怎么看待居民收入增长和房价增长之间的关系？ 举报 理由 举报 取消 比如说10年前月薪2000元，房价4000/平米，现在月薪20000元，房价40000/平米，总体来讲收入的增长和房价的增长成正比的，而且过去国家GDP的增长在10%左右，这是否意味着在未来某段时期随着国家GDP的增长房价会不断的上涨。林毅夫说中国未来还有20年的时间经济增长预期在8%左右，现在国家十三五的经济增长目标定在6.5-7之间（内忧外患，内部产业升级，外部出口疲软），在加上通货膨胀。20年后房价的总体趋势会是怎样，会比现在更有性价比吗？ 2017年10月26日 2 条回复 1217 次浏览 宏观经济学,房价
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谢邀，我真的不懂收入增长和房价增长得关系，我倒是可以谈谈楼市和股市的关系，脑洞大开一下，潜伏了2年了，第一次答题竟然跑偏了，汗，望大家批评指正！
很庆幸组昨天没抽到盲审，我又有时间吹牛逼了，注意看结论，O(∩_∩)O哈哈~
股市和楼市
股市里有大中小盘股，楼市里有一二三线城市，可类比，例如一线城市可以看成大盘股，经过对比发现，我们就会发现特别有趣的事情！
牛市初期
股市：大盘股拉升上证指数，吸引人气，成交量从地量稳步放大！
楼市：自从温州人开始关心上海楼市了，楼价指数（自创）创新高，以前都是自住房，开始有投资房，成交量开始放大！
牛市中期
股市：第一批嗅到牛市味道股民，开始进入股市，大盘股暂时歇一歇或者分化，稳住上证指数，中小盘股跟进，成交量从继续放大！
楼市：自从温州人起到带头大哥作用，全国其他中小城市的聪明人感觉有利可图，楼价指数继续创新高，以前都是自住房，开始投资房，成交量继续放大！
牛市后期
股市：主力感觉韭菜开始跟不上时，国家开始降低借款利息，鼓励加杠杆，做最后一轮的狂欢，大盘股拉升指数，中小盘开始分化出货，成交量急剧放大！止盈大军和抄底大军擦肩而过，互骂SB！
楼市：配合降息降准降税等政策，楼市里的权重（北上广深）缩量疯狂拉升，可惜是投机者击鼓传花的游戏，因为没有接盘侠啊！二三城市房价开始分化，城市中心地段价格不变，边缘开始降价！
经历了上一轮牛市我们知道降杠杆引来了股灾，楼市估计也要开始降杠杆了
看看我们的外汇储备，开始急剧下降！
再看看我们的进出口，大跌！
再看看我们的汇率，破7崩溃是迟早的事！
当然楼市的价格拐点是从一线城市的分化开始的，但大幅下跌的概率不大！因为政府可以控制土地的供应控制房价的跌幅，但长期来看，人口结构决定房价只能慢慢的跌，政府也只能是请君入瓮，开始征收房产税！
结论：最终决定房价的是居民的收入，楼价崩了对谁都没好处，可为什么我贱贱的在等楼市崩盘啊，因为我没钱没房啊，怎么娶媳妇啊；因为我想看看经济周期还起作用吗，人家好奇嘛！
1、现在的物价与房价齐飞了吗？
关于物价，大家心里都怕怕的，房价已经这么逆天了，物价千万不要创新高。大家都怕一旦CPI过了3%，央行的货币政策会转向。统计局发布的四月CPI数据带来了好消息，只有2.3%，连续三个月持平。
2、生活不能承受之重，物价还可能上涨吗？
CPI只有2.3%，看起来比较平稳，并没有暴涨。这就说明，尽管菜价越来越贵，猪肉一直很贵，但CPI已经见顶，并不会爆发08年、11年、13年那样的通胀局面。之所以这么肯定，也是根据CPI的月度走势决定的，按说全年最贵的时候就是1季度，一个是春节因素，大家购买需求旺盛。而4月份以后春暖花开，蔬菜什么的都开始收获，所以食品价格逐渐下降，CPI自然会回落。从历年的走势来看，莫不是如此。
3、CPI与股市有关吗？想说爱你不容易
在经济下行的形势下，大家都害怕物价继续飙涨，生活不能承受之重。一旦物价陷入不可控制的上涨局面，央行估计要出手了，必须要抑制通胀，收紧货币政策了。如今的股市一没业绩支撑，二没人气烘托，全靠央行放水，用流动性支撑着，一旦央行不放水了，或者往回收缩流动性，那么可能就惨了。
但总体来说，应该问题不大了。今年通胀对于货币政策的威胁，应该可以解除。如果通胀压力减轻，人民币贬值压力也会同步减弱。这在美国加息敏感季来说是一个好消息。
真相二：如果中国的房子卖不出去，该咋办？
1、除了农民工、学生接盘之外，还有谁会接盘楼市？
据经济学者陈志武分析，之所以开发商的多余房子卖不出去，就是因为他们要的价格不合理，在当前经济情况下太高。如果他们愿意把价格压到更低，我相信这些房子还是会有人去买的，毕竟大把的刚需群体还是存在的。
2、为什么楼市泡沫严重，不给开发商一个教训呢？
信贷政策不断宽松，让老百姓零首付或者非常低的首付的代价去买房，实际上对于金融体系来说，对于银行体系来说，这样去库存的结果，只不过把房地产开发商的问题转移给了买房子的老百姓手中。
接下来这些开发商会不会继续大肆盖楼，增加楼市供给呢？这些开发商其实是应该得到教训的，房子过剩，要价又高，是要被市场惩罚的，但是因为政策刺激，帮他们把卖不出去房子接手过去。开发商这样不仅仅没有被教训，反而还被激励了。接下来可能买更多的地，做更多的房地产开发。
这也是为什么之前去库存、去产能说了这么多年，到最后产能不仅仅没有减少，反而一直在增加，库存也是一波一波达到新高。
3、我们该用什么方式调控楼市比较有效？
这个法宝是用价格的力量调控楼市：通过价格机制逼着市场去库存，能减少未来的产能；通过价格机制，让开发商只能降房价去库存，这样让他们利润就不会很高，甚至让他们有亏损，有一些做不下去僵尸房企就会关门，以这个方式逼楼市产能自然下调。
4、房价危险！京沪永远上涨不成立？
讲到京沪没有泡沫，不会下跌这个论断，是不科学的。任何东西都会有下跌的一天，如果将来房地产市场全线出现问题，二线城市、三线城市的房价跌的可能会比北京、上海、深圳房价跌的程度要高。
只是其他地方楼市出现大跌的局面，北京、上海也会跟着跌，只不过跌的程度可能要低一些。一旦发生扭转、复苏，有可能北京、上海、深圳等一线城市房价复苏时间会早一点，速度可能会快一点。
只能说这些一线城市的楼市抗跌能力强一些。一线、二线、三线、四线市场抗跌的能力会有区别，但是一旦房地产全线出现问题的话，一线城市也挡不住。
真相三：谁在哭穷？最低工资制度能否保障居民收入
如果规定或提高最低工资就能提高工人收入，那么只要下一道法令，将最低工资定为1000元/小时，岂不是每个人都很快成为百万富翁了？消灭贫困的任务一夜之间就可完成，但这只是美好的想象而已。
1、最低工资制度会导致另一种失业的诞生？
最低工资造成失业，这可能吗？简单点说，最低工资实际上是在市场价格之上限定了最低价格，也就是人为抬高了价格，这样的结果就是供给过剩，而需求不足。具体到劳动力市场，就是劳动力相对过剩——失业。
实际上，受最低工资制度影响最大的是那些生产能力较低的劳动者，他们为老板创造的边际价值低于最低工资，老板为了避免亏本，只能不雇佣他们，反而造成失业。政府最低工资底线设得越高，这些群体的失业就越严重。比如西班牙、希腊的青年失业率皆高达50%左右，意大利也有超过40%的青年人失业。所以，最需要保障的弱势群体，却成了最低工资制度的受害者。
2、如何提高最低收入，有几个办法？
要想提高工人的收入，一个办法是增加工人的边际生产价值，增加生产率。比如增加资本品的投入。例如，美国工人的工资之所以比印度工人高得多，不是因为美国工人更能干，而是因为美国工人使用机械化设备，大大提高了单位时间的产量。
另一个办法就是增加雇主之间的竞争，也就是增大对劳动力的需求。比如，当初福特汽车公司对工人开出的高薪，被称为一大创举，但这并不是因为福特先生格外仁慈慷慨，而是因为新的工业部门需要大量工人，必须提供优厚的待遇，才能让在其他部门就业的工人改换门庭。
3、最低工资制度是否违反市场竞争规律？
这一点或许比造成失业更糟糕，因为竞争是市场机制的生命线。
最低工资制度如果严格执行，受影响最大的是中小企业，他们无法以比较理想的工资水平雇佣员工，因此会存在公司没法发展壮大的困局，从而难以与大企业竞争。
另一方面，缺乏工作经验和技能的新手也面临同样的情况。没有雇主愿意以高于市场价格的最低工资雇佣他们，他们找不到工作，就无法提高技能、积累经验，涨薪更无从说起。而且一旦最低工资制度损害底层弱势群体的利益，于是往往不得不出台失业救济制度与之相配套，以维护社会稳定。而这样又会进一步固化失业，固化贫困，让底层人民陷入更悲惨的境地。
所以，在西方国家，工会最热衷于最低工资，只要它的工人没有失业之虞，就不惜牺牲其他工人的利益。
4、提高最低工资，最终将由谁来买单？
竞争减少，最终会损害到消费者。经济学家曾经做了一个实验。有人呼吁将沃尔玛工人的时薪上调到15美元/小时，于是他就到沃尔玛卖场门口，拦住每一个顾客，问他们是否同意沃尔玛的工人涨薪，大多数顾客都表示赞同；又问他们，是否自愿为沃尔玛的工人额外支付15%的价款，却遭到了无一例外的拒绝。
但实际上，不管消费者愿不愿意，如果最低工资上调，其代价最终是消费者来承担。因为到那时候，本来可与大公司竞争的廉价商店/工厂已经消失了，剩下的有限的商家也更容易达成共谋，控制价格，而消费者没有更多选择。
经济学告诉我们，最重要的市场规则是保护竞争，而不是保护竞争者。这正是市场的魔力所在，正因如此，每个人都有了无限的可能性，最终推动整个社会的进步，改善每个人的境遇。
真相四：给券商加杠杆，能否拯救股市？
监管层上个月就修订《证券公司风险控制指标管理办法》及其配套规划公开征求意见，其中有一项非常重要的修改，就是将券商净资产比负债指标由最低不低于20%调为10%，净资本比净资产指标由不低于40%调整为20%。上周末(5月8日)就是征求意见的截止日期。
如果最终这个修改落实，如此大幅度加杠杆，可能为未来埋下了隐患。
给券商加杠杆，是否会引发股市新一轮的下挫？
首先，2015年的牛市，起因大幅度加杠杆，最终引发了股市大跌。而现在是让券商去借钱，然而券商再借钱给散户，结果就会导致中国股市杠杆率升高。
最好的救市是拯救实体经济，在经济不景气的情况下，任何救市都是镜花水月一场空，让我们期待实体经济好转吧，这才是根本！