如何评价《深圳楼市监管风声趋紧，主动降价二手房源增多》？ 举报 理由 举报 取消 深圳楼市监管风声趋紧，主动降价二手房源增多 2017年12月13日 10 条回复 1182 次浏览 二手房,房价,房地产,泡沫,生活,通货膨胀
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没啥好评价的。
已经有房的人，打死也不承认泡沫会破在自己手上。
没房的人或者正准备买房的人，来啥消息都觉得应该降价。
这已经是阶级矛盾了。
先来看一组数据：
截至2015年底，深圳房价“泡沫”为34.16%。而北上广看似也涨了，实际上却没有“泡沫”（广州泡沫率-1.07%，北上泡沫率-5.65%）。
数据可以得出，深圳房产泡沫率高过北上广。
泡沫是击鼓传花的游戏，炒房者炒的就是泡沫的膨胀。当泡沫在最后一个接手者手里，膨胀的速度不能覆盖其借贷的速度，炒房者停止提供房贷，泡沫爆掉，击鼓传花的游戏到此为止。
当然谁都不愿意做最后那个接手者。在一片利好的形式下，随主流不断提升房价。在政策形势迫切下，投资客心态不稳，急于出手，回收资金不当最后接棒人。
但是房子真的都卖出去了么？数据显示：深圳3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30%。原本在高价位持观望态度的人本不在少数，只是被各媒体炒得沸沸扬扬，好像买的人越来越多了。而后在深圳严厉打击首付贷这一加杠杆工具下，真正能入市买房的人数其实是愈加减少的。
市场的关系告诉我们，供不应求自然会涨，涨多了自然会平，涨快了自然会调。所以有了政策引导，供小于求，即价格降下来。成交量持续走低，而房价仍处高位，置业者入市就不会积极。而业主，更多看好后市，心里价位坚挺，等投资客再降价降价再降价。
原本价格就是基于房产的价值，但中国是很难实现。炒房逐渐成为支撑经济的一股力量，开发商赚钱了，政府GDP上升了，财政收入多了，就业也拉动了。所以房价再怎么降，都不会降至和房子价值同等。
想买房，单纯靠楼市降价是不实际。更多时候借助不同的方式，不同的平台来实现。（这里不是说首付贷。首付贷看似降低买房门槛，但实际增大贷款金额与利息）可以试试来分佣这一平台，分享房源给好友即可赚取佣金。零投入，无本金，不存在风险，真正促进购房梦的实现。
要知道在深圳，房价再怎么降，你不努力赚钱，买不起的依旧买不起。
正是由于政策的灵活性，才导致了深圳楼市的波动，为投资者创造了机会
监管是为了告诉大家，你们喊房价高我就帮你们吼一下，去年同期时候暴涨个80%-100%的确是太恐怖了，所以我现在让房价跌个10%-20%，你们有能力的赶紧抓住机会上车，过时不候。（反正今年还有几次降息，政府还要靠土地和银行贷款来吸血，你们看着办）
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3.30 答案更新
5天前，深圳政府午夜屠牛发布新限购政策
非深籍购房社保1年改3年
此举表面上抑制炒风，有利于稳定楼价，实则提高深圳安居门槛，隔绝一部分新血加入
其实个人觉得没那么严重，因为深圳的户口政策在一线城市序列中依旧是最宽松的
短时间内的市场疲软可以看见，这为从去年投机获利准备变现者和改善住宅的刚需提供了机遇
但是日渐上涨的房租会逼着有能力咬着牙的人去坚决买入
睡前呓语，改日再更
2015年深圳楼市太过疯狂，基本上总价都是在2014年基础上翻一番，也就是说2014年你花150万买的房子，在2015之后至少能卖到300万。楼市疯狂已经影响了深圳的城市发展，第一，租金上涨导致了市民租房成本上升，2014年租金3000左右的房子目前估计要4000以上。第二，铺面写字楼租房成本上升导致商家必须涨价来应对，所以过去10块左右的兰州拉面现在最少15、20。要买水果你去趟百果园发现一张100元根本买不了多少东西了，这些也算是市民生活成本的增加。第三，企业运行成本增加，除了厂房租金的增加，用人成本也随着生活成本增加，很多小企业熬不下去了，或者关门或者搬走。而且我现在严重怀疑未来是否有毕业生愿意到深圳来，面对6万的房价、2000左右的单间租金，高昂的生活成本已经让新人看不到希望。
深圳政府是希望房价上涨的，但是2015涨得太快是其始料不及的，原本打算几年甚至十年的涨价空间一年就给消耗的差不多了，所以深圳政府连续出台几个政策，包括社保要求首付四成营改增和提高评估价等等，这些充其量也就是政府一贯说的“抑制房价过快上涨”，但是抑制不是应该在出现之前或过程之中吗，之后还叫抑制吗？不过这个就不展开讨论了。
下面再说说所谓降价，在新政频出的一个月很多人说房价开始跌了，我说这部分人判断是有问题的，我个人认为深圳楼市是不会跌的，虽然我也是刚需。第一，楼市是政府的命脉和摇钱树，政府抑制上涨过快没那么积极，但是如果下跌，那救市估计动作会比谁都快。第二，深圳的面积太小，土地供应量也越来越少，没有充足的供应，下跌都是一厢情愿的想象。这些年一直在炒深莞惠一体化，地铁也不远千里修到了惠州和东莞，这些种种都表明深圳的地不多了！第三，深圳前海自贸区的建立，把深圳推向一个国际金融贸易大都市的角色，外国人、香港人、热钱不断涌入，下跌？谁会相信？
那么目前阶段性下跌又是怎么回事呢？新政集中在34月份发出，确实对楼市有一定冲击，起码限制了外地炒房者和提高了本地部分炒房者的炒房难度。市场目前进入了观望阶段，表面上又卖家市场变成了买家市场，对于一些急于套利变现的炒房者来说，就更着急出手，对于已经在过去一年利润翻番的情况下，杀价20、30万也无所谓，这就是为什么市场在售房屋貌似不断下跌的原因，但是楼市是买涨不买跌，越跌买家越要观望，但是他即使连降半年也还是盈利的。这是炒房客，属于少部分，对于自住改善的业主来说，他们是绝逼不会降的，因为很有可能因为对市场判断失误后降价卖出会导致从此被排除在楼市之外，再也买不起房子。于是市场进入一个博弈阶段，买家和卖家在比谁更沉不住气，但是我觉得什么时候也是卖家底气更足一些，除了前面说的几条，还有就是对于卖家来说，换房的我可以晚两年改善，房多的我可以出租等待好时机，但是买家却不能等两年再结婚、等两年再生小孩、等两年再落户上学。。。
最后，这只是我个人对未来楼市的一个判断，不具备任何指导意义。而且我本人也是讨厌楼市上涨的，但是人家并不会以本人的意志为转移，所以我也没办法去唠刚需们喜欢听的嗑。你如果问我楼市泡沫大不大、对实体经济危害大不大、对民生影响大不大，我毫不犹豫的告诉你，不是一般的大！但是你问我这几年泡泡会不会破，我觉得目前不具备破的硬性条件啊。。。
我就问问南京什么时候调整一下，快呆不下去了
轮子哥还是多想想在西雅图买吧，深圳对你这样收入的人来说性价比低
天欲其亡，必令其狂！
合理回调
一个科技园楼龄超过20年的小区，一平米价格接近八万，你看着我的眼睛告诉我，谁来买？
所以轮子哥和老婆/偏房/炮友商量好了吗？到底要在哪里买房？