为什么合肥的房价是工资的六七倍？ 举报 理由 举报 取消 合肥房价已经全线破万了。而合肥经开区的工人，快递员，文员之类的一个月才2.5k左右。好一点的如高新区的，平均工资应该在5.5k左右。为什么房价会比工资高那么多？房价会不会阻碍一些人留在合肥？ 2017年6月16日 10 条回复 1336 次浏览 合肥,房价,房地产,生活
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破万？合肥那个新区都已经两万了吧。
知足吧，深圳6K工资，房价均价早就过4W了！这才是真死心！！！
现在是2016年6月30，均价快6万了
现在2016-10-26，限购令总算把房价稳住了，均价6万多，有价无市的多。
哈哈哈，你让上海这种房价是工资20倍的人怎么想！
作者：模糊的记忆
链接：怎么看待近半年合肥房价出现爆炸式的增长（2016年）？ – 模糊的记忆的回答
来源：知乎
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看了很多知乎关于合肥房价的讨论，第一次发表讨论的我，同时也是刚刚毕业的本科大学生，而且工作也是目前工资相对来说比较高的IT行业。来给大家算一笔我心中的账单。
说留在合肥的高薪人才购买力强，我就保持沉默，来我们算一笔账单。
第一，刚毕业大学生出来4年在合肥能拿到总工资
刚出来的大学生合肥每月能拿到手的工资有5000行了吧，记住到手工资！每年涨1500，工作4年后结婚买房正好刚需，4年后工资到手9500元，
总额：4年下来最后总工资348000（34万8千元）
第二，四年内各种硬性消费。
租房：4年内平均每月水电房租700元33600元钱
吃饭：节省点，4年内每天平均消费25元，4年下来36500元钱
其他消费：其他消费包含朋友聚会，女友逛街，购买衣物，购买电子产品。4年内每月按最低算800元算，4年消费总共38400元
总额四年下来总花费：108500元（10万8千5百元）；
这样算下来4年内剩余239500元，约等于24万计算。
第三，合肥房价。
合肥房价均价今年均价11600元，按照各位网友提供的说法，类似于武汉，青岛这样的城市比较以后还会继续涨幅来看，已知合肥地王频出来推算，4年后房屋合肥市总均价在14000元计算，合肥购房总价格在140万，加上各种税收，以及装修按照最低算，150万总额。
第四，购房。
每个年轻人购房不会说家里不支持任何一点经济的。按照正常合肥周边农村家庭现状来看，在家庭子女买房时能提供35万的购房款来算。
总付款能在。35万+24万 = 59万元。实际首付可以在44万元。剩余15万用于装修和各种税。
第五，房贷。
房屋总价140万- 首付44万 = 96万元。
96万元由商业贷款和公积金贷款来偿还。
公积金贷款按照最高额度40万元计算最长贷款时间25年，按照等额本息方式还款每月还款1949.26(元)
商业贷款56万按照25年计算，同样按照等额本息还款每月还款3241.16(元)
总共每月还款5190.42元。
第六，结婚。
结婚总花费按照5万元计算。（第5年工资每月11000）那么这样来说，男孩需要到第工作第5年才能有钱结婚。
至此，第六年工资12500元。减去每月贷款剩余7000元。夫妻双方每月进账10000元。这样才可以在合肥正常的生活，压力感很小。
在郑重说明一下上述计算都是建立第一年工资每月到手现金5000元，以后每年工资递增1500元来计算的
那么我现在想问一下，到手工资5000元，那么实际工资多少呢？5险一金，第一年公司需要开出工资价格是多少我们反推一下。<img
也就是说刚出来的大学生入职第一年公司的要开出工资为6350元的工资。
对于这个工资额度，作为一个刚毕业的大学生的我来说，我就只能保持沉默，目前公司开出的工资为4000元没有五险一金。同学公司（科大讯飞子公司百得思维）开出的工资为4900元（这些工资还是建立在我们毕业前已经在公司工作一年了），对于一个刚毕业的本科大学生的我来说，我承认我买不起合肥的房子。
2004年的时候，合肥平均工资大概800-900元，房价大概2200-2400，也就是说房价是工资的3倍不到；
2016年9月，合肥平均工资大概5000元，房价大概1万3-1万4，比例还是差不多的，所以，上涨的不是房价，而是我们对人民币数字观念的固守。
还是别想太多，想太多容易出事！
现在想来，我当初毕业时的房价真是便宜。那是08年，我租住的高新区某回迁小区，房价才3000多，周边开盘的小区价格也在4000多，这样的房价一直保持到15年底，也未超过8000。
我现在想，我们那时候还真矫情，5,6000多得房价还叫贵。
我的家境也不好，但是那时候用工资买房这个目标并不遥远。
我们刚毕业时起薪在1500-2000，干了三四年之后一般可以涨到5000-6000，基本是一个月的工资可以买一平米的房子。
我那时候工资不高，但是一年省吃俭用也能攒下6万元，再加上借几万就够首付了。
如今呢，我看我如今的自主房，当时买时单价6000，如今单价18000，房价上涨的速度远超过工资上涨速度。
原本还打算换一个大房住，照着如今的房价，实在无力折腾。
也有家境好的同学，买了两套，一套算作投资，那是赚了。
对于仅一套自住房的我来说，房价上涨是没有好处的。
我在想，如今这些小年轻怎么买房呢。
刚毕业就面对着百万以上的房价
不是有句话叫，不能让人人都买得起商品房。
你说的工资也太低了点。。
很多人总喜欢拿房价收入比来描述一个城市房价的泡沫，我认为这点是不可取的。一个城市的房价从来都是一种综合竞争力的表现，跟这个城市市民的收入没有直接的关系，而跟这个城市的吸引力有关（也可以称之为吸血能力）。而城市的吸引力可以表现在很多方面，比如说就业机会多（深圳），有全省最好的医院（省会），有全国最多的大学（北京），有最漂亮的海岛（厦门），有最开放的政策（上海），有非常深厚文化底蕴（南京），有极其自由的经商环境（杭州）等等。当集聚在一个城市身上的吸引力越来越多时，就会吸引越来越多的人来此安家立业，流入的人一多，房价自然就涨上来了。2016年夏季全国34个主要城市的平均薪酬在5332-9240之间，最高的北京是最低沈阳的1.73倍，而北京的平均房价（45000）是沈阳（7200）的6倍多；薪酬相近的南京和重庆，房价相差也有两倍有余。这说明薪酬高低跟城市房价没有必然关系。
合肥去年以来房价飞升，不仅仅是因为供需关系紧张，还有一个重要的因素，那就是长三角规划。作为未来规划中的世界级城市群，长三角可以说是近些年来最具含金量且最具可操作性的一个规划了。长三角城市群是中国经济规模最大的城市群，拥有结构最为合理的产业集群，各城市间合作化程度高，交通基础设施发达，教育科研资源极其丰富，完全有条件成为中国产业转型升级的先行者。得益于接壤江浙相对优越的地理位置，合肥被纳入规划（其实隐约还有本届中堂故乡缘故），这对合肥是一个天大的利好，变相提升了合肥的综合竞争力，再加之合肥之前房价一直处在低位，近两年突飞猛进也不足为奇了。
作者：小易，专注合肥房产研究多年，更多原创文章请关注微信公众号：“小易论楼市”或“E-estate”，或扫描以下二维码加关注：![]()
链接：合肥的房价会不会跌？ – 知乎用户的回答
来源：知乎
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