16年一线城市房价大涨后会出现新一轮的“逃离北上广”潮吗？ 举报 理由 举报 取消 15年的深圳，16年初的上海，在新一轮房价井喷式上涨之后，会不会出现年轻人迫于购房压力和房租压力，回家乡或者转战其他二三线城市的情况呢？身边有没有这样的同学或同事呢？ 2017年8月14日 10 条回复 1045 次浏览 北上,城市,房价,生活方式,经济学,逃离
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黄金时代已经过去，欢迎来到真实的世界。
以前就有过N波逃离北上广深，然后也很快就有N波逃回北上广深。至于为什么，只能说繁华、多样性、自由宽容和发展希望（哪怕有限）对人有太大的诱惑，比空洞的故乡山水实在多了，何况很可能是穷山恶水。
前不久刚和人聊到，上海房价这一轮涨完（涨完多半不是因为购买力释放尽，而是政府出政策打压），外来人群的“层次”就很清楚了：一万到三万的（家庭或准家庭）月收入，基本被排除在新购房群体之外（你说我挣3000，家里给了1000万买房的传奇不在本文讨论范围内）。三万以上呢？看家里有没有支援首付的能力。一万以下呢，属于过渡形态。随着房租上涨，要么收入往上跑，要么本人往外跑。
有人会问，那房产商跳楼么？本地人都有房子，外地人绝大多数买不起，这么多地王怎么办？简单来说，以后“上车盘”在总销量中的比例会越来越低，大量都是卖旧买新。买了1000万房产的利害不？人家不是空翻一个跟头拿出这么多现金的，往往是卖掉了700-800万的已有房产然后加少量贷款。至于人家为什么有700-800万的房产就涉及大量的历史打脸问题不多说了。
其实在一线城市的很多“上车”幸运儿，宏观看来也是卖旧买新，只不过卖掉老家房产，换成大城市罢了。不过随着最近房产市场地域分化严重，四线暴跌，一线暴涨，房价剪刀差也把大量的购房希望戳破了。
那么，买不起房了，就不能呆在大城市了么？
现实一点的话，我们就会知道这样的说法是很荒谬的。不现实的，现实会教你做人。大城市很无情，不会怜悯弱者，但大城市也很公平很健忘，你离开也好，诅咒也好，回来也一切如常。
北上广深的真正问题其实是房租。一个很简单的公式就是：收入房租差。因为其他都基本可以抵消。如果你在上海的收入房租差不如家乡（或其他城市），那不妨回去发展。好多人回去体会了一下，又逃回来了。
累了，有赞再说。。。。
1，回不去了
2，回不去了
3，回不去了
社会是个金字塔结构，底层基础越大，塔顶才会越高。
外地人可以离开上海，本地贫民可没勇气离开，所以这种调控除了进一步恶化城市生活环境，不会达到政策制定者希望的任何目的
卖掉深圳一套房，在合肥可以买到三套房。这则新闻曾令无数人心动。每逢房价暴涨，媒体都会炒作一线城市逃离潮，然而北上广深果真出现逃离潮了吗？
我们将从人口流入、白领跳槽、搜索指数和一二线城市房价收入比对比出发，分析逃离北上广深是否存在，背后又是哪些因素在制约，房价在其中的分量有多重。
1 北上广深：房价在涨，人口在流入
最近五年，房价基本处于上行周期，北上广深人口同样处于上升渠道中。尤其是在房价开始出现暴涨的2015年，广州、深圳的人口增量反而达到近几年的最大值。至于上海2015年人口首次出现负增长，是因为上海刻意控制人口总量所致。
这其中的因果关系是，正是因为北上广深有吸引力，所以人口才会不断流入，人口持续流入又为房价上涨提供支撑。反面案例，譬如东北，经济衰退，房价下跌，但人口流出的幅度并没有放缓。
换言之，人口流入与房价上涨，都是城市竞争力的体现。有竞争力的城市，人口与房价双双上涨乃是常态；没有竞争力的城市，迟早会陷入人口和房价双双坠落的困境。
2白领跳槽：北上广深依旧是首选
如果说人口数据过于庞大，无法反映逃离细节。每年白领跳槽情况，则可以反映一线城市的流动情况。从下图不难看出，北上广深依旧是白领跳槽的首选地。
相比于简历投放量，职位竞争力更能体现城市吸引力。从下图不难看出，北上广深依旧处于第一梯队，虽然二线城市程度、西安、大连等猛追直上，但北京上海深圳广州的吸引力依旧是最高的。
值得一说的是，这份榜单，沈阳进入前十，这显然不是因为城市吸引力爆棚，而是东北经济衰退，没有那么多的职位可供选择，竞争更加激烈。
3.二线城市房价真的低吗？
逃离北上广，去哪里？
首选地多是二线城市。许多人对于二线城市，有种错误的印象，认为二线城市房价低于一线城市，生活舒适度更高。
其实这是一个误会。用一线城市的收入衡量二线城市的房价，自然觉得二线城市楼市依旧是价格洼地。但回到二线城市，收入水准基本都要下降，二线城市收入水平、就业前景均不如一线城市，用当地收入衡量当地房价，二线城市的住房压力一点都不比一线城市低。
我们可以用简化版的房价收入比来衡量二线城市购房压力，衡量的是几个月的薪酬可以买上一平方米的房子。从上图不难看出，北上广深房价收入比不低，但厦门福州南京杭州合肥武汉济南等主要二线城市，房价收入比同样不低。
4逃回北上广深成为趋势
在《北上广深的说法怎么来的
第一个波峰是在2010年前后，这也是“北上广”一词取代“京沪穗”流行的开始，当时的主要背景是“逃离北上广”引发的社会大讨论。
第二个波峰发生在2012年前后，新闻发生有趣的变化，“逃回北上广”成为主流，从而带动新一波搜索高峰。相比于大城市，小城市就业空间逼仄、公共服务配套不彰、关系社会影响突出，反而比物价、拥堵灯大城市病更难以忍受。
第三个波峰在2016年前后，对应的是房价暴涨，逃离的说法又开始出现，但付诸逃离行动的却不多。
5为什么难以逃离北上广深？
正如文章开头所说，卖掉深圳一套房，在合肥可以买到三套房。这则新闻曾令无数人心动，但付诸行动的并不多。
且不说合肥等二线城市，无论工作机会、就业前景，还是城市公共配套、法治文明程度，都无法比北上广深等一线城市匹比。
回到最为简单的经济比较，是在深圳拿一两万的工资租住5000的房子，还是在合肥拿五六千的工资租住一两千的房子，到底哪个性价比更高，其实一清二楚。
人是有追求的动物。我们选择一个城市，所看重的更多是就业机会与发展前景。我们不愿意因为一个因素，而放弃所有关于未来的可能。
毕竟，生活不只有房子。
微信公众号房屋屋（its-home）
按照我一贯的论调，只考虑这个社会稳定的存续下去，未来绝大部分国人只能生活在一线和准一线为中心的几个城市群，要逃也只能逃到卫星城和周边的二三线
目前在深圳，积攒经验，3年内回武汉吧
与其让下一代在纠结家乡还是北上广，我先帮她做点微小的工作吧。以后我的孩子只需要考虑中国还是加拿大了。
毫无疑问会的。。。。当工资不在抵得上物价就会这样。。但是也并非逃离。。应该是淘汰。。。但是是否是健康的要看调控了。。。。现今的上海房地产已经几近疯狂，。。一旦房价跳楼当然会引起更大的反应。。。。
其实很多人都是在认为经济不会奔溃的基础在思考这个问题。。。然而如今的房价极度不正常。。。谁都知道是泡沫。。然而谁都想在这个击鼓传花的游戏中捞一笔。。。
如果经济奔溃了，北上广自然会有恐怖的逃离潮。。这才是逃离。。。因为大量公司企业倒闭所带来的影响。。。大量务工人员被辞退。。。没有工作的他们只能回家。。。。这是一个极度残酷的现实，。。。要么死亡，要么离开。。。。
我想逃去一线城市上海。其实你想抛弃安逸，我花了很长时间下决定。
生活没有故事，老了我怎么回忆。
2015.11.13 想离开
2016.2.18 提出辞呈
我不呆在后花园，我想生活教会我更多，我要变得更锋利。生活至少要追点什么。
我走了，不为别的，就为了自己和家人的身体健康，离开了雾霾笼罩的大城市……
这个问题我用过境费免费的事情来阐述：
过境费免费的几天里，很多人都在想，这几天免费了，路上肯定车多，堵得要死。不行，我得错开这个时间段，结果提前上了高速，惊讶地发现还是堵，原来有很多人也是这么想的。
那么，有一批人也在想，大家都是上面那帮人的想法，我剑走偏锋，就免费的时间段上高速，哈哈！结果呢，，，，结果还是堵在了高速路上……
这说明了什么问题呢，说明了我天朝人多。自命不凡的人以为自己是独一无二的，而这样的人，按1/10000来算，其实也有12W人，可怕吧？
所以，房价贵了跟北上广混的人的多少没有直接关系。再过个三五十年，你再看看，人口少了，很多事情就不一样了。