上海市二手房价格2月份上涨超过20%，真的是因为供给少导致的吗？

数据表明，上海市目前住宅库存仅够3.6月，二月份房价环比上涨超过20%但，有没有一种可能：1.大部分出售二手房的房东实际为置换需求型，少部分为之前投资含有多套房的2.在1的前提下，置换型的房东必须有能力购买下一套房价3.但因为去年以来上海房价上涨厉害，实际上很多二手房房东无能力购买下一套房，或者说处于观望下，暂不出售目前的房，导致库存低。有人会说，我的理论就变成，是价格高导致供给少，那价格是怎么变高的？1. 由于二三线房价的压力，导致大多数人对一线房价更加看涨2. 此种环境下，为做高房价提供了更好的心理预期3. 由于上海市的供给本身较少，所以做高房价的可能性增加（对，我说的就是链家，但请注意，链家只是加速了泡沫，但没错，具体有没有泡沫有待大家回答验证）4.在供给如此少的情况，对应有购买力的人数也更少，假设收入服从正态分布，在越偏离中间值的时候的人群，收入越高，而且此种收入的增幅不是简单的正比，可谓，有钱人越有钱，所以这部分人群具备抬高房价能力（即，这部分人群可能以投资心态进行购房）