除了房价，城市房租价格还和那些因素有关？ 举报 理由 举报 取消 一个城市房租价格和其他城市的区别主要和那些因素有关，比如：这个城市的外来人口、房屋租售比。房产价格对租金价格的影响有多大？哪些和房产价格无关的因素会影响也会影响城市的房租价格？ 2017年10月2日 8 条回复 1407 次浏览 中国,城市,房价,房地产市场
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感谢邀请，
如果是专业的可行性论证的话，有成熟的指标可以参照，我们没进入新城市和拿新地块都会对比这些指标。作为一般关注的话，简单分类对地产行业有影响的因素包括长周期和短周期的。分长周期影响因素，和短周期影响因素。比如长周期的包括（供销存、经济情况、城镇化率、人口数量和结构、投资、开工量等），另有一些指标可以看泡沫的（房价收入比、租金回报率、空置率等等）。短周期更多受货币政策的影响，比如降低 首付和贷款利率的加杠杆政策等等。
但从房地产发展阶段来看，我国的地产增长以后主要靠新增适龄人口（包括出生率，这个影响20年后的房市。还有新增城镇适龄购房人口和人口迁移量）。
从这个阶段来看一线城市更多收到货币政策的影响，从传统指标里面怎么都分析不出来的。
经济学中，价格由供需决定，当然房租肯定也是如此。但什么样的房子房租会高呢？需求大于供给的地方。那什么地方对租房的需求高呢，城市中心密集写字楼办公区附近，最租房需求最高，但由于繁华的市中区住宅居民区较少却一般较为陈旧，供给小，所以房租很高很高。还有就是居住区周边超市公交站地铁站众多可以让生活更便利的地方，相应的房租也会较高。
其实影响房价的主要因为是地段地段地段，房租何尝不是呢，地段第一，其次是房屋的状况，新旧，装修与否，社区环境，安全度，等等
房租和房价没有相互必然关系，谢谢。
第一次谢邀，有点小激动呢，但是excuse me？
看到上面答主的个人介绍，突然明白我只是拿来做对比的。
感谢邀请，此前一直在忙两会，没有上知乎。
房租除了房价因素外，最主要还是区域的配套，教育、医疗、商业、交通，上述五大配套任何一点都可提升房租，具备的越多，房租越高。
我所在的是一个紧邻帝都的勉强算的上的三线城市，这里几乎没有任何的优势和资源，唯一的优势就是地理位置的特殊性，还有近几年的政策性引导，导致这里的外来人口突然集聚增加，这就促使了这个地区的房价的疯涨，据有关报道，这地方的房价涨幅位居三线城市第一。房价的上涨肯定会带动租金的上涨，尤其是市区重点区域的房屋租金，比如大型的医院、商超、公园附近，重点学校周边，都是热门区域。这些地方的房屋租金只跟区域位置有关，不管你房子的装修怎么样。
非重点区域的房屋租金就和房子本身的装修程度，小区的环境，物业服务有很大关系，再有就是既然是租房，就要跟房东交涉，房东在这里是占主动权的，高兴就少收点，不高兴没准儿就贵点，这很不好控制的。
谢邀：那个账号被封了！请邀请回答这个账号啊！
房屋的价值对房租是有直接的影响！但不是决定因素！
1：房租高于低.在该区域.人口密度
2：人口流动量
3：房源供应量
4：交通.位置.周边配套
5：人均收入
6：城市和城市.省与省之间对比：就业率.高就业率.必然代表高人口增长.就推动了租房的需求！
7：还有新房开工量.购房需求旺盛是否！也会推动租金上涨或者下跌！
8：房东权利没有想像的那么大
房价当然是影响最大的，毕竟能把房子租出去的都是会考虑回报率，目前北京上海的出租房屋收益大概是2.1%左右，深圳的是1.9%，最高的大概是广州了，能达到2.7%，这个数据来自链家平台，也许并不具备普适意义。其次影响租金的就是地段，小区环境，交通是否便利，小区配套，房屋的装修楼层朝向面积以及小区的物业等等很多因素，还有就是你的房东啦