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爱美食，玩金融。
在楼上 @顾苏银基础上补充一下，类似于平安好房等平台在做的模式，众筹资金用于待建或已建的住宅，收益包括对应房产购买时的一些优惠，比如优先购买权，房产购买折价优惠等等，投资人可选择认购房产，或者放弃购买权，获得一个年化5、6左右的收益。
万通的冯仑曾经搞过一个“自由筑屋”的项目，大致就是以众筹的形式投资他的房产项目，然后可以在住宅建设期提出个人的住房需求，参与到房屋设计中去，私以为是个很好的思路。
房产和信贷、股权等基础资产相比，它的确定性更强，投资人对标的判断也更容易和标准化。个人认为，房产是比较适合作为互联网金融平台的基础资产的，但因流动性、回报率等原因，市场上真正的房产众筹产品并不多。我将我所知道的罗列如下，欢迎大家补充：
1、 万达模式
“稳赚一号”以万达2015年新开工且在2016年开业只租不售的万达广场项目为基础资产，投资人预期收益率6%到12%，期限为7年，万达负责最后的兜底。
产品名：稳赚一号 购买途径：快钱 购买时间：2015年6月 收益率测算：前6年每年6%，第7年56%
产品名：稳赚一号
购买途径：快钱
购买时间：2015年6月
收益率测算：前6年每年6%，第7年56%
收益派发日：每年7月15日 流通方式：再转让或被机构收购
收益派发日：每年7月15日
流通方式：再转让或被机构收购
兜评：万达广场只租不售的物业，大部分租给了一线大品牌，所以租金回报并不高，甚至有可能会亏本出租。万达真正挣钱的地方是大品牌入住后给周边物业带来的增值，但稳赚一号的产品设计让投资人无法真正享受到物业增值的收益。因为万达的强力背书，投资人的投资风险也不是很大，万达的稳赚一号产品，与其说是房产众筹，倒不如说是万达发的一个高息“企业债”。预期收益12%的万达企业债，也是相当不错的投资产品了。
2、 投资网（）模式
投资网以不良资产渠道的商业地产为基础标的，投资人预期收益率5%到50%，无固定期限，无兜底方。
产品名：固定资产产品 购买途径：投资网 购买时间：任何 收益率测算：5%到50%
产品名：固定资产产品
购买途径：投资网
购买时间：任何
收益率测算：5%到50%
收益派发日：每月派租金或物业出售日 流通方式：再转让或售出
收益派发日：每月派租金或物业出售日
流通方式：再转让或售出
兜评：投资网的房产众筹产品是最“素”的房产众筹产品，和自己投资房产没什么区别。投资网优势是用众筹的方式降低了投资门槛、权益证券化增加了流动性、不良资产渠道可以买到相对便宜的资产。投资的风险主要在流动性上，商业地产的最终出售并不像住宅那么容易，如果物业没有最终出售，只能拿租金收益。这个产品适合看好商业地产同时身家低于一个亿的人投资。
3、 房筹网（）模式
房筹网的产品像是在投资网模式之上的衍生品，平台补贴一部分租金给投资人提高投资收益，同时用分期持有的方式，把产品打包成了固定收益类。
产品名：房筹 购买途径：房筹 购买时间：任何 收益率测算：12%到18%
产品名：房筹
购买途径：房筹
收益率测算：12%到18%
流通方式：固定期限
兜评：房筹网把房产众筹产品设计成了固定收益产品，这样虽然有利于产品的推广和销售，但是也让平台自己成了最大的风险承担者。平台本身的贴息能力，流动性的管理能力会是本产品投资的最大风险（不考虑道德风险的前提下）。
4、投筹网（）模式
投筹网的模式和以上三家区别就大了。因为投筹网并没有直接买下物业，而是租下物业，通过自己的运营，来收取更多租金，以此来提供给投资人收益。
产品名：投筹网 购买途径：投筹网 购买时间：任何 收益率测算：18%
产品名：投筹网
购买途径：投筹网
收益率测算：18%
兜评：这类产品的运营模式比较清晰，主要看运营团队（二房东）的运营能力，房子转租的入租率。
根据上面@顾苏银 说的，是补充也算一点异议
1、首先万达的“稳赚1号”是房地产众筹产品，并非众筹平台。
事实上顾兄说的万达模式，就是类REITs 模式，都是以发行份额的方式汇集投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，以此将投资综合收益按比例分配给投资者。只不过，目前内地还没有公开发行过REITs产品，所以万达用众筹的名义来发售这款产品。
而且注意一点，“稳赚1号”本质上是“众筹建房”，其资产包里面的万达广场全都处于在建阶段，这挺少见的吧。通常的做法是，地产商会将旗下最优质的物业资产证券化打包REITs上市。反观万达“稳赚1号”这个“在建”资产包，我表示森森地怀疑啊orz，2015年万达还在经历“关店潮”，差不多一半是亏损的，连合并报表都是亏损的。
如果我买了，应该还是会比较期待7年后万达1.5倍兜底吧，虽然我没买。
另外科普一下，越秀集团是全球首个投资于中国内地物业的上市REITs，2005在香港上市，包内是广州的四处物业：白马大厦单位、财富广场单位、城建大厦单位、维多利广场单位，目前资产规模接近300亿。
2、投资网不是房地产众筹平台。
不敢苟同顾兄对它的评价啊，投资网点进去，里面车贷、车产抵押、房产抵押什么都有，其实它就是P2P吧！
@投资网 你自己港，你是不是P2P？
3、房筹网（）
个人认为房筹网才是最“素”的房产众筹产平台（注意：这家是真正的房地产众筹平台）
房筹用的是互联网化的REITs，他们叫自己eREITs，这个概念是美国房地产众筹平台Fundrise首创，房筹将它落地国内，以互联网众筹的方式在前端募集资金，之后的操作方式和REITs一样。
房筹网这个“eREITs”和万达的类REITs 还是有区别的：
第一，房筹目前上线的项目主要是广佛两城的商业地产，出名的有广州CBD的富力盈凯，创新的有广州天河北商圈的一个停车场资源，都是城市里较为优质的物业，非在建也非不良资产；
第二，据我了解，“稳赚”发售50亿，其中只有5亿是面向个人投资者的，而且多是万达员工内部认购，个人千元一份通过快钱认筹份额，过了认筹期就886。房筹的平台目前我看到有4种投资周期的产品（最短7天），面向大众，个人百元一份起投。
另外，我针对顾兄的描述提出一点思考，房筹的收益是物业运营的租金收益+增值收益，顾兄所说的“贴息”部分就是物业增值收益的部分。其实房地产投资一向是长线投资，像7天退出的话，物业的增值几乎可以忽略不计。房筹为了保持高流动性，给投资人做了这个“贴息”的承诺，也是符合目前普通投资人的心理习惯的。
4. 投筹网 （）
按照顾兄的描述，投筹网的模式，基本可以等于“众筹租房”，投资人认筹的份额是物业租赁权相对应的份额，拿到的收益=物业租金收益。
所以这里我有一些疑惑：一是，投筹没有买下物业，没有物业的产权证。所以对租赁资产物权是否拥有绝对支配权，这是个很需要增信的部分啊。
据我了解，万达就不说了，地本来就是它的；房筹的商业地产标的是众筹后一次性支付购房全款，直接把产权证拽在手里才去运营物业的，投资人也可以去深圳联交所查询到自己认筹的份额。
二是，“稳赚”和房筹的收益已经是行业普遍认为的高收益了，投筹的收益只有租金收益，却还能比它们高，我重重地疑惑一下。
在北京还有星火乐投股权众筹平台。欢迎投资人和创业者关注星火乐投官网股权众筹_股权投资众筹平台【星火乐投
众筹房（http://www.bdzcf.com）模式
众筹房的产品是以提前介入项目运营，降低开发成本为目的，提前帮助开发商储客，给与客户更高的购房福利。
产品名：众筹房 购买途径：众筹房 购买时间：任何 收益率测算：6%以上 流通方式：固定期限
产品名：众筹房
购买途径：众筹房
收益率测算：6%以上
兜评：众筹房把房地产楼盘通过互联网的方式传播给需要买房的用户，更早的帮助开发商回笼资金和锁定买房意向客户，同时给与购房者更高的购房优惠回报，更像是一个房地产众筹平台。
筹房网这个平台是最早系统运作众筹建房、最多优质筹房成功案例的房产众筹服务平台。
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在楼上 @顾苏银基础上补充一下，类似于平安好房等平台在做的模式，众筹资金用于待建或已建的住宅，收益包括对应房产购买时的一些优惠，比如优先购买权，房产购买折价优惠等等，投资人可选择认购房产，或者放弃购买权，获得一个年化5、6左右的收益。
万通的冯仑曾经搞过一个“自由筑屋”的项目，大致就是以众筹的形式投资他的房产项目，然后可以在住宅建设期提出个人的住房需求，参与到房屋设计中去，私以为是个很好的思路。
房产和信贷、股权等基础资产相比，它的确定性更强，投资人对标的判断也更容易和标准化。个人认为，房产是比较适合作为互联网金融平台的基础资产的，但因流动性、回报率等原因，市场上真正的房产众筹产品并不多。我将我所知道的罗列如下，欢迎大家补充：
1、
万达模式
“稳赚一号”以万达2015年新开工且在2016年开业只租不售的万达广场项目为基础资产，投资人预期收益率6%到12%，期限为7年，万达负责最后的兜底。
兜评：万达广场只租不售的物业，大部分租给了一线大品牌，所以租金回报并不高，甚至有可能会亏本出租。万达真正挣钱的地方是大品牌入住后给周边物业带来的增值，但稳赚一号的产品设计让投资人无法真正享受到物业增值的收益。因为万达的强力背书，投资人的投资风险也不是很大，万达的稳赚一号产品，与其说是房产众筹，倒不如说是万达发的一个高息“企业债”。预期收益12%的万达企业债，也是相当不错的投资产品了。
2、
投资网（）模式
投资网以不良资产渠道的商业地产为基础标的，投资人预期收益率5%到50%，无固定期限，无兜底方。
兜评：投资网的房产众筹产品是最“素”的房产众筹产品，和自己投资房产没什么区别。投资网优势是用众筹的方式降低了投资门槛、权益证券化增加了流动性、不良资产渠道可以买到相对便宜的资产。投资的风险主要在流动性上，商业地产的最终出售并不像住宅那么容易，如果物业没有最终出售，只能拿租金收益。这个产品适合看好商业地产同时身家低于一个亿的人投资。
3、
房筹网（）模式
房筹网的产品像是在投资网模式之上的衍生品，平台补贴一部分租金给投资人提高投资收益，同时用分期持有的方式，把产品打包成了固定收益类。
兜评：房筹网把房产众筹产品设计成了固定收益产品，这样虽然有利于产品的推广和销售，但是也让平台自己成了最大的风险承担者。平台本身的贴息能力，流动性的管理能力会是本产品投资的最大风险（不考虑道德风险的前提下）。
4、投筹网（）模式
投筹网的模式和以上三家区别就大了。因为投筹网并没有直接买下物业，而是租下物业，通过自己的运营，来收取更多租金，以此来提供给投资人收益。
兜评：这类产品的运营模式比较清晰，主要看运营团队（二房东）的运营能力，房子转租的入租率。
根据上面@顾苏银 说的，是补充也算一点异议
1、首先万达的“稳赚1号”是房地产众筹产品，并非众筹平台。
事实上顾兄说的万达模式，就是类REITs 模式，都是以发行份额的方式汇集投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，以此将投资综合收益按比例分配给投资者。只不过，目前内地还没有公开发行过REITs产品，所以万达用众筹的名义来发售这款产品。
而且注意一点，“稳赚1号”本质上是“众筹建房”，其资产包里面的万达广场全都处于在建阶段，这挺少见的吧。通常的做法是，地产商会将旗下最优质的物业资产证券化打包REITs上市。反观万达“稳赚1号”这个“在建”资产包，我表示森森地怀疑啊orz，2015年万达还在经历“关店潮”，差不多一半是亏损的，连合并报表都是亏损的。
如果我买了，应该还是会比较期待7年后万达1.5倍兜底吧，虽然我没买。
另外科普一下，越秀集团是全球首个投资于中国内地物业的上市REITs，2005在香港上市，包内是广州的四处物业：白马大厦单位、财富广场单位、城建大厦单位、维多利广场单位，目前资产规模接近300亿。
2、投资网不是房地产众筹平台。
不敢苟同顾兄对它的评价啊，投资网点进去，里面车贷、车产抵押、房产抵押什么都有，其实它就是P2P吧！
@投资网 你自己港，你是不是P2P？
3、房筹网（）
个人认为房筹网才是最“素”的房产众筹产平台（注意：这家是真正的房地产众筹平台）
房筹用的是互联网化的REITs，他们叫自己eREITs，这个概念是美国房地产众筹平台Fundrise首创，房筹将它落地国内，以互联网众筹的方式在前端募集资金，之后的操作方式和REITs一样。
房筹网这个“eREITs”和万达的类REITs 还是有区别的：
第一，房筹目前上线的项目主要是广佛两城的商业地产，出名的有广州CBD的富力盈凯，创新的有广州天河北商圈的一个停车场资源，都是城市里较为优质的物业，非在建也非不良资产；
第二，据我了解，“稳赚”发售50亿，其中只有5亿是面向个人投资者的，而且多是万达员工内部认购，个人千元一份通过快钱认筹份额，过了认筹期就886。房筹的平台目前我看到有4种投资周期的产品（最短7天），面向大众，个人百元一份起投。
另外，我针对顾兄的描述提出一点思考，房筹的收益是物业运营的租金收益+增值收益，顾兄所说的“贴息”部分就是物业增值收益的部分。其实房地产投资一向是长线投资，像7天退出的话，物业的增值几乎可以忽略不计。房筹为了保持高流动性，给投资人做了这个“贴息”的承诺，也是符合目前普通投资人的心理习惯的。
4. 投筹网 （）
按照顾兄的描述，投筹网的模式，基本可以等于“众筹租房”，投资人认筹的份额是物业租赁权相对应的份额，拿到的收益=物业租金收益。
所以这里我有一些疑惑：一是，投筹没有买下物业，没有物业的产权证。所以对租赁资产物权是否拥有绝对支配权，这是个很需要增信的部分啊。
据我了解，万达就不说了，地本来就是它的；房筹的商业地产标的是众筹后一次性支付购房全款，直接把产权证拽在手里才去运营物业的，投资人也可以去深圳联交所查询到自己认筹的份额。
二是，“稳赚”和房筹的收益已经是行业普遍认为的高收益了，投筹的收益只有租金收益，却还能比它们高，我重重地疑惑一下。
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众筹房（http://www.bdzcf.com）模式
众筹房的产品是以提前介入项目运营，降低开发成本为目的，提前帮助开发商储客，给与客户更高的购房福利。
兜评：众筹房把房地产楼盘通过互联网的方式传播给需要买房的用户，更早的帮助开发商回笼资金和锁定买房意向客户，同时给与购房者更高的购房优惠回报，更像是一个房地产众筹平台。
筹房网这个平台是最早系统运作众筹建房、最多优质筹房成功案例的房产众筹服务平台。
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