北京买房。东四环外的十里堡附近PK东五环附近的常营，哪个好？

各位大神，求赐教：我不是北京户口，但已经符合买房5年纳税条件，最近筹划买房，有个问题很纠结：1、我在东四环附近上班，想在东边买房（因为6号线上班方便），比较中意和符合我实际情况的有两个区域：一个是东四环外的十里堡区域；另一个是东五环边上的常营附近。两块区域的一些小区价格差不多，都在4万/平左右。不知道这两个区域哪个未来增值空间好一点。一种说法是：十里堡附近已经就那样了，未来增值空间不大，而常营商圈，未来会比十里堡不错。但另一个观点是，十里堡总归比常营更靠近市区。所以这就纠结了，求大神赐教！！！2、我现在的首付只能再80-90之间，其余要靠贷款（公积金贷，顶多120，商贷可以再多一些，总房价也只能再230左右了）。这样的情况，是先买一个房龄10年左右的小一居（因为未来考虑换房，新一点比较好卖）；还是买一个房龄30左右的老房，小二居（这样一共70年产权，我再住个10年8年出手，下家的房贷年限就很少了，不好出手）所以我是买房龄小一点的一居，还是房龄老一点的两居？3、另外我不是北京户口，所以买房是否不用考虑，孩子上学学区意义是不是不大？