我租了一个房子，合同是三年，每月4500，到第二年结束的时候，因为一些原因不能续租了?

我租了一个房子，合同是三年，每月4500，到第二年结束的时候，因为一些原因不能续租了，所以和房东协商，再以每个月10000的价格续租两个月，就算合同结束了，但是现在房东以未租满3年的借口不退还10000的押金，并且找小区物业把门锁也换了，请问有什么办法能够解决吗？只能起诉吗？如果起诉的话要走什么程序呢？会不会让事情变的更加麻烦？请高人指点。