“原则上不再建设封闭小区”这一政策，会使房价上涨吗？ 举报 理由 举报 取消 在知乎日报上看到了一篇文章，说是这一政策可能会引起房价上涨，各位看客有什么观点？ 2017年8月12日 3 条回复 951 次浏览 房价
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谢邀，不再建设封闭社区会不会引起房价我还真没仔细考虑好，因为但第一感觉这政策不是针对房价，也不是针对城市规划，最终目标是房产税。
前日，中央提出“新建住宅要推广街区制”。老社区墙还没倒，舆论就开始推波助澜，实施开放式社区的种种好处及原因被逐一分析。在我看来：
推广开放式社区、实施街区制就是为实施房产税进行准备与预演。
房产税已在个别城市试点，不是新鲜事了，但其真正用途国人未必都清楚。目前海外不少国家都实行房产税（或类似的税），尤其是一些房产市场增长稳定的国家，所征收的房产税主要用途是投入到房产所在街区的公共服务和基础设施建设。
我国房产开发中征收的城市维护建设税是用于保证城市的公用事业和公共设施的维护建设；教育费附加是国家为扶持教育事业发展，由教育部门统筹安排用于基础教育的薄弱环节。咋一听这用途和房产税差不多，也是用于城市建设和教育。但细一想大雨中道路积水和片区择校，就根本感觉不道这钱花哪去了，当然更没地方去查了。
反观海外房产税使用目的明确，使用范围明确，使用记录明确，更为重要的因为投入到所处街区的公共设施与服务，纳税人获益感受明显。
美国房产税
美国房地产税税率都由地方市政当局的立法机关制定,每年评估一次、一般在1%~3%。即使在一个城市,不同的街区,由于公共投入不尽相同,税率也不相同。因此大城市、学区好的地方，比如硅谷、波士顿这类地区房价高、房产税高；新社区房子的房产税比成熟社区的要高，而成熟社区的房产税较低，这是因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设，而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。
美国房产税的使用非常透明，也就是说政府会让你知道你交钱花哪去了。每年的10月份或11月份，政府会寄一份纳税账单给你，告诉你今年你的房子评估价是多少，房产税是多少，另外，还会告诉你房产税会用到哪里去。通常，房产税主要用于公立学校，约占全部税收入的70%—80%，其他方面的用途包括公共图书馆、消防、残疾人援助、老年人服务、地区道路桥梁建设维护等，用于地方政府日常开销的比例很低。
上图是2011年一位美国南加州个人所缴纳的房产税税单，缴纳金额是$2282.74。从明细可以看出，南加州业主所交房产税中78%用在了公立学校上，州政府和县政府只得到3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上街区公立学校、为什么美国的学校大多是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。
（从以上几个美国社区房产的建筑外观就能分辨出档次，这些都是开放式社区，在其建成前都这样空地。）
澳洲“房产税”
澳洲没有房产税，只有类似的Council Rate，我们可以称之为市政费，主要用于城市基础设施建设、维护和改进物业周边的公共环境，包括市容维护，垃圾处理等。
每个业主每年均需向房产所在Council (相当于市辖区)缴纳市政费，该费用根据区政府在房产评估的基础上每年收取，一般会根据房子的评估价值乘以一个百分数(Rate) ，这就是要交的费用。
市政费是当地区政府最大的收入来源。每个财年当地政府必须制定预算，然后根据收入需求来设定征收的费用金额。当地市政必须对比每年的征收费用，并给到纳税人相关分析总结。
上图是南澳大利亚州地方政府协会（LGA）提供的关于市政费信息以及如何使用分配明细：
规划和开发服务，包括道路，交通和住房的规划和发展
环境卫生服务，例如：公共泳池的安全检查
建筑物和土地防火宣传活动
行政咨询，包括雇佣首席执行官和支持当选的委员会
图书馆
污水和排水
废物和回收
食品安全检查
不良条件监测
从明细中也可以看出，澳洲市政费基本用于本区的市政基础设施建设和环境服务，典型的取之于民用之于民。不同区域的市政费不相同，有按季度收取，有按年收取的，有些地方按年收取还有一定优惠。
下图是近年墨尔本西南新兴区域Point Cook的变化，每一片新区的开发都是按规划的发展，在居民入住的时市政费已计算好，随着街区配套的完善，房价会不断增值，市政费也会逐步提高，区内配套设施更加完善。
从美、澳等国的开放式街区来看，在中国实施房产税可一石三鸟：
一、解决中国房产市场衰退引起的土地拍卖收入锐减，将一次性收入变为持续收入；
二、房产税纳入地方财政收入可缓解地方政府债务；
三、中国人最看重自己家门口的一亩三分地，以社区为单位只能收取公共维修基金，一次性3%的数额虽然不少（2014年全年共缴存住房公积金存额12956.87亿元），但比起每年3%的房产税简直九牛一毛；如果拆掉社区围墙，把业主所在的街区布置整洁，修建广场让大妈跳舞、修建学校让子女就近入学，年年收取房产税的方案经代表们一致表决通过，绝大多数业主也就没什么抗性了。
因此，社区围墙一拆，房产税自然来。
不会，小区不封闭楼管系统会大卖倒是真的。
以后的房子卖不了高价了，没有什么高档小区了。想想，小区里，社会车辆，人员，任意进出，小孩老人小区内没有自由的空间。。。。。。。