房价那么高，买房的钱最后到哪里了？ 举报 理由 举报 取消 一线城市一间房几百几千万，二三线城市几十几百万一间，还那么多人买，那么这些钱都流到哪里去了，到谁手里了？ 2018年1月28日 10 条回复 1659 次浏览 房价
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楼市食物链：
看图说话。
二手房的转移置换，本质上来讲，是财富的转移置换。
刚需们拿着可能三代人的资产换成首付，再加上置换过程中的层层贷款，最后转移到楼市里促进顶层富人套现或流出海外，这也说明了为什么我国每年流出资产超过1万亿美元啊。
以一，二线城市而言，大概70%多落入了地方政府手里，包括土地出让金，名目繁多的各项税费，灰色成本。10%房地产公司，销售公司利润，20%盖房子。 落入政府手里的70%多，大多用来做基建和养庞大的公务员对伍，比如路修了拆拆了修，各种鬼城。为什么用来投资而不用来做福利呢？因为投资创造gdp，并且投资可以带来大量的寻租空间。这也是为啥以前腐败百万算大案，现在腐败过亿也很正常。
你问的是最后流到哪里了，那当然是那些瑞士银行账户
这个利益链条中的得利者：拆迁农民、政府、开发商（及周边如农民工、装修公司）、买家、银行（及周边如二手房中介）。
流向统治阶级的腰包，这么简单的问题，还需要问么？
十九年前，我姑姑对我大哥说，“上学要认真读书，等你上了清华大学，姑姑给你包10块钱的红包。”
进股票，然后几年来一次大跌，一蒸发，抵抗通货膨胀（逃
作为在这个行业每天和钱打交道的人，有必要协助梳理一下房钱的去向。题主这个问题实质上问的是人类社会财富的流转方式之房地产经营资金去向。
无论开发商是先用自有资金建房再销售还是预售后资金再建房，房地产最终资金来源均是房款收入，资金流转并无实质性区别。
首先肯定进了开发商口袋——万科仅用不到5年从千亿规模发展到近2600亿年收入，2015年前百房地产总销售额3.5万亿(2014年中石油+中石化营业额近5.5万亿)，都是钱。
然后通过开发商“分配”给了政府，施工单位，银行，股东员工。( 非房款流转时间顺序，仅列出普通去向)
后面再分别说明资金流向:
政府:通过卖土地（一二线城市占房价比重高;三四线城市比重低）和收税（收一遍开发商营业税金，一遍建筑商营业税，土增税，所得税，契税，印花等没完没了的税）获得开发商的房款，几乎没有成本，他们收到的钱主要用于社会主义建设吧。
我们所看到的嫦娥n号，高速公路，地铁公交，教师，城管等。
施工单位;主要通过工程承包获得开发商的房款，很多农民工在这一环节生存。除了包工头，其他人是血汗钱(劳务报酬)，利润肾微。
施工单位的钱一部分用于买材料(钢筋水泥)，一部分用于发农民工(我)工资，农民工(我)拿到钱后存银行，买房子，交学费，看病，买日用品等。
银行:这个角色很重要，让所有交易得以完成，并以获取贷款利息为生。开发商建房缺钱时，找银行借钱;老百姓买房缺钱时，也找银行借钱。——银行的钱主要给了开发商，也通过开发商环节获取高额利润。也就是说银行的钱主要借给了开发商，房奴车奴，和其他人。
那么银行的钱从哪儿来的？一部分来源于借出去的钱在不断还进来，另一部分来源于企业和个人的各项存款和理财基金。
好像说完了。
对于中高工资的阶层，很多家庭的生活是这样的：购买一套比较小的房。几年之后房涨价，换大房或者继续购买房，然后继续上述过程。等到不使用的资本（加上房）有300w以上的时候，就开始把娃送到国外留学。从高中上到大学毕业。
于是，钱钱贡献给了发达国家。
变成了你家门口一个月掘开好几次的马路了。