在上海工作，老家湖南，想在长沙买房，还请各位请个点建议？ 举报 理由 举报 取消 一直在上海工作，但是上海的房价太高了，迟早需要回家发展，有想在长沙买房子，但是没在长沙待过，不清楚现在长沙发展的怎么样，也不清楚长沙房子的行情，目前长沙那个区比较好，买了后能不能租的出去（因为这两年可能还不会回去，所有需要租出去），还请了解长沙这边情况的告诉我一下，感谢。 2017年9月26日 10 条回复 1029 次浏览 买房,房价,房地产,生活,长沙
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长沙目前处于房价低谷期，房价明显是偏低的。目前处于去库存时期，不过目前长沙政府已经抑制土地的竞售，库存从年初的14个月降低到6个月。6-9月份房市有明显升温，目前已经开始有房市高潮迹象，且大批合肥投资客和大量在外工作者返乡置业，导致房价开始上涨。现在这个状况可以根据长沙的发展政策在前景好的地区买房，保值增值应该是没问题的。
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有人问到有那些楼盘可以推荐，把之前回答题主的补充进来。
之前大部分外地投资客选择在梅溪湖板块购房，导致梅溪湖板块房价猛涨，甚至有些虚高，诚然梅溪湖是未来长沙规划的重点区域，但是不管是在自住方面还是投资方面来讲，都是风险极大的，自住方面，就目前而言，梅溪湖板块生活配套是并不完善的，生活品质只能大大的寄托在以后，等于做一个风险投资。作为投资的话，切勿盲目跟风，长沙本地人本身对二手房就不太感冒，相比之下更追求新房。作为投资等升值转手，更多的是针对外来就业者或是周围地级市人群。相比之下，有城际轻轨和接近高铁站的武广商圈更适合投资以及自住。
简而言之，自住现在可以早点入手了，投资自己针对板块选择。
个人拙见。
再说一点关于看房的建议。
房产这一块，赢在长趋势，赚在短周期。
建议看房不要一股脑看十几二十个楼盘，而是针对自己的需求先分析，确定一个板块，选择4-6个楼盘详细了解，这里说的详细了解不是简单的听置业顾问介绍，而是包括网上获取信息和自己实地在周边走动了解一些信息。类似地铁口，轻轨口，公交车站，关于商业医疗教育三大配套方面的位置介绍，一是让置业顾问告诉你相隔小区多少米，而不是说车程路程几分钟，结合实地考察，再判断三大配套是否真实方便。投资的朋友，在选择板块和楼盘前，肯定要对所选择的楼盘的位置事先在网上有一定信息的获取，这些信息主要是近期政府关于这个区位的大方向上政策以及小片区规划，置业顾问谈到楼盘区位未来的规划问题，可以简单的记下来，类似周围会有哪些商业入驻，哪些不利因素的迁移，都可以通过网上查询规划是否属实，辨别其真实性，分辨其投资价值。
自住的朋友，在实地考察前，在通过沙盘了解小区的时候，可以询问置业顾问小区红外线内和红外线外会有哪些不利因素（这些不利因素肯定存在，大开发商的楼盘一般都会有公示），这里指的不利因素包括类似加油站，垃圾站等等会切实影响到你生活品质的站点，针对这些不利因素，在楼栋选择和楼层选择上可以很大程度上帮助你选择更高生活品质的楼栋和楼层。自住人群看房还有一个很重要的点就是小区物业公司的了解，你将来入住的小区的生活品质，可以说有一半的体验都是物业公司决定的，问清楚物业公司是国家几级资质的公司，是属于开发商自己的物业还是外包，物业公司针对业主会有哪些服务。更多的针对自己的生活询问问题。自住包括在看样板间的时候，采光通风是能整体感受出来的，但在布局和房间进深开间方面，一定不能有整体感，一定要有自己对家的设想，将样板间给你造成的整体感拆分，类似于，哪里可以晾衣服，哪里可以摆冰箱，主卧摆下一张2米的床之后格局会是如何，因为有些开发商在打造样板间时，类似家具装饰类的东西总会有一些迷惑作用，比如说卧室的床用小一号的摆样板间，就能给你一种空间很够用的错觉。要有自己的设想并嵌套进去看是否符合自己的需求。
看房方面暂时就想到这些，答得比较乱，请谅解。想到再补充。
好像偏题了。
也不清楚你房子买的怎样了，
就在我回答你问题之前，长沙刚刚经历了两个极端：同为均价已达12000左右的梅溪湖片区，11月18日开盘的正荣府，平层起价8100，而四天后，也就是今天，建发地产拍得梅溪湖B39地块，楼面地价9240（意味着光成本就在13000以上）。
面粉比面包贵了近5000块，一前一后，同时出现在梅溪湖，这就是长沙！
你的题目比较大，只能大略这么和说：
1、如果是纯投资，且有的选，还是不要买长沙，说起来是房价洼地，谁知道不是坑地呢？而且就像股市一样，价格越便宜的股票，越垃圾，越没投资价值。
2、别误会我上面的意思，房地产投资绝对是一项绝佳的投资，我想投资回报率应该是仅次于毒品和军火了吧，即便是在房价低迷的长沙，房价的增长，也至少跑赢收入增长的两个身位（是收入增长的两倍）。
3、选区域：未来3—5年内，河西湘江新区，是长沙唯一的热点。其中梅溪湖、滨江新城、洋湖三个片区已经过热了，而望城金星北，价格虚高，暂时不要去碰，下一步比较看好的是大王山。除去河西，南城和高铁新城，也可以选地段好的楼盘入手。
4、选地铁盘和学区盘：老周在公众号【老周侃房】里无数次说过，当你不会买的时候，选地铁盘（距离地铁口步行15分钟以内）和名校学区/位盘，至少是不会犯错的。
5、选时机：长沙14年和15年，未售房屋存量很吓人，一度达到北京的两倍，所以价格一直停滞在6500左右徘徊，但16年8月开始的疯狂去化，目前热点板块基本无房，市场已处于非理性抢房状态，加之长沙政府的楼市调控迟迟未出台，10月份长沙新房价格涨幅位居全国第二，二手房全国第五。所以无论是从供求关系，还是政策转向考虑，目前都不是买房良机，除非你想做接盘侠。老周建议明年上半年可以视情况（市场供应量和政策），考虑出手。
希望老周的回答，能帮助买房中的你。
看你社交圈，河西和省府都算不错。
个人喜欢河西点，如果是湖南人但不是长沙人建议买河西。滨江，洋湖，梅溪湖各有优劣。
梅溪湖想对开发较早，但离主城区偏远，如果在麓谷工作就还能接受，河东工作就不建议了。
洋湖生态应该最好，但现在属于半吊子，而且河西三大区重视程度应该最低。
滨江最好，但开发最晚。现在半吊子都不是，还在耍泥巴。但前景最好。
三个地方均价其实差不太远，7000多买得到住的，1w大部分任你挑选了。
另外河东的北辰也不错。省府附近也算不错。
长沙不算大，但在急剧膨胀中。以前立珊专线终点站就是乡下和中南了，现在还没到梅溪湖。
如果真的一定会回老家长沙发展。那果断回去买房呗。长沙真是目前省会城市的房价洼地，想买趁早。
长沙作为一个经济总量逾8000亿的省会城市，住宅均价才六七千，去哪找？
市中心，无敌江景，地铁房才一万多，这个价在上海能买啥？买个蛋！！！
可以建个群大家讨论一下吗，我也在上海工作，想回长沙买个房子的
我是在深圳工作的，关注长沙的房子很久了。目前确定的就是均价8000左右，面积100的吧。北辰三角洲附近还不错，个人比较喜欢江景。之前大学在民政学院读的，有朋友推荐了民政旁边的旭辉香樟公馆，附近的配套还是挺不错，吃的玩的都比较方便。梅溪湖的话，现在的配套还不算太成熟，价格有点虚高，可以观望一下。 大家有什么好的信息都可以一起来分享哈。
春节回去买了北辰，欢迎大家来做邻居
如果不是马上要回长沙，有家有室的话，慎重在长沙买房
上海房价还能再翻两倍，长沙房价不跌就可以了，一切都是经济发展决定的，而经济发展又都是人才决定的
答主北京工作安家，媳妇儿老家是长沙。
10年在长沙买房，90平，5200一平的毛坯房，装修家电花了15万，一直空着。现在中介告诉我，大约可以6800一平卖出去。
长沙人民太幸福了。
暂时不建议你买咯~长沙房子增值空间不大，买好地段的租出去也还好。我一个哥哥也是在上海工作，前几年在长沙二环外买的房子，现在卖出去要亏钱的啊啊啊啊啊！中心地段好点，也租得起价格。
话说楼主要是你听了我的建议，在上海买了房子，现在应该赚了一倍不止了吧。
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咬牙在上海 买小的二手房