广西省来宾市的房价为什么那么低？ 举报 理由 举报 取消 来宾市的自然环境不错，为什么房价比很多北方四线城市还要低（2016年1月均价2821元） 2017年5月28日 8 条回复 1497 次浏览 广西,房价,房地产,调控
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谢谢邀请！作为一个来宾人，我来宾说说我的看法吧。
房价的高低最直接地反映了供求关系。2015年来宾市商品房售面积166.32万平方米，新建商品房销售面积116.48万平方米，其中：住房销售面积93.44万平方米。来宾市区人口30多万，以户均4口算，共计8万多户。按户均80平米计算，则为700万平方米左右。也就是说，来宾市一年就能为1/7的来宾市家庭提供住房。这还不算之前已经购买了或者已经拥有自住房的家庭，还有之前开发而还没销售完的住房。也就是说，当前的来宾楼市是处于供大于求的状态。当然了，除了本地人外，也会有外地人选择在来宾置业。问题是，来宾市对外地人有吸引力吗？
来宾市之所以成为区域中心城市是人为的选择而不是历史或者由于经济发展而自然形成的。从历史上看来，来宾市与下辖大多县市没有行政隶属关系，各县市居民对来宾市缺乏归属感。从经济上来看，来宾市2015年GDP为557.70亿元，而固定资产投资却有449.07亿元之多，占到GDP的80%。这说明来宾市经济发展的原生动力不足，经济发展落后，就业机会少，收入水平低，可支配收入也低。来宾市落后的经济，对各县市向心力不足。
从地理上来看，来宾市位于柳州与南宁之间，一些县市到柳州的距离甚至比到来宾更近。而从来宾到金秀，至今仍需要绕道柳州。而且柳州做为广西第二大城市和第一大工业基地，不论是就业、教育、医疗、经商等各方面均比来宾更便利。因此相对来宾市，在南宁柳州置业更具优势。而且价位相近，北、钦、防也比来宾更有优势。当然也会有一部分各县市的人由于能力原因又考虑到就学、工作调动的原因会选择在来宾置业，尽管如此相比来宾楼市的供应量，仍显得微不足道。即便各县市的房价与来宾相近，甚至高于来宾市，但多数人仍会选择在当地购房而不选择来宾市。
总的来说，供应量太大，经济发展不上去，房价也不会有太大变化。
来宾房价原来因为大量传销人员涌入被炒高过，之后全国各地都在搞房地产拉动GDP，来宾自然不例外，再加上建设新城区，一下子就搞了一大堆新楼盘，然而来宾并不能消化掉这么多楼盘，本地人有钱的都在柳州南宁购置楼盘，毕竟大城市资源环境比小城市要好，传销的这几年也少了，很多楼盘有一部分是作为建设新城区征地拆迁的补偿置换房的，真正自己掏钱买的不多，而且由于这些征地补偿住进来的居民基本都是原来城郊的村民，素质嘛你懂的，而且他们是第一批住进去的，多少拉低了小区整体环境，还有就是来宾没有什么像样的企业，各个机关单位大部分有公务员小区和集资房，新建的楼盘很难卖出去，于是这两年来宾房价就崩盘了，当初政府各种优惠招商，领导打包票吸引地产商来投资，现在不知坑死多少了，不过倒是让原本算是郊区的居民们大大改善了居住条件，拆迁致富。
来宾现在平方介
有朋友在来宾裕达搞工程，我也问过他们这个问题，他们说一个是因为开发商直接售楼，不让中介插手，开发商好走量。他说别看那些楼晚上都关灯，实际上基本都卖出去了，开发商都没什么库存，目前为止都是开足马力建楼卖楼。
我们村离市区20公里，也有很多人家买了房子，但就是还没去住。全村估计得有十来家买了房子，每个乡那么多个村，那么多个乡，消化能力估计跟市区人口有的一拼。我们这届又是哪个家都有三四个孩子的时代。
貌似我只有坐火车去重庆时经过来宾，而且还是晚上，这个房价我真的没办法回答。
供求影响价格的经济原理。
来宾现在的房子井喷式地建，空房一抓一大把，人口却跟不上，供大于求价格低是必然的，除非出现重大政策调整或自然灾害，来宾将长期处于买市场。
问得我想哭
传销