如何评估一个湖岛是否有购买价值，对于后续的开发有哪些优秀案例？

假设岛屿面积50亩左右，属于湖岛；问题一：如何评估湖岛的价值，如可利用开发面积、地理位置及土质水质、土地是否平整等；问题二：对于后期小投入开发，有哪些好的方向和案例。问题三：如何获取政府政策支持，比如冠以旅游开发、农业园、种植园等名头获取一些资金或政策上的扶持。