为何在全国房价高涨时，司法拍卖二手房的价格普遍低于市价？ 举报 理由 举报 取消 最近在看房子，发现一个不解的事情。这附近的房价起码4w，可是司法拍卖却2w，远低于市价，这是为什么？这种房可以买吗？ 2017年8月30日 10 条回复 1133 次浏览 司法,房价,房地产
这附近的房价起码4w，可是司法拍卖却2w，远低于市价，这是为什么？这种房可以买吗？
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首先，经法院司法裁定后，强制性处理的房产，需要委托评估公司对其进行评估，评估价一般是低于市场价的，尤其是在房地产走热的背景下，溢价是普遍存在的，市场价并不完全等同于实际价值；
其次，参与竞拍的潜在客户，需要先向受法院委托进行房屋拍卖的拍卖公司缴纳保证金，一般为房屋评估价的10%，获得竞拍名额；竞拍结束后，中拍者需要在接下来的一个星期内，一次性缴清房屋全款，违约的话保证金不予退还；
再次，拍卖所收取的佣金，从1%-5%不等，由买家承担；
以上的这些无形中已经提升了房屋成本，而在最后，该类房产背后可能存在隐性的债务纠纷（未缴的物业费，水电费等还算轻的，不排除还有其他债权人的可能性），因为原房主，债务人往往是很难找到的（所以才由法院强制处理）风险还是存在的。
刚注意到楼主看的是“第二次拍卖”，那么价格更好理解了，第一次拍卖未能成功的话，第二次拍卖往往会在评估价的基础上降价打折，一般是八折；要是第二次仍未成功拍出，第三次会再打八折；若仍流拍，拍卖公司会交还给法院，委托失败。
不能贷款
这房你买了，不一定马上能住，网上看到有人买了拍卖房，里面住着房主他爹，就是不走，你来硬的人家自杀，拍卖房法院只管房子过到你名下，不管清退的，所以越是麻烦的房子越便宜
一是半对，司法拍卖可提供正规金融贷款服务，包含商铺均可。二是错的，截图为淘宝推出的司法拍卖，无成交佣金或手续费。三是半对，看情况会详情注明，有些会垫付报销、有些是买方承担双边。另外，司法拍卖的房屋，最好了解详情，有些可能存在交付困难（别人不挪房），或者重复抵押等一些不愉快搞麻烦的事情
第一，全款，税费，佣金等。
第二，风险也确实大，我就见过拍下之后又来闹事的，鸡犬不宁。
第三，拍卖这个确实会有部分地产公司在拍，然后再高价卖，其实有些时候不怎么便宜。
注意看时间， 是2014年6月28日的信息， 并且还延时了5次。
那个时候深圳房价还没涨的到这么高吧， 你说4w是现在的标准吗？
一般这种拍卖的成交价是市面估价的80-90%， 以求尽快售出，并且需要一次付清，这个其它答案也说到了。
法院拍的这些房子，一要全款，二要很高的拍卖佣金（一般2%—5%不等），三是税费全在你，过户都是自己跑。法院只是拿钱去善后的。
我以前经历过这种情况，说一下我的看法：
1.有些法院查封了但是还住着人，产权过户人赖着不走；
2.有些是原产权一物多次质押的，债权人多，这种也很麻烦；
3.有些被拍卖的房子，迷信的人觉得不吉利，这也是降价原因；
4.有些故意压低价格的，有内部关系的人便宜接手，一般法院拍卖水很深的，不多说。
房子是这样，那公车呢？拍卖价也普遍很低！
一般这种房子都是有纠纷给法院查封了，或者无力偿还房贷，断供好多期银行起诉然后法院拿出来拍卖。有个答友也说了，这种房子是不能贷款的，只能一次性。