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长期征婚，不比我矮不比我穷就行
我的父母在海南某地租房居住了半年，来年在另外一个城市买了房。考察了三亚、陵水、万宁，文昌，还有好几个地方。具体租住和买房的地方为避免招黑就不提了。
对了，我回答的时候就预感到有一大批喷子和房地产托，因为回答问题的时候已经看到了，还有很多站着不腰疼的。我就牺牲一下自己，站出来分享一下我的血泪教训吧。
我们原来居住在北方某空气污染严重的城市。现在两位老人已经入住海南环岛高铁沿线某三线城市XX市一段时间了。我只谈谈缺点，买房的人请三思。优点不用我说，销售人员会跟你说一万遍的。
1）空气质量不见得好。
海南目前最大的优势就是空气，由于岛上自然条件限制，无法发展大型重工业和海港（尤其是海南岛东线），所以空气质量较好。
然而，我们真正居住的时候，才发现空气质量是一个噩梦。每天晚上10点多钟就有刺鼻的臭味，窗外是滚滚白烟，用自己带过去的2个测试仪（其中一个是汉王霾表）测试，本来只打算测试新家具的甲醛问题的，没想到测出严重污染。PM2.5颗粒物高达240多，换算成我国常用的AQI空气质量指数大约相当于400-500左右。满天都是黑蒙蒙的，加上高达80%的湿度，几乎透不过气。我爸爸肺不好，当即开始咳嗽。一直到早上9点多雾霾才有好转。这种情况至少持续了4天。（海南湿度大，在这种情况下霾表如果用激光测准的确容易飙高，但两个测试仪的指数显示不是一般的高。再有误差也不会从20误差成200多的）。我过去购买家具安顿房子大概半个月左右，至少有一半时间出现一到夜里十点多就有味道和灰尘。
原来，我们买的位置算是当地的新区，比较安静，附近有很多农田。此地农民每年的8月起，一直到春节前，都会不停地烧槟榔。大部分北方人可能都不了解，包括我，根本没有概念，就是私下用生石灰、贝壳粉用黑窑炉自己烧制槟榔，最后出口到槟榔消费大户湖南省。不仅如此，政府还有大规模的槟榔产业园，大规模烧制槟榔产生无数的可吸入颗粒物。政府开的大型槟榔加工厂对外宣称是用电烤工艺，更环保，实际上烧电比用生石灰烧制的成本高太多，私下怎么操作不得而知。
当地安装家具的师傅告诉我，政府几年前严查了一次。当时老百姓在高速公路（或者某大道）两侧烧槟榔，滚滚浓烟严重阻碍车辆视线，某军队的XX将军下来视察，在路上车毁人亡，几辆车都撞在一起。当地驻军部队“”守孝“”七天。这次政府痛查了烧槟榔的。但过了几年也就过去了。
两个非常可怕的地方，第一，从九月份起一直到春节都是槟榔的上市时间，只要收购槟榔的价格高，农民都会私下不停的烧。所以他们经常在夜里偷偷烧制，屡禁不止。唯一的喘息时间就是下雨，下雨他们才会停止烧制。
第二，政府对外宣称会突击严查，实际上当地穷苦老百姓烧制槟榔也是一大改善生活的收入，为了维稳，政府甚至设置了槟榔价格保险，给槟榔价格起到稳定市场的作用。这里只能是房地产开放商和政府互相博弈了。
有不少已经买房的同学没发现烧槟榔的问题。要么有可能是你居住的位置靠城市中心（老百姓不敢在市中心烧），要么有可能是你居住的靠海边，没有农田的话，当地百姓肯定不会专门运到海边去烧。
2）民生不发达、基础城市建设不完善，政府朝令夕改。
我们同一个城市的另外一个小区，政府说建设垃圾焚烧发电厂就建。想想你刚买的小区，边上出现一个垃圾焚烧厂，多糟心啊！出于某些原因我对环保产业非常熟悉，的确，生活垃圾就算不焚烧也会填埋，继续造成大量污染，不如建设垃圾焚烧厂。然而，在实际操作中，地方的焚烧厂根本不会按环保要求排放，经常性违规操作，具体不想再说。
我们家门口的公交车，一周前突然缩短公交线路，不再经过我们家，所有老人不方便去菜市场、医院，购物出行。因为大部分购房的业主都是老年候鸟，很少有在本地购置、驾驶汽车的，要么就是开电动车，我们也不放心。大部分都严重依赖公交出行。公交线路说改就改，有几下几点原因：1）公交车改道，去市检察院门口接检察院员工下班。2）大部门老年人都办理了老年证，坐公交车半价或者免费。于是政府取消了我们的公交车，让我们搭乘私营公交车，每次2元，没有空调，往返4元，起到创收的目的。3）公交集团在某小区设立站点，开发商是要给公交集团上供的，显然开发商没有协调好关系。
总之，你买房时候的客观条件，交通、环境、医疗，都可能随时发生变化，这些是一线、二线发达城市绝对不敢如此操作的，而此地就可以有恃无恐，原因你懂得。
3）生活空虚、乏味、无聊。
老年人是很需要新鲜信息和生活调剂的。到异地生活后，原有的很多朋友、交友，娱乐活动都没有了。很多小区设有棋牌室、活动室，有很多老人唱歌、跳舞，等等。但这一切有一个大前提，就是小区里已经卖出去很多房，有很多业主前来常驻！大部分人都是买了以后空置，偶尔来一趟，很多时候小区里空空荡荡犹如一座死城，环境再好、绿树成荫又有何用。
4）医疗、交通和发达城市差距过大。
省级交通：我去的时候就赶上了台风，高铁停运，飞机、渡轮全停。全海南岛不能进出，成为一座孤岛。无法想象这时候我妈突然出现心脏病会怎么样。
城市间交通：开通了环岛高铁，唯一的优势。
市内交通：公交车半个小时一趟去，且不定时，你无法算好时间在那里等。只能早早到公交车站等待。中午有可能司机午休，晚上六点后1小时1趟。想象大太阳暴晒之下你晒得头昏眼花在哪里等待公交车，或者暴雨滂沱的时候等待晚上1小时1趟的车回家。全市除了车站，大街上没有出租车。只有小摩托车，恶劣天气小摩托也不出来营业。
小区设有来往市中心班车，但仅仅是高峰季节才能保证每天一趟。假设春节过后候鸟都飞走了，小区很有可能为了缩减运营成本减少班车运营次数。高峰时间，每一个老年人还要拖着一辆买菜小车，挤在班车上。去的时候还可以挤挤，买完东西回来就难说了，这些都是没有保障的。也是你住三五天、两三周感受不到的。
医疗：医院就不要指望有什么医疗水平了，如果你父母有一些慢性病需要开药请三思。尤其是我妈，本身就是医生，去了以后觉得医院里的大夫简直匪夷所思。再过5年，我妈就算要去住我也绝不允许了，一旦有病无法及时得到最好的救治我会抱憾终生。
本地人说，这里的120响应时间要1个小时。假设夜里老人出现突然情况（心脑血管类容易在夜间高发），你夜间打车根本没有任何出租车，只能等120磨磨蹭蹭1个小时来了，送往本地医院，本地医院一则医术较差，二则很有可能怕担责任不敢接受病人，此时高铁已经停运。你想去其他城市都没有任何办法，只能托人找车自己开过去。
赶上台风，一切交通中断，你想去海口和三亚的医院，去301医院都没有交通工具！
5）投资价值。
在我和我妈当初强烈反对下我爸坚持要买房。原因：1）怕死，觉得用钱买健康比最后拿钱上手术台强。2）攀比，周围朋友都买了，就你没买。3）销售人员洗脑，挑唆子女关系，比如“讲真的，年轻人为什么就没有为老家人多考虑一下呢？他们这一辈子的自由都被剥夺了，年轻的时候听父母的，老的时候还得听子女的。虽然每个人都为他们好，但有时候也得听听他们自己的意见啊”。“劝什么劝啊，人家都是子女主动给父母花钱尽孝心，父母花自己的钱你还拦着，自私，不孝！”这都是销售人员惯用的伎俩。老人一般都抵挡不住凌厉的攻势，尤其想到这是房产，将来还能留给子女一套房子，基本没有不动心的。
我爸听信销售人员忽悠，现在入住几个月后已经后悔都来不及了，实际上损失的不是钱，更是老人在心里会一直不停的懊悔，非常影响情绪。
你拦住他们不买，他们只是埋怨你、抱怨你，情绪不会淤积在心里；他们自己买了以后住在里面天天后悔，非常影响心理健康，尤其买了以后就发现根本卖不出去！
那些站着说话不腰疼鼓吹老人买房的，有想过买了以后老人心疼自己的血汗钱、天天懊悔又没法说对老人的心理和情绪有多大影响吗？
到时候你的父母一旦有个三长两短，那些只负责动嘴皮子、只负责收钱的销售人员会为你父母的生命负责吗？
首先，根本没有买家接盘。 整个海南岛不停的在开发各种类型、户型的房子（度假、养老公寓、别墅等等），大部分楼盘都是空着的，但还是不停的起高楼。你想卖房的话，没有一个人会来接手你的二手房，大部分人既然有闲钱来置一套度假房，都不那么差钱，谁愿意在有许多同价位的新房的情况下买二手房。小区里很多户都在阳台打着条幅卖房，没看见有卖出去的。此地连当地的房屋买卖中介都很少，因为大家都想买新房，要么就是租房。一般要转手只能低价转给亲友了。你想卖给外人？根本没有时间天天在海南和上门的买家打交道。
其次，你的房子寿命很短。在海南的房子建筑质量受到海风、潮湿、暴晒的气候影响，本身寿命就比北方短。屋里所有电器的内部电路会迅速老化，受潮湿影响出现故障的频率比北方要高很多。此外，屋里特别容易发霉，本地人常年居住、常年清理打扫无所谓，你一年才来几个月的话，上年的被子、枕头等等全部发霉。我们家是洗净晾干抽真空了，依然发霉。更别提电器几个月不开机、墙面长达半年以上不通风的后果。
6）使用时间:
这只是一个最实际的考虑，您家是土豪、或者其他不同的家庭情况，请不要和我较劲。假设你的父母退休了，60岁，假设你不到30岁。假设你3年内会有小孩，你父母会帮着带小孩。那么到你父母70岁，小孩6岁上学为止，你父母也许会帮着带小孩，或者因为惦记第三代和你保持在同一个城市。70岁之后，由于各种慢性病、心脑血管疾病，你父母就算身体倍棒吃嘛嘛香，你也不放心他们独自居住在海南了。这样算下来大概有3-5年的时间可以在海南过冬，完全可以租很好的度假公寓每年租4-5个月。尤其是，很多地方你只有真正居住半年以上才明白它的弊端，这样租半年以上的公寓，完全给你第二年换一个合适的城市或者更可心的小区的机动性。
如果你全家只是每年来住2周，那真的更没必要置业了，因为你住酒店式公寓可以撒手不管，卫生、被褥都有专人管。如果你自己的房子，你每年来了就是花2-3天全面打扫卫生，走的时候又要花2-3天全面打扫一遍，洗净、晾晒、抽真空，防止生霉。来了以后除了干活没别的了。P.S.这里晾衣服可被北方干的慢多了，除非你购置一台像样的除湿机。
而如果你父母身体健康，完全可以每年全国各地轮着在度假式公寓里居住、旅游。
我只是说我买的小区如此，喷子和房地产托儿请走开。也许你的小区有特别完善的配套服务而且以后一直不会变。衷心希望你们购房时能避免以上所有的雷区。
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2016.12.3.15.48回应一下：
位置：我们没有买在山沟里。我们买的是一个在全国开过不少盘的还算过硬的正规开发商，然后同小区内确实有很多同城市来的人。小区硬件条件不错。
我们买房后心理落差大的原因，是买的小区所在城市确实不发达，如果是海口和三亚，应该能避免很多情况。当初为什么在经过考察选择后还选了这个城市、这个小区，一言难尽。首先这根本不是我选择的！我第一推荐先租房，另外推荐了别的南方省份。其次也是有气候户型等一些原因（不仅是价格）。有机会可以另起一篇养老城市之间的比较。
影响：医疗，交通，气候，投资价值等等弊端，我和我妈早就想到了，也多次劝说过。可惜，我父母在海南毕竟租房了半年左右，这半年每天都有无数销售人员各种巧舌如簧，对待老人比亲爹还亲，我只能甘拜下风。要知道世界上最心疼我爸妈生命的只有我！
我当时也是阻拦力度还不够大。心想顶多是钱而已，我爸既然开心、对呼吸和健康有好处就算了吧，损失的钱我自己可以再挣。在老年人眼里，我们花钱培养自己的一些爱好，不也是作吗！
实际上，你损失的并不是多少万的金额，如果你炒股投资失败，哪怕是被骗了，这也就是一个数字而已，这些损失再过一段时间就过去了，不会放在心上。而你住在这样一个决策失败的房子里，每天都体会着这些弊端，那感受绝对不一样，你的体会是一分，他们的体会是十分。
补充一下，有人的地方就有江湖，小区内居然已经有人偷偷在自己家开设养生馆了。这种专骗老年人的机构充斥着没有资质的假医生、假护士、假理论、假设备，已经瞄准了在海南的有钱有闲、缺乏关爱的目标客户群体。今天送鸡蛋送雨伞，明天卖会员卡，后天卖三无理疗设备。我父母虽然没有上当，不少老年人每天去养生馆聊天社交，最后被洗脑的恐怕也有吧。
回应1：急救车一个小时才到，是本地人说的。这是响应速度造成的，不是按公里数计算距离造成的。我的确没测试过，犯了没有实事求是的错误。我的小区每户都有监控终端（急救报警用）。我正准备计划在不同月份的凌晨三点拨打急救电话测试一下，这样也可以让我父母有一个应急预案，未来出现突发情况，如何在需要争分夺秒的时刻做好准备。也欢迎你出示证据。
回应2：烧槟榔这点，完全是我意料之外的。也可能是我小区的个例（我说了三遍了）。
认为烧槟榔是污染源，仅仅是我个人的推测，也是本地人告诉我的。我不代表任何一家环境机构，更不代表海南空气质量监测部门。当然存在有别的原因造成的污染源，比如周边范围内新的在建楼盘导致的建筑施工粉尘。我只是根据我的两台测试仪说话（当初也没有这个计划，只是去测新家具甲醛的）。检测仪的测试原理我非常懂。准确度我当然不保证。您可以自行搜索，你想要购买的小区的所在城市加上烧槟榔，如果一条新闻或者帖子都没有，那恭喜你了。这正是我本贴的初衷，希望你吸取我花这么多钱买的教训，做出明智的选择。
回应3：@ianzhao 开篇即言，我这里只说缺点，我的小区当然也有优点，此文只是讲缺点，因为开发商卖房的时候会大肆宣扬，会替我讲，而缺点没人会给来买房的人讲。你这里认为我不会发现身边生活的美……好吧，正如你强调的，你很客观。
我没有要买一个十全十美的房子，也从不认为只有故乡最美。别说海南一套房子了，这世界上就没有十全十美。既然政府、开发商都在宣扬优点，我说说我体会到的缺点，怎么了？非要给我扣这顶大帽子，我不接。我那个字说我要三甲医院，免费班车了？你是丧失阅读理解能力了还是歪曲别人文字的功力登峰造极了？
还让我去新加坡买商屋，因为我没资格买组屋…你不抬杠谁抬杠啊！逻辑感人。
买房的一条铁律：工作机会少的地方一定不要买。
一个城市不可能完全由来过冬的候鸟支撑，如果这里没有足够的工作机会，就不会有大量的常住人口，政府就不会有足够的预算和动力来修建良好的基础设施。
哪怕是澳门这样以旅游业为经济支柱的城市，只要发展良好，也会有大量的工作机会。如果一个地方的工作机会很少，那说明这个地方连旅游业都不发达，而且未来也没有发展的潜力。
所以，买房之前，先上网模拟一下找工作。另：从一个地方工作岗位对应聘人员的要求，也能看出你将来邻居可能的素质水平。
70%以上的北方人去海南置业买的房子都买的不对！为什么？因为整个海南70%以上的楼盘都是不推荐的，而这些房子又全卖掉了，而这些业主，就是错误的置业。
今天只谈度假房产，不考虑养老长居和移民海南的需求。
有了今天分析的10条军规，仔细研读，坚决执行，犯错的几率就会大大下降！
1、总是对比自己当下居住的小区、房价、城市，而不是对比整个海南，坦白说如果只是对比自己当前在内地居住的小区，海南几乎所有的楼盘性价比都会胜出。
2、自己不懂房地产，没有系统的分析、比较、辨别能力，容易被表相的很多宣传或推荐给迷惑，产生错觉。而在中国，因为市场太乱，正确的购房前提是自己得先成为专家，当然大多数人是不具备的。
3、想着这么便宜，我图的就是海南的蓝天和空气，这个价格我能错到哪里去？拿这样的心理去海南购房一定会犯错误
4、不能站在整个海南的高度、以专业的视角来看待购房，这是在海南错误置业的根本原因。
——米公子
容积率，是区别一个楼盘定位的重要参考，基本上，容积率高于2.5的楼盘，在海南基本上就和度假、高端没什么大关系了。
我们在北方已经受够了城市的高楼大厦，密不透风，所以，到了海南，一定要首先关注这个因素，基本上，容积率高于3以上的，就要果断放弃。
而容积率在2.5以上的楼盘，基本上已经和度假无关，是居住和生活型小区，在海口、三亚这样的城市中心里容积率3以上问题不大，但度假型楼盘容积率就不能太高，这是关键。最好是2以下！
既然是度假，度假的体验就要完整，去海南度假，没有海谈何度假？所以，沙滩对于北方人度假来说就是刚需！
我们也知道说离海太近会潮，所以，如果考虑长居就离海1.5-2.5公里比较好，度假就无所谓了，在海边都无妨。
而在房价上涨周期，海景房是最容易上涨并上涨最多最快的，但这与居住舒适度是两码事。
三亚凤凰岛就是最好的明证，高峰时卖到13万/平，低潮时回落到4万多一平，如今又回到7万左右一平。
为什么？是因为小区太小的时候，配套、景观、人气、物业、小区巴士等服务起不来。
度假楼盘更是如此，小区太小，游乐配套、度假配套、养老配套、社区服务等也上不来，但小区一大起来，人气旺一点，这些配套才好跟得上，根本上就是：没有人，就没有配套。
小区一大，你期待的一些东西才会有：老乡、游艇、会所、无边界游泳池、健身房、跑道、小区巴士等。
举个例子吧： 清水湾的绿城蓝湾小镇（占地4800亩）、雅居乐清水湾（占地1.5万亩）每天都有往三亚机场、三亚市、农贸市场等地方定点对开的小区巴士，而如果只是小楼盘的话，这样的配套怎么可能满足？因为盘大，人多，这样的配套也才值得去做！运营成本才可以摊平。
还有，小区健康医疗中心也是这个道理，业主联谊会也是这个道理，因为，大盘不单单是一个小区，而是一个王国。
这个已经分析过了，一定要站在更高的位置来看待海南房产，而不是单单比较你现在居住的房子和城市，海南的西海岸沿线是工业定位，就不是旅游、度假的定位，而海南东海岸线才是度假的定位，同时由于东线有一个已经发展了近20年的博鳌亚洲论坛，这个北接海口、南接三亚的国际逼格论坛，一下子把整个东线拉动了起来，即使如此，东线经过了20多年的发展依然不完善，依然还需要很长时间的发展，你可以想像西线还需要多少年？东线目前有的酒店、配套可不是一朝一夕能发展起来的，很多配套我们真的等不起！
下图为全岛海湾分布图：
一张图告诉你在政府是怎么看待东线西线的：
所以，你应该是蹭工业呢？还是蹭旅游呢？
除去西线后的东线湾区：
这个就更容易解释了，基本上，可以着重关注以下开发商（不排除个别真的很有追求的中小开发商，但为了不让大家犯错，直接忽略更安全）：
绿城（绿城蓝湾小镇）
万科（万科湖畔度假公园、万科森林度假公园）
雅居乐（雅居乐清水湾、雅居乐山海间、雅居乐月亮湾）
华润（华润石梅湾、华润中心）
保利（保利半岛一号、保利中央海岸、保利海棠中央）
富力（富力月亮湾、富力湾、富力红树湾）
碧桂园（碧桂园东海岸、碧桂园金沙滩、珊瑚宫殿）
绿地（绿地中央文化城、绿地悦澜湾）
中宏（半山半岛、中宏西岸首府）
鲁能（海蓝福源、三亚湾、山海天）
恒大（美丽沙、海上帝景）
融创（日月湾、金湾）
等等
海口目前均价是1.1万左右，三亚市区均价目前2.1万左右，清水湾公寓均价2万左右，基本上，在海口均价1.6万以上的就要谨慎了，在三亚均价高于3万的也要谨慎。
这就是我们在三亚从来没有重点推荐凤凰岛、鸿洲天玺、半山半岛、复地鹿岛的原因。因为同样的价格，我们有更好的选择了！并不是说以上项目不好。
这也是我们在博鳌没有推荐楼盘的原因，因为博鳌金湾公寓要2万以上，博鳌亚洲湾公寓也要在2万以上，这样的价格，我们也许可以在三亚、清水湾、石梅湾找到更好的选择。
这一条其实也很重要，很多人并不理解酒店和我有一毛钱关系吗？当然有的，首先酒店的很多配套你是可以用的，比如游泳池、餐厅、客房、会所、超市、咖啡吧等你可以享用，同时，你一定要相信，星级酒店的游泳池一定比你小区的游泳池干净，星级酒店维护的沙滩一定比小区维护的好，因为，客观的说，这些东西维护不好，客房是卖不上价的，这是后续利益效应。
而，同时，酒店带来都是高端层次的人群，对小区的人气、沙滩游乐项目的使用都是好事，动不动的在酒店看到了范冰冰、林志玲等人（当然，你一样可以在沙滩上碰到），对你的度假生活体验肯定是加分的，总比整天和东北大娘在小区坐着聊天强吧。
而且，一家五星酒店投资要5个亿以上，这个地方要不要开？能不能开？有没有人投资酒店？已经有人为你作了商业考察和投资分析，开了说明看好，没开，说明有问题，这是关键。
高尔夫、游艇码头其实和酒店是一个道理，在给小区带来了更高端的人气和圈层之外，也能带来更好的景观 ！高尔夫放眼望去是一片绿色，游艇会放眼望去是一片帆影，这景色，更美。
有人会说高尔夫和我有一毛钱关系吗？其实不然，你打过吗？你没打过你怎么知道你不喜欢？你没打过你怎么知道你的父母、孩子不会喜欢？一场球不过千把块钱我们打不起吗？我们既然来度假了要不要来个全套的度假一条龙？没有高尔夫体验如何实现完美？
有人会说游艇会和我有一毛钱关系吗？其实不然，没有玩过怎么知道自己不喜欢？比如华润石梅湾1号游艇，一小时2500元，业主还有优惠，几个朋友一起，两个小时花了四五千块钱，这钱咱花得起，而且和高尔夫是完全不一样的度假体验，很多人是非常喜欢的。
要记住，投资至少1个亿的高尔夫球场，和投资几个亿的游艇会，老板眼光都不比咱差，他已经帮我们作了调研分析，他也不想他们的钱白花。
有高尔夫的楼盘非常多，知名的有：绿城蓝湾小镇、雅居乐清水湾、海口观澜湖、神州半岛、富力红树湾、半山半岛、亚龙湾中粮等。
有游艇会的楼盘不多：雅居乐清水湾、华润石梅湾、广物滨海国际。
你买的楼盘周边是哪些邻居楼盘？这些因素也决定了你以后的居住感觉。
比如在澄迈，比如文昌高隆湾，区域都有这个问题。
而陵水清水湾的雅居乐和绿城，这是能够强强合力的加分区域，也是我们一直以来推荐的重点湾区。
万宁的石梅湾片区原来华润独家打造，环境非常不错，现在加了融创，都是万亩大盘，这个片区未来的度假氛围是非常不错的。
神州半岛是中信、隆源、保利三家合力，但在配合上有些问题，现状就有些尴尬。
月亮湾是富力、雅居乐、合景、世茂、荣昱五家联合打造，也是可期的。
这是我们米宅团队在海南调研、研究、分析、研判的结果，跟不跟米宅去海南买房一点都不重要，但，参考我们的分析和意见真的很重要！看看我们拍的实景图，看看我们和网友们的评论分析。
因为，米宅认为： 买的贵贱与否不是最重要的，买的正确与否才是最重要的！
因为贵贱无非就是上下几个点优惠的问题，但这其实对你影响不大，但如果你的几十万上百万买错了，这才是最大最大的问题！因为一方面是资金占用问题，还有贷款名额问题。
wechat： mizhai008
本人2006年，2011年，2014年和2017年先后四次来到海南，每次停留时间1周到1个月不等。足迹踏遍东海岸的海口、文昌、琼海、陵水、博鳌、三亚，西海岸的澄迈、临高、儋州，以及中线的安定、五指山。
从我个人12年来对这座岛屿的认识来看，海南已经从一个烂尾楼密布的落后小岛（如图1），逐渐发展成了文明富饶美丽的度假胜地（如图2图3）。
图2：海口西海岸
图3：三亚城区景色
下面切入正题：
其实所有去海南买房的大陆人，无非为了三个目的：旅游、养老或者升值。要想搞清楚现在去海南买房是否合适？首先得弄明白这座岛屿如今是否适合旅游？适合养老？可否升值？
先从投资客们最关注的升值空间来看，海南省从80年代末至今的房地产行业，经历了两轮教科书般的概念炒作和地产泡沫，跌宕起伏的房价走势是中国改革开放以来最具有警示意义的地产案例。
海南房价经历的第一波行情，炒作的是80年代末的海南特区概念，一大批嗅觉灵敏的投机客（如万通六公子，冯仑、潘石屹等）靠着从海南赚来的第一桶金摇身一变成为令人敬仰的商界领袖。然而在这波炒作，对绝大多数的投资者都是一场梦魇。由于大陆购买力的严重不足，海南房价在炒作最顶峰时已经与京沪房价产生了倒挂，让这场击鼓传花的炒作游戏在一片片烂尾楼里草草收尾。
第一次泡沫足以说明，大陆的购买力水平不足，配套设施的不足，与大陆房价的倒挂现象，都是难以维持并支撑海南房价的因素。
海南房价经历的第二波行情，炒作的是2009年的国际旅游岛概念，当时温总理刚刚提出四万亿救市方案，国内房价不断飙升。浙江炒房团借着国际旅游岛的契机，到海南疯狂扫货炒房。
短短两年时间，三亚的均价就达到26000，已超过北上广深。
三亚房价远超北上广深 居全国首位
再加上三亚每年冬季宰客、人满为患的负面新闻频出，使得很多大陆客对海南楼市望而却步。（毕竟负面新闻对旅游城市的打击非常具有杀伤力，可对比近期丽江打人事件的影响）
供应充足、需求萎缩的市场，难以支撑高昂的房价。海南房价从2011年以来一路走低，很好的挤出了当地的泡沫。
如果把前两次的海南地产盛宴总结为：特区概念炒作和国际旅游岛炒作。那么2017年一个新的概念即将引爆—“雾霾”地产。
先从感性角度分析，2016年底，在北京工作的我不时听说身边朋友同事的孩子因为雾霾问题，父母不得不带孩子到海南去度假。（可能其他地区的朋友不太了解，北京的雾霾已经导致很多儿童身患发烧、呼吸道疾病，严重到一个班级三分之一学生无法上课）。
最近比较火热的北京学区房话题，我们可以感悟到，中国的房地产市场价格的50%都是由孩子推动的。要不是为了孩子，谁会买学区房？没孩子甚至都可以不买房！ 那如果孩子的健康受到威胁，家长为何不为孩子买“雾霾”房呢？
我们知道受雾霾影响最大的就是老人和小孩，把小孩放在海南躲雾霾，并由爷爷奶奶照顾，一同解决了孩子健康和老人养老两个问题。
这两个属性叠加在海南地产上，怎能没有升值空间？
也许，海南的下一波雾霾概念行情即将到来。
再从理性角度分析：
首先，经过2016年大陆一二线城市房地产市场的疯狂炒作，海南房价已从5年前的领头羊位置，跌到了普通二线城市的价格。我们不需要担心海南房价与北上广深价格倒挂的风险。相反，一线城市限购政策而溢出的购买力，正在蠢蠢欲动寻找下一个投资标的。海南很有可能被再次选中。
其次，海南房地产市场正在复苏，大陆客正在逐渐恢复对海南旅游价值的认可。从17年2、3月海南房价数据可以看到，成交量正在放大，房价也出现了一定程度的上涨。
2017三亚房价走势: 3月二手房房价上涨13.03% 三亚楼市回暖迎限购
所以，在海南地产在未来的升值空间非常值得期待。
除了升值空间，再看看海南是否适合养老和旅游。
养老和旅游的侧重点都有很多相似的地方，价格因素、环境因素、生活便捷因素等。暂且从海南的物价、生活、空气、气候来分析：
1.物价。平心而论，海南由于耕地有限，北方人爱吃的蔬菜都需要从内地进口，价格确实较贵。
另外，海南餐饮等行业每年都指望冬季大赚游客一笔，天价鱼、天价虾等情况之前时有发生。但17年，我在海南观察到的情况是，政府非常注重宰客现象的发生。同时，平价菜篮子工程也已经开启，春节期间在三亚、海口一些新开盘的小区附近都能找到临时的平价菜供应点。
给力！三亚平价菜网点增至57个，市民春节可吃上…-搜狐
因为我去过海南大多数城市，从我的直观感受来讲，海南不同地区冬季的温度和阳光，可能适合不同的人群。
比如，三亚阳光充足，白天热，晚上清爽，适合年轻人短期度假。但是老年人如果待上两三个月，很有可能受不了紫外线的照射。自南向北，冬季的温度和阳光体验各不相同，到了海口，冬季需要穿个薄外套，阳光较少，倒也舒适，挺适合老年人生活。
所以，不同城市的体验不同，这个需要投资者自己选择适合的。
海南得天独厚的环境，不断完善的设施，政府日臻成熟的城市管理，正在为海南的下一波房价飙升创造良好的条件。
倘若我们把三亚比作中国的夏威夷，那么按照美国房价发展来看，夏威夷一直都排在全国房价榜前列。所以长期来看，海南房价未来涨到什么程度，显而易见。
美国房价在过去30年间上涨了300%-500%!排名前十的城市是这些_网易海外置业
说完海南买房合适与否，下面得讲讲一些注意事项。
1.海风对家具有腐蚀性，买房尽量远离一线海边。
2.优先购买环境最好海湾的房子，比如亚龙湾清水湾海棠湾等。这些地区开发商实力雄厚，布局合理，配套完善，并且海水清澈环境优美，未来升值空间更大。
3.尽量别赶在冬天旺季买房，人多销量大，价格自然水涨船高。尽量夏天淡季时购买。
4.避开地势低洼区域。由于海南夏季将受数次台风袭击。琼海文昌海口等地受影响较为严重，所以，地势低的小区很容易被淹，这一因素会影响房价，不容易出手。
5.交通不方便的小镇尽量别买。有些大的开发商会在一些小镇规划一个度假村，这样的地区交通不便利，生活较为枯燥。
6.温泉、深山森林等概念尽量别碰，买这里的房生活非常不便利。
7.尽量买大地产商的房，因为2000年之前的房很多都没有房产证，在各个城市的城郊也有很多价格便宜的小产权房。千万不能贪图便宜随便买一套，未来不能升值变现，岂不是亏了。
最后，我还想说明几个问题。
回答：视情况而定。对老年人来说，中国的护照还没有那么方便出入境，老年人出国不方便只能在国内养老，国内只有海南岛一个选择。当然对于年轻人来说，没事出国旅游当然可以。
回答：想当年韩国济州岛开发了很多小区，专门针对中国投资者。结果怎样？最近中韩关系如此紧张，买房的人去济州岛自己的家估计也没有那么方便和舒服了把？包括碧桂园在新加坡旁，马来西亚境内打造的森林城市，想靠着沾新加坡的光卖楼，结果现在直接停止销售了。
“新加坡旁”的碧桂园森林城市所有中国售楼处关门！网友9大槽点让你看清碧桂园-搜狐
答案可以从以下两个链接找。
海南“世界长寿岛” ：环境优良是长寿保障
泰康之家三亚海棠湾度假村项目开工，度假养老不是梦！
以上就是我的全部解答，由于我对海南各地很多小区都实地考察过。各位如果有问题的话，可以通过值乎向我提问。我会帮助您直到买房结束。
最后贴一下我对买房时机的分析，干货满满，相信能帮助各位。
买房的最佳时机是什么时候？ – 知乎
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从2017年三月份开始，全国50余座城市陆续出台了房地产限购政策。完全符合了我在分析中所指出的看政策的时间节点。紧缩的政策势必会对房价造成打压，下一个阶段的买点已经逐渐到来。
另外4月1号“雄安特区”的横空出世，更会影响房地产的未来走势。
对房地产感兴趣，并有计划在未来做房产投资的朋友，可以加我的微信：shuo_bai
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我将拉一个房地产交流群，每天研读全国的房地产新政及市场走势。与各位一起，在下一次房价上涨的周期里，赚大钱。
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无论是京津冀、长三角、珠三角，还是全国二三四五六线城市的投资者，都可以加我微信并入群。（本群杜绝一切房地产中介人士加入，不忽悠，不推销房子，只做理性分析和信息交流。）
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在中国，如果你对一个东西不了解，进行粗略判断的话，那么这两条规则通常是非常有用的：
1.如果政府限制购买，通常意味着投资划算，想要买的人太多，如果不限制会危及社会稳定。
2.政府放任不管，有人不停推销，说明这项业务在上升期，需要大量流动资金，更有可能是骗局，因为如果在上升期的话，找有钱人投资，效率高，收益稳定，没必要到处宣传找老百姓投钱。
具体到房子，全国各地都有人推销海南呀、威海等地的海景房，但是你什么时候看到北上广深津的房子有人推销了，都是政府进行限购的。
我传几张截图。中国各省预期寿命。
还有另外一张图，数据不太一样。
两个数据中，海南排名差距很大。而云南贵州都是倒数，我想说的是，可能我们的医疗条件之差，貌似还没有使我们的寿命达到拼空气的程度上。
应各位要求补上数据源，不知真假。
另外感谢@君羊莔 提供的另外一个链接，都不知真假。仅做参考。这个排名海南还是很不错的。
补充：
1.无意引起争吵，仅表达个人观点。
2.只心平气和的回复了一位朋友，其他朋友在这里统一回复：我不反驳你的任何观点，所以也请你不要来我这里反驳我。你的观点请自己找地方表达，不必用来反驳我，我没兴趣。你觉得你的观点很对，那么我也同样认为我的没错。你觉得你的三观正，我也不认为我的歪。
3.就像在评论鄙人唯一回复的那句，没有经历过不会乱说话。
4.关于我回答的任何内容的探讨到此为止，谢谢大家对小透明的关注，鄙人将关闭评论。
5.想到什么再来补充。
以下原答案——————————————————-
作为一个代理过很多类型的海景房、并且成功抽身而出的从业人员，本人真心奉劝，海南的房子，请只去买三亚和海口市区的房子，如果你非要买的话。
不论是海南还是山东沿海的本地人，都没有买靠海房子的。比较合适的距离是三公里，海水的腐蚀性非常严重，风湿病高发到你想象不到。山东沿海下过雨之后，空气里全是海腥味儿，你一个内地人受得了？
号称多少多少的入住率，其实根本达不到。不管是多大的开发商，号称卖的多好的，实际入住率都非常非常低，生活非常不方便。而且目前海南大部分楼盘都是新开发的，你在本地都不愿去卖建设中的新区的楼盘，难道海南的建设中的新区跟你本地的有区别？这一点有个高票回答的非常全面，不需要再多说。
海南的楼盘拿地和建设的事件非常长。我曾经代理过一个小区，97年拿地，“地主”转了好几手，计划6栋楼，明年年底交房2栋，70年的产权，你拿到房子的时候，平白无故的就少了多少年？
不要跟我说什么哪里都有素质低的人和三亚、海口也是大城市这样的话。我只知道海南自古就是穷山恶水之地，民治之低也曾经让我大开眼界。为什么东北人在海南吃得开？那是因为只有流氓才能镇得住流氓。
某大型开发商在西海岸开发了一个xx岛，我不便多说，只说一句，填海的房子你敢住？反正我是不敢的。
最后大家也都说到了投资。海南的房子值得投资几乎是零。你的开发商告诉你的所谓“托管”，别人的开发商也是这么告诉他的。而且新房都卖不完，你的二手房能卖的出去吗？
海南的房地产泡沫非常严重，希望大家三思而后行。
常规上，将海南分为东中西三条线，东线房价最高、西线次之，中线最便宜。从图上可以看出，东线的陵水和万宁是除三亚外房价最高的两大市县，而房价最低的四个市县全部集中于中线。东线和西线的房价有一个共同点，市区内的房价和湾区的房价天差地别，有的甚至相差一倍。虽然湾区拥有丰富的海景资源，但同样也面临着配套不齐全，交通不便、人气不足的短板，这无论是对于过冬还是长住的购房者，都是一个硬伤。很多湾区，乍见之喜，但久处却厌烦，原因也在于此。
△海南2016年前10月楼市成交均价，数据：海南省统计局
对于养老，如果要购买海景房，前提必须是保证生活便利。海景相当于是奢侈品，不需要天天相见，而衣食住行却是生活必需品，有的生活配套缺一不可。
气候：西线冬季比东线更宜居
海南被分界岭切分为两个截然不同的气候区，山脉以南包括三亚、保亭、陵水及乐东，也被称为“岭南”。山脉南北冬季气候差异明显，当海南北部、中部冬春季节阴雨连绵之际，南部恰好身处旱季，干燥少雨、阳光明媚。
这也成就了三亚的避寒圣地，加上优异的海景资源及完善的配套设施，让三亚一跃成为国内首屈一指的旅游胜地。除了南北气候区分外，东中西部也会有所差异，东部和中部湿润，西部干旱。而从气候上而言，干燥的西线，比湿黏的东线更适合在冬季居住。
虽然气候条件是固定的，但每个人对外部条件的要求却不同。比如，东北长期寒冷干燥，冬季有暖气供应，如果冬天在海口等湿冷的地方居住，对东北人而言是一种煎熬，而三亚温暖干燥的环境，却刚好能满足他们对外部环境的需求，这也正是那么多东北人选择在三亚过冬的原因。而对于像重庆湿润而又无暖气供应的地区而言，海口及东线的温度和湿度都在接受范围内，且房价较低，因而重庆的人更多选择在东线或海口置业。
这对于后来买房的人具有参考性，一切看似是气候决定了购房需求，其实是原来的居住环境在影响着你的购房决定。
哪个市县最宜居？
解决了气候和房价外，咱们来仔细说说海南几个热门买房市县的情况。
海口
海口的配套自是不必多说，大房企也最多，城市交通以公交为主，在城市边缘的片区，仍受交通的掣肘，交通时间成本较大。冬季湿冷，温度多在15°-20°，雨量充沛，几乎每月都会下雨。城市略嘈杂，喜欢清静的老人可选择交通便利的海湾带居住。
三亚
三亚面海靠山，气候环境没得说，配套也很齐全，因此房价最高，均价18000元/㎡对很多家庭来说，是一个不小的负担，加上高昂的物价，对很多经济条件不好的人而言，三亚不是最佳选择。三亚夏季较热，不适合夏季居住。
三亚是海南唯一限购的城市，三亚的限购政策其实很鸡贼，在月川、临春、榕根、鹿回头、港门、商品街、下洋田、红郊、红沙、丹州、大东海、儋州村、群众街、建设街、红旗街、朝阳路、友谊路、机场路、金鸡岭、西岛等28个社区进行限购，其他以外的地方不限购，不限购的地方也恰好是外地人买房的重心，都是旅游地产，所以一般不影响岛外的购买力。
海南已经形成环岛高铁，东线和西线的所有市县都能通过乘坐高铁到达，但东线的站点建在市内，而西线的站点更多的是建在景点附近。
文昌
文昌的楼盘多分布在月亮湾、高隆湾、淇水湾等片区。月亮湾最偏远，价格也最低，但配套一直没跟上，日常生活所需的百货超市、农贸市场等都未建起，长期生活还谈不上。高隆湾是政府所在地，也是文昌开发比较早的湾区，现已有很多居民入住，距离市区较近，公交可直达，基本的生活需求可以满足。
淇水湾位于龙楼镇，可直接观看火箭发射，鲁能山海天是淇水湾最大的项目，足有万亩，目前已有超市和酒店，距离龙楼镇不远，基本生活能满足。虽然已开通公交，但发车时间间隔较长，交通不太便利。即便看过很多海景，小编依然认为淇水湾的海景很棒，值得一看。
琼海
琼海博鳌是博鳌亚洲论坛的举办地，交通发达，除了高铁和公路贯穿外，那里已经修建了海南的第三个机场，但主要用于博鳌亚洲论坛。琼海目前正在建设博鳌乐城国际医疗旅游先行区，先行区位于琼海市嘉积镇城区与博鳌亚洲论坛核心区之间的万泉河两岸，试点发展医疗、养老、科研等国际医疗旅游相关产业，这也是琼海独有的一大配套，对于候鸟来说是一大利好。博鳌也是少有的既能看海而又很生活化的地方，因为博鳌镇临海，许多博鳌的的项目就相当于在镇上，生活比较便利。
对于琼海来说，博鳌的房价最高，琼海市内也有不少楼盘，无论是环境较好的万泉河一带，还是生活交通便利的市中心一带，还有温泉疗养的官塘一带，可选择的点较多，看个人需求。
万宁
万宁可谓是多处开花，除了神州半岛、市区内的楼盘外，在兴隆、石梅湾等地也有不少项目。万城区主打交通、生活便利养老盘，兴隆片区主打温泉、养生盘，石梅湾及神州半岛片区主打一线海景度假盘。神州半岛及石梅湾都距离市区较远，主打高端产品，五星级酒店、高尔夫球场、一线海景应有尽有，但还差些生活化气息和生活配套。万城和兴隆则刚好弥补了这方面的欠缺，城镇虽小，但生活配套一应俱全。
西线房地产起步较晚，发展也较慢，交通也不如东线便利，高端配套稀缺，可想而知，西线的高端海景项目，在人气、生活配套上比东线更落后，发展还相当不成熟。从生活上考虑，西线更推荐在县城置业，而不是在海边买房，而且也很难预测，10年后，这片海是落寞还是繁华。
儋州
儋州因海花岛一炮而红，附近楼盘也一路畅销，房价较之前上涨了2000多元。儋州是西线的龙头城市，城市配套虽然没有海口、三亚好，但望海国际广场、万国大都会广场、红星美凯龙商城等城市综合体已经发展起来，而市区内的房子还在4字头。儋州的楼盘多分布在白马井片区及市区内，白马井片区为旅游地产，房价还有5字头的白菜价。当然，白马井片区发展时间短，很多配套还未建起。
乐东
乐东比邻三亚，夏季温度比三亚更舒服，冬季气候也非常舒适，适合常年居住。县城房价多在7000元/㎡左右，适合经济条件差一些的购房者，但县城离海远，而龙沐湾和龙栖湾的楼盘房价居高，配套还没跟上。对于购房者来说是一道艰难的选择题。
中线
中线地处中央，无海相伴，交通只能依靠公路，从岛外购房者的角度考虑，下了飞机后，还要再转乘2个小时的汽车，确实有些不方便。但森林覆盖面积最大的中线，水质和空气质量是其他地方无法比拟的，也是最适合夏天居住的地方。
刚需才是房价的基础，工作岗位才是刚需产生的充分条件。海南有这个大幅度增加工作岗位的契机吗？
我觉得是有的，特别是未来中国在南亚诸国的布局，但是目前看云南在分一杯羹，广东好像也不愿意放手，而海南还在狂炒旅游，却是在和南亚诸国争口饭吃，有点背道而驰的感觉。
说到底，海南谈得上有投资价值的只有海口和三亚，三亚现在的房价也就不用谈什么投资了，有心情去跟跟海口的盘子，还不如去昆明广州看看洼地。
被排名第一的回答断章取义倒没所谓，但你说我是房托这就不能忍了。
商品买卖有涨有跌，你在海南买房前不深入调查思考，事后转不出手怎么怨天尤人呢？
怨天尤人也别逮着支持房价上涨的人就骂是托吧？
第一，被断章取义的部分
父母去海南旅游一周，回来就要在海南买房（北方人 均已退休）改劝吗？怎么劝？
人老了，身体机能不如年轻人，身体免疫力也会降低，冬天冻手冻脚，生活不大方便。而且，一年又一年的伤寒累积下来，器官的老化日愈严重，身体的负荷会越来越大，幸福感连年下跌啊。 他们这一辈子的自由都被剥夺了，年轻的时候听父母的，老的时候还得听子女的。虽然每个人都为他们好，但有时候也得听听他们自己的意见啊。
人老了，身体机能不如年轻人，身体免疫力也会降低，冬天冻手冻脚，生活不大方便。而且，一年又一年的伤寒累积下来，器官的老化日愈严重，身体的负荷会越来越大，幸福感连年下跌啊。
他们这一辈子的自由都被剥夺了，年轻的时候听父母的，老的时候还得听子女的。虽然每个人都为他们好，但有时候也得听听他们自己的意见啊。
第二，我对海南养老生活的感触
一辈子身居东北的长辈们打算在海口买套房去养老，请问是赞同还是反对？ – 海南 – 知乎
格
海南生活的劣势也非常明显——交通不便，医疗水平低。除了海口，其他地方基本上就是屠夫医术，我们海南各县区稍微有点宽裕的人，基本都在海口治病。 另外一个不好的地方是：对老人而言，娱乐真的很少。 有次我在兴隆热带植物园附近一个楼盘的小区里散步，看到一个老人在偌大的小区运动场里独自慢跑 小区里除了我，连只狗都没有 老人家跑着跑着就慢了下来，走到旁边坐在石凳上休息，他看着太阳慢慢沉下去，不由长叹一声 离他几十米的我，都能感受到他的孤寂 于是我走过去，笑着说：“来海南是不是很无聊？” 老大爷点点头，说道：“是啊，虽说环境好，但没人聊，一天下来没啥意思。” 我坐了下去，说，我老的时候也会回来，但我不会无聊，我会讲海南话。 老大爷侧头看了我一眼，缓缓的说道：“不一样的。” 他似乎想说点什么，却又没说出来 或许，他有过007一般惊险刺激的经历，或许他有叱咤风云、辉煌一时的职业生涯，但现在，他只是个孤单的老头，坐在冰冷的石凳上回忆往日的荣光 他可能觉得年轻人无法理解他们的青春，无法理解他们的寂寞，所以，他沉静在他的回忆里，不再言语 …… 夕阳的余辉渐渐黯淡了下去，我转身离开这个高档小区，走向外面热闹喧嚣的集市。 我回头看了看，层峦叠嶂的高楼中，只有两三户人家亮着灯 树影婆娑，逐渐昏暗的运动场里只有老大爷一个人 他转身走了回去，斜长的影子在地上拖弋而过，融入黑暗的垂暮
海南生活的劣势也非常明显——交通不便，医疗水平低。除了海口，其他地方基本上就是屠夫医术，我们海南各县区稍微有点宽裕的人，基本都在海口治病。
另外一个不好的地方是：对老人而言，娱乐真的很少。
有次我在兴隆热带植物园附近一个楼盘的小区里散步，看到一个老人在偌大的小区运动场里独自慢跑
小区里除了我，连只狗都没有
老人家跑着跑着就慢了下来，走到旁边坐在石凳上休息，他看着太阳慢慢沉下去，不由长叹一声
离他几十米的我，都能感受到他的孤寂
于是我走过去，笑着说：“来海南是不是很无聊？”
老大爷点点头，说道：“是啊，虽说环境好，但没人聊，一天下来没啥意思。”
我坐了下去，说，我老的时候也会回来，但我不会无聊，我会讲海南话。
老大爷侧头看了我一眼，缓缓的说道：“不一样的。”
他似乎想说点什么，却又没说出来
或许，他有过007一般惊险刺激的经历，或许他有叱咤风云、辉煌一时的职业生涯，但现在，他只是个孤单的老头，坐在冰冷的石凳上回忆往日的荣光
他可能觉得年轻人无法理解他们的青春，无法理解他们的寂寞，所以，他沉静在他的回忆里，不再言语
……
夕阳的余辉渐渐黯淡了下去，我转身离开这个高档小区，走向外面热闹喧嚣的集市。
我回头看了看，层峦叠嶂的高楼中，只有两三户人家亮着灯
树影婆娑，逐渐昏暗的运动场里只有老大爷一个人
他转身走了回去，斜长的影子在地上拖弋而过，融入黑暗的垂暮
第三、我对海南医疗环境的吐槽
未来定居三亚还是北京？ – 知乎用户的回答 – 知乎
你对海南的了解还停留在表面，体验还不够深刻，去玩几天当然是很好玩的。如果你体验到教育和医疗之后，我敢保证，你会哭着跑回北京的。 海南作为边陲之地，历来都是文化沙漠，教育可想而知。而医疗水平更令人震惊——目前很多县区的稍微富裕一点的农民有病常到海口就医。 我有个亲戚现在七十多岁，当医生五十多年了，形貌颇为仙风道骨，很能唬人。 二十多年前对某山上一少数民族兄弟有过救命之恩，该人生前每年必送一次野鹿或山珍，其他医过的病人也常送各种特产。家里的锦旗奖牌不计其数，按说他的医术也是有点水平的。 这亲戚多次私下跟我们讲，有什么病一定要去海口的大医院看，县里的靠不住。他自己感冒发烧肚子不舒服都是直接动车奔省人民医院，毫不夸张。对了，他家四代行医，全家都是医生或者在医院工作。
你对海南的了解还停留在表面，体验还不够深刻，去玩几天当然是很好玩的。如果你体验到教育和医疗之后，我敢保证，你会哭着跑回北京的。
海南作为边陲之地，历来都是文化沙漠，教育可想而知。而医疗水平更令人震惊——目前很多县区的稍微富裕一点的农民有病常到海口就医。
我有个亲戚现在七十多岁，当医生五十多年了，形貌颇为仙风道骨，很能唬人。
二十多年前对某山上一少数民族兄弟有过救命之恩，该人生前每年必送一次野鹿或山珍，其他医过的病人也常送各种特产。家里的锦旗奖牌不计其数，按说他的医术也是有点水平的。
这亲戚多次私下跟我们讲，有什么病一定要去海口的大医院看，县里的靠不住。他自己感冒发烧肚子不舒服都是直接动车奔省人民医院，毫不夸张。对了，他家四代行医，全家都是医生或者在医院工作。
最后，从描述来看，你买的大概是芭蕾雨吧？贪便宜被销售坑了别赖我啊，买旁边的神州半岛就没烟熏了。也没差多少。
这里随便说一下为什么北方人很喜欢到海南买房的几个重要原因吧——
1.公摊小，可改造的空间大。
珠三角这边的新房，公摊面积动不动就顶格25%，住惯了这种房子，看惯了这边的房子，我回海南看房的时候经常感慨，海南好些90平方米比珠三角120㎡的还大，因为可以扩建、改造的空间很大，公摊又小。（海口三亚新盘除外）
事实上，珠三角，包括北京、上海等地的一些楼盘的公摊面积根本不止25%，而是在计算的时候有意无意地增加了，反正你不会请测绘局重新测。测出来也不能出公证，否则全国开发商都头疼。
2.小区大、绿化好。
与发达城市相比，海南动辄上万平方米的小区绿化面积和亚热带植物园林太有吸引力了。
当然，外地买家可能不知道开发商是大捞一笔之后走人的，以后设施破损、维护不及时的问题多如牛毛。特别是海南经常遭受台风侵袭，加上海风带盐分较高，楼房的老化破损比其他地方严重得多。
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我的父母在海南某地租房居住了半年，来年在另外一个城市买了房。考察了三亚、陵水、万宁，文昌，还有好几个地方。具体租住和买房的地方为避免招黑就不提了。
对了，我回答的时候就预感到有一大批喷子和房地产托，因为回答问题的时候已经看到了，还有很多站着不腰疼的。我就牺牲一下自己，站出来分享一下我的血泪教训吧。
我们原来居住在北方某空气污染严重的城市。现在两位老人已经入住海南环岛高铁沿线某三线城市XX市一段时间了。我只谈谈缺点，买房的人请三思。优点不用我说，销售人员会跟你说一万遍的。
1）空气质量不见得好。
海南目前最大的优势就是空气，由于岛上自然条件限制，无法发展大型重工业和海港（尤其是海南岛东线），所以空气质量较好。
然而，我们真正居住的时候，才发现空气质量是一个噩梦。每天晚上10点多钟就有刺鼻的臭味，窗外是滚滚白烟，用自己带过去的2个测试仪（其中一个是汉王霾表）测试，本来只打算测试新家具的甲醛问题的，没想到测出严重污染。PM2.5颗粒物高达240多，换算成我国常用的AQI空气质量指数大约相当于400-500左右。满天都是黑蒙蒙的，加上高达80%的湿度，几乎透不过气。我爸爸肺不好，当即开始咳嗽。一直到早上9点多雾霾才有好转。这种情况至少持续了4天。（海南湿度大，在这种情况下霾表如果用激光测准的确容易飙高，但两个测试仪的指数显示不是一般的高。再有误差也不会从20误差成200多的）。我过去购买家具安顿房子大概半个月左右，至少有一半时间出现一到夜里十点多就有味道和灰尘。
原来，我们买的位置算是当地的新区，比较安静，附近有很多农田。此地农民每年的8月起，一直到春节前，都会不停地烧槟榔。大部分北方人可能都不了解，包括我，根本没有概念，就是私下用生石灰、贝壳粉用黑窑炉自己烧制槟榔，最后出口到槟榔消费大户湖南省。不仅如此，政府还有大规模的槟榔产业园，大规模烧制槟榔产生无数的可吸入颗粒物。政府开的大型槟榔加工厂对外宣称是用电烤工艺，更环保，实际上烧电比用生石灰烧制的成本高太多，私下怎么操作不得而知。
当地安装家具的师傅告诉我，政府几年前严查了一次。当时老百姓在高速公路（或者某大道）两侧烧槟榔，滚滚浓烟严重阻碍车辆视线，某军队的XX将军下来视察，在路上车毁人亡，几辆车都撞在一起。当地驻军部队“”守孝“”七天。这次政府痛查了烧槟榔的。但过了几年也就过去了。
两个非常可怕的地方，第一，从九月份起一直到春节都是槟榔的上市时间，只要收购槟榔的价格高，农民都会私下不停的烧。所以他们经常在夜里偷偷烧制，屡禁不止。唯一的喘息时间就是下雨，下雨他们才会停止烧制。
第二，政府对外宣称会突击严查，实际上当地穷苦老百姓烧制槟榔也是一大改善生活的收入，为了维稳，政府甚至设置了槟榔价格保险，给槟榔价格起到稳定市场的作用。这里只能是房地产开放商和政府互相博弈了。
有不少已经买房的同学没发现烧槟榔的问题。要么有可能是你居住的位置靠城市中心（老百姓不敢在市中心烧），要么有可能是你居住的靠海边，没有农田的话，当地百姓肯定不会专门运到海边去烧。
2）民生不发达、基础城市建设不完善，政府朝令夕改。
我们同一个城市的另外一个小区，政府说建设垃圾焚烧发电厂就建。想想你刚买的小区，边上出现一个垃圾焚烧厂，多糟心啊！出于某些原因我对环保产业非常熟悉，的确，生活垃圾就算不焚烧也会填埋，继续造成大量污染，不如建设垃圾焚烧厂。然而，在实际操作中，地方的焚烧厂根本不会按环保要求排放，经常性违规操作，具体不想再说。
我们家门口的公交车，一周前突然缩短公交线路，不再经过我们家，所有老人不方便去菜市场、医院，购物出行。因为大部分购房的业主都是老年候鸟，很少有在本地购置、驾驶汽车的，要么就是开电动车，我们也不放心。大部分都严重依赖公交出行。公交线路说改就改，有几下几点原因：1）公交车改道，去市检察院门口接检察院员工下班。2）大部门老年人都办理了老年证，坐公交车半价或者免费。于是政府取消了我们的公交车，让我们搭乘私营公交车，每次2元，没有空调，往返4元，起到创收的目的。3）公交集团在某小区设立站点，开发商是要给公交集团上供的，显然开发商没有协调好关系。
总之，你买房时候的客观条件，交通、环境、医疗，都可能随时发生变化，这些是一线、二线发达城市绝对不敢如此操作的，而此地就可以有恃无恐，原因你懂得。
3）生活空虚、乏味、无聊。
老年人是很需要新鲜信息和生活调剂的。到异地生活后，原有的很多朋友、交友，娱乐活动都没有了。很多小区设有棋牌室、活动室，有很多老人唱歌、跳舞，等等。但这一切有一个大前提，就是小区里已经卖出去很多房，有很多业主前来常驻！大部分人都是买了以后空置，偶尔来一趟，很多时候小区里空空荡荡犹如一座死城，环境再好、绿树成荫又有何用。
4）医疗、交通和发达城市差距过大。
省级交通：我去的时候就赶上了台风，高铁停运，飞机、渡轮全停。全海南岛不能进出，成为一座孤岛。无法想象这时候我妈突然出现心脏病会怎么样。
城市间交通：开通了环岛高铁，唯一的优势。
市内交通：公交车半个小时一趟去，且不定时，你无法算好时间在那里等。只能早早到公交车站等待。中午有可能司机午休，晚上六点后1小时1趟。想象大太阳暴晒之下你晒得头昏眼花在哪里等待公交车，或者暴雨滂沱的时候等待晚上1小时1趟的车回家。全市除了车站，大街上没有出租车。只有小摩托车，恶劣天气小摩托也不出来营业。
小区设有来往市中心班车，但仅仅是高峰季节才能保证每天一趟。假设春节过后候鸟都飞走了，小区很有可能为了缩减运营成本减少班车运营次数。高峰时间，每一个老年人还要拖着一辆买菜小车，挤在班车上。去的时候还可以挤挤，买完东西回来就难说了，这些都是没有保障的。也是你住三五天、两三周感受不到的。
医疗：医院就不要指望有什么医疗水平了，如果你父母有一些慢性病需要开药请三思。尤其是我妈，本身就是医生，去了以后觉得医院里的大夫简直匪夷所思。再过5年，我妈就算要去住我也绝不允许了，一旦有病无法及时得到最好的救治我会抱憾终生。
本地人说，这里的120响应时间要1个小时。假设夜里老人出现突然情况（心脑血管类容易在夜间高发），你夜间打车根本没有任何出租车，只能等120磨磨蹭蹭1个小时来了，送往本地医院，本地医院一则医术较差，二则很有可能怕担责任不敢接受病人，此时高铁已经停运。你想去其他城市都没有任何办法，只能托人找车自己开过去。
赶上台风，一切交通中断，你想去海口和三亚的医院，去301医院都没有交通工具！
5）投资价值。
在我和我妈当初强烈反对下我爸坚持要买房。原因：1）怕死，觉得用钱买健康比最后拿钱上手术台强。2）攀比，周围朋友都买了，就你没买。3）销售人员洗脑，挑唆子女关系，比如“讲真的，年轻人为什么就没有为老家人多考虑一下呢？他们这一辈子的自由都被剥夺了，年轻的时候听父母的，老的时候还得听子女的。虽然每个人都为他们好，但有时候也得听听他们自己的意见啊”。“劝什么劝啊，人家都是子女主动给父母花钱尽孝心，父母花自己的钱你还拦着，自私，不孝！”这都是销售人员惯用的伎俩。老人一般都抵挡不住凌厉的攻势，尤其想到这是房产，将来还能留给子女一套房子，基本没有不动心的。
我爸听信销售人员忽悠，现在入住几个月后已经后悔都来不及了，实际上损失的不是钱，更是老人在心里会一直不停的懊悔，非常影响情绪。
你拦住他们不买，他们只是埋怨你、抱怨你，情绪不会淤积在心里；他们自己买了以后住在里面天天后悔，非常影响心理健康，尤其买了以后就发现根本卖不出去！
那些站着说话不腰疼鼓吹老人买房的，有想过买了以后老人心疼自己的血汗钱、天天懊悔又没法说对老人的心理和情绪有多大影响吗？
到时候你的父母一旦有个三长两短，那些只负责动嘴皮子、只负责收钱的销售人员会为你父母的生命负责吗？
首先，根本没有买家接盘。 整个海南岛不停的在开发各种类型、户型的房子（度假、养老公寓、别墅等等），大部分楼盘都是空着的，但还是不停的起高楼。你想卖房的话，没有一个人会来接手你的二手房，大部分人既然有闲钱来置一套度假房，都不那么差钱，谁愿意在有许多同价位的新房的情况下买二手房。小区里很多户都在阳台打着条幅卖房，没看见有卖出去的。此地连当地的房屋买卖中介都很少，因为大家都想买新房，要么就是租房。一般要转手只能低价转给亲友了。你想卖给外人？根本没有时间天天在海南和上门的买家打交道。
其次，你的房子寿命很短。在海南的房子建筑质量受到海风、潮湿、暴晒的气候影响，本身寿命就比北方短。屋里所有电器的内部电路会迅速老化，受潮湿影响出现故障的频率比北方要高很多。此外，屋里特别容易发霉，本地人常年居住、常年清理打扫无所谓，你一年才来几个月的话，上年的被子、枕头等等全部发霉。我们家是洗净晾干抽真空了，依然发霉。更别提电器几个月不开机、墙面长达半年以上不通风的后果。
6）使用时间:
这只是一个最实际的考虑，您家是土豪、或者其他不同的家庭情况，请不要和我较劲。假设你的父母退休了，60岁，假设你不到30岁。假设你3年内会有小孩，你父母会帮着带小孩。那么到你父母70岁，小孩6岁上学为止，你父母也许会帮着带小孩，或者因为惦记第三代和你保持在同一个城市。70岁之后，由于各种慢性病、心脑血管疾病，你父母就算身体倍棒吃嘛嘛香，你也不放心他们独自居住在海南了。这样算下来大概有3-5年的时间可以在海南过冬，完全可以租很好的度假公寓每年租4-5个月。尤其是，很多地方你只有真正居住半年以上才明白它的弊端，这样租半年以上的公寓，完全给你第二年换一个合适的城市或者更可心的小区的机动性。
如果你全家只是每年来住2周，那真的更没必要置业了，因为你住酒店式公寓可以撒手不管，卫生、被褥都有专人管。如果你自己的房子，你每年来了就是花2-3天全面打扫卫生，走的时候又要花2-3天全面打扫一遍，洗净、晾晒、抽真空，防止生霉。来了以后除了干活没别的了。P.S.这里晾衣服可被北方干的慢多了，除非你购置一台像样的除湿机。
而如果你父母身体健康，完全可以每年全国各地轮着在度假式公寓里居住、旅游。
我只是说我买的小区如此，喷子和房地产托儿请走开。也许你的小区有特别完善的配套服务而且以后一直不会变。衷心希望你们购房时能避免以上所有的雷区。
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2016.12.3.15.48回应一下：
位置：我们没有买在山沟里。我们买的是一个在全国开过不少盘的还算过硬的正规开发商，然后同小区内确实有很多同城市来的人。小区硬件条件不错。
我们买房后心理落差大的原因，是买的小区所在城市确实不发达，如果是海口和三亚，应该能避免很多情况。当初为什么在经过考察选择后还选了这个城市、这个小区，一言难尽。首先这根本不是我选择的！我第一推荐先租房，另外推荐了别的南方省份。其次也是有气候户型等一些原因（不仅是价格）。有机会可以另起一篇养老城市之间的比较。
影响：医疗，交通，气候，投资价值等等弊端，我和我妈早就想到了，也多次劝说过。可惜，我父母在海南毕竟租房了半年左右，这半年每天都有无数销售人员各种巧舌如簧，对待老人比亲爹还亲，我只能甘拜下风。要知道世界上最心疼我爸妈生命的只有我！
我当时也是阻拦力度还不够大。心想顶多是钱而已，我爸既然开心、对呼吸和健康有好处就算了吧，损失的钱我自己可以再挣。在老年人眼里，我们花钱培养自己的一些爱好，不也是作吗！
实际上，你损失的并不是多少万的金额，如果你炒股投资失败，哪怕是被骗了，这也就是一个数字而已，这些损失再过一段时间就过去了，不会放在心上。而你住在这样一个决策失败的房子里，每天都体会着这些弊端，那感受绝对不一样，你的体会是一分，他们的体会是十分。
补充一下，有人的地方就有江湖，小区内居然已经有人偷偷在自己家开设养生馆了。这种专骗老年人的机构充斥着没有资质的假医生、假护士、假理论、假设备，已经瞄准了在海南的有钱有闲、缺乏关爱的目标客户群体。今天送鸡蛋送雨伞，明天卖会员卡，后天卖三无理疗设备。我父母虽然没有上当，不少老年人每天去养生馆聊天社交，最后被洗脑的恐怕也有吧。
回应1：急救车一个小时才到，是本地人说的。这是响应速度造成的，不是按公里数计算距离造成的。我的确没测试过，犯了没有实事求是的错误。我的小区每户都有监控终端（急救报警用）。我正准备计划在不同月份的凌晨三点拨打急救电话测试一下，这样也可以让我父母有一个应急预案，未来出现突发情况，如何在需要争分夺秒的时刻做好准备。也欢迎你出示证据。
回应2：烧槟榔这点，完全是我意料之外的。也可能是我小区的个例（我说了三遍了）。
认为烧槟榔是污染源，仅仅是我个人的推测，也是本地人告诉我的。我不代表任何一家环境机构，更不代表海南空气质量监测部门。当然存在有别的原因造成的污染源，比如周边范围内新的在建楼盘导致的建筑施工粉尘。我只是根据我的两台测试仪说话（当初也没有这个计划，只是去测新家具甲醛的）。检测仪的测试原理我非常懂。准确度我当然不保证。您可以自行搜索，你想要购买的小区的所在城市加上烧槟榔，如果一条新闻或者帖子都没有，那恭喜你了。这正是我本贴的初衷，希望你吸取我花这么多钱买的教训，做出明智的选择。
回应3：@ianzhao 开篇即言，我这里只说缺点，我的小区当然也有优点，此文只是讲缺点，因为开发商卖房的时候会大肆宣扬，会替我讲，而缺点没人会给来买房的人讲。你这里认为我不会发现身边生活的美……好吧，正如你强调的，你很客观。
我没有要买一个十全十美的房子，也从不认为只有故乡最美。别说海南一套房子了，这世界上就没有十全十美。既然政府、开发商都在宣扬优点，我说说我体会到的缺点，怎么了？非要给我扣这顶大帽子，我不接。我那个字说我要三甲医院，免费班车了？你是丧失阅读理解能力了还是歪曲别人文字的功力登峰造极了？
还让我去新加坡买商屋，因为我没资格买组屋…你不抬杠谁抬杠啊！逻辑感人。
买房的一条铁律：工作机会少的地方一定不要买。
一个城市不可能完全由来过冬的候鸟支撑，如果这里没有足够的工作机会，就不会有大量的常住人口，政府就不会有足够的预算和动力来修建良好的基础设施。
哪怕是澳门这样以旅游业为经济支柱的城市，只要发展良好，也会有大量的工作机会。如果一个地方的工作机会很少，那说明这个地方连旅游业都不发达，而且未来也没有发展的潜力。
所以，买房之前，先上网模拟一下找工作。另：从一个地方工作岗位对应聘人员的要求，也能看出你将来邻居可能的素质水平。
牢记米宅10条军规，确保你在海南的度假置业不买错！
前言：
70%以上的北方人去海南置业买的房子都买的不对！为什么？因为整个海南70%以上的楼盘都是不推荐的，而这些房子又全卖掉了，而这些业主，就是错误的置业。
今天只谈度假房产，不考虑养老长居和移民海南的需求。
有了今天分析的10条军规，仔细研读，坚决执行，犯错的几率就会大大下降！
为什么大部分人的海南度假置业会犯错？
1、总是对比自己当下居住的小区、房价、城市，而不是对比整个海南，坦白说如果只是对比自己当前在内地居住的小区，海南几乎所有的楼盘性价比都会胜出。
2、自己不懂房地产，没有系统的分析、比较、辨别能力，容易被表相的很多宣传或推荐给迷惑，产生错觉。而在中国，因为市场太乱，正确的购房前提是自己得先成为专家，当然大多数人是不具备的。
3、想着这么便宜，我图的就是海南的蓝天和空气，这个价格我能错到哪里去？拿这样的心理去海南购房一定会犯错误
4、不能站在整个海南的高度、以专业的视角来看待购房，这是在海南错误置业的根本原因。
——米公子
1容积率2.5以上的楼盘建议慎重
容积率，是区别一个楼盘定位的重要参考，基本上，容积率高于2.5的楼盘，在海南基本上就和度假、高端没什么大关系了。
我们在北方已经受够了城市的高楼大厦，密不透风，所以，到了海南，一定要首先关注这个因素，基本上，容积率高于3以上的，就要果断放弃。
而容积率在2.5以上的楼盘，基本上已经和度假无关，是居住和生活型小区，在海口、三亚这样的城市中心里容积率3以上问题不大，但度假型楼盘容积率就不能太高，这是关键。最好是2以下！
2离海2公里之外的楼盘建议慎重
既然是度假，度假的体验就要完整，去海南度假，没有海谈何度假？所以，沙滩对于北方人度假来说就是刚需！
我们也知道说离海太近会潮，所以，如果考虑长居就离海1.5-2.5公里比较好，度假就无所谓了，在海边都无妨。
而在房价上涨周期，海景房是最容易上涨并上涨最多最快的，但这与居住舒适度是两码事。
三亚凤凰岛就是最好的明证，高峰时卖到13万/平，低潮时回落到4万多一平，如今又回到7万左右一平。
3占地低于1000亩的楼盘建议慎重
为什么？是因为小区太小的时候，配套、景观、人气、物业、小区巴士等服务起不来。
度假楼盘更是如此，小区太小，游乐配套、度假配套、养老配套、社区服务等也上不来，但小区一大起来，人气旺一点，这些配套才好跟得上，根本上就是：没有人，就没有配套。
小区一大，你期待的一些东西才会有：老乡、游艇、会所、无边界游泳池、健身房、跑道、小区巴士等。
还有，小区健康医疗中心也是这个道理，业主联谊会也是这个道理，因为，大盘不单单是一个小区，而是一个王国。
4海南西海岸线沿线的楼盘建议慎重
这个已经分析过了，一定要站在更高的位置来看待海南房产，而不是单单比较你现在居住的房子和城市，海南的西海岸沿线是工业定位，就不是旅游、度假的定位，而海南东海岸线才是度假的定位，同时由于东线有一个已经发展了近20年的博鳌亚洲论坛，这个北接海口、南接三亚的国际逼格论坛，一下子把整个东线拉动了起来，即使如此，东线经过了20多年的发展依然不完善，依然还需要很长时间的发展，你可以想像西线还需要多少年？东线目前有的酒店、配套可不是一朝一夕能发展起来的，很多配套我们真的等不起！
下图为全岛海湾分布图：
一张图告诉你在政府是怎么看待东线西线的：
所以，你应该是蹭工业呢？还是蹭旅游呢？
除去西线后的东线湾区：
5无品牌、小开发商、合伙楼盘建议慎重
这个就更容易解释了，基本上，可以着重关注以下开发商（不排除个别真的很有追求的中小开发商，但为了不让大家犯错，直接忽略更安全）：
绿城（绿城蓝湾小镇）
万科（万科湖畔度假公园、万科森林度假公园）
雅居乐（雅居乐清水湾、雅居乐山海间、雅居乐月亮湾）
华润（华润石梅湾、华润中心）
保利（保利半岛一号、保利中央海岸、保利海棠中央）
富力（富力月亮湾、富力湾、富力红树湾）
碧桂园（碧桂园东海岸、碧桂园金沙滩、珊瑚宫殿）
绿地（绿地中央文化城、绿地悦澜湾）
中宏（半山半岛、中宏西岸首府）
鲁能（海蓝福源、三亚湾、山海天）
恒大（美丽沙、海上帝景）
融创（日月湾、金湾）
等等
6均价过3万的非别墅住宅建议慎重
海口目前均价是1.1万左右，三亚市区均价目前2.1万左右，清水湾公寓均价2万左右，基本上，在海口均价1.6万以上的就要谨慎了，在三亚均价高于3万的也要谨慎。
这就是我们在三亚从来没有重点推荐凤凰岛、鸿洲天玺、半山半岛、复地鹿岛的原因。因为同样的价格，我们有更好的选择了！并不是说以上项目不好。
这也是我们在博鳌没有推荐楼盘的原因，因为博鳌金湾公寓要2万以上，博鳌亚洲湾公寓也要在2万以上，这样的价格，我们也许可以在三亚、清水湾、石梅湾找到更好的选择。
7没有五星级酒店的楼盘建议慎重考虑需求和定位
这一条其实也很重要，很多人并不理解酒店和我有一毛钱关系吗？当然有的，首先酒店的很多配套你是可以用的，比如游泳池、餐厅、客房、会所、超市、咖啡吧等你可以享用，同时，你一定要相信，星级酒店的游泳池一定比你小区的游泳池干净，星级酒店维护的沙滩一定比小区维护的好，因为，客观的说，这些东西维护不好，客房是卖不上价的，这是后续利益效应。
而，同时，酒店带来都是高端层次的人群，对小区的人气、沙滩游乐项目的使用都是好事，动不动的在酒店看到了范冰冰、林志玲等人（当然，你一样可以在沙滩上碰到），对你的度假生活体验肯定是加分的，总比整天和东北大娘在小区坐着聊天强吧。
而且，一家五星酒店投资要5个亿以上，这个地方要不要开？能不能开？有没有人投资酒店？已经有人为你作了商业考察和投资分析，开了说明看好，没开，说明有问题，这是关键。
8有高尔夫和游艇会的楼盘更好
高尔夫、游艇码头其实和酒店是一个道理，在给小区带来了更高端的人气和圈层之外，也能带来更好的景观 ！高尔夫放眼望去是一片绿色，游艇会放眼望去是一片帆影，这景色，更美。
有人会说高尔夫和我有一毛钱关系吗？其实不然，你打过吗？你没打过你怎么知道你不喜欢？你没打过你怎么知道你的父母、孩子不会喜欢？一场球不过千把块钱我们打不起吗？我们既然来度假了要不要来个全套的度假一条龙？没有高尔夫体验如何实现完美？
有人会说游艇会和我有一毛钱关系吗？其实不然，没有玩过怎么知道自己不喜欢？比如华润石梅湾1号游艇，一小时2500元，业主还有优惠，几个朋友一起，两个小时花了四五千块钱，这钱咱花得起，而且和高尔夫是完全不一样的度假体验，很多人是非常喜欢的。
要记住，投资至少1个亿的高尔夫球场，和投资几个亿的游艇会，老板眼光都不比咱差，他已经帮我们作了调研分析，他也不想他们的钱白花。
有高尔夫的楼盘非常多，知名的有：绿城蓝湾小镇、雅居乐清水湾、海口观澜湖、神州半岛、富力红树湾、半山半岛、亚龙湾中粮等。
有游艇会的楼盘不多：雅居乐清水湾、华润石梅湾、广物滨海国际。
9一个好楼盘做邻居比一个明星做邻居更靠谱
你买的楼盘周边是哪些邻居楼盘？这些因素也决定了你以后的居住感觉。
比如在澄迈，比如文昌高隆湾，区域都有这个问题。
而陵水清水湾的雅居乐和绿城，这是能够强强合力的加分区域，也是我们一直以来推荐的重点湾区。
万宁的石梅湾片区原来华润独家打造，环境非常不错，现在加了融创，都是万亩大盘，这个片区未来的度假氛围是非常不错的。
神州半岛是中信、隆源、保利三家合力，但在配合上有些问题，现状就有些尴尬。
月亮湾是富力、雅居乐、合景、世茂、荣昱五家联合打造，也是可期的。
10请用心参考米宅海南站以及历史分析文章
这是我们米宅团队在海南调研、研究、分析、研判的结果，跟不跟米宅去海南买房一点都不重要，但，参考我们的分析和意见真的很重要！看看我们拍的实景图，看看我们和网友们的评论分析。
因为贵贱无非就是上下几个点优惠的问题，但这其实对你影响不大，但如果你的几十万上百万买错了，这才是最大最大的问题！因为一方面是资金占用问题，还有贷款名额问题。
wechat： mizhai008
本人2006年，2011年，2014年和2017年先后四次来到海南，每次停留时间1周到1个月不等。足迹踏遍东海岸的海口、文昌、琼海、陵水、博鳌、三亚，西海岸的澄迈、临高、儋州，以及中线的安定、五指山。
从我个人12年来对这座岛屿的认识来看，海南已经从一个烂尾楼密布的落后小岛（如图1），逐渐发展成了文明富饶美丽的度假胜地（如图2图3）。
图2：海口西海岸
图3：三亚城区景色
下面切入正题：
其实所有去海南买房的大陆人，无非为了三个目的：旅游、养老或者升值。要想搞清楚现在去海南买房是否合适？首先得弄明白这座岛屿如今是否适合旅游？适合养老？可否升值？
先从投资客们最关注的升值空间来看，海南省从80年代末至今的房地产行业，经历了两轮教科书般的概念炒作和地产泡沫，跌宕起伏的房价走势是中国改革开放以来最具有警示意义的地产案例。
海南房价经历的第一波行情，炒作的是80年代末的海南特区概念，一大批嗅觉灵敏的投机客（如万通六公子，冯仑、潘石屹等）靠着从海南赚来的第一桶金摇身一变成为令人敬仰的商界领袖。然而在这波炒作，对绝大多数的投资者都是一场梦魇。由于大陆购买力的严重不足，海南房价在炒作最顶峰时已经与京沪房价产生了倒挂，让这场击鼓传花的炒作游戏在一片片烂尾楼里草草收尾。
第一次泡沫足以说明，大陆的购买力水平不足，配套设施的不足，与大陆房价的倒挂现象，都是难以维持并支撑海南房价的因素。
海南房价经历的第二波行情，炒作的是2009年的国际旅游岛概念，当时温总理刚刚提出四万亿救市方案，国内房价不断飙升。浙江炒房团借着国际旅游岛的契机，到海南疯狂扫货炒房。
短短两年时间，三亚的均价就达到26000，已超过北上广深。
三亚房价远超北上广深 居全国首位
再加上三亚每年冬季宰客、人满为患的负面新闻频出，使得很多大陆客对海南楼市望而却步。（毕竟负面新闻对旅游城市的打击非常具有杀伤力，可对比近期丽江打人事件的影响）
供应充足、需求萎缩的市场，难以支撑高昂的房价。海南房价从2011年以来一路走低，很好的挤出了当地的泡沫。
如果把前两次的海南地产盛宴总结为：特区概念炒作和国际旅游岛炒作。那么2017年一个新的概念即将引爆—“雾霾”地产。
先从感性角度分析，2016年底，在北京工作的我不时听说身边朋友同事的孩子因为雾霾问题，父母不得不带孩子到海南去度假。（可能其他地区的朋友不太了解，北京的雾霾已经导致很多儿童身患发烧、呼吸道疾病，严重到一个班级三分之一学生无法上课）。
最近比较火热的北京学区房话题，我们可以感悟到，中国的房地产市场价格的50%都是由孩子推动的。要不是为了孩子，谁会买学区房？没孩子甚至都可以不买房！ 那如果孩子的健康受到威胁，家长为何不为孩子买“雾霾”房呢？
我们知道受雾霾影响最大的就是老人和小孩，把小孩放在海南躲雾霾，并由爷爷奶奶照顾，一同解决了孩子健康和老人养老两个问题。
这两个属性叠加在海南地产上，怎能没有升值空间？
也许，海南的下一波雾霾概念行情即将到来。
再从理性角度分析：
首先，经过2016年大陆一二线城市房地产市场的疯狂炒作，海南房价已从5年前的领头羊位置，跌到了普通二线城市的价格。我们不需要担心海南房价与北上广深价格倒挂的风险。相反，一线城市限购政策而溢出的购买力，正在蠢蠢欲动寻找下一个投资标的。海南很有可能被再次选中。
其次，海南房地产市场正在复苏，大陆客正在逐渐恢复对海南旅游价值的认可。从17年2、3月海南房价数据可以看到，成交量正在放大，房价也出现了一定程度的上涨。
2017三亚房价走势: 3月二手房房价上涨13.03% 三亚楼市回暖迎限购
所以，在海南地产在未来的升值空间非常值得期待。
除了升值空间，再看看海南是否适合养老和旅游。
养老和旅游的侧重点都有很多相似的地方，价格因素、环境因素、生活便捷因素等。暂且从海南的物价、生活、空气、气候来分析：
1.物价。平心而论，海南由于耕地有限，北方人爱吃的蔬菜都需要从内地进口，价格确实较贵。
另外，海南餐饮等行业每年都指望冬季大赚游客一笔，天价鱼、天价虾等情况之前时有发生。但17年，我在海南观察到的情况是，政府非常注重宰客现象的发生。同时，平价菜篮子工程也已经开启，春节期间在三亚、海口一些新开盘的小区附近都能找到临时的平价菜供应点。
给力！三亚平价菜网点增至57个，市民春节可吃上…-搜狐
因为我去过海南大多数城市，从我的直观感受来讲，海南不同地区冬季的温度和阳光，可能适合不同的人群。
比如，三亚阳光充足，白天热，晚上清爽，适合年轻人短期度假。但是老年人如果待上两三个月，很有可能受不了紫外线的照射。自南向北，冬季的温度和阳光体验各不相同，到了海口，冬季需要穿个薄外套，阳光较少，倒也舒适，挺适合老年人生活。
所以，不同城市的体验不同，这个需要投资者自己选择适合的。
海南得天独厚的环境，不断完善的设施，政府日臻成熟的城市管理，正在为海南的下一波房价飙升创造良好的条件。
倘若我们把三亚比作中国的夏威夷，那么按照美国房价发展来看，夏威夷一直都排在全国房价榜前列。所以长期来看，海南房价未来涨到什么程度，显而易见。
美国房价在过去30年间上涨了300%-500%!排名前十的城市是这些_网易海外置业
说完海南买房合适与否，下面得讲讲一些注意事项。
1.海风对家具有腐蚀性，买房尽量远离一线海边。
2.优先购买环境最好海湾的房子，比如亚龙湾清水湾海棠湾等。这些地区开发商实力雄厚，布局合理，配套完善，并且海水清澈环境优美，未来升值空间更大。
3.尽量别赶在冬天旺季买房，人多销量大，价格自然水涨船高。尽量夏天淡季时购买。
4.避开地势低洼区域。由于海南夏季将受数次台风袭击。琼海文昌海口等地受影响较为严重，所以，地势低的小区很容易被淹，这一因素会影响房价，不容易出手。
5.交通不方便的小镇尽量别买。有些大的开发商会在一些小镇规划一个度假村，这样的地区交通不便利，生活较为枯燥。
6.温泉、深山森林等概念尽量别碰，买这里的房生活非常不便利。
7.尽量买大地产商的房，因为2000年之前的房很多都没有房产证，在各个城市的城郊也有很多价格便宜的小产权房。千万不能贪图便宜随便买一套，未来不能升值变现，岂不是亏了。
最后，我还想说明几个问题。
回答：视情况而定。对老年人来说，中国的护照还没有那么方便出入境，老年人出国不方便只能在国内养老，国内只有海南岛一个选择。当然对于年轻人来说，没事出国旅游当然可以。
回答：想当年韩国济州岛开发了很多小区，专门针对中国投资者。结果怎样？最近中韩关系如此紧张，买房的人去济州岛自己的家估计也没有那么方便和舒服了把？包括碧桂园在新加坡旁，马来西亚境内打造的森林城市，想靠着沾新加坡的光卖楼，结果现在直接停止销售了。
“新加坡旁”的碧桂园森林城市所有中国售楼处关门！网友9大槽点让你看清碧桂园-搜狐
答案可以从以下两个链接找。
海南“世界长寿岛” ：环境优良是长寿保障
泰康之家三亚海棠湾度假村项目开工，度假养老不是梦！
以上就是我的全部解答，由于我对海南各地很多小区都实地考察过。各位如果有问题的话，可以通过值乎向我提问。我会帮助您直到买房结束。
最后贴一下我对买房时机的分析，干货满满，相信能帮助各位。
买房的最佳时机是什么时候？ – 知乎
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从2017年三月份开始，全国50余座城市陆续出台了房地产限购政策。完全符合了我在分析中所指出的看政策的时间节点。紧缩的政策势必会对房价造成打压，下一个阶段的买点已经逐渐到来。
另外4月1号“雄安特区”的横空出世，更会影响房地产的未来走势。
对房地产感兴趣，并有计划在未来做房产投资的朋友，可以加我的微信：shuo_bai
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我将拉一个房地产交流群，每天研读全国的房地产新政及市场走势。与各位一起，在下一次房价上涨的周期里，赚大钱。
（巴菲特曾说：别人恐慌的时候，我贪婪。）只要愿意学习交流，就能抓住财富增值的机会。
无论是京津冀、长三角、珠三角，还是全国二三四五六线城市的投资者，都可以加我微信并入群。（本群杜绝一切房地产中介人士加入，不忽悠，不推销房子，只做理性分析和信息交流。）
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在中国，如果你对一个东西不了解，进行粗略判断的话，那么这两条规则通常是非常有用的：
1.如果政府限制购买，通常意味着投资划算，想要买的人太多，如果不限制会危及社会稳定。
2.政府放任不管，有人不停推销，说明这项业务在上升期，需要大量流动资金，更有可能是骗局，因为如果在上升期的话，找有钱人投资，效率高，收益稳定，没必要到处宣传找老百姓投钱。
具体到房子，全国各地都有人推销海南呀、威海等地的海景房，但是你什么时候看到北上广深津的房子有人推销了，都是政府进行限购的。
我传几张截图。中国各省预期寿命。
还有另外一张图，数据不太一样。
两个数据中，海南排名差距很大。而云南贵州都是倒数，我想说的是，可能我们的医疗条件之差，貌似还没有使我们的寿命达到拼空气的程度上。
应各位要求补上数据源，不知真假。
另外感谢@君羊莔 提供的另外一个链接，都不知真假。仅做参考。这个排名海南还是很不错的。
补充：
1.无意引起争吵，仅表达个人观点。
2.只心平气和的回复了一位朋友，其他朋友在这里统一回复：我不反驳你的任何观点，所以也请你不要来我这里反驳我。你的观点请自己找地方表达，不必用来反驳我，我没兴趣。你觉得你的观点很对，那么我也同样认为我的没错。你觉得你的三观正，我也不认为我的歪。
3.就像在评论鄙人唯一回复的那句，没有经历过不会乱说话。
4.关于我回答的任何内容的探讨到此为止，谢谢大家对小透明的关注，鄙人将关闭评论。
5.想到什么再来补充。
以下原答案——————————————————-
作为一个代理过很多类型的海景房、并且成功抽身而出的从业人员，本人真心奉劝，海南的房子，请只去买三亚和海口市区的房子，如果你非要买的话。
不论是海南还是山东沿海的本地人，都没有买靠海房子的。比较合适的距离是三公里，海水的腐蚀性非常严重，风湿病高发到你想象不到。山东沿海下过雨之后，空气里全是海腥味儿，你一个内地人受得了？
号称多少多少的入住率，其实根本达不到。不管是多大的开发商，号称卖的多好的，实际入住率都非常非常低，生活非常不方便。而且目前海南大部分楼盘都是新开发的，你在本地都不愿去卖建设中的新区的楼盘，难道海南的建设中的新区跟你本地的有区别？这一点有个高票回答的非常全面，不需要再多说。
海南的楼盘拿地和建设的事件非常长。我曾经代理过一个小区，97年拿地，“地主”转了好几手，计划6栋楼，明年年底交房2栋，70年的产权，你拿到房子的时候，平白无故的就少了多少年？
不要跟我说什么哪里都有素质低的人和三亚、海口也是大城市这样的话。我只知道海南自古就是穷山恶水之地，民治之低也曾经让我大开眼界。为什么东北人在海南吃得开？那是因为只有流氓才能镇得住流氓。
某大型开发商在西海岸开发了一个xx岛，我不便多说，只说一句，填海的房子你敢住？反正我是不敢的。
最后大家也都说到了投资。海南的房子值得投资几乎是零。你的开发商告诉你的所谓“托管”，别人的开发商也是这么告诉他的。而且新房都卖不完，你的二手房能卖的出去吗？
海南的房地产泡沫非常严重，希望大家三思而后行。
常规上，将海南分为东中西三条线，东线房价最高、西线次之，中线最便宜。从图上可以看出，东线的陵水和万宁是除三亚外房价最高的两大市县，而房价最低的四个市县全部集中于中线。东线和西线的房价有一个共同点，市区内的房价和湾区的房价天差地别，有的甚至相差一倍。虽然湾区拥有丰富的海景资源，但同样也面临着配套不齐全，交通不便、人气不足的短板，这无论是对于过冬还是长住的购房者，都是一个硬伤。很多湾区，乍见之喜，但久处却厌烦，原因也在于此。
△海南2016年前10月楼市成交均价，数据：海南省统计局
对于养老，如果要购买海景房，前提必须是保证生活便利。海景相当于是奢侈品，不需要天天相见，而衣食住行却是生活必需品，有的生活配套缺一不可。
气候：西线冬季比东线更宜居
海南被分界岭切分为两个截然不同的气候区，山脉以南包括三亚、保亭、陵水及乐东，也被称为“岭南”。山脉南北冬季气候差异明显，当海南北部、中部冬春季节阴雨连绵之际，南部恰好身处旱季，干燥少雨、阳光明媚。
这也成就了三亚的避寒圣地，加上优异的海景资源及完善的配套设施，让三亚一跃成为国内首屈一指的旅游胜地。除了南北气候区分外，东中西部也会有所差异，东部和中部湿润，西部干旱。而从气候上而言，干燥的西线，比湿黏的东线更适合在冬季居住。
虽然气候条件是固定的，但每个人对外部条件的要求却不同。比如，东北长期寒冷干燥，冬季有暖气供应，如果冬天在海口等湿冷的地方居住，对东北人而言是一种煎熬，而三亚温暖干燥的环境，却刚好能满足他们对外部环境的需求，这也正是那么多东北人选择在三亚过冬的原因。而对于像重庆湿润而又无暖气供应的地区而言，海口及东线的温度和湿度都在接受范围内，且房价较低，因而重庆的人更多选择在东线或海口置业。
这对于后来买房的人具有参考性，一切看似是气候决定了购房需求，其实是原来的居住环境在影响着你的购房决定。
哪个市县最宜居？
解决了气候和房价外，咱们来仔细说说海南几个热门买房市县的情况。
海口
海口的配套自是不必多说，大房企也最多，城市交通以公交为主，在城市边缘的片区，仍受交通的掣肘，交通时间成本较大。冬季湿冷，温度多在15°-20°，雨量充沛，几乎每月都会下雨。城市略嘈杂，喜欢清静的老人可选择交通便利的海湾带居住。
三亚
三亚面海靠山，气候环境没得说，配套也很齐全，因此房价最高，均价18000元/㎡对很多家庭来说，是一个不小的负担，加上高昂的物价，对很多经济条件不好的人而言，三亚不是最佳选择。三亚夏季较热，不适合夏季居住。
三亚是海南唯一限购的城市，三亚的限购政策其实很鸡贼，在月川、临春、榕根、鹿回头、港门、商品街、下洋田、红郊、红沙、丹州、大东海、儋州村、群众街、建设街、红旗街、朝阳路、友谊路、机场路、金鸡岭、西岛等28个社区进行限购，其他以外的地方不限购，不限购的地方也恰好是外地人买房的重心，都是旅游地产，所以一般不影响岛外的购买力。
海南已经形成环岛高铁，东线和西线的所有市县都能通过乘坐高铁到达，但东线的站点建在市内，而西线的站点更多的是建在景点附近。
文昌
文昌的楼盘多分布在月亮湾、高隆湾、淇水湾等片区。月亮湾最偏远，价格也最低，但配套一直没跟上，日常生活所需的百货超市、农贸市场等都未建起，长期生活还谈不上。高隆湾是政府所在地，也是文昌开发比较早的湾区，现已有很多居民入住，距离市区较近，公交可直达，基本的生活需求可以满足。
淇水湾位于龙楼镇，可直接观看火箭发射，鲁能山海天是淇水湾最大的项目，足有万亩，目前已有超市和酒店，距离龙楼镇不远，基本生活能满足。虽然已开通公交，但发车时间间隔较长，交通不太便利。即便看过很多海景，小编依然认为淇水湾的海景很棒，值得一看。
琼海
琼海博鳌是博鳌亚洲论坛的举办地，交通发达，除了高铁和公路贯穿外，那里已经修建了海南的第三个机场，但主要用于博鳌亚洲论坛。琼海目前正在建设博鳌乐城国际医疗旅游先行区，先行区位于琼海市嘉积镇城区与博鳌亚洲论坛核心区之间的万泉河两岸，试点发展医疗、养老、科研等国际医疗旅游相关产业，这也是琼海独有的一大配套，对于候鸟来说是一大利好。博鳌也是少有的既能看海而又很生活化的地方，因为博鳌镇临海，许多博鳌的的项目就相当于在镇上，生活比较便利。
对于琼海来说，博鳌的房价最高，琼海市内也有不少楼盘，无论是环境较好的万泉河一带，还是生活交通便利的市中心一带，还有温泉疗养的官塘一带，可选择的点较多，看个人需求。
万宁
万宁可谓是多处开花，除了神州半岛、市区内的楼盘外，在兴隆、石梅湾等地也有不少项目。万城区主打交通、生活便利养老盘，兴隆片区主打温泉、养生盘，石梅湾及神州半岛片区主打一线海景度假盘。神州半岛及石梅湾都距离市区较远，主打高端产品，五星级酒店、高尔夫球场、一线海景应有尽有，但还差些生活化气息和生活配套。万城和兴隆则刚好弥补了这方面的欠缺，城镇虽小，但生活配套一应俱全。
西线房地产起步较晚，发展也较慢，交通也不如东线便利，高端配套稀缺，可想而知，西线的高端海景项目，在人气、生活配套上比东线更落后，发展还相当不成熟。从生活上考虑，西线更推荐在县城置业，而不是在海边买房，而且也很难预测，10年后，这片海是落寞还是繁华。
儋州
儋州因海花岛一炮而红，附近楼盘也一路畅销，房价较之前上涨了2000多元。儋州是西线的龙头城市，城市配套虽然没有海口、三亚好，但望海国际广场、万国大都会广场、红星美凯龙商城等城市综合体已经发展起来，而市区内的房子还在4字头。儋州的楼盘多分布在白马井片区及市区内，白马井片区为旅游地产，房价还有5字头的白菜价。当然，白马井片区发展时间短，很多配套还未建起。
乐东
乐东比邻三亚，夏季温度比三亚更舒服，冬季气候也非常舒适，适合常年居住。县城房价多在7000元/㎡左右，适合经济条件差一些的购房者，但县城离海远，而龙沐湾和龙栖湾的楼盘房价居高，配套还没跟上。对于购房者来说是一道艰难的选择题。
中线
中线地处中央，无海相伴，交通只能依靠公路，从岛外购房者的角度考虑，下了飞机后，还要再转乘2个小时的汽车，确实有些不方便。但森林覆盖面积最大的中线，水质和空气质量是其他地方无法比拟的，也是最适合夏天居住的地方。
刚需才是房价的基础，工作岗位才是刚需产生的充分条件。海南有这个大幅度增加工作岗位的契机吗？
我觉得是有的，特别是未来中国在南亚诸国的布局，但是目前看云南在分一杯羹，广东好像也不愿意放手，而海南还在狂炒旅游，却是在和南亚诸国争口饭吃，有点背道而驰的感觉。
说到底，海南谈得上有投资价值的只有海口和三亚，三亚现在的房价也就不用谈什么投资了，有心情去跟跟海口的盘子，还不如去昆明广州看看洼地。
被排名第一的回答断章取义倒没所谓，但你说我是房托这就不能忍了。
商品买卖有涨有跌，你在海南买房前不深入调查思考，事后转不出手怎么怨天尤人呢？
怨天尤人也别逮着支持房价上涨的人就骂是托吧？
第一，被断章取义的部分
父母去海南旅游一周，回来就要在海南买房（北方人 均已退休）改劝吗？怎么劝？
第二，我对海南养老生活的感触
一辈子身居东北的长辈们打算在海口买套房去养老，请问是赞同还是反对？ – 海南 – 知乎
格
第三、我对海南医疗环境的吐槽
未来定居三亚还是北京？ – 知乎用户的回答 – 知乎
最后，从描述来看，你买的大概是芭蕾雨吧？贪便宜被销售坑了别赖我啊，买旁边的神州半岛就没烟熏了。也没差多少。
这里随便说一下为什么北方人很喜欢到海南买房的几个重要原因吧——
1.公摊小，可改造的空间大。
珠三角这边的新房，公摊面积动不动就顶格25%，住惯了这种房子，看惯了这边的房子，我回海南看房的时候经常感慨，海南好些90平方米比珠三角120㎡的还大，因为可以扩建、改造的空间很大，公摊又小。（海口三亚新盘除外）
事实上，珠三角，包括北京、上海等地的一些楼盘的公摊面积根本不止25%，而是在计算的时候有意无意地增加了，反正你不会请测绘局重新测。测出来也不能出公证，否则全国开发商都头疼。
2.小区大、绿化好。
与发达城市相比，海南动辄上万平方米的小区绿化面积和亚热带植物园林太有吸引力了。
当然，外地买家可能不知道开发商是大捞一笔之后走人的，以后设施破损、维护不及时的问题多如牛毛。特别是海南经常遭受台风侵袭，加上海风带盐分较高，楼房的老化破损比其他地方严重得多。