250万 北京投资商铺还是写字楼？ 举报 理由 举报 取消 如题 就这些钱，没啥现成项目，也没有投资金融经验，就想求稳。查了一下，能买到三四十平的底商 例如酒仙桥附近或者建外SoHo。能买到50多平的纯写字楼，例如那几个SohO和其它一些地角不错的小面积写字楼。请高人从租金收益，房价涨势和政策等其他方面给我一个建议。 谢谢！ 2017年9月23日 6 条回复 982 次浏览 写字楼,北京,商铺,房地产,投资
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商铺、写字楼都是投资房地产行业的较热门项目，在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异，市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是，那么在投资前就需要都了解清楚。
选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。
其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。
商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。
投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。
投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。
soho商铺，一层的话，还是满好租吧，毕竟我来回看着，没有空着的。但是如果地下层、或者二层，并不临街的那就空置高些了，想来租金也低些。去现场看看就知道咯。建外soho的话感觉东或北侧商铺更火一些，路过几率比较高。 不管投哪里租售比是要算地，我觉得具体铺位选择也很重要。
大开发商大规模住宅小区新盘的底商 如果是为了投资 商办类产品的话
现成的项目还是有的
我是做相关行业的。讲真主要看位置，位置很重要。你要是有需要可以咨询我。
建议你不要买soho的商铺，以前买的人都收益不好啊，接触过好多业主，都感觉亏了，潘石屹那房子使用率很低，大哥啊，你还是投资点居民住宅都比这个强。