楼市如果即将在2016下半年崩溃，或三年内崩溃，那么应该怎么做才能保住自己的财富或乘机赚取更多的财富？ 举报 理由 举报 取消 崩溃之后是手持大量的现金等待楼市触底后抄底好还是投资什么更好？ 2017年11月29日 5 条回复 1386 次浏览 投资,楼市,现金,财富
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更新添加：我闻到房价泡沫的味道了，如果涨势过快，那房价暴跌、股市暴跌、经济萎靡、全球经济危机相互共振，这不是不可能的！这个可能性未必马上发生，但如果发生要有准备！
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泻药！
从房价收入比、租金回报比上来看，早该跌的稀里哗啦，为何一线城市普通两房都500万以上了？现在还涨的欢畅？深圳涨玩北京涨，北京涨完上海涨，上海涨完省会城市涨？
房事乃大事！影响因素太多，结论是如果一线城市房价有k线图的话，那就是几乎没有回调的向上一条斜线，08年全球危机大概回调了20%左右？
如果哪天全球金融风暴、恶性通胀、经济衰退、收入下降、失业加剧、消费萎靡，央行面对失控的通胀又不敢放水而只能提高利率，那一定是房价大跌之时，但没人能预测到是否就是这三年，还是十年后。
如果上诉情况发生，黄金是非常好的投资标的，等北上广房价打了对折的对折后，一房难卖后，你扛着一麻袋金砖来到售楼处、中介所，你就是土豪中的土豪！那时股票估计比现在还会便宜！
你以为是股票？
对个人来说，未来就没有房地产投资这么一说了。
1、关键经济数据显示，最近热炒的经济“L型拐点已过”的判断缺乏依据。
（1）去年经济增长靠金融，特别是股市（ 2015年证券交易印花税增长280%），今年上半年经济增长靠房地产。
（2）从最新公布的数据看，房地产已经开始降温。5月份，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。
（3）民间固定资产投资增长率在过去几个月连续大幅下滑。
（4）PPI虽然所有好转，但目前依然是负值，显示制造业仍在恢复过程中。
（5）货币政策转向，M2增速已连续两个月下降。
（6）进口萎缩，出口不振。数据显示，相比2014年同期，进口有20%以上下滑，出口仅是恢复。
从近期政策走向看，下半年房地产、金融、出口全面熄火，随着去产能调结构的推进，经济大概率出现二次探底，问题在于GDP增速会否下降到6.5%以下。
2、外部环境并无好转，高风险事件增多。总体来讲，与上半年相比，美日欧经济疲软的格局未发生变化。十几小时后，英国脱欧公投结果将出，其实无论结果如何，对欧洲共同市场和欧元的伤害都已不可避免。我们仍然认为美联储将会加息一次，由此可能引起石油和大宗商品价格出现较大波动。
3、今年下半年有三个主要的风险点：
（1）失业问题是下半年面临的最大挑战。钢铁、煤炭两大产业去产能，计划分流180万员工，下半年才进入实施阶段，其他过剩产业也将出现人员分流潮，失业人数集中大幅上升不可避免。
由于长期以来对失业问题讳疾忌医，我们的失业率数据严重失真，曲线基本不随经济增速改变，实际情况在数据长期被粉饰后将更为严重，希望决策层不要被失真数据误导。
（2）金融业风险事件仍将高发。债转股叫停，金融机构失去了粉饰报表的手段。随着清理P2P，更多的打着互联网金融旗号的小贷公司将被撕去伪装，企业债违约事件仍将频发，部分银行坏账问题将逐步浮出水面。
（3）中国经济最大的风险一直在于宏观政策不稳定。如果按照“权威人士”在人民日报提出的部署，经济增速跌出预定范围几乎是必然，比如6.5%以下甚至更低，那时宏观政策方向会否再次突然转向？
4、2016年是本届政府收官之年，下半年最大的题目将是十九大的人事安排与分工，很难再有重大经济改革政策出台，因此预计下半年经济二次探底的风险很大。建议大家保持资产配置中现金比例，二次探底过程中会带来更多的并购机会。
作为建筑狗，其实这个问题是很纠结的。
房地产一路高歌，自己的工作绝对前景很好，高薪，稳定（之前就因为房地产被打压然后被裁员，至今很担心，毕竟已经1年多了，答主所在地建筑市场不好。。）
房地产价格下降，自己就不用辛苦还房贷了。。
不过感觉，只要人口在上涨，只要偏远农村人口还继续涌入大城市，那么大城市的房价绝对不会下降。。哪怕在政策上再多限制。。房价还是那么高。。
如果确定楼市泡沫出现。。那么，保留2套，其他的都卖了吧。。换别的投资。。
答案转载自本人原创文章
政策：中央政策平稳，各地继续微调
中央政策平稳，各地继续微调。分城施策上半年落实得很好，过热城市压，偏冷城市保，下半年依然会延续这个做法。中央级别的政策该出都出了，货币政策短期不会收紧，甚至有些许放松的可能，详见我的《中国房产何时能降温》，行业政策也不宜大调，毕竟全国至少有8成城市还有去库存的需要。
中央平稳地方可能动作不断。首先南京、苏州、合肥这些过热的二线城市会招来调控，尽管地方政府不会真的彻底把楼市干下去，但适当降温无论从经济还是舆论角度都是必须的；而库存较大的三四线城市甚至大量二线城市都会继续出台扶持性政策；政策已经足够严厉的一线城市应该会继续保持平稳。
市场：成交量先抑后扬，金九银十或迎全年高潮
7、8月是楼市传统淡季，加上几大体育赛事对社会关注度的分流，所以成交比4、5月稍微萎缩并不奇怪；但另一方面我们也看到6月仍然呈现了一个强势的淡季姿态，所以7、8月份情况很可能延续“淡季不太淡”的情况，一切平稳地到达金九银十。
金九银十的楼市很可能是盛况空前。从历史情况看，5月、10月前后都是楼市的全年的高点，而10月这档更高。其实在去年5月楼市火爆的情况下，大家都普遍看好10月的行情，无奈股灾突然来袭，在流动性急剧萎缩之下楼市也受到影响。只要今年一切基本保持平稳，相信今年的金九银十会超越4、5月的那波行情
图片来源：广州全市新建商品住宅网签面积及均价近一年走势图；方圆地产顾问市场研究中心；2016-06-21
价格波动仍然分化，一二线强势延续。 “强者恒强”似乎在任何一个领域都说得通，楼市也不例外。一二线城市受益于人口集中、资本集中等优势，房价长期看好。而今年由于多数一二线城市成交量暴涨，库存急剧下降，导致了一波价格攀升，如果金九银十继续大卖，则十一后强势城市或再迎一轮价格攀升。
三四线城市没多少涨价空间。尽管部分中型城市成交明显反弹，但由于整体库存仍然较大，且后续还有大量待开发上市项目计划推出，所以在不缺房子但缺资金、缺人口、缺需求的情况下，房价并无太多向上空间。这里也提示投资者，不动产投资不能贪便宜，不能只看环境，有人有钱才是关键。
珠三角：房价或继续上涨
深圳楼市在今年3月底的调控力度不算强，情况像在烧开水的锅里加点冷水，降温只是一时，只要火不灭，一会儿水还会烧开。所以深圳可能会在9、10月份重新抬头。珠海、佛山的情况基本和南京、苏州一样，属于强势的二线，下半年绝对看多。值得一提的是，珠海全面放开限购不久，所以政策也不会立马转向。
而佛山的广佛交接板块可能是整个广东省最热的地方，原因之前已经反复说过了，这里不再啰嗦，我只预测这个板块的价格涨幅，可能在目前价格基础上再上涨20%以上，大概是千灯湖整体均价破2万，最高的可能会逼近2.5元/平方米，其他里水、大沥、三山等板块可参照类比。
广州均价下半年或涨10%，结构性因素占一半。下半年广纸、牛奶厂、同和三大中心区板块都会集中推货，大量高价中心区楼盘成交势必影响市场整体成交结构，所以全市均价会受此因素影响而走高。当然除了成交结构原因外，库存已经低于9个月也是客观事实，所以下半年的工作市场还会延续微涨态势。
无论任何时候始终有人会问“现在适合买房吗？”，我的回答还是肯定的。你觉得稍有点钱的人不买房现在能干啥呢？而且由于9、10月份后价格可能有一波上涨，所以越早动手越好。至于具体方向上，大城市、住宅仍是主要方向。如果你还要更具体细致的建议，可私信，我为你提供收费咨询服务。
作者：邓浩志
链接：2016下半年楼市预测 – 邓浩志的文章 – 知乎专栏
来源：知乎
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