如何评价猴年春节后上海的一轮房价暴涨？ 举报 理由 举报 取消 猴年春节后上海掀起了一轮房价暴涨潮，甚至出现房东一日跳价三次，狂涨70万的评价。请对这轮涨价予以评价并对未来走向做出判断。 2017年9月23日 5 条回复 1181 次浏览 上海房价,房价,高房价
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其实我并不喜欢看到全国都拿上海某豪宅一千万日销三十六亿被抢空一事大做文章。这个豪宅叫做瑞虹新城六期怡庭，其实绝对是个刚需住宅。
开发商最具代表的作品是上海新天地太平湖翠湖天地。
瑞虹今年中下旬会开盘七期悦庭，而且新收购了地块综合开发，可以一直造到和平公园。
瑞虹六期去年中下旬开盘的时候仅仅6W8（80平1室100平2室），随后隔着一站地铁的杨浦区两个楼盘开卖，一个是宝地东九号7W5，保利集团的大宅翡丽甲邸，开盘9W，148平米起，圆明园兽首展出就在这个楼盘沿街的保利国宝馆里！（这么一比 瑞虹绝对良心价的刚需房子）
瑞虹加推开盘价才8W4，有100平户型，还不够良心吗。
瑞虹新城一期到五期，都没有低于六万的，二三四五期都是七万多均价，甚至周边不是瑞虹的次新房也都在六万。而且因为是0405年的住宅区，平数很多在120平以上。
瑞虹板块生活机能完备，距离外滩非常近，而且规划非常好，试问北京西城区距离长安街两公里的房子多少钱。
瑞虹六期周边有几万套价值七八九百万的房子来换瑞虹六期这几百套房子还过分么。
所以要涨一起涨 要跌一起跌 涨太多 差价高 还是在一个可以贷款承受的范围。
每个版块都是一样，房子换房子。
棚户区换到工人新村 工人新村换到次新房 次新房换到新房 就是这样。
对于没有原始积累的，那只能说，上海的房地产和你无关。
谢邀，不过关于房价的事儿真的不要再邀请我了。反对aika ao的说法，所说的这个操作手法已经在朋友圈传烂了，是一个典型的考验智商的谣言行为，都不想驳斥了。
首先要说明的是，领涨的并非二手房市场，而是一手房，以闸北（现在得叫新静安）大宁金茂府为代表的置换级物业，从而带动了二手房市场的火热，原因很简单，虽然经历了多年4万亿带动的福利，置换购房这件事儿仍然存在大量的现金门槛，限购限贷等多重压力依然存在，你卖一套老破小就想置换大平层？洗洗睡吧。
那么影响一手房房价的有什么呢？有14年9月开启的MBS以及截至昨天已经不知道是第6轮还是第7轮的降准降息，这都是已经持续了很久的，对流通性，对房市指向明显的利好，然而从14年年底开启了那么久的刺激政策，到15年9月的时候，房价都还没产生暴涨，一直在阴跌，但已经完成了大量观望资金的储备与蓄水，再加上有股市的崩塌，有汇率的持续走低，有1月份的2.51亿，大宁87亿地王，苏州河畔69亿地块的土拍，2月份契税改革，年初这一些多重刺激巧合叠加释放，才有了这样的上涨。
也就是说，短时间的暴涨，实际上是酝酿了长达14个月+的市场行为，虽然看上去疯狂，但疯狂才是这个房地产市场的常态。
多说一句：在中国目前的市场下，房地产永远是表象，本质还是金融。
经济大环境不好，资金要避险，即便你没买房，但你买了理财产品吧？你存了余额宝吧？拿着你的这些钱的资金机构难道不会找优质资产配置么？无论你买房不买房，买单，是必修课程。
股市房市，能救命就是好市
昨天（2月29日）下午收市后突发的降准在今天早上并没有给A股带来太大刺激，勉强的在午后拉涨了40几点，算是交代过去了。反而是黄金市场在消息出来后飞快的收复G20失去的阵地，重回1250一线等待突破。笔者认为这里面有两个原因，其一是昨天下午收复的部分下跌失地其实已经反映了春江鸭子们的消息灵通提早买入，第二是A股市场的向上动能明显不够。一层层的套牢盘从2800点排到3000点，目前不管是经济基本面或被房地产市场抽走大量血液的资金面都无法支撑市场短期突破。A股中领涨的“煤飞色舞”商品板块也正印证了资金正在将注意力转移到通胀题材上。强者恒强，弱者恒弱，金融市场箴言“宁买当头起”指的就是这种现象。相比A股，不论是黄金或一二线城市房地产经过几年的消化后，都没有太多的上方阻力，在央行的货币洪流祝福（或诅咒）下，势必继续上行。
一二线城市的房地产火热开始让潜在的刚需购买力和改善型换房购买力如坐针毡。他们生怕重蹈2008年的覆辙，生怕再犹豫下去房价又会翻一翻。政府如此卖力的通过各种行政手段和金融政策逼迫投资者重回房地产市场的原因不难理解。既然股市已经失去了其作为制造财富效应，增加金融和经济体系内整体流动性的作用，不理也罢。还不如重回老路，依靠玩了多年熟门熟路的房地产来拉动消费和需求。不论是股市或是楼市，只要能修复资产负债表，只要能制造流动性，只要能刺激消费，就是目前中国管理层需要的，管你是股市火热还是楼市火热。说到底，管理层最怕的不就是经济继续向流动性陷阱中滑落吗。之前放水没有用，那就只能走老路，拉房地产，不信你们不买单。股市房市，黑猫白猫又有什么所谓。
反腐的影响面比实际上看起来还要广。新闻和媒体公开渠道看到的都是比较严重的案件，但更多地区一级的干部被拿下不为人知，经他们牵出来的利益链条总量更大，影响更深。大量掌握地方经济的官员已经被逼到了少做少错，不做不错的地步。在中国社会，很多事情模棱两可，似是而非，很多底线无法可依，无理可据，往往就是当事人一句话定乾坤。因此，由于反腐之剑高悬，很多原本可以做的事现在没人敢做，原本可以进行的投资没人敢批准或推进。这就是为什么李克强屡次批评干部“不作为”的原因，这也是发改委批准后的项目迟迟不动工的原因。
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对于目前依靠拉动房地产最后能否成功笔者虽然不是特别看好，但我觉得走这一步路是对的。因为目前管理层没有其他路可以走，与其坐等，不如试试老路，之后的就看国运了。药丸也不是现在，罗马不是一天建成，罗马也不会一天毁灭。中国经济未来也有不同的发展可能性。房地产的火爆不代表中国经济就一定会义无反顾地走向泡沫破裂和崩溃。房地产的投资门槛相对股市高出不少，房贷融资也远没有股票场外配资那么危险，房地产市场的回暖对于经济有正面作用。中国经济未来主要风险点在于如何平稳地过渡货币贬值，避免经济长期进入拉美化，管理层能否集中精力，务实稳定经济。对于投资者来说，黄金会是一个很好的投资配置。期待各种风险投资中出现一两个所谓独角兽将变得遥不可及。家庭部门的杠杆还有放大的空间，但三四线城市房地产不会有太大价值，一线城市及其周边的房地产仍将持续吸引资金进入。
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还没有涨到头，我个人看法，中短期上海房价是下不来的。现在上海还是有许多限购政策，你随便放开几条，房价就能立马上涨。。长期来说，大多是独生子女，22结合，后期可能一家会有好几套房，，到时候房产会供大于求，会有跌幅。。但是现在开放2孩，或者到时候对外不限购，房价依然能坚挺着。。。。。
举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。
这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。
现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。