小白创业洗衣店的若干疑惑跪求指教？

各位友友大家好，废话多说。先说明下基本情况：因异地结婚无人看孩子，贷款压力逼不得必须开店维持生活也方便照看孩子，实体门店考虑再三决定绕过淘宝抢客行业，选择服务行业洗衣店！协助人：因问遍加盟商始终觉得不靠谱，要不就是加盟和后期费用巨大，故在贴吧找了一位民间组织：此人介绍自己在某市郊区开了几家门店且协助全国各地网友均有开店（百度可查，规模一般不是中大型），总数大概不超过40家。告知我们他可提供全套培训（包括洗衣，护理等），若在他处拿设备培训免费无加盟费，半封闭四氯乙烯干洗机八公斤以及全套设备下来大概在7-8万，航星牌设备。（设备这他应该有赚，但无所谓若能真正有所帮助也是应该的）目前在我所住市区的三环高层小区，住户在三千左右，去年才陆续入住。楼下双层商铺招租是餐饮居多，8万一年房租，双层面积共计100平左右，房租后期应该会涨。问题：1：目前这个协助人是否可靠不清楚，在厂家如何拿货后期保障不能万分确定，有些疑虑。2：双层商铺二楼不好招租，若自己使用完全没太大用！房租预算成本较高。3：洗衣行业具体的预算大概有算过，不太乐观，协助人告知按照此位置面积年营业额在二十万上下。因为没做过，各种不清楚，各种没底气。跪求大家根据以上信息给予一些建议，万分感谢！