房价会不会降?2016肯定涨就能买入了吗?会不会短期跌回去? 举报 理由 举报 取消 价格是上涨的力量和下降的力量平衡所致的结果。是否应该看下下降的力量?我能想到的一个就是经济形势。实业不好,很多公司开始裁员,尤其是中层薪水高的。如果失业断供的情况越来越多,会不会导致房价下降? 2016肯定涨就能买入了吗?会不会短期跌回去?房子捏手里总归要个3年5年的,不象股票卖起来方便。 2017年10月18日 5 条回复 1046 次浏览 下调,买房,二手房,房价
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中国经济形势严峻主要是产能过剩引起的,消费无力,这种世界工厂般的结构迟早出问题,所以中国经济必然会有今天调整结构拉动内需的一天,早到和迟到的问题,中国人口基数庞大,只要建立在如此人口庞大结构上的需求总是旺盛的,因为全国只有一个北京,一个上海,在这里富人的生活能够得到更好的环境 更好的子女受教育的机会,这里不说富人,很多年轻人如果比较有理想的都会来大城市闯一闯,这种思维习惯和经济结构就构成中国一线城市房地产需求持续旺盛。这种旺盛的需求是不太受经济形势影响的 ,最近的暴涨在政府的预料之中,这种拉动二三线城市效应产生后政府会出台限制措施来调控市场,不会太久我们可以关注一下政策。
以北京为例:
2015年12月北京二手房成交均价,超3.7万/平。
达到8年最高点。
遥想2007年,帝都二手房均价不足1万每平,
8年翻了近4倍。
从曲线图看,每隔三年均价涨幅就接近一万。
中间也曾有过短暂下跌,但整体上一路走高。
8年过去,买房的人觉得赚了,
没买的人一直等着抄底,
下面就来看看,房价上涨时都发生了什么。
2007-2009年 涨幅:约9千/平-1.8万/平 部分政策:
遥想2007年,房价暴涨,地王频现,政府痛下狠手打压房价,利率与首付双双被拉高。但好景不长,时隔一年,金融危机横扫全球,房地产作为支柱产业之一,必须跳出来拉大家一把。
于是乎,红灯停,绿灯行,史上最强悍的救市政策开始刷屏,自2009年上半年始,房价进入上升通道,年末北京楼市成交均价涨至1.8万/平。
2010-2012年 涨幅:1.8万/平-2.8万/平
部分政策:
下跌期之一:直至2010年4月,房价飙热到超越了大部分人的预期,为遏制房价过快上涨,新国十条和京十二条相继出台(史上最严限购令出台),一盆冷水泼向楼市,成交均价瞬间从2.3万/平回落至2.1万/平。
但京城楼市的能量,永远超乎你想象,2012年上半年,房价重拾升势,直涨到年末的2.8万/平。可谓惨淡开局,欢喜收场。用实际行动证明了,房价不是在跳水,只是在做俯卧撑。
2013-2015年 涨幅:2.8万/平-3.7万/平
部分政策
下跌期之二:直到2014年4月,房价高位回调,但抄底机会转瞬即逝,5月份,央行发布“央五条”救市,一个大写的利好,房价进入回升通道。
2015年,楼市政策从逐步放松转向全面利好。央行五次降息领衔救市,加之“330”新政发布,成交均价在年末超过3.7万/平,终于站上了历史最高点。转眼又是一个轮回。
房价8年曲线上涨,哪来的底气?
帝都,全国最彪悍的地段儿,
地价高,房价自带逼格。
同时,买者众
奔赴而来的北漂,刚需房
土著要享受生活,改善房
单身狗求脱单,置婚房
土豪要格调要投资,上别墅
…………
另外,经济快速发展,一个大写的利好
房企争夺一线城市市场,巨额投入
京津冀一体化,城市快速扩张,地铁不断扩建
你说,不涨价对得起观众?
房价8年起伏,有无规律可循?
从经验看,买房要趁早
去年买得起的房子,今年可能就买不起。
8年走势图显示,房价不论涨跌,早买获利永远大于晚买。
寻找相对低点出手
政策东风凭借势 房价波动与房产政策密切相关
8年间降幅最大年份为10年和14年,
两个节点均出台打压房价的重要政策,
另外,出台救市政策的时间点,也可能就是低谷。
遥想2007年,房价暴涨,地王频现,政府痛下狠手打压房价,利率与首付双双被拉高。但好景不长,时隔一年,金融危机横扫全球,房地产作为支柱产业之一,必须跳出来拉大家一把。
要是炒房的话要慎重,这可能是中国房地产最后的晚餐了。政府是不可能放弃制造业的,等到库存清完就得动刀了。
刚需就别管涨还是跌了,有钱就买啊。。
买学位房!