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2017 沈阳房价是涨是跌？求分析
现在是2017年中了，我刚在一环保工街地铁口杏坛学区买的二手房，108平各种手续完毕才64万。。每个月还房贷和原来在杭州租房差不多。
而且工资也没降多少，上班没啥任务量净刷知乎，做自己的开源项目。天天还不加班，回家里还能学学习考个研啥的。这种生活原来在杭州想都不敢想。⁄(⁄ ⁄•⁄ω⁄•⁄ ⁄)⁄
至少我这套房子自己都不看涨了，据说上一个房主在各种中介挂了一年，一开始挂70万，看卖不出去一点点降了8万才被我这个急性子买了，附近的新楼盘都卖不空，别说二手房了，有点不开心。
沈阳的规划太乱了，就剩浑河两岸那一块是好地方，房价一直上涨，可是浑南配套设施不好，而且离市内生活圈有点远，人才引进不够，老沈阳去的少，没人才基建再好也不好发展，高素质的人都南走，留不住人是个大问题，像我这种特意回来建设家乡的大好青年真是太少了。
沈北拒地铁报看也是重点开发区，房子盖的那叫一个多，各种0首付3000-4000一平的楼盘，就差送了，那也没人买。。都快长草了，还是那个问题，没人。
所以啊我说，各种人才如果不嫌弃东北烤串味太浓，欢迎来沈阳振兴东北老工业基地嘛。。
贴一个我家附近的别墅。。
一环地铁300米精装学区独栋别墅，才400万，买不了吃亏买不了上当啊，这价钱在北京三环就是俩厕所嘛
谢邀。
现在谈2017实在是太早了。
现在的情况看，沈阳房价和全国的形势也差不多，一句话，明显分化。学区房、地铁房、万科房、二环内大部分区域、其它位置资源比较好的房子，价格还是稳中有升的，其它的就勉勉强强了。
沈抚同城地区、沈北部分地区明显的是死了。浑南地区太不好说，按理说政府搬过去，是一个很利好的消息，但是配套不到位是个大问题。
水平不咋地，算是强答吧。
2016还没过完多少就直接想着2017了……
反正沈阳还是有一定的吸引人口能力，但是能把现在的城市填多满就不知道了……
再小点的城市，真是不好说了
这还用分析吗？除了北京、上海、深圳的较好地段，苏州、杭州、南京等的核心地段，不知道还能维稳多久，其他地方的房价还能上去？除非再来一个4万亿！
对这个话题感兴趣的朋友推荐看一下评论区。大家一起讨论。
沈阳房价在二线城市里面算是比较低的。沈阳作为东北区域性中心城市，在户籍和不在户籍的人口将近1000万。工业基础雄厚。虽然这几年经济发展不给力，但是前几年GDP已经尽量挤出了前些年的水分。东北发展，沈阳会受益颇多。这些因素都会直接或间接的影响房价。
随着地铁9，10号线明年通车，4号线2020年通车，另外几条地铁有希望在17年底或者18年计划实施，也会推动沈阳房价的整体上涨。目前来看，学区房、地铁房、浑河两岸房的升值非常看好。著名品牌楼盘聚集区房价升值空间也很大，而且保值能力也很强。二孩政策，以及国民越来越重视教育的理念会再次的推动学区房的上涨。
长白岛区间生活配套已经很完善，学区优势明显，居住环境优越，随着4号线，9号线的通车。地铁3号线通过审批。这个区域的房价还会看涨。最近气象台西边地块以6000多的价格拍卖成交，溢价率达到115%，更能说明开发商对长白地块的重视程度。这无疑会再次推动这个地块房价的上涨。这个区域答主最为看好。
铁西作为这些年新建楼盘的主力城区，房价一直在不停地上涨。地铁一号线周边的房价已经很高，但是随着铁西生活配套的越来越完善，大型商场超市的不断开业，铁西区越来越适合居住。而且越来越多的人在铁西开发区就业，这些人更倾向于居住在铁西来节省上下班的时间。铁西区现在的短板就是学区问题，这个问题如果解决铁西的房价整体还会进一步的上升。
浑南随着市zf的搬入，房价会有所上升，但是浑南急需的是生活配套的解决。从长期看，浑南的生活配套的逐渐成型，环境优势会引导市民更加关注这个地区。工作在浑河以南的人民选择居住在浑南是个必然的选择。但是浑南与市里的交通问题还是值得关注。
总结来说，答主预计沈阳的房价会在最近一年内或者2，3年里走向看涨。涨幅大概率超过之前几年的平均涨幅。
有一个新闻，大家也可以看一下。
可以搜索 “沈阳上周两场土地拍卖引关注 溢价率115%”
涨不了，也希望不要涨………我现在感觉沈阳房价涨不起来是件好事………关内各大城市的疯涨………怎么感觉有一点危险的味道呢………………地产别崩别崩…………崩了就乱套了…………
—————————————————————-2017-12-19更新~~~~前阵子陪朋友去浑南看房子…涨了………比我当年买房的时候涨了不少……我纳闷的是15年的时候房子稀便宜的楼层随便挑的时候没人买，现在房子涨价了居然一堆人去买的，还有日光盘出现………所以别提房子涨跌了，房价便宜的时候也不去买，涨了倒就去买，这种人脑袋不是有炮么，我呸呸呸
目前来看，沈阳房产是不值得投资的。
看看二手一手价格差就知道了。现在最黄金的沈河区，二手房都很不好卖，要比一手房折价30%以上才可以卖出去。
万科在展览馆电视塔那开盘，均价好像是17000，但展览馆边上的二手房连10000都卖不上。
现在要是有刚需，可以考虑一下刚盖好没多久的二手房，第一，不担心烂尾，第二，可以看看质量，第三，可以狠狠的杀价。现在基本是买方市场。
个人在沈阳刚买房, 分析是: 沈阳的房价不具备上涨因素. 体量上沈阳建的太大了. 北有大沈北, 南有大浑南, 东有大东的别墅, 西面还有一个超大的经济开发区. 沈阳的三环就有70多公里了, 北京五环才不到100. 想想沈阳这么大,需要多少新增人口才能填够60%.
再说人口, 沈阳短期内不像是能吸引大批人口,尤其是高收入群体加入的城市.
直白点说, 没人还那末多房子, 你以为炒房的是傻X?
所以自己买房买市中心的, 刚需, 凑合着得了.知足常乐
有几点我觉得需要说下：
1. 房地产是蓄水池，国家三年振兴的定向1.6万亿，总要有个去处，总不能让物价起来吧。
2. 沈河金廊那里国际五星酒店扎堆，肯定有它的原因，北中国除了京津，还有哪个城市？
3. 房地产库存，根据网上数据15年11月去库存周期是24个月，16年6月是20个月。且不论沈阳去库存政策如何，至少是有效果的。如果保持这个速度，当库存周期缩减到15个月已下时会怎样？
反正我觉得，东北能不能振兴起来不知道，但这么多钱最后还是要流入优质房产物业的。
沈阳的房子很有投资潜力啊 大开发地铁房都是投资目标
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现在是2017年中了，我刚在一环保工街地铁口杏坛学区买的二手房，108平各种手续完毕才64万。。每个月还房贷和原来在杭州租房差不多。
而且工资也没降多少，上班没啥任务量净刷知乎，做自己的开源项目。天天还不加班，回家里还能学学习考个研啥的。这种生活原来在杭州想都不敢想。⁄(⁄ ⁄•⁄ω⁄•⁄ ⁄)⁄
至少我这套房子自己都不看涨了，据说上一个房主在各种中介挂了一年，一开始挂70万，看卖不出去一点点降了8万才被我这个急性子买了，附近的新楼盘都卖不空，别说二手房了，有点不开心。
沈阳的规划太乱了，就剩浑河两岸那一块是好地方，房价一直上涨，可是浑南配套设施不好，而且离市内生活圈有点远，人才引进不够，老沈阳去的少，没人才基建再好也不好发展，高素质的人都南走，留不住人是个大问题，像我这种特意回来建设家乡的大好青年真是太少了。
沈北拒地铁报看也是重点开发区，房子盖的那叫一个多，各种0首付3000-4000一平的楼盘，就差送了，那也没人买。。都快长草了，还是那个问题，没人。
所以啊我说，各种人才如果不嫌弃东北烤串味太浓，欢迎来沈阳振兴东北老工业基地嘛。。
贴一个我家附近的别墅。。
一环地铁300米精装学区独栋别墅，才400万，买不了吃亏买不了上当啊，这价钱在北京三环就是俩厕所嘛
谢邀。
现在谈2017实在是太早了。
现在的情况看，沈阳房价和全国的形势也差不多，一句话，明显分化。学区房、地铁房、万科房、二环内大部分区域、其它位置资源比较好的房子，价格还是稳中有升的，其它的就勉勉强强了。
沈抚同城地区、沈北部分地区明显的是死了。浑南地区太不好说，按理说政府搬过去，是一个很利好的消息，但是配套不到位是个大问题。
水平不咋地，算是强答吧。
2016还没过完多少就直接想着2017了……
反正沈阳还是有一定的吸引人口能力，但是能把现在的城市填多满就不知道了……
再小点的城市，真是不好说了
这还用分析吗？除了北京、上海、深圳的较好地段，苏州、杭州、南京等的核心地段，不知道还能维稳多久，其他地方的房价还能上去？除非再来一个4万亿！
对这个话题感兴趣的朋友推荐看一下评论区。大家一起讨论。
沈阳房价在二线城市里面算是比较低的。沈阳作为东北区域性中心城市，在户籍和不在户籍的人口将近1000万。工业基础雄厚。虽然这几年经济发展不给力，但是前几年GDP已经尽量挤出了前些年的水分。东北发展，沈阳会受益颇多。这些因素都会直接或间接的影响房价。
随着地铁9，10号线明年通车，4号线2020年通车，另外几条地铁有希望在17年底或者18年计划实施，也会推动沈阳房价的整体上涨。目前来看，学区房、地铁房、浑河两岸房的升值非常看好。著名品牌楼盘聚集区房价升值空间也很大，而且保值能力也很强。二孩政策，以及国民越来越重视教育的理念会再次的推动学区房的上涨。
长白岛区间生活配套已经很完善，学区优势明显，居住环境优越，随着4号线，9号线的通车。地铁3号线通过审批。这个区域的房价还会看涨。最近气象台西边地块以6000多的价格拍卖成交，溢价率达到115%，更能说明开发商对长白地块的重视程度。这无疑会再次推动这个地块房价的上涨。这个区域答主最为看好。
铁西作为这些年新建楼盘的主力城区，房价一直在不停地上涨。地铁一号线周边的房价已经很高，但是随着铁西生活配套的越来越完善，大型商场超市的不断开业，铁西区越来越适合居住。而且越来越多的人在铁西开发区就业，这些人更倾向于居住在铁西来节省上下班的时间。铁西区现在的短板就是学区问题，这个问题如果解决铁西的房价整体还会进一步的上升。
浑南随着市zf的搬入，房价会有所上升，但是浑南急需的是生活配套的解决。从长期看，浑南的生活配套的逐渐成型，环境优势会引导市民更加关注这个地区。工作在浑河以南的人民选择居住在浑南是个必然的选择。但是浑南与市里的交通问题还是值得关注。
总结来说，答主预计沈阳的房价会在最近一年内或者2，3年里走向看涨。涨幅大概率超过之前几年的平均涨幅。
有一个新闻，大家也可以看一下。
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涨不了，也希望不要涨………我现在感觉沈阳房价涨不起来是件好事………关内各大城市的疯涨………怎么感觉有一点危险的味道呢………………地产别崩别崩…………崩了就乱套了…………
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看看二手一手价格差就知道了。现在最黄金的沈河区，二手房都很不好卖，要比一手房折价30%以上才可以卖出去。
万科在展览馆电视塔那开盘，均价好像是17000，但展览馆边上的二手房连10000都卖不上。
现在要是有刚需，可以考虑一下刚盖好没多久的二手房，第一，不担心烂尾，第二，可以看看质量，第三，可以狠狠的杀价。现在基本是买方市场。
个人在沈阳刚买房, 分析是: 沈阳的房价不具备上涨因素. 体量上沈阳建的太大了. 北有大沈北, 南有大浑南, 东有大东的别墅, 西面还有一个超大的经济开发区. 沈阳的三环就有70多公里了, 北京五环才不到100. 想想沈阳这么大,需要多少新增人口才能填够60%.
再说人口, 沈阳短期内不像是能吸引大批人口,尤其是高收入群体加入的城市.
直白点说, 没人还那末多房子, 你以为炒房的是傻X?
所以自己买房买市中心的, 刚需, 凑合着得了.知足常乐
有几点我觉得需要说下：
1. 房地产是蓄水池，国家三年振兴的定向1.6万亿，总要有个去处，总不能让物价起来吧。
2. 沈河金廊那里国际五星酒店扎堆，肯定有它的原因，北中国除了京津，还有哪个城市？
3. 房地产库存，根据网上数据15年11月去库存周期是24个月，16年6月是20个月。且不论沈阳去库存政策如何，至少是有效果的。如果保持这个速度，当库存周期缩减到15个月已下时会怎样？
反正我觉得，东北能不能振兴起来不知道，但这么多钱最后还是要流入优质房产物业的。
沈阳的房子很有投资潜力啊 大开发地铁房都是投资目标