武汉光谷酒店式公寓是否值得投资？

1、地段：如图所示，靠近光谷商圈（约4公里），考虑到未来光谷商圈会发展至关山大道，距离关山大道约1.5公里。光谷火车站在建，最近的大学是华中科技大学。2、价格：目前32层的，均价12000，个人考虑41平的。总价约52万，首付5成，贷10年，月供2700左右。交房后，和途家签订合同，每三年一签，由途家经营，月返2248元。3、劣势是，靠近高架，另外和途家的合同是三年一签的，如果途家后续不租的，需要个人自己找房客。个人粗略的计算，只要保证租金逐年小幅上涨，回报率还是可以的。只是对于光谷未来的发展，国家未来的发展不是很清楚。有些犹豫不定，希望高人分析一下，是否值得投资，多谢！