上海酒店式公寓的保值性如何？ 举报 理由 举报 取消 有一笔闲钱，想投资房产，单身不能买住宅，想了解下上海的酒店式公寓投资性价比如何，值不值得购买？ 2017年8月26日 6 条回复 1308 次浏览 买房,房产,房价,房地产,酒店式公寓
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谢咬，第一次被咬。
酒店式公寓的土地性质有别于住宅用地，较住宅的优缺点对比是:
优点：不限购；总价低。
缺点：变现难（不如住宅好卖出）；增值性不如住宅。
题主说得是酒店式公寓的投资性（不考虑自住），唯一的指标就是租售比。
需要注意的是网上有很多租售比的计算公式，大多是针对住宅的，住宅的投资收益来自房价升值和租金收益，所以租售比可以很低，甚至可以忽律不计。但由于土地性质的原因，酒店式公寓的投资收益主要来自租金，所以租售比不能太低。
至于值不值投资，首先要能接受变现难，然后要看具体项目。投资不可偷懒，一定要跑现场。去实地考察，考察重点就是租金，好不好出租？租金多少？未来持续性？
租售比多少合适，呃……这个真没有。
不过有个方法你可以试试，把租售比换算成年化收益，项目收益高于你目前投资年化收益的1.2~1.5倍就可以考虑。
前面已经讲过了，酒店式公寓投资的衡量指标，关键是租售比。
租售比多少合适，我的看法，国债*1.2就差不多了。
有同学表示，公寓出租没有复利，既对也不对。
酒店式公寓出租，其实看中的是未来的租金升值潜力。
按照目前市场上租金年增长5%的比例来看，出租的复利相当于5%。
然后还要看地段的升值潜力，也就是说这个地段是不是靠近商业区，是否核心商业区。
以上海为例，陆家嘴的酒店式公寓，那是金砖。
14年11月买的二手酒店式公寓到手78万 去年年底同户型别人卖的134万到手价。房子涨不涨谁买谁知道。酒店式公寓也是会涨的。边上住宅都涨了，公寓能不涨嘛。
我算过。综合下来不如拿钱去存死期，或者买国债。为什么？虽然公寓年租金转换为年收益率比存银行或者国债高，但是前者没有复利啊！而银行存款是有复利的。假如你画个图，纵轴代表赚的钱，横轴代表时间，酒店式公寓是一条直线，斜率是年租金，而国债是指数函数曲线，学过数学的都知道，假以时日，没有任何直线函数可以超越指数函数。酒店公寓唯一的便利就是每个月都有零花钱。
上海酒店式公寓开始受消费者青睐
上海酒店式公寓最近如同上海天气一样火爆，成交量和价格一直在攀升，上海新政推出之后，新上海人陈明因为社保需要连缴5年的新政，而被挡在了门外。由于频频接到南京、杭州、上海的酒店式公寓的电话咨询，她不禁也有些动心了。
陈明不是个案，新政实施后，涌向住宅市场的部分投资资金被挡在门外，也成为了其他投资型物业的最新流向，比如酒店式公寓。
中原地产统计显示，截至3月27日上海酒店式公寓存量为162.9万平方米，去化周期10.5个月。而上海酒店式公寓3月份销售面积迎来了大幅上涨，从二月份的6.45万平方米飙升到22.25万平方米，环比大涨245%。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，酒店式公寓3月成交旺盛有几方面原因：首先，房价还有上行预期，加上3月本身就有“小阳春”行情，投资客入市欲望较强烈。其次，上海楼市限购一直没有放松，加上3月市场供应始终不畅，投资资金需要找合适出路，而办公楼或者商铺又有较大投资风险，相比之下类住宅兼顾居住和投资的效用，投资安全性略高shzylilijun1599
中原地产提供的数据也显示类似结论，今年1月份上海酒店式公寓成交14.07万平方米，环比呈现下跌，但同比增长215%；2月份成交6.45万平方米，环比下跌，同比依然增长71%。而到了3月份，酒店式公寓销售面积达22.25万平方米，环比增长245%，同比增长459%。
南京、杭州情况也类似。杭州双赢机构总经理章慧芳表示，目前酒店式公寓总体而言，销售不尽如人意，投资需求还没有大批涌入，“但现在行情被激起，资金选择更倾向于这一块了”。
资金涌向商办公寓寻找商机已呈明显趋势。一份来自南京自媒体平台联合RDAS云数据共同发布的《2016年南京酒店式公寓排行榜》显示，位于桥北核心商圈的弘阳时代中心2016年以来已经销售公寓598套，成交金额3.45亿元，位列全市第一。3月8日南京一名女士一口气在弘阳时代中心认筹了34套公寓房。
商家也乘机揽客，比如位于南京溧水区的家居卖场项目，推出2000多套，现在还有近200套库存。由于此前地价便宜，该项目售价6500元/平方米左右，比周边住宅小区售价7000多元/平方米、周边商业项目售价1万多元/平方米都明显便宜。
我12，13年买了两套酒店公寓，两套总价200万，都在市中心区域。多数人说酒店公寓只收租别指望升值。我买的时候，这两套之前也的确没怎么升值。但目前两套加起来价值500万左右，还是升值了啊
我当时几乎把整个上海不限购的房子全看了个遍。钱实在太少了，又想买上海內环，大海捞针般的买了这两套。事实证明辛苦没白费