合肥高新区买房子前景怎么样？ 举报 理由 举报 取消 高新区建了好几个高端小区靠山靠水有别墅，觉得里面的花园洋房不错，不知道地铁是不是靠近，和滨湖、经开区未来潜力怎么样。有没有人可以给点建议，评论一下这几个新区的前景。 2017年7月17日 3 条回复 1286 次浏览 合肥,房价,房地产,生活
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这两天有网友咨询我买房事宜，他想在高新柏堰湖附近买一个小户型投资，但不知那边前景如何？其实跟经开区和新站区的性质一样，我一并分析。高新区、新站区和经开区都是产业功能定位区域，本来是不适合发展成为综合居住区的，但是这三个区又各有不同。
因为我国主要是受东南季风影响，合肥的工业主要集中在东北和西南两翼（地图中红蓝色的厂房主要是工业区），刮风时候避免工业区的污染物通过风流穿过市中心。合肥目前房价最高的三个区域是老城区二环以内，政务区和滨湖区。从图上我们可以看到这三个区域几乎完全是居住，没有掺杂任何工业，而房价比较低洼的地方就在新站、北城、经开区工业区、包河工业园、柏堰科技园等工业集中区，说明工业对居住价值的影响是非常大的。
高新区主要是以高新技术产业为主，属于知识和技术密集型的产业集群，低污染，低能耗，对居住生活影响相对较小，再加上大蜀山的大环境，更为宜居一些。再一个，高新区居民整体平均收入水平相对较高，对居住有一定的需求，对房价有一定的支撑。
但是高新区始终还是产业和居住混搭，虽然有利于产业就业人群直接安居，但生产对生活毕竟还会有所影响，为什么瑶海区的房价要低一些，就是因为老工业都集中在东部。由于大蜀山与市中心的阻隔和其环境功能定位，周围是大片的绿化和豪宅，在降低容积率的同时，淡化了居住氛围，缺乏浓厚的商业气息。在环城高速和习友路以南的区域有很多是属于肥西的地，这点要注意。
豪宅要有个豪宅的样子，豪宅一般不会重点考虑刚需所需要的资源，而刚需也无力奢求豪宅的舒适与安逸。高新区大蜀山脚下主体定位还是豪宅区，不是刚需集中地，在刚需集中不足的地方，必定会缺少人气，人气不足必定会影响住房需求，这都是新区的通病。再一个高新地铁的修通尚需时日，由于规划面积较大，覆盖也是捉襟见肘。
高新区的刚需盘集中在习友路地铁4号线沿线，这里有直接通往中央商务区——政务区的快速通道，政务区密集繁华的商业是高新区的完美补充，这个区域会是高新区房产投资的最佳选择。
我不是讲工业区的房子不能买，而是这里房产属于劣质资产，如果遇到房价整体下跌这些区域会首当其冲，如果遇到房价整体上涨这些区域最后才会上涨，在卖出的时候也属于溢价率偏低且最不容易出手的房子。如果你首付或者经济能力实在有限，又碰巧在这里上班，作为刚需可以考虑这些区域，但从投资角度来看，不建议在此投资。
其实经开区的居住区和工业区是严格分开的，而经开区居住区距离核心区域政务区又非常近，所以经开区居住区也是一个房价仅次于核心区域的位置。北城距离市中心太远，区域不成熟，处在工业区，发展受限。
从短期风险和投资潜力来看，在1.5-1.6w价格附近的新房，我建议买经开区地铁3号线沿线和包河高铁片区4号线沿线楼盘，因为这里靠近市中心，人气支撑最强，还没有工业聚集。而对于二手房来说，应该买成熟区域的次新房，最好是学区房，要优选二环内和政务区。
我在之前文章中讲过，目前的房产投资不要以纯投资角度去考虑，而是注重资产的优化配置。目前房地产市场转为冷市，投资要趋于保守，应尽量选择配套成熟的区域以降低风险，除非性价比高，避免去买新区和远离不适合居住的工业集中区。
作者：小易，专注合肥房产研究多年，更多原创文章请关注微信公众号：“小易论楼市”或“E-estate”，或扫描以下二维码加关注：
高新区集中高新技术企业较多，一个区看它有没有发展空间，主要看人气，而人气无非是资源配套方面另外支柱产业方面和环境方面等。目前来看合肥高新区属于国际级的，里面的高新产业多，而且比较多的上市公司和即将批下来的新三板公司，聚集人流量不错。前两年大多数在高新区上班的人都不买高新区的房产，因为教育资源未配套，想起我老公，他就在高新区一家It公司，估计大家都能才到是哪家了，前年公司组织团购附近的楼盘，公司人买的都很少，就是因为觉得离市中心远，购物不方便，另外孩子上学没学区。2015年新建了一些分校，教育跟上来了，购买的人就多了。未来几年因为有人流量，高新区发展还是不错的！如果投资，工作也在那边。可以适当考虑高新区。 另外同比滨湖新区，省政府的搬迁以及如今滨湖新区的各方面成熟度来看，整个环巢湖可以做的文章太多了，教育配套现在很成熟，论商场，几个大的商场现在进入如万达等，商业配套也算齐全了，再论环境和游玩的，未来万达文旅城，华谊电影小镇，森林湿地公园，巢湖海洋世界等，游玩项目也有了，而论地铁高架，开通后，大家也不会觉得滨湖远了吧！到市区也就十几分钟的事。所以未来滨湖的发展个人认为是可以超过高新区的。
我觉得习友西路(玉兰大道～永和路)的小区都还挺好，绿地乔治、保利西山林语、旭辉湖山源著、新华御湖庄园、新华上园都是高品质，背靠山南临水。高新区有产业，如果一个新区没有产业就容易造成鬼城，滨湖要发展必须要植入产业，要不然永远不会有人气！