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重工建筑科研高校咨询业,
谢邀。我很久没有接触过一线城市的市场了，就从同行和亲朋的交流说起吧。
我现在看到的是强烈的恐慌和投机。
恐慌的有两种人：从去年甚至前年开始，资产荒的说法就能够在很多地方听到了。对于实力不足以进行全球资产配置的人来说，对未来通胀甚至恶性通胀的恐慌很严重，手上有那么些钱，但是还不足以跑路，对未来预期又很不好，怎么办？满大陆找优质资产购入，期望能够在大环境更加恶劣的时候尽可能保留一些资本，最好是还能够作为东山再起的根基；对于普通散户来说，生怕这是最后一次可以在一线城市扎根的机会，更怕这是最后一次稳固中产阶级地位的机会，所以也在疯狂接盘。这些人有一点好，就是不会太过分地使用杠杆，一般还是控制在自己的能力范围内。
而投机的人就很可怕了。他们赌的就是市场进入疯狂但还没崩溃的这个时间差，想尽办法通过合法不合法的各种手段运用各种杠杆，甚至骗取他人的资金，来为市场的高烧加一把火，在大厦将倾之前套利跑路。
最后说些题外话。有些人发私信给我问该不该买房，说实话我现在也特么不知道！这些天我们同行聊天说得最多的就是赶快在上半年捞最后一票走人。
请不要再发私信给我了，一个网络上不知道是人是鬼的家伙不可能为你的未来负责。如本题里某答案里的说法，掌握信息的能力是财富能力的体现，所以不少人以为自己的财富不够是因为掌握的信息不够。然而我要告诉你一个残酷的事实，很多人其实分析信息作出决策的能力比收集信息的能力更差，所以你得到的信息多未必对你是件好事，特别是从一个不需要对你负责的人那里得到的信息。
今年初一线城市房价快速上涨，其中当然既有非理性的因素，如首付贷加杠杆、追涨杀跌的投资心态等助长涨势，但更重要的是需要看到其中的理性因素或合理成份。一线城市是资本、（富裕阶层和中产阶层）人口的汇聚地，无论是在住房刚需还是投资需求方面，与二三线城市相比，都会旺盛持久得多。在股票市场大幅波动、利率下行、货币政策宽松、实体经济不景气、投资渠道偏少等背景下，资金投资于房市是较为理性的。但是，作为一种资产，房价的上涨过程不会一直持续下去，价格越高，跌价风险越大。
立个证据，一年以后深圳房价不跌的话我给大家红包。
1、资本市场的主观选择，这波上涨不是刚需，股市的疲软，大家对经济形势的悲观预计，以及对通胀的恐惧，以至于选择房地产这类固定资产投资。所以是资金的选择；
2、是政府房地产去库存的政策导向，政府主要选择就是开源节流，降息的目的很简单，刺激买房。而上游提价放地，顺便还清理地方财务坏账。（这也是天价地的来源，不得不说，天价地房地产商也会买，花的又不是自己钱，反正已经死了，不如拉上更多人一起死，这样说不定政府会出手。呵呵，想太多，地方ZF目的通过地皮补坏账，把风险抛给地产商和**，还会傻傻的把风险再揽回来么？）
3、高端投资市场的留向基本是离开房地产市场。这波投资主要来源于中产阶级。（中国可能迎来一大波中产阶级破产，可怜他们信息掌握不够，投资也不够理性。攒了一辈子钱不容易，最后还被房地产商骗到这个庞氏骗局中。高端投资的方向绝对是预计到更长远的市场反应。）
4、高端资本家的嗅觉敏捷的像狗一样。他们的资金今年不断离开房地产是在转移风险，同时他们利用自己的社会资源不断鼓吹房价会继续上涨来转移他们的资金风险。
5、最后再感慨一下，信息社会，掌握信息的能力绝对是财富能力的体现。投资如果没有信息，至少要跟进主流的高端投资市场。而不是盲目被政策以及舆论导向。要知道，在ZG，这两样都是被完全控制的。
引用一个刚刚看到的比较好的分析。
发信人: starryww (小宝妈), 信区: RealEstate
标 题: 周末和今日见闻
发信站: 水木社区 (Mon Feb 29 14:33:07 2016), 站内
周末发了几个帖子，又在群里跟很多朋友聊，包括我其他群里天南海北的朋友，大家再也不说股票再也不闲谈了，都在聊房子，这波起来有几个特点：
1.2014年底到2015年深圳带头 上海北京发力：深圳的涨幅就不用说了，均价都9.1万了，关于深圳上涨2014年10月之后开始，年底就开始特别疯狂了，那时候后北京上海还没有疯，只有部分区域启动了，主要是学区等，深圳当时疯以为是前海特区搞的，结果远远超乎我的想象，去年以为太多人被股市吸引了眼球没有太多关注楼市，错过了很好的买房机会。
2.2016年，深圳开始稍微休息，只是房价涨幅稍微休息，依然是拿钱买不到房子的节奏，深圳的杠杆加的特别大，投资客也特别多，去年五六月就想过股市赚的钱会去哪里，一定会去房市，但是没想到牛市走的那么急，很多刚需还关在里面没跑出来，但是房市却拉起了大涨的旗帜。
3.春节过后上海热于北京，苏州南京甚至都热于北京，苏州投资客也开始多了起来，苏州的一个朋友说他的亲戚售楼的去年赚了50万，一个普通的售楼小姐，可想而知有多火爆，这个朋友是个股神级的人，去年还有几倍的收益，就在昨天做了决定，不炒股票买别墅去了。
4.昨天今天的发现： 周围很多已经有了两套，甚至三套的朋友，手里有些钱，忍不住了还是要买房，担心通胀，担心贬值，担心房市一去不复返，没有资格可以离婚买，买不了住宅可以商住，买不了北京买外地，首付少买小的，不够卖了小的换大的，不舍得卖抵押现有房产做首付再贷款，太热闹了。
5.今天中午吃饭回来，一朋友说他吃饭的时候，食堂里都在听大家讨论房市，突然有种去年三四月全民讨论股市的感觉呢，去年的牛市是高杠杆+政策股吹牛，去年今年的房市牛市同样是高杠杆+政策支持+货币支持牛。
6.原来以为这波主要是刚需，至少北京是这样，结果发现投资客多了起来。投资客拉起来的房市有多大支撑呢，85后是未来几年的购房主力，包括首套置业和置换，如果没有好的家庭财力支持，他们的购买力未来几年会增长多少呢。已经手握2-4套的70-85之间的主力部队，未来几年的置换需求有多少，接盘能力有多强呢。未来到底货币宽松持续到何时，会有什么样成都的通胀？这些我不是专家也预测不到，但是历史长河看，通胀是永恒的主题。适度的通胀利于经济的发展。
7.深深地为房市的上涨感到悲哀，中国要一次又一次的错过经济转型吗？中国人的从众和消费文化也是这样，喜欢追涨，喜欢从众，喜欢置业，周围有钱的没有别的更多地生活物质上的追求，买房是他们普遍认为资产保值的最好的办法，谁让股市深深伤害了一批又一批韭菜呢。
伴随着房市如火如荼，股市又新低了
中国是一个多么其妙的经济体
始终相信中国人的勤劳智慧隐忍，祖国应该更加美好
这几天帖子发的有点多，也是有感而发
e只是讲一个故事。
某市某区域共有6块土地。每地块规划建商品房10万平米。
其中5块地已经卖给5家开发商开发商品房，当时土地折算楼面价格3w/P，预计出售房屋价格4w／P，即每家房产商可获盈利粗算为(4-3)w*10w=10ww即10亿。
现在只剩一块土地未出售，5家开发商请开发商BB用6w/P的楼面价格收购该土地。BB说：我又不傻，你现在才卖4万，我6万买地，建好后我不得亏死？于是5家开发商跟AA签抽屉协议，约定说，不管你最后卖多少钱我们保证你BB收益10亿，不够收益的我5家地产商给你。放心去买地吧。
故事的高潮如下。
于是土地按楼面价格6w/p成交，市场一看，我擦，土地价格都6万了，过两年建好后不得卖7万起，大家哄抢要上车！于是5家开发商楼盘开盘后，客户蜂拥而至，此时价格已从两年前规划的卖4万调整到6万每平，本来每家只能赚10亿，现在每家赚(6-3)*10ww=30亿，每平米多赚2万。这块区域5家地产商本来总计赚50亿，现在赚150亿，然后兑付BB收益10亿，还净赚140亿，平均每家赚28亿，比两年前他们预想多赚2.8倍。
BB和5家地产商，用聪明才智定义了：皆大欢喜。
转自微博: @京城的叔
禁止转载。
第一、2015年地产政策持续刺激产生效果。连续4次降准降息，首付低至20%，营业税满五变满二，契税降低到1.5%。
第二、社会融资和投资渠道封死。股市行情萎靡，实体经济下滑严重，造成社会资本无处可去，一线城市房地产是最好的避险去处。
第三、刚需限购人群的释放。2010年一线城市开始限购，到今年单北京满五年限购标准的达40万人。
第四、房地产市场预期非常强烈，全国的房地产主线是去库存。这给市场带来很强的利好和增长预期。
只是讲一个故事。
微博/文: @京城的叔
突然想起一件事,前段时间天天鼓吹大妈不管自己多少资产都赶紧人民币换买刀的,现在作何感想? 大妈们作何感想?
补涨。
为后续政策铺路。
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我现在看到的是强烈的恐慌和投机。
恐慌的有两种人：从去年甚至前年开始，资产荒的说法就能够在很多地方听到了。对于实力不足以进行全球资产配置的人来说，对未来通胀甚至恶性通胀的恐慌很严重，手上有那么些钱，但是还不足以跑路，对未来预期又很不好，怎么办？满大陆找优质资产购入，期望能够在大环境更加恶劣的时候尽可能保留一些资本，最好是还能够作为东山再起的根基；对于普通散户来说，生怕这是最后一次可以在一线城市扎根的机会，更怕这是最后一次稳固中产阶级地位的机会，所以也在疯狂接盘。这些人有一点好，就是不会太过分地使用杠杆，一般还是控制在自己的能力范围内。
而投机的人就很可怕了。他们赌的就是市场进入疯狂但还没崩溃的这个时间差，想尽办法通过合法不合法的各种手段运用各种杠杆，甚至骗取他人的资金，来为市场的高烧加一把火，在大厦将倾之前套利跑路。
最后说些题外话。有些人发私信给我问该不该买房，说实话我现在也特么不知道！这些天我们同行聊天说得最多的就是赶快在上半年捞最后一票走人。
请不要再发私信给我了，一个网络上不知道是人是鬼的家伙不可能为你的未来负责。如本题里某答案里的说法，掌握信息的能力是财富能力的体现，所以不少人以为自己的财富不够是因为掌握的信息不够。然而我要告诉你一个残酷的事实，很多人其实分析信息作出决策的能力比收集信息的能力更差，所以你得到的信息多未必对你是件好事，特别是从一个不需要对你负责的人那里得到的信息。
今年初一线城市房价快速上涨，其中当然既有非理性的因素，如首付贷加杠杆、追涨杀跌的投资心态等助长涨势，但更重要的是需要看到其中的理性因素或合理成份。一线城市是资本、（富裕阶层和中产阶层）人口的汇聚地，无论是在住房刚需还是投资需求方面，与二三线城市相比，都会旺盛持久得多。在股票市场大幅波动、利率下行、货币政策宽松、实体经济不景气、投资渠道偏少等背景下，资金投资于房市是较为理性的。但是，作为一种资产，房价的上涨过程不会一直持续下去，价格越高，跌价风险越大。
立个证据，一年以后深圳房价不跌的话我给大家红包。
1、资本市场的主观选择，这波上涨不是刚需，股市的疲软，大家对经济形势的悲观预计，以及对通胀的恐惧，以至于选择房地产这类固定资产投资。所以是资金的选择；
2、是政府房地产去库存的政策导向，政府主要选择就是开源节流，降息的目的很简单，刺激买房。而上游提价放地，顺便还清理地方财务坏账。（这也是天价地的来源，不得不说，天价地房地产商也会买，花的又不是自己钱，反正已经死了，不如拉上更多人一起死，这样说不定政府会出手。呵呵，想太多，地方ZF目的通过地皮补坏账，把风险抛给地产商和**，还会傻傻的把风险再揽回来么？）
3、高端投资市场的留向基本是离开房地产市场。这波投资主要来源于中产阶级。（中国可能迎来一大波中产阶级破产，可怜他们信息掌握不够，投资也不够理性。攒了一辈子钱不容易，最后还被房地产商骗到这个庞氏骗局中。高端投资的方向绝对是预计到更长远的市场反应。）
4、高端资本家的嗅觉敏捷的像狗一样。他们的资金今年不断离开房地产是在转移风险，同时他们利用自己的社会资源不断鼓吹房价会继续上涨来转移他们的资金风险。
5、最后再感慨一下，信息社会，掌握信息的能力绝对是财富能力的体现。投资如果没有信息，至少要跟进主流的高端投资市场。而不是盲目被政策以及舆论导向。要知道，在ZG，这两样都是被完全控制的。
引用一个刚刚看到的比较好的分析。
发信人: starryww (小宝妈), 信区: RealEstate
标 题: 周末和今日见闻
发信站: 水木社区 (Mon Feb 29 14:33:07 2016), 站内
周末发了几个帖子，又在群里跟很多朋友聊，包括我其他群里天南海北的朋友，大家再也不说股票再也不闲谈了，都在聊房子，这波起来有几个特点：
1.2014年底到2015年深圳带头 上海北京发力：深圳的涨幅就不用说了，均价都9.1万了，关于深圳上涨2014年10月之后开始，年底就开始特别疯狂了，那时候后北京上海还没有疯，只有部分区域启动了，主要是学区等，深圳当时疯以为是前海特区搞的，结果远远超乎我的想象，去年以为太多人被股市吸引了眼球没有太多关注楼市，错过了很好的买房机会。
2.2016年，深圳开始稍微休息，只是房价涨幅稍微休息，依然是拿钱买不到房子的节奏，深圳的杠杆加的特别大，投资客也特别多，去年五六月就想过股市赚的钱会去哪里，一定会去房市，但是没想到牛市走的那么急，很多刚需还关在里面没跑出来，但是房市却拉起了大涨的旗帜。
3.春节过后上海热于北京，苏州南京甚至都热于北京，苏州投资客也开始多了起来，苏州的一个朋友说他的亲戚售楼的去年赚了50万，一个普通的售楼小姐，可想而知有多火爆，这个朋友是个股神级的人，去年还有几倍的收益，就在昨天做了决定，不炒股票买别墅去了。
4.昨天今天的发现： 周围很多已经有了两套，甚至三套的朋友，手里有些钱，忍不住了还是要买房，担心通胀，担心贬值，担心房市一去不复返，没有资格可以离婚买，买不了住宅可以商住，买不了北京买外地，首付少买小的，不够卖了小的换大的，不舍得卖抵押现有房产做首付再贷款，太热闹了。
5.今天中午吃饭回来，一朋友说他吃饭的时候，食堂里都在听大家讨论房市，突然有种去年三四月全民讨论股市的感觉呢，去年的牛市是高杠杆+政策股吹牛，去年今年的房市牛市同样是高杠杆+政策支持+货币支持牛。
6.原来以为这波主要是刚需，至少北京是这样，结果发现投资客多了起来。投资客拉起来的房市有多大支撑呢，85后是未来几年的购房主力，包括首套置业和置换，如果没有好的家庭财力支持，他们的购买力未来几年会增长多少呢。已经手握2-4套的70-85之间的主力部队，未来几年的置换需求有多少，接盘能力有多强呢。未来到底货币宽松持续到何时，会有什么样成都的通胀？这些我不是专家也预测不到，但是历史长河看，通胀是永恒的主题。适度的通胀利于经济的发展。
7.深深地为房市的上涨感到悲哀，中国要一次又一次的错过经济转型吗？中国人的从众和消费文化也是这样，喜欢追涨，喜欢从众，喜欢置业，周围有钱的没有别的更多地生活物质上的追求，买房是他们普遍认为资产保值的最好的办法，谁让股市深深伤害了一批又一批韭菜呢。
伴随着房市如火如荼，股市又新低了
中国是一个多么其妙的经济体
始终相信中国人的勤劳智慧隐忍，祖国应该更加美好
这几天帖子发的有点多，也是有感而发
e只是讲一个故事。
某市某区域共有6块土地。每地块规划建商品房10万平米。
其中5块地已经卖给5家开发商开发商品房，当时土地折算楼面价格3w/P，预计出售房屋价格4w／P，即每家房产商可获盈利粗算为(4-3)w*10w=10ww即10亿。
现在只剩一块土地未出售，5家开发商请开发商BB用6w/P的楼面价格收购该土地。BB说：我又不傻，你现在才卖4万，我6万买地，建好后我不得亏死？于是5家开发商跟AA签抽屉协议，约定说，不管你最后卖多少钱我们保证你BB收益10亿，不够收益的我5家地产商给你。放心去买地吧。
故事的高潮如下。
于是土地按楼面价格6w/p成交，市场一看，我擦，土地价格都6万了，过两年建好后不得卖7万起，大家哄抢要上车！于是5家开发商楼盘开盘后，客户蜂拥而至，此时价格已从两年前规划的卖4万调整到6万每平，本来每家只能赚10亿，现在每家赚(6-3)*10ww=30亿，每平米多赚2万。这块区域5家地产商本来总计赚50亿，现在赚150亿，然后兑付BB收益10亿，还净赚140亿，平均每家赚28亿，比两年前他们预想多赚2.8倍。
BB和5家地产商，用聪明才智定义了：皆大欢喜。
转自微博: @京城的叔
禁止转载。
第一、2015年地产政策持续刺激产生效果。连续4次降准降息，首付低至20%，营业税满五变满二，契税降低到1.5%。
第二、社会融资和投资渠道封死。股市行情萎靡，实体经济下滑严重，造成社会资本无处可去，一线城市房地产是最好的避险去处。
第三、刚需限购人群的释放。2010年一线城市开始限购，到今年单北京满五年限购标准的达40万人。
第四、房地产市场预期非常强烈，全国的房地产主线是去库存。这给市场带来很强的利好和增长预期。
只是讲一个故事。
某市某区域共有6块土地。每地块规划建商品房10万平米。
其中5块地已经卖给5家开发商开发商品房，当时土地折算楼面价格3w/P，预计出售房屋价格4w／P，即每家房产商可获盈利粗算为(4-3)w*10w=10ww即10亿。
现在只剩一块土地未出售，5家开发商请开发商BB用6w/P的楼面价格收购该土地。BB说：我又不傻，你现在才卖4万，我6万买地，建好后我不得亏死？于是5家开发商跟AA签抽屉协议，约定说，不管你最后卖多少钱我们保证你BB收益10亿，不够收益的我5家地产商给你。放心去买地吧。
故事的高潮如下。
于是土地按楼面价格6w/p成交，市场一看，我擦，土地价格都6万了，过两年建好后不得卖7万起，大家哄抢要上车！于是5家开发商楼盘开盘后，客户蜂拥而至，此时价格已从两年前规划的卖4万调整到6万每平，本来每家只能赚10亿，现在每家赚(6-3)*10ww=30亿，每平米多赚2万。这块区域5家地产商本来总计赚50亿，现在赚150亿，然后兑付BB收益10亿，还净赚140亿，平均每家赚28亿，比两年前他们预想多赚2.8倍。
BB和5家地产商，用聪明才智定义了：皆大欢喜。
微博/文: @京城的叔
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突然想起一件事,前段时间天天鼓吹大妈不管自己多少资产都赶紧人民币换买刀的,现在作何感想? 大妈们作何感想?
补涨。
为后续政策铺路。