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房子上涨骂中介，房子下跌砸售楼处。
能不能提高一下姿势水平？现在地方土地收储基本都停了，击鼓传花还在继续，只是地方政府把包一收，你们继续哈，我不摸牌了，打完就算了。
得罪人了而已。房价怎么变得呢，一个小区5套房出售，第一套600，第二套620，范围波动以此类推。
突然有一天，第一套600出掉了，那么最便宜的就是620了，等到620出掉的时候那就只有640的最便宜了，你说说这是怎么涨的。如果再加上部分房东考虑后市，惜售，加个1、2百万实在是太随意了。
首先我们得先弄懂，房价究竟是怎样被推高的？一个城市和地区的房价，除了人口因素外，还由经济面、产业面与收入面以及库存量等决定的。除这些外，货币宽松、资金充裕、股市走熊、楼市政策回暖、地价攀高、改善需求爆发、供不应求等等，也同样影响着房价走势，这并不是一家房产中介公司能够改变或推高的。
再来说说链家，现在网上大部分说链家推高房价都直指它的速销房，速销房是什么呢？链家的速销房，通过和业主签订在规定时间内售出房子，约定如果在约定时间内卖不出去的话，就会向客户赔偿速销保证金。说链家推高房价，无非是简单的认为由中介带来的二手房卖家，将其出售房源的价格高于普通房价的30%，从而带动周边房源报价的增长，就说房价上涨了，这实际上不太合理。但是呢，尽管链家并未通过拉高房价获得实际的高佣金或者获得增幅资金价值，但它的确会缩短楼市趋势拐点的时间。不过这个和人为推高房价是两码事。
回到最开始的问题，从整体上看市场能力和房价涨幅其实是成反比的，从链家提供的数据来看，链家的独家房源大概8000套，整个是占市场总体报盘二手房8%，总体库存房源4%，用这么小的比例去控制市场甚至控制价格基本不可能。加之如果通过速销房来控制市场，很容易加大自身的滞销房源风险。
不过，从最近的链家事件我们也可以看大多数人，其实对房产中介是自带黑脸的，链家恰好成了一个出气筒。但对于推高房价这一问题，还是得从专业的角度理性来分析。
链家成为高房价替罪羊？会上315晚会吗？
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房子上涨骂中介，房子下跌砸售楼处。
能不能提高一下姿势水平？现在地方土地收储基本都停了，击鼓传花还在继续，只是地方政府把包一收，你们继续哈，我不摸牌了，打完就算了。
得罪人了而已。房价怎么变得呢，一个小区5套房出售，第一套600，第二套620，范围波动以此类推。
突然有一天，第一套600出掉了，那么最便宜的就是620了，等到620出掉的时候那就只有640的最便宜了，你说说这是怎么涨的。如果再加上部分房东考虑后市，惜售，加个1、2百万实在是太随意了。
首先我们得先弄懂，房价究竟是怎样被推高的？一个城市和地区的房价，除了人口因素外，还由经济面、产业面与收入面以及库存量等决定的。除这些外，货币宽松、资金充裕、股市走熊、楼市政策回暖、地价攀高、改善需求爆发、供不应求等等，也同样影响着房价走势，这并不是一家房产中介公司能够改变或推高的。
再来说说链家，现在网上大部分说链家推高房价都直指它的速销房，速销房是什么呢？链家的速销房，通过和业主签订在规定时间内售出房子，约定如果在约定时间内卖不出去的话，就会向客户赔偿速销保证金。说链家推高房价，无非是简单的认为由中介带来的二手房卖家，将其出售房源的价格高于普通房价的30%，从而带动周边房源报价的增长，就说房价上涨了，这实际上不太合理。但是呢，尽管链家并未通过拉高房价获得实际的高佣金或者获得增幅资金价值，但它的确会缩短楼市趋势拐点的时间。不过这个和人为推高房价是两码事。
回到最开始的问题，从整体上看市场能力和房价涨幅其实是成反比的，从链家提供的数据来看，链家的独家房源大概8000套，整个是占市场总体报盘二手房8%，总体库存房源4%，用这么小的比例去控制市场甚至控制价格基本不可能。加之如果通过速销房来控制市场，很容易加大自身的滞销房源风险。
不过，从最近的链家事件我们也可以看大多数人，其实对房产中介是自带黑脸的，链家恰好成了一个出气筒。但对于推高房价这一问题，还是得从专业的角度理性来分析。
链家成为高房价替罪羊？会上315晚会吗？