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想在四线城市买个房子，是不是会跌！还是等等再说！
长期看老房子会慢慢下跌，地段好的新的高端改善型住宅可能会保持稳定，甚至能够微涨从而应对通货膨胀。主要原因应该是房子在小城市已经过剩，绝大大部分人应该都有房子，但是小城市毕竟也会有一些改善型需求，所以好地段高端改善会有一些需求。但是小城市在过去应对了一轮城市建设，以现在城市分化来看，小城市未来扩张动力不足。所以城市各个地段相对稳定。所以如果自住刚需，可以购买好学区，好地段的高端新住宅。如果在小城市有老的地段不好的房子建议置换成上述高端住宅。个人觉得小城市房价不高，以当地人收入看大部分都买得起新房子，将来不涨会更买得起，所以老房子会少有人买。
我想问问说不会涨的脸疼不？
我的老家山东济宁，算是个三线半城市吧，大批的新房入市，房价已经不涨了，甚至有的降价了，开发区新城区降价10％的也不是没有。投资的话完全没有了价值。市里几乎没有房子的价格涨幅跑得过通胀了。我家在下一级的行政区–一个县，去年感觉房价已经到顶了，已经两年没怎么涨了，价格保持在每平米4600左右，去年年底把一套房子（准新房，未装修）卖了，今年过年回家在看，同样的小区、户型还是4600左右，如果是装修过的送车位的话也就5300（还有讲价的空间）。县里的新城区还是有不少新房上市，然而城市新增人口增长有限。已经非常不看好老家这种三四线城市。已经打算再出售一套房子。当然江苏比山东有钱的多，经济结构也更好，人均收入多的多，那边的楼市不敢妄言，不过可以对比一下看看走势。
目前皇上是要一二线慢牛，三四线疯牛消化库存， 就目前的盐城房市来谈一下我的个人观点。
像盐城这样的三线小城市，这次的楼市暴涨是因为ZF感觉二级市场的风险太大，用另外一个更大的泡沫转移风险，但是风险是不是一定会爆掉？这真不知道啊，简单的说，美国是在次贷危机后救的银行，天朝是在危机爆发前救银行，这样的成本小很多。 中国的特点是因为个人信用体系的不完备，金融创新程度低导致了三级市场杠杆小，二级市场杠杆大，开发商负债率高企。尽管这些年一直在严控开发商的开发贷，但是房企负债率依然高企，那么这些钱（债务）又是从何而来的？如果有银行资金借道的话就和去年股市的伞形信托是一回事了，这是真着急啊。
所以中国楼市的风险点并不在三级市场房价有多高，而在于二级市场开发商负债率高且和银行体系关系密切。现在美元进入上升通道，全球资产价值重估，这个风险点非常有可能在重估过程中被引爆。 本轮上涨就是是国家意志，目的是去库存，解决眼下这个炸弹，给二级市场（本质是银行和金融体系）一个逃命机会，国家最愿意看到的是量升，至于价减还是价升都不是问题，当然价升可以促进量升，价减就比较困难了，只要能排除开发商和银行之间的炸弹就好，但这个量升是有差别的，关键在三四线城市而不是一二线城市，一线的库存压力本就小，且有改善性需求撑着，价升可以去量，价减也可以去量。
我个人的建议是， 眼下应该是最后一棒了，个别达到城市50%~100%的涨幅。 期房强烈建议不要买，如果泡泡真的破了，很多开发商是扛不过去的，别到时候房财两空。
库存去化后无疑这个大泡泡会转移到物业持有人手上，到时候戳破又有什么关系？当然也可以不戳破维持等着经济发展来消化，但是这么好的割韭菜机会我想不出有什么理由不割，割掉以后还能把沉淀的资产释放出来完成经济转型，简直是一本万利的买卖。
综上：这次上涨真的不好玩啊，个人感觉目前的玩法很难去化三四线的库存，最后会被动戳破，当然能去掉多少去多少也是好的。即便完成，国家也会主动戳破，这一轮收人头简直是板上钉钉，收得是全体物业持有人的人头，一个都跑不掉，李超人还是眼光独到，跑的快跑的彻底。三四线的房产千万不要碰，涨的慢跌的快。啥时候跌，跌到那里都不知道，我只能说这次的库存去完，不会再把它作为支柱产业发展了。
盐城除了市区核心地段，学区房，什么的，其他的都不看好，县城以后就是死水一潭，投资角度考虑
我们是去年9月份在盐城买的房子，去年年底的时候一路涨，好在买的早，房子马上要装修了；目测一时半会不会跌太多~
要涨价去库存，短期不会跌~去库存任务完成后再扒皮抽血~
今年3月份回一趟老家，听说公园道一号涨到1w6，…盐城父老收入可以承担的了吗？我反正一想而过
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长期看老房子会慢慢下跌，地段好的新的高端改善型住宅可能会保持稳定，甚至能够微涨从而应对通货膨胀。主要原因应该是房子在小城市已经过剩，绝大大部分人应该都有房子，但是小城市毕竟也会有一些改善型需求，所以好地段高端改善会有一些需求。但是小城市在过去应对了一轮城市建设，以现在城市分化来看，小城市未来扩张动力不足。所以城市各个地段相对稳定。所以如果自住刚需，可以购买好学区，好地段的高端新住宅。如果在小城市有老的地段不好的房子建议置换成上述高端住宅。个人觉得小城市房价不高，以当地人收入看大部分都买得起新房子，将来不涨会更买得起，所以老房子会少有人买。
我想问问说不会涨的脸疼不？
我的老家山东济宁，算是个三线半城市吧，大批的新房入市，房价已经不涨了，甚至有的降价了，开发区新城区降价10％的也不是没有。投资的话完全没有了价值。市里几乎没有房子的价格涨幅跑得过通胀了。我家在下一级的行政区–一个县，去年感觉房价已经到顶了，已经两年没怎么涨了，价格保持在每平米4600左右，去年年底把一套房子（准新房，未装修）卖了，今年过年回家在看，同样的小区、户型还是4600左右，如果是装修过的送车位的话也就5300（还有讲价的空间）。县里的新城区还是有不少新房上市，然而城市新增人口增长有限。已经非常不看好老家这种三四线城市。已经打算再出售一套房子。当然江苏比山东有钱的多，经济结构也更好，人均收入多的多，那边的楼市不敢妄言，不过可以对比一下看看走势。
目前皇上是要一二线慢牛，三四线疯牛消化库存， 就目前的盐城房市来谈一下我的个人观点。
像盐城这样的三线小城市，这次的楼市暴涨是因为ZF感觉二级市场的风险太大，用另外一个更大的泡沫转移风险，但是风险是不是一定会爆掉？这真不知道啊，简单的说，美国是在次贷危机后救的银行，天朝是在危机爆发前救银行，这样的成本小很多。
中国的特点是因为个人信用体系的不完备，金融创新程度低导致了三级市场杠杆小，二级市场杠杆大，开发商负债率高企。尽管这些年一直在严控开发商的开发贷，但是房企负债率依然高企，那么这些钱（债务）又是从何而来的？如果有银行资金借道的话就和去年股市的伞形信托是一回事了，这是真着急啊。
所以中国楼市的风险点并不在三级市场房价有多高，而在于二级市场开发商负债率高且和银行体系关系密切。现在美元进入上升通道，全球资产价值重估，这个风险点非常有可能在重估过程中被引爆。
本轮上涨就是是国家意志，目的是去库存，解决眼下这个炸弹，给二级市场（本质是银行和金融体系）一个逃命机会，国家最愿意看到的是量升，至于价减还是价升都不是问题，当然价升可以促进量升，价减就比较困难了，只要能排除开发商和银行之间的炸弹就好，但这个量升是有差别的，关键在三四线城市而不是一二线城市，一线的库存压力本就小，且有改善性需求撑着，价升可以去量，价减也可以去量。
我个人的建议是， 眼下应该是最后一棒了，个别达到城市50%~100%的涨幅。 期房强烈建议不要买，如果泡泡真的破了，很多开发商是扛不过去的，别到时候房财两空。
库存去化后无疑这个大泡泡会转移到物业持有人手上，到时候戳破又有什么关系？当然也可以不戳破维持等着经济发展来消化，但是这么好的割韭菜机会我想不出有什么理由不割，割掉以后还能把沉淀的资产释放出来完成经济转型，简直是一本万利的买卖。
综上：这次上涨真的不好玩啊，个人感觉目前的玩法很难去化三四线的库存，最后会被动戳破，当然能去掉多少去多少也是好的。即便完成，国家也会主动戳破，这一轮收人头简直是板上钉钉，收得是全体物业持有人的人头，一个都跑不掉，李超人还是眼光独到，跑的快跑的彻底。三四线的房产千万不要碰，涨的慢跌的快。啥时候跌，跌到那里都不知道，我只能说这次的库存去完，不会再把它作为支柱产业发展了。
盐城除了市区核心地段，学区房，什么的，其他的都不看好，县城以后就是死水一潭，投资角度考虑
我们是去年9月份在盐城买的房子，去年年底的时候一路涨，好在买的早，房子马上要装修了；目测一时半会不会跌太多~
要涨价去库存，短期不会跌~去库存任务完成后再扒皮抽血~
今年3月份回一趟老家，听说公园道一号涨到1w6，…盐城父老收入可以承担的了吗？我反正一想而过