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什么时候出售深圳的房产比较合适？
提问时间：2016/3最近母上大人在考虑出售其名下一处闲置房产，原因是觉得深圳的楼价太疯了，第二次疯狂上涨，租售比到了40年以上。母上有个朋友刚售出其南山一处住宅，一下到手500W现金流，现在租房住，所以母上有点摇摆。我的看法是现在是卖房的好时机，因为深圳的房价看着不对劲儿，关内动辄大几百万，要知道400W的贷款，就算利率只有4，30年，一个月也要还19000啊。就算是互联网和金融从业人员也是吃力的。如果赌明天通胀，19000将来能打对折，那么对美元呢？还保持6.5的话有点不能想象（用罗辑思维的话说，中国经济能好到大家都不敢相信的程度？）。如果说深圳不可能跌是因为源源不断的人口输入，可是能全款或者月供19000的人输入的差不多了吧，换句话说，有钱的都进场了。。下一步呢？而阻碍母上决定的因素主要有，一是媒体的声音都在看涨房价，去年卖了的今年都亏了。二是母上说现在国内投资渠道匮乏，拿到这笔钱也没有特别好的理财方法，母上能想到的方法就是留一部分在国内理财，剩下的用每人5W刀的额度用亲戚群搬运给在美国的我，让我帮忙理财 = = 所以想打听打听其他人的看法。母上有这个想法最初还是被我怂恿的，有点孙卖爷地的感觉，不太符合中国囤地的传统。。。
回复 ( 10 )
房产是财富的仓库，尤其是一线城市。
闲置的话可以卖了倒腾到美国去，至少长期看是保值的，什么时候卖，还可以等一两个月，还在涨，但涨幅收窄了，根据数学模型说3月份到顶，我估计4月份会平稳下来吧……
这个时候清醒的人不多，这价位不排除往上走的可能，但已经没多少人能接盘了。
仔细算算租售比，肯定不止1：500，严重的达到1：800以上。再看看房价收入比。工薪阶层已经彻底接不起盘了，就剩土豪和投资客了。
深圳有两套房真不算多。父母一套，自己住一套。等有3~4套房产在考虑出手比较好。500w现金你要有信心找到跑赢楼市的投资方式才行。股市不用想了（炒股10年亏百分之10的可以称为大牛），股权投资（靠谱的公司那么少，而且一般投资周期长）。所以你母亲不出，是有道理的。
唉，你想多了
我说句实话吧。我觉得事先能够被大多数人预见到的危机，根本就不叫危机。
所以我觉得楼市不会跌。
下半年楼市可以说只有三种情况。要么崩盘，要么继续猛涨，要么一直横盘。但横盘越久大家就越慌，所以其实也只有两种结果：暴涨或暴跌。
很多人都喜欢拿日本泡沫经济破裂来打比方，但这是不一样的事情。一个最大的不同就是我们国家是个极权国家，政府对土地有强力控制权。政府的政令基本就决定了房价的走向。不要小看tg的能量，他一句话，轻易扭转了市场的风向也不是不可能。
如果以后原则上不新建开放式小区的提案得到了法律上的确认，人民币坚持继续放水，中央严打地方批地卖地行为，甚至将这一权力从地方收回的话。楼市只会越来越高，没有什么可能跌下去。当然这个高价格里可能包括了货币政策带来的通胀，但说不定未来除了房子，老百姓很难有什么手段扛通胀。当然，如果继续涨下去，一般老百姓可能根本买不起房了。
个人预测，北上广以及各地主要省会的楼市，香港化指日可待。
卖500万，再首付一套，手里300万现金流理财还月供。即能扛涨也扛跌。
还是资产配置的问题嘛。
卖了去东莞华为片区买几套三居室吧。剩下现金可以潇洒潇洒。
可以考虑卖掉闲置，在置换两套的做法，现在距楼主提问问题已经一年时间了，楼市调控政策也马上满两年，市场正在选择方向，作为地产行业从业人员，个人认为大概率事件是继续上扬的！如果楼主有出手需求，可以联系我！
李迅雷：目前看不到房价短期下跌的因素