2016年北京买房求建议？

现在才开始看房，似乎很晚了。年后这个价格坐火箭一样上窜。先说背景：现在和对象都在望京上班，后面都会换地方。媳妇准备去积水潭上班了。居住证快下来了，打算买个房子。担心这个房价趋势以后更难。如果有分析趋势的大神，也请指点下。需求：买个房子，二人生活。现在还没孩子，过两年有了孩子，希望父母会一起过来。基本打算买个两居。想法有两个，一个是自己住；再者就是房子会升值，即便以后离开北京也算是一个投资。位置：看了几处，说下两个觉得还可以考虑的。南二环开阳桥南世纪金色嘉园的，塔楼，66平米顶楼西北向，290W；南四环公益西桥城南嘉园，板楼顶楼88平米（有个斜顶，因为高度<2.2m赠送了不到10平米），南北通透，450W。真心求问，大家给分析下周围条件以及升值前景。地段肯定二环好，但是四环这个住起来安逸。不过每平米还要贵6000多。其他地段也会考虑，真心希望得到大家的建议，毕竟买房是大事儿。没太多积蓄，做好打算太重要