中国房价十几年來不断上涨,每个中国人都赚钱沒人亏錢,为啥中国存在这等好事? 举报 理由 举报 取消 中国房价十几年來不断上涨,每个中国人都赚钱沒人亏錢,为啥中国存在这等好事? 2017年10月15日 4 条回复 1110 次浏览 中国,房价,经济,股票,金融
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假设你今天买房，工资1万，还房贷每个月5000，需要10年，算上房贷利率，总共需要超过60万。如果经济景气，你工资会升，甚至不用10年就可以还清。从08到2016经济周期看，经济下行才刚开始。
但是，但是，如果从2016年6月开始房价下行，想2013到2016年这样，经济不景气，你工资可能不会怎么涨，物价，却不会停下来，就是说未来10年，像过去3年这样的经济行情下，你是工薪阶级，工资不怎么涨，物价涨的条件下，你还需要应对：父母年迈，孩子上学，你自己身体每况愈下，等等压力，可以预见，未来10年会越来越难熬，你和你的家庭，失去社会活力并完成了阶级固化，这是最最有可能发生的，因为有人想用这种方式完成社会阶级固化。
最坏的情况是，2016楼市像2015股市一样，市场失控国家没能接住，银行是一定会牺牲所有人的，简单点就是，催你快点还钱。
经济下行，假设通货紧缩，就是说你就算没被裁员，也会降工资，不幸降到5000元，那你全家就得不吃不喝10年也要换房贷，让银行收走房子就行了？银行在通缩时给你房子估值肯定远远少于60万，算60%也就是36万，那你就算不要房子，还得还24万，因为银行在钱不值钱的时候借你60万，你却要在钱值钱的时候不要房子再还他24万，这时你工资5000，还2500每个月得还8年。
经济下行假设通货膨胀，就是钱不值钱，注意：房贷利率是浮动的，你觉得100块利率不值钱的时候他们会不会上调还款利率？工资涨到2万，但是生活费因为通胀也涨到1万，房贷每个月1万，你全家又得省吃节用超过10年换房贷，10后你房贷还清了，你发现你旁边已经没人住了，因为经济下行通货膨胀，资产根本不值钱，资产最重要的作用是，保值。例如日本，楼市奔溃的时候，房子贬值70%以上，你的房贷花10年还了60万，还完了房子值18万。
简单点说，房子是对未来经济的预判：
1，经济上行初期：做实业，因为社会创造价值热情高，分化不明显，继续交换商品使自己的生产力释放不断累积原始资本。
2，社会处于经济上行末期，买房，因为货币一定增发，固定资产保值，从2000到2008年就是这样的。社会分化严重，大部分人不敢消费，商品流动呆滞，但是货币政策总是落后于市场现象的，所以会有通胀的前兆，买房就能绑定资产价值，工资多了，物价贵了，你加点房租还能保证生活质量。
3，社会处于经济下行初期，工资开始不涨了，因为企业因为商品流动呆滞，价值增长已经乏力，这时你暂时不会被开除，但是很难找工作，这时候房价却还在上一波货币增发的助推下，维持高价，现在就是这个阶段，因为上一阶段对房子的需求已经把房子抄起来了，ZF为了缓解企业困境会让企业负债借钱，但是我们国家只会发钱给银行或者国企，然后让他们放高利贷给小企业民企，但是放贷给民企小企业回本周期长利润低，谁愿意做？还不如趁屁民没发现即将来到经济危机，忽悠他们接盘，借深圳上海这样的金融城市房产抵押换成美元资产逃离海外比较安全？你看上一波中产阶级和知识精英移民的手段主要是不是这样的？你看最近哪里的城市房地产先涨？你看现在的小企业还有多少？现在买房的，就是接盘的，也是被剥削最惨的。当大妈都在讨论房价的时候，你就要小心了，因为房子本来是几十万几百万的商品，现在全民买房，就是房子贬值的最好证明。请参考股市。
4，社会处于经济下行末期，楼市必然崩盘，因为房子是作为资产保值的，经济都不行了，还保什么？但是这也是最应该买房子的时候，因为只要未来经济能再涨起来，这些房子就会像2008年那样大涨，只是这个周期可能你享受不到了，你就算是为子孙谋福利了，前提是不开征，房地产税，遗产税，但是又几十年后，谁知道呢？
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谢谢大家的点赞，但是哦，过去那么多人预言房地产的，最后都打脸了，经济评论家，还可能丢饭碗的，现在是2016-9-27，房地产走向和我写这些东西的时候，完全脱轨了，不在一个周期内，为什么呢？因为预言这些东西的经济学家啊，都是基于经济学原理，市场模型之类的经济学框架，但是我们的经济可能更偏向于：政治经济学，学名叫：具有中国特色的社会主义市场经济，所以这些东西，笑笑就好，张五常老师对中国经济以及制度都有独特的见解，如果真有兴趣，张老师作品才是大家应该多读的，我只是抛砖引玉的搬砖工。
没人亏钱？任何资产价格的膨胀都是对没有这种资产的人的剥削。房价上涨到今日，就是有房者对无房者的剥削，就是一线城市有房者对二三线城市的人的剥削，就是发达地区有房者对贫困地区的人的剥削。怎么可能所有人都赚钱？
泡沫没有破之前很漂亮，破了之后，啥都没了。
没有只涨不跌的现象，只是不知道能涨跌多久而已，涨或者跌都是价格，驱动价格只有供需，人是需求最根本的，其他什么刚需、超发货币、丈母娘经济、学区、福利等等都是别人为了更好配合价格而已，所以当人口减少的时候，就不可能所有已经买房的人获利，只是有钱人更有钱而已。
涨，因为在印钱，以前有外贸，现在真靠印。
二十年前一大批人下岗，十年前一大群无房阶层彻底被湮灭，剪刀差多了。