2016房市泡沫程度具体多少？可否有相关指标参考值？ 举报 理由 举报 取消 在知乎某个人回答里（忘记链接了）看到用于衡量房产市场是否有泡沫可以从这3个指标入手：房价租金比，房价收入比，房价中位数与收入中位数比。但是出来的数字如何判定是泡沫呢？又是根据什么来确定严重程度？现在各一线城市的这些指标是多少呢？数据帝们来解答一下吧 2017年12月5日 4 条回复 1241 次浏览 中国,城市,房价,楼市,深圳
回复 ( 4 )
这些条件是建立在合理的货币政策，匹配的市场流通和良好的法律基础之上的，不能拿来就套用，空谈而已。
首先是住宅总市值与当年GDP比值，这个比值达到4.5就算在泡沫区。1980年代末日本的这个比值就在4.5，在大国里创了最高纪录。2007年美国房地产泡沫最高阶段这个比值为3。根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的统计，中国中等收入家庭成年人口数量为2.17亿，平均财富为12.7万美元（折合人民币约81万元），其中房产占比高达69.2%。可以估算出2016年这个指标已经接近4.5了。
其次是住宅价格与年租金之比，这个比值高于50也属于泡沫阶段，当然第一个指标超过4.5这个指标多半也超过50。
不到泡沫破裂，永远无法确定这是一个泡沫。
我在此重复一次，房租绝对是核心指标。很多人持有多套房子，当你发现租不起价钱或租不出去的时候，你会怎么想？ 要卖掉啊~~~ 房地产税的推出可能会成为导火线，不过还有好几年时间，不用急。