请帮忙预测2016

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普通基层公务员,月薪4300,房价的上涨让我压力倍增,感觉如果一直这么涨下去,自己还不如趁早打算,辞职去找下一份工作,在二三线城市生活也不错。

2017年8月4日 10 条回复 1270 次浏览

发起人:慎思明辨 管理大师

微信公众号:异想天开and脚踏实地

回复 ( 10 )

  1. Robin Hood
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    别冷嘲热讽人家收入问题了

    公务员能怎么着,拿黑钱吗?

    还是只能由 富二代专属?

    还是给个建设性意见吧, 做上门女婿,或者离异女性、寡妇

    别觉得丢脸,美国最伟大的公务员也是这么发家的。

  2. 文远
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    说几个非常现实的问题,其他行业我不是很清楚,互联网相对了解些。

    互联网的平均从业收入,应该能排名前3。医生律师这种另算。

    先做几个假设。

    1. 你是互联网从业人员,结婚了。
    2. 家庭的税后年收入是20万,月均1.7万
    3. 每年工资收入增长5%,理财收入年增长5%。
    4. 你待的公司只是一般的公司,不会有爆发性增长。绝大部分公司如此
    5. 家庭没有什么背景,也没有什么存款,但是父母还算健康,只不过马上要迈入老年了

    问题:这个收入你要在上海买房需要多久?

    1. 目标:第一套房均价40000,75平米,总价300万
    2. 贷款:首付90万,月供如果是30年,公积金贷款,房贷9000
    3. 如果你一个月存1.2万,一年差不多存14万,加上增长预测,算你平均17万好了。
    4. 那差不多需要5年半够首付,如果加上一些额外支出,人情等等,好了算6年。
    5. 按照以上的条件,上海的房价必须不涨,差不多6年后你能买房。

    买房后生活

    1. 一个月月供9000多,除掉公积金,也需要7000,6年后的月收入是是税后2万。也就是说,以后每个月只有1.3万的支配收入了。
    2. 马上你就要考虑小孩,按照目前在大城市的小孩的月供,算一般水平,前面5年,算3000一个月。那么这里只有1万的支配收入了。
    3. 再加上家庭的其他开销,算3000,父母开始养老,老年看病,养老费用3000(不是本地的,不能报销的),如果你有车,平均下来2000的油费和保养费,保险费

    以上就是你在辛辛苦苦,非常节俭的6年后买房的生活。

    事实上,上面这些没有几个人能做到。不是收入到不到,就是无法克制自己的消费欲望,毕竟你收入提升了,你会效仿身边的消费习惯,事实上税后20万收入,能存12万已经非常了不起了。

    目前一线城市的这么高的房价,已经让绝大部分家庭背景一般的普通青年绝望了。但是为什么还是有这么多优秀青年往一线城市跑。

    原因有很多,我个人觉得有以下4点:

    1. 机会众多(竞争也剧烈)
    2. 资本扎堆(除非你是精英,否则基本上没有你什么事情)
    3. 教育,医疗资源集中(小孩很多二三线城市的教育已经做的很好了,大学,那也是你小孩的事情,也是20年后的事情,医疗更不用说了 )
    4. 知名大学的毕业生都选择在这里,回老家没有机会。(政府目前已经投入了大把的钱到地方政府,政府这两年打击贪腐问题,力度很大,老家的机会其实非常多)

    先记到到这里。 有时间再聊聊如果不在一线城市买房,你会得到什么。

  3. 匿名用户
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    题主你目前有三条路,找个不缺房的上海妹子结婚吧,比如拆迁神马的,但条件就不要太挑了,你也懂的,就不多解释了。第二条路就是我匿名的原因,你就耗下去,赌魔都房子会跌,在知乎说房子跌会被喷成狗,所以我匿名了,因为知乎上很多人已经背上房贷了,筹码已经大量派发到散户手里,赌个十年,也许赌成功不是。第三条路就是离开上海。好了三条路已经说完了,我最推荐第二条,我自己没在魔都,在读研期间在魔都,也有很多同学留魔都,深感这种房价的不可持续性,说到这里,其他看官不要喷我屌丝之类了,因为我家已经给我买好房了,某三线城市,160方差不多,不用去背房贷了,无债一身轻,无房屌丝这个词不适合我,有点扯远了,万一第二条路走失败了还可以走第一条路,但走了第一条路再走第二条路就没什么意义了。第三条路也是我最不推荐你的,可能我作为一个不留魔都的人劝你留魔都有些可笑,但你既然来都来了,回去可能也没太好的地方,可能回去也苦逼,不然你也不会问出这个问题来了,那就成事不说,遂事不谏吧,反正都苦逼,不如在魔都苦逼,那些喜欢喷无房,空军是屌丝的戾气用户的一个观点我还是认可的,那就是魔都是中国甚至世界的活力城市。以上。

  4. 西独
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    既然选择在上海那为什么要做公务员?不合理啊

  5. 匿名用户
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    说得现实点,月薪四千多就不要想留不留上海的问题啦,这收入在二三线城市都够呛的。

  6. 匿名用户
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    这个级别的收入应该专注于房租,别跑偏了。

  7. 用户头像
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    专家:分析上海房价未来走势

      2016年上海的房价可谓是相当亮眼,3月份的沪九条堪称是历史上最严厉的限购政策,差点掀翻了整个市场,但是并没有阻止上海房价的上涨,从3月份的沪九条到现在,上海整体房价上涨了25%左右,尤其上海高端市场,上半年的销量几乎突破了去年9个月的销量,增速几乎是35%。不仅如此,商品房的销量也是一绝骑乘。shzylilijun1599

    整个8月份的销量上海新房成交量达到了151万平方米,照着这样的趋势发展下去很有可能超出前几年的销量,从8月份的数据显示8月22日219套,8月23日270套,8月24日450套,8月25日622套,8月26日786套,8月27日971套,8月28日709套,8月29日861套。

    上海房源的价格也成为很多人都会关注的青睐的对象,8月份的销量是因为之前的6、7月份逐步的回缓造成的,根据之前的价格数据走向,7月上海新房市场成交均价为37319元/㎡,环比上涨1.6%,同比上涨7.7%。

    在板块的衔接上,毫无疑问的是新兴板块的成绩更加的出众,无论是在浦东新区还是在宝山区域上都能够有更好的体现,上海今年的价格走势69个板块超出了全市的平均涨幅,长寿板块、大场板块,分别上涨53.72%、48.19%。

    上海中原地产研究部可以预示的是接下来的金9银10上海房价以及销量还是会向着更高的角度进行发展,总体应该是平稳有增速的。尤其是接下来高端化的趋势更加的明显,可以预示的未来的上海房价还是会维持在一个非常不错的水平。

  8. 用户头像
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    根据你有限的消息 如果你家在省会城市,南方二三线城市就速回老家吧 生活方式有很多种 生命也是很短暂的,不知道你有没有女友 考虑两地的问题 父母的年龄问题 你感觉父母年轻其实已经不年轻了。上海的房价已经不合适年轻人了。普通工薪阶层 赌不起。

  9. 新喏
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    上海房子早就超越了房屋本身的住宿属性,这需要拼尽三代人的血汗留下来,如果没有,那么早回省城是关键。

  10. 用户头像
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    我没看明白,你不是上海人吧?结婚了吗、看样子还是单身。

    在上海这种大都市,你也只能坐基础公务员,月薪只有4000+,只能说你的能力也就这样,并没有自己的一技之长,上海的发展速度并不适合你,不要喷我……这是事实…我都不能理解一个月拿4000多的人怎么在上海消费…吃顿饭都好几百了…还要租房子…

    我的建议是,如果你家里有40万及以上的存款,在你工作附近不管什么房子赶紧贷款去买,不要等到什么找到另一半再一起买房子,一定会后悔的。,没有房子会影响你就业及恋爱、结婚各种方面,对,就是这么现实。

    而你家如果没有40万+的存款,要么你换工作,奋斗!要么回到老家,家里人安排你做个闲适的工作或者公务员,也是不错的人生。

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