上海新一轮楼市政策对上海房价有何影响？是否会带动毗邻城市的房价上涨？ 举报 理由 举报 取消 3月25日，上海发布新一轮房地长市场调控，即所谓的“沪九条”。 明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 加大住房用地供应力度，增加商品住房用地供应力度，提高商品住房用地的中小套型比例。 详情：上海房地产调控沪九条公布 一图读懂楼市新政 2018年2月17日 4 条回复 1813 次浏览 买房,房价,房地产,经济学
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今天出台的房价政策你们最关心的是上海房价会涨还是会跌？
答案非常明确：涨！！！
目前上海常住人口2415万，拥有上海户籍的1433万，还有981万非上海户籍人口。
谁都明白现在上海买房者有两种人，一种是纯粹的房市投机者，这帮人至少已经有了1套住的房子；还有一种是买来住的，这帮人大多数是外来人口，上海人不会为了住房而买房。
但是出台的政策有两个要点：
A 提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
解析：1.阻止非上海人买房 2. 这种阻止只是延缓了购房时间，想要买房的人并没有减少，而是随着时间的积累增加了 3. 制造买房难的预期，让想买房的人更加捉急，更想买房。
所以清楚了吧，最会撩拨人的是ZF啊！
B 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
解析：有交易，就一定是满足了供给和需求情况下完成的，阻止交易，就会增加需求，减少供给。
所以，可供交易的房子减少了，房源更加缺少了。
画个最简单的需求-供给曲线，如下图：
让想买房者买不到房，只会增加他们购房的欲望，增加购房需求。我觉得有必要解释一下什么是需求了，需求虽然是在某个价格下你想要并且能够购买的商品的数量，但是这里的关键词是想要！需求是欲望，是欲望，是欲望！影响他最重要的因素是预期，你觉得他将来会越来越难以得到，你现在想要的这种欲望就越强烈，需求就会增加！从图上看就是需求曲线向右移动！图中绿色的那条线就是政策出台后新的需求曲线。
而供给是在某种价格下商家愿意而且能够提供的商品的数量，阻止了可出售的房子的数量就减少了供给，如图所示供给曲线左移。所以价格上涨。
这样的政策推出来政府到底是出于什么样的原因考虑的，或许这才是最最需要思考和探究的。因为这样做不但不会保持房价平稳健康发展，反而会继续积累房地产市场的泡沫，我只能说越来越危险了，下篇文章我们想办法探究一下ZF的内心世界，分析一下他们的逻辑。
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昆山花桥&太仓浏河的房价要蹭蹭的涨了
P2P跑路潮竟然影响上海房价！房地产危机爆发
近期以来，上海很多写字楼空置率上升，原因竟是P2P跑路潮对整个上海房地产市场有冲击，后续还有很多爆发后的隐性冲击出现。很多打着“互联网金融”、“P2P网贷”旗号的线下理财公司，主要把“投资管理”、“财富管理”、“资产管理”等关键字作为公司名称，吸引客户群，而它们的客户很大一部分是“大爷”和“大妈”级别的投资人。而这部分投资者正是目前上海最大的潜力购买群体，他们往往将自己一生的积蓄、退休金，甚至“棺材本”用于投资。相比股市和p2p市场，上海和周边的不动产，是他们更倾向投入的大宗投资标的。但如今，他们的P2P投资遇到巨额亏损，无疑将削弱他们的购房能力。
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从2013年开始，线下理财/财富公司的数量成倍增长，2014-2015年成立的此类公司数量不断攀升。而作为我国的政治中心、金融中心，以及大批高净值投资者聚集的地方，北京、上海成为线下理财公司集中的城市。那么，在有些P2P的老板跑路或者歇业后，上海的豪宅市场是否会出现大规模的甩卖，或冲击市场需求？
从市场数据来看，这种现象目前还没有出现。之前多家媒体还报道称，中晋财富的控制人徐晋在汤臣一品购置了三套600平米的豪宅。人们开始发现，P2P的老板其实偏爱投资上海的高端豪宅。
7月上海共成交高端商品住宅1074套，环比上月上涨20.4%。本月高端住宅成交量继续攀升，已连续3个月呈上涨趋势，并再度突破千套。上海单价在9万元以上的豪宅1587套，与去年同期相比增幅44%。
据业内人士介绍，之前买豪宅都是50岁左右的人，香港和台湾人士豪宅主流，如今，购买豪宅的多为房地产、金融、快递、IT行业的金主。
由此，p2p的整治规范，对豪宅市场的冲击，还是比较有限。
昨天成交量天量 今天新政出台 你们没有觉得有些蹊跷吗？
这些天量里面要是没有内鬼放风难道是他们是神灵附体？
就这么准？
不管你们信不信，反正我是不信。