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可遇见不可预见
今天又控计不住我计几回答问题了，不请自来
很多人在问，南京楼市火爆上涨趋势还能持续多久？会不会跌？
当我们谈论地价和房价，需求与库存时，我们其实是在谈论整个南京的房价生成逻辑——供不应求，才是南京房价这一波上涨的根本原因。但房价不可能无限制上涨，而目前，能想到的激发房价下跌的事情共有5个：
1、限购出台或加大限贷力度。但这种可能性不大，一方面限购与政府对于楼市的态度相违背。另一方面，南京刚刚颁布限贷政策，会等待一段时间看市场反应，而想要加大限贷力度，则恐怕需要政府与银行进行博弈。
2、央行不再放水、收缩信贷，M2增幅变减速，进而慢慢的挤压泡沫。
3、刚需购买力达到上限，收入增幅跟不上房价涨幅，再无“接盘侠”。这一情况应该会到来，只是时间快慢的问题。
4、出台房产税，增加拥有多套房的持有成本。但这个政策的出台，任重道远，短期内比较难以实行。
5、抑制通胀，上调利率。但经济下行压力的存在，可能性不大。
综上所述，南京下半年的房价不会大涨，短期内也很难大跌——从市场供需看，要增加宅地供应，先得做地，这绝对是个高难度的技术活，需要政府的决策和一定的时间成本！
呵呵，丢掉幻想，准备战斗吧。
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今天又控计不住我计几回答问题了，不请自来
很多人在问，南京楼市火爆上涨趋势还能持续多久？会不会跌？
当我们谈论地价和房价，需求与库存时，我们其实是在谈论整个南京的房价生成逻辑——供不应求，才是南京房价这一波上涨的根本原因。但房价不可能无限制上涨，而目前，能想到的激发房价下跌的事情共有5个：
1、限购出台或加大限贷力度。但这种可能性不大，一方面限购与政府对于楼市的态度相违背。另一方面，南京刚刚颁布限贷政策，会等待一段时间看市场反应，而想要加大限贷力度，则恐怕需要政府与银行进行博弈。
2、央行不再放水、收缩信贷，M2增幅变减速，进而慢慢的挤压泡沫。
3、刚需购买力达到上限，收入增幅跟不上房价涨幅，再无“接盘侠”。这一情况应该会到来，只是时间快慢的问题。
4、出台房产税，增加拥有多套房的持有成本。但这个政策的出台，任重道远，短期内比较难以实行。
5、抑制通胀，上调利率。但经济下行压力的存在，可能性不大。
综上所述，南京下半年的房价不会大涨，短期内也很难大跌——从市场供需看，要增加宅地供应，先得做地，这绝对是个高难度的技术活，需要政府的决策和一定的时间成本！
呵呵，丢掉幻想，准备战斗吧。