现在的一二线城市房价如此之高，房子如此好卖，那怎么作为施工单位工程款反而难收呢？ 举报 理由 举报 取消 单从本单位收款来看15年收款难度大于16年春节，反观房价却是越来越高，而且越来越好卖，这不是矛盾么 2017年9月25日 4 条回复 1484 次浏览 房价,房地产,施工单位
回复 ( 4 )
首先，房地产开发商的利润和施工单位的利润是不一样的，简单的说，施工单位挣的是人工成本+材料费，只要材料价格不出现大的变动，基本一个项目的造价是固定的，不会随着市场而变动，人工就是更是了，因为总包单位下边有分包，分包才是直接管理民工的，他们是按照平米收取费用，按照工种和工作天数，分发工资。对于房地产开发企业来说，他们的盈利=房地产销售总价-拿地价格-税费-工程价格-营销费用-银行借款，因此销售价格越涨，对他们来说，盈利也就越多，但这部分盈利不会分给施工单位，而且还有可能拿着盈利，进行下一个甚至几个新项目的开发，这就造成了为什么开发单位越来越有钱，而施工单位缺收账越来越困难的局面
谢邀…因为房地产要收拢资金还银行…现在银行不愿意贷款给房地产了…还有一个就是房子并没有好卖到哪里去…现在地产更愿意用房产抵给施工单位，他们也没多少现金
最近也在关注二手房，晚上才去了链家门店，南京江宁区域去年二手房10月-3月每天都成交几套以上，而3月3日以后0成交，而报价却每几天上调几百，很多二手房其实挂牌几个月都没成交，甚至没看房记录。
似乎目前是有价无市阶段，像有的微商一样在自我陶醉:今天又赚了多少。
房子价格高都是中介吹出来的，没看到他们微信里面一会涨500，一会涨500，跟房子是他们家似的