房价将会重演股市？ 举报 理由 举报 取消 欲先让人死亡，必先让人疯狂，感觉房市在吸干中国复兴的最后一滴血，回顾日本楼市最后几年，历史总是重演………… 2018年1月4日 1 条回复 574 次浏览 中国,房价,房地产,经济,金融
回复 ( 1 )
日本楼市崩盘的背景是美元汇率过高，大量资金为了躲避汇率风险流入日本，日本货币在无限升值中，而股市也属于泡沫状态。
日本房地产泡沫开始破裂是1991年，当时日元升值还没有结束，大约133日元兑换1美元。从1991年至今，24年过去了，日元兑美元升值了大约15%。这是日本房地产泡沫破裂背后的货币背景。而日本股市是1990.1.12当日日本股市暴跌70%，以1990年新年为转折点，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。1990年9月，日经股票市场平均亏损44%，相关股票平均下跌55%。日本股票价格的大幅下跌，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。
当时的日本从1974年起，日本城镇化率已达到74.9%时，日本住宅建设量达到第一个高峰，1987年再创新高。而随着大量的资金流入日本，被热情冲昏头脑的人再次把地价太高，这时候日本已经完全是脱离供大于求的掌控了。
而对比现在中国楼市。
1.那时候日本城镇化率已经77.4%，而中国城镇化率目前只有56%，一线城市未来仍然有很大的提升空间。
2,.那时候日本从东京发散开来，东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户六大都市集中了日本当时的最好的教育、医疗、金融、机遇等等，而现在的北上广等一线城市也属于同样，大量的年轻人逐渐汇聚在这些城市。一线城市的房价只会涨。
3.日本当时签订了“广场协议”，为了应对美元赤字，日币在不断的升值，而日本股市崩盘，带动日本贬值，银行和房地产相继倒闭，日币不值钱了，房价只会更高。如果中国GDP增速加快，人民币汇率提高，房价会跌，但是15年人民币贬值了一次，而且这几年经济疲软，GDP增速放慢，中国股市也只是进入熊市了。而且中国股市、债券、借贷等风险太大，投资到楼市风险低，而有保值的能力。
4.日本、美国等土地不是国有的，大部分银行也不是国有的，股市崩盘，土地狂跌，银行倒闭，政府无力挽救。而中国，央行、大型商业银行都是国家的，中国的土地都是国有的，背景都不同，这个对比已经是错误的。
5.三四线城市，从08到15年，中国房地产已经投入很多进去，库存太多，回头一看，只有一二线城市，有稳定的人口和更多的资源，投资到一二线城市才会有机会赚钱，所以现在开始去库存，低价贩卖三四线城市，加强一二线城市的投资。
6.14到18年（预计到18年），经济疲软，中国传统工业改革转型的时候，供给侧改革需要时间也需要机遇，大量的裁员返乡农民工，是消耗三四城市库存的主力。
总结下，人民币没跌，中国不是日本，背景不同，只能说股市和楼市都进入熊市，北上广和一线城市就是其中的牛股，大家都去买了。