怎么看待近半年合肥房价出现爆炸式的增长（2016年）？ 举报 理由 举报 取消 近半年来，合肥房价以政务、高新、经开、滨湖四区领衔出现了跟居民收入水平不匹配的爆炸式增长，让刚需人群苦不堪言。现在到底要不要咬牙买房？ 2017年11月20日 10 条回复 1350 次浏览 合肥,房价,房地产
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最近看到一篇文章说，“合肥正在流水线般的创造千万富翁！安徽去库存成功！”然而我认为这些千万富翁却很可能使合肥最终破产。作为一个正在积极争取国家集成电路产业和长三角地区重要节点的城市，却在还没有真正建起支柱产业和成熟的发展模式之前，就开始大力提升房价，享受地产泡沫带来的快感，终究会使大量想要拼搏的年轻人望而却步。本来并不太高的房价和积极发展的势头是一个契机，然而合肥如果走错了路一定会使前进失去动力。我是打心底里希望我的家乡可以越来越好，用吸引有识之士来去库存，而不是匆匆来往的炒房者。
都是恐慌心理惹得祸，前几年也不见得大家说合肥房价便宜所以买买买啊，前几年大家都不看好滨湖新区，怎么一下子就各种看好了，反正觉得很奇怪
自己住还能好点，不是自己住，得想想2年后卖给谁，好像很多合肥人都有二套房了。
壮哉我大霸都，壮哉我中国·合肥 呵呵
壮哉我大郑州
壮哉我大武汉
壮哉我大长沙
壮哉我大西安
我想说都是在自我YY
炒股吗？这就是特力a。
（1）外部因素：
宏观经济增长乏力，国家去库存，持续利好楼市，一二线城市房价暴涨（深圳->上海北京->苏州南京杭州。。。）合肥最近半年的确涨幅不小，但是和这些城市比较并不算太离谱，不要忘记合肥是一个六千万人口大省的省会城市，虽然皖南沿江的部分城市更倾向于去江浙沪发展定居，但是随着合肥经济的快速发展以及城市面貌的持续改善，加上沪宁杭等一二线城市的房价高企，越来越多的安徽人包括部分皖南人开始回流，（合肥去年增加9.4万常住人口），9.4万人这个数字应该说是比较大的（南京最近两年每年流入常住人口不足2万人），这部分的新增人口是房产刚需群体。
（2）内部因素：
合肥之前的房价的确是算比较低的，这轮较大的涨幅在一定程度上算是补涨。合肥的房价不但远低于南京（只有南京的一半），而且还低于周边的省会城市南昌，郑州，武汉等等。
合肥的商品房存量上看一直是属于非常健康的级别，只够卖3-4个月，从这点上看，也没有泡沫。
总之，合肥的房价最近半年的“暴增”既有外部的因素（国家去库存，降利率，一线城市房价暴涨），也有内部因素（原本的房价相对较低，库存量很小，本身发展态势较好，城市面貌持续改善），长远来看，这种暴增的态势因该不会持续太长时间，之后会进入一个相对较缓慢的增长态势。
同为刚需。
话讲白了现在买房就是占个好点的地段，合肥区域房价分化特别明显，暴涨的楼盘主要集中在某些区域，这些区域未来是有明显土地价值的，换言之也就是能保值，有一定增值空间。如果说整个合肥房价是依靠安徽的买房群体来推动的，支撑力可能是会不够，但是仅仅合肥某些区域而言，依靠安徽的买房群体来推动并支撑是足够的。
至于升值空间有多大，年前我在别的回答中也说了，空间有一定，但是肯定不会超过南京杭州房价的70%，合肥的发展和预期是不能跟宁杭抗衡的。房价太高之后会阻碍相当一批刚需群体，说短了不利于人才引进，说长了会使城市发展桎梏并且增加房产泡沫然后进入城市发展减缓房产高风险的恶性循环，这样的事情市政府是不乐意见到的。
现在看来，经过过完年的一波涨价，合肥房地产市场进入一个近乎疯狂的状态，开发商捂盘绑定车位想尽办法变相涨价，投资型买房人中有很大一批看不清局势的依旧跟风投资，这是相当不健康的房价增长。这样的行为导致开盘的房源变少而需求者很多，未来能够预见到的是合肥房价经过此轮上涨后会有相当长时间的一个瓶颈期，房价上涨会放缓甚至有可能跌价的可能性很大。除非之后国家给合肥更多的政治利好来刺激市场，才有可能让合肥的房价再次增长，比如国家级新区或者副省级头衔或者点明的预期目标。
然而年后这批上涨之后把本身合肥重点区域房产的增值空间压缩了，可能年前买房增值空间每平有八千，经过涨价，现在只剩下两三千了，并且投资风险提高了。所以我并不建议投资型购房者现在下手。自住另算，自住房也就是刚需型的购房者，买房的目的是生活便利、学区优秀、通勤方便，那就尽早下手，合肥现下符合这些要求的地段就那些，地皮卖了错过了就没了，这个时候只要考虑为了买房目的而付出的房价代价是否值得，如果不值就考虑牺牲一部分的购房目的的低房价地段，大不了以后不考虑房产增值的利好，如果值得就尽快下手。
合肥十年后能发展到什么程度我们看不到那么远，十年后可能依然平平，也有可能发展乏力落后几名，也有可能比肩宁杭。如果十年后是前两种所描绘的样子，那肯定不合适继续投资，如果十年后能达到比肩宁杭的程度，那合肥的房产适宜长线投资。影响这一切的除了国家政策和固投驱动以外，更加重要的是高端企业的数量和消费市场的增长，什么时候看合肥落户的企业地区中心和总部越来越多了，吴胖子外出招商引资带来行业领先的高端企业了，政务滨湖和老城区的商业都能稳定不倒闭了，合肥就真的可以放心大胆的投资了。不然就算500+高楼再多，CBD建设的再像模像样，房价都有被腰斩的可能性。
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过了这么久依然还有不少人关注这个问题，我看了我之前的回答，觉得有一点很重要的我却没说到，现在补充一下。
数据来自某狐新闻和安X客
2016年5月，合肥均价达到11503元/平，同比上年五月增长近50%，一举超过了中部龙头老大哥武汉和山东副省级市计划单列市青岛。有些人一看新闻就发表哎呦不得了、合肥药丸、不作不死等言论。我想说你们呐，真心看不透彻。
接下来我找了一下合肥二手房价格，跟上文提到的武汉和青岛做一个对比。搜索范围是两年内建成的住宅小区均价，也是最贴近刚需的范围了。
合肥在此列均价由高到底分别是滨湖万科城16666元、滨湖万达临湖苑16176元、庐江县世纪锦都13209元、高新百商悦澜山11739元、瑶海华裕家园11321元。虽然我不知道庐江是怎么乱入的和瑶海这是什么鬼，但是前五名的价格范围始终在1.7万元每平以内。
而武汉同样的搜索范围，结果如下：武昌东原时光道40454元、江岸武汉天地御江璟城38461元、江岸世纪江尚22032元、洪山保利时代17123元、武昌”丽岛2046″ 15132元。
青岛数据如下：崂山世贸拾贰府35827元、崂山鲁商蓝岸丽舍26257元、四方中海临安府16627元、李沧绿城理想之城15948元、四方青建太阳岛15420元。
对比起来武汉前五名只有最便宜的丽岛2046比合肥最贵的小区高，青岛还好合肥最贵能排第三。
而均价后五名价格合肥在4545-9550元之间，武汉则是3411-9928元，青岛是6258-9345元。
有些人觉得不可思议了，合肥均价明明已经那么高了为什么横向对比起来并不算什么？而印象中合肥最贵的新小区华润凯旋门怎么没出现？我把搜索范围改成房龄2-5年，找到了凯旋门，房价22222元，同样情况下(位置不错、大开发商、较新)的武汉和青岛分别是武昌积玉桥万达23628元和崂山海信天悦61433元。
我现在想问大家了，合肥房价贵么？合肥现在在涨价风口，而本身合肥房少人多，可售像样的小区又少。等待泡沫沉淀之后，合肥的房价也会像其他城市一样两极分化，好的地方贵，偏远的地方便宜，换言之政务滨湖的房子就是会贵而肥西肥东北城涨这么一波会慢慢下滑，刨去最贵和最便宜的两极以后中间大家能接受的房子不会比其他地方贵到哪去，南京均价两万块看起来只比合肥贵九千，但是像样的地方比如鼓楼随随便便五万以上，最贵的房子能上六七万。长沙均价6500，而三万以上的房子比比皆是，更有甚者岳麓区”湘江700″均价9万一平。虽然我比较怀疑长沙这个9万一平数据的准确性，但是说明了你们现在随随便便拿滨湖政务这样合肥最好的地段新房出来喊价格贵的全是耍流氓。
更新（2016.7.21）一个合肥新出的政策：点个赞。
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昨天去看了房，在合肥也生活了十年时间，无邀请，回答一下。
现状（我的血泪史）：
-自住有一套小的（64㎡），2012年7100元/㎡购入，昨天咨询小区三期，7月份开盘均价预计 12000元/㎡；
-陪同事去看了恒大中央广场，去年7月份去看过 9500 元/㎡，但是当时钱在股市深套，没买。昨天销售顾问给的价格是 13000 元/㎡，没房；
-合肥最好的地段，政务区，文一名门，必须买车位，车位40-50万。周边经开区，必须买车位（全款）13万。均价在10000以上；
-万科森林公园，去年7月份（股市深套）同事辞职，想以9000元/㎡的价格转让给我，没买（深套），现在 14000-16000元/㎡；
-融科城，去年媳妇同事推荐去买，8000元/㎡，没买，咨询均价12000元/㎡，无房；
-最夸张的，去年给哥哥买房的销售顾问，推荐了我合肥绕城高速之外的一个楼盘，新华地产，14000元/平米；
-滨湖最夸张，去年问的（太远没去看），涨幅在 50% 以上；
去年底换了车，没买房，现在想换房，我的内心，是崩溃的。
涨幅：
我自身的案例可以看出，从去年7、8月份开始，到现在 3月份，半年的时间，涨幅实在惊人。再往前推一点，我念书来到合肥的时候2006年，合肥均价 2000 左右→2010年毕业，均价 4000 左右→我买房的时候，2012年，均价5000-6000→2015年均价 8000→今年，破万看来是一定的了。
分析：
1. 人员流动：合肥近些年人口净流入，周边淮南（我的家乡，房价已崩）、六安、三县、蚌埠等地在合肥置业的很多；
2. 高校：合肥是安徽省211 985三所高校所在地，近些年高新区、新站区（京东方，显示器产业基地）、经开区（联宝）留下了很多毕业生，这些人具有相当大的购买力；
3. 地铁、高架、畅通一环、畅通二环（规划中）、滨湖的发展（国际马拉松、国际铁人三项…etc）提升了城市形象；
4. 中堂大人、长三角副中心、高铁线，城市发展潜力巨大；
5. 土地供给，不盲目，地王不断出现，带动周边房价上涨；
结论：
1. 合肥房价具有上涨的逻辑，但是涨幅远远超出的同期工资涨幅；
2. 目前来看，上涨空间依旧存在，政务已经有2W的盘了，以后或许会成为常态；
3. A股给了我致命一击，昨天看完房之后，我的内心，确实崩溃了。
以上，无数据，全凭周边环境做出的推论。
壮哉我大霸都，壮哉我中国·合肥（没有安徽，大霸都就是这么霸气）
一个匿名用户才道出了真相，其实是合肥政府缩减了供地，大的投机热钱早就看出了供应的不足，提前埋伏好了，只要这波钱控制住了房事的头寸，那么就有恐慌的热钱跟风进来投资，自然很容易把价格拉升。任何城市的房价都可以用两个因素来判断房价将来的涨跌，那就是供地的多少，和人口流入的多少。但是供地的规划，一般人是看不到的吧，城市的人口的即时流入你也是看不到的吧，你只能看到统计局的延后数据来事后分析而已。
合肥2016年的这波疯狂涨价原因大致如下
1.合肥的房地产库存太少，库存周期就2个月，房源紧张，供小于求
2.房地产的波动周期，如果你仔细看看房地产这十几年价格趋势，房价的趋势有点像Z字走势，房价涨一波，火一把搞个几年，然后平稳或微降，这样几年受压制，然后再上涨。。。
3.安徽省内就合肥发展的好，资源集中，未来发展前景好（我表示呵呵~)毕竟是省会城市，安徽省内的人，家里有点钱的都想来合肥买房子
4.合肥不限购，价格相对长三角低，炒房子的人都看好，然后就屯房子，你懂得
5.其他的政策和开通地铁这类虚头巴脑的东西
对于如何看待，在网络喷没什么意义，我是比较现实，抓紧买房子，房地产业内的人都讲合肥这两三年房价要上三万，我找了找房地产商拿地的情况，再算算，三年内合肥滨湖，政务，高新上三万应该是板上钉钉，合肥北城和新站那边一万五到两万也是妥妥的啊
合肥房产真的是恐怖啊，我表示无语，压力很大。我去长沙，长沙的房子均价8000-10000，便宜的6000都有，合肥的GDP大约是长沙的三分之二，搞得我都想去长沙买房子了。
赶到风口浪尖了，买房子是一辈子的大事，各位慎重啊，刚需房早买早安心，剩下的就去想办法挣钱就好了
其实你们还不算暴涨，在厦门今年平均涨6000+/平，很多涨了10000+/平。
基本上现在准一线的房价，岛内新盘没低于40000+/平 的价格，岛外的基本超过3W，岛外某区频频出地王（基本楼面价超2W）
我觉得你们合肥也会暴涨，建议大家要么马上买。要么别买。
PS：我就是那个犹豫几个月后发现首付的钱已经都涨没了，大家应该都知道地王基本是央企，都是政府默认的，所以房价，你们该懂吧。
大家自重！
买过房的庆幸，没买房的自我催眠。没买房子之前我也是这样，只要看到有人唱衰房价的时候我都义无返顾的相信和点赞，给自己一个莫大的安慰。可是，事实怎么样？
2010年毕业的时候，我家人问我要不要买房？我：不买。不当房奴，我有理想。那时候的房价才4000左右，但是当时我都觉得真TM的高，对房子方面的信息丝毫不关心，有一种我不买房，你怎么涨关我屁事的感觉。14年到了谈婚论嫁的时候，不行了，要买房子。那时候跑遍全城看房子，是合肥城区户口的地盘最便宜的也在6500左右，当时我一心想找个5000的，但是找不到，基本都太偏远或者不是城区的户口。最终在14年4月份以7200的价格把房子给定了下来，3月份才开始询盘看房的，也就一个月的时间就给确定了，因为确实怕拖时间就了房价又涨。而且14年初的时候合肥的房价增长的很明显。从10~14年，房价增长还不算离谱。但是你们看看14~16的房价增长，均价在9500左右，这个还只是均价，你能买的到的、看上眼的房子哪个不是10000朝上了。基本上两年时间是成倍增长。对于我们这样已经买过刚需房的人来讲，看到合肥房价增长这么快，真的是有点庆幸，如果是现在的话，真的是完全买不起。
对于合肥的房子，我还是认为，早买早好。16~17年，合肥的房价可能增长还算正常，但是我觉得，等17年以后，随着1、2号线的正式开通运营以后，市民正式体验到地铁带来的便利后，周边的房价一定会呈爆炸式增长，继而带动其他区域房价的惯性增长。这个涨幅绝对会让刚需的人彻底崩溃的。
另外，看到说合肥暴涨是个笑话，没错，现在合肥的房价不算暴涨。是因为合肥快速发展带来的结果。合肥现在还没有发展到开始爆炸的时候。但是，你们绝对会看到小幅度暴涨情况。而且，就合肥目前的房价，不管是虚长还是暴涨都绝对不会出现暴跌的情形。打个比方，一个楼盘的价格在10000，突然短时间内暴涨到了15000。然后又跌到了12000。相比10000还是涨了2000。但是对于房地产来讲，这么做达到了他们的营销效果。涨幅15000不是他们的目的，12000才是他们真正要涨的。所以从10000涨到12000 的效果远远没有15000降到12000的效果好。好比，我们在看房子的时候，今天看均价在6500，明天再看就涨到6700，是不是有点难过，然后第三天看看6600，哦，赶紧下手吧，就这个道理。
当然，现在备过案的房子不给涨，但是道高一尺魔高一丈。他们通过捆绑停车位来拉高房价，停车位房产局是不控制的。涨到一个1个亿他们都不管（呵呵夸张一下，希望后面能够出台相关政策，解决这个问题）。还有一个就是捂盘。虽然是不允许捆绑销售和捂盘的，但是怎么样？监管部门投入力度不够，政府力量有限，知道吧。能像通信或者银行这样的一个电话打，就能帮助解决吗？不可能，还有就是惩罚力度不够，犯错罚个50万的，看他敢不敢捡漏子。为啥说欧美发达地区假货少，因为惩罚力度大的让企业不敢犯错，一罚就是破产，当然这里只是举例，你们不要太较真。当年，在汽车西站，买一个楼盘的一期房子，就被告知一期没有了，二期房子贵。但是他们说一期有个房子是客户退回来的，价格是按照一期的价格，但是要绑定停车位，停车位一次性付清，不能贷款。对于上班族来讲，一、不懂行情，不懂猫腻。二、没有时间和精力还去找证据投诉他们。三、即使被发现了，最多也就是个警告，对投诉者没有任何好处，反而还浪费了时间和精力。所以，不值得。
所以我给大家的建议是不要麻醉自己。