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如何评价2016年3月25日深夜发布的深圳楼市新政？
深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见
各区人民政府，市政府直属各单位：
为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见：
一、多渠道增加住房供应
加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。
二、完善住房保障体系
加大保障性安居工程建设力度，”十三五”期间全市筹集建设 40 万套、有效供应 35 万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。
三、实行差别化住房信贷政策
对购房人家庭名下在本市无房且近 2 年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低 3 成；对购房人家庭名下在本市无房但近 2 年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低 4 成。
人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。
四、完善购房政策
本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购 2 套住房；能提供自购房之日起计算的前 3 年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
五、规范房地产市场秩序
加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假”日光盘”、”捂盘惜售”、”阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。
六、加强房地产金融风险防控
结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。
本意见自发布之日起实施。
市政府办公厅
2016 年 3 月 25 日
回复 ( 10 )
又走进有价无市的状态，然后市场又萧条下来，然后明年春天再出台鼓励购房的政策。政策一年一变，百姓无所适从，神仙打架，百姓遭殃。
谢邀，还能怎么看？早就叫有能力和自住的买房了，上海深圳的，城区大房更宝贵了，城区小房变鸡肋了。
限购了，近郊的大房要大涨了，有能力的快点买去。深圳的，凤岗塘厦再不搞以后也搞不起了。惠州大亚湾中山东部的房子，虽然在我看来极不适宜，也好过没有吧。
去年330，放松一线五改二，在我看来愚不可及。房子涨了有房族且不要开心，总有需要改善的那一天，今日无房者的痛苦，照样要感受一遍。所以暴涨的房价对整个社会都是伤害，只有政府是稳赚不陪的。
谢邀，这个荣耀我还是头一次享受。我是出名了吗，哈哈哈……
这段时间一直在忙自己的投资公司成立的事情，没办法长篇大论，没法和大家讲深讲透，首先抱歉。
深圳的政策符合中央的政策，目的只有两个：防止房价过快上涨所带来的政治风险，防止房价过快下跌带来的金融风险。简单点说，就是维持高位。未来房价会比较平稳，或者在一个高位进行箱体震荡，幅度不会太大。
1，那些说去杠杆会崩盘的，等着房价暴跌的，干了这碗限购的酒。首先首付贷占市场交易额非常小，且基本都是过桥资金，不会出现当年股市去杠杆的那种行情。
2，楼市是一对一的对手盘交易，在深圳这么一个以存量房为主体的市场，限购只会让房价上涨，或者维持，同时成交量萎缩，并不会造成房价暴跌。二手房东因为限购出现惜售是大概率，更加造成市场的供需不平衡。
3，本来如果政府不出政策，深圳是要暴跌的，100％。正如我之前的答案里面说的，深圳危如累卵，也正因为危险，我也预料到政府不会动真格的，因此一直持高位震荡的观点。目前从政策来看，深圳市政府“手很轻”，比我想象的还要轻。这哪里是打压，纯粹属于救市，深圳市政府对房子绝对是真爱！
4，顺便说说上海吧。目测上海的公寓和郊区会很快起来，房地产有巨大的惯性，尤其是资金推动性的牛市。水会往政策限制少，价格有洼地的地方流动。
其实，牛熊的开关在央行和各大银行那里，其他想靠地方政府限购去降低房价的，洗洗睡……
………………20160327分界线
怕大家误解，补充几点。
1，限购对于不同的城市，作用是不一样的。例如对于上海，利好。对于深圳，只能减小波动。本来是一次大的波动，现在人为控制住了。时间延后，波动减小。对于上海周边地区，利好，对于深圳周边地区，呵呵呵……
2，深圳这次本来是一次非常严厉的方案，结果临时被否决了。证明政府纠结，非常纠结。这意味两个结果，政府在市场继续上涨或者下跌过快的时候，都会出手。我以前多次说从投资的角度来说，深圳不适合了，就是这个道理。
3，政府对下跌的底线是30％，对上涨更敏感，5％以上就会受不了，主要看贷款的数字。房地产交易一般有一定的滞后性和趋势性，聪明人应该知道该怎么干了……
昨天还在说沪九条。今天就深圳、武汉、南京一夜之间全部出台政策。这直接明牌了啊！！！
还看不懂？简单一句：现在就是阶层已定，不用挣扎。
没什么好分析的，参考一下沪九条吧，反正一样的思路，没啥好说的了。
如何看待上海2016年3月25日发布的房地产调控新政「沪九条」？ – 郭俊的回答
感觉好的政策，总有漏洞可钻，可投机的人还是很多，抓住机会把市场作乱。结果一刀切政策下来后，影响很多后知后觉的老百姓。
所以关键点是政策执行环节，能否杜绝一些问题漏洞，是否会利用所谓的“杠杆”来加剧风险。
这是政策最大的问题，不够细致，执行中有太多偏差。
限购的实质是限售。为什么5400点的时候会下跌那么快连续千股跌停？因为股票不限售，流通性极好。
这次调控政策，目的就是在高位进行锁定，避免暴跌和维持盘整。
带来的影响，中山、东莞、惠州，这三地的房价会飙升，办理户口入深和技能认证培训的机构会偷偷笑。
【深圳楼市新政：二套房首付提至七成】
1、对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
2、提高竞买商品住房用地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前，承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。
3、增加中小户型、中低价位普通商品住房的供应。新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
4、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
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1、家庭只能在同一个城市拥有两套房，单身人士只能拥有一套。假离婚没有用了，但是却兴起了假结婚！只要立好婚后财产分割等事宜，有钱人找个无房户结婚，就可以买第二套，而然名字也是写自己的。利好公证行业与律所。
制度完善方案：规定无论结婚与否，同一城市一个人名下只能有一套房产。那么如果用别人名字购房，就提高了炒房风险。（目前常见的方式是用别人名字购房，然后写全权委托授权。大多数仅限于一次性付款投资的人群）
2、贷款首付优惠成为了一次性权限，每个人只要进行过贷款，即使卖掉，再购买就不能享受30%首付的政策。降低了楼市杆杠。3成首付即3倍杆杠，用30万可以拥有100万的房子，当房子从100万升30%到了130万，那么首付的30万相当于赚了100%（30万）。投资房产赚钱效应下降。
3、那么，当每个人都购买了房子（我国的房子，预计不可能满足人均一套的情况），那么每个人都做房奴还贷款了。这样每个人都会干实事，每个人都会考虑到自己要赚钱还贷款，从而不会做出不可预见的事情，社会就和谐了。利好旅游、消费行业，人们只会追求更高的生活享受质量。
4、房地产降低了投资价值之后，那么保险等相关保障行业，也许会成为资金的追捧对象（同样是生活质量和保障）。
5、补充一点，单身人士只能拥有一套房子，那么也就是说你要换房子，就必须要卖掉现在的，才去买新的。这样就能保障供应量，不存在说买了一套，然后旧的那套待价而沽。那么一次性付款的交易节奏快，人们更愿意卖给一次性付款的。而未来贷款业务预计需要改革提效，缩短交易周期，否侧非一次性付款的购房者会在此状态下处于劣势。
6、深圳的新房政策，可以看出，北上广深始终是新政的试行城市，如果顺利推行的，相信其他城市会陆续仿效推行。从而让房价处于稳定或微张状态，毕竟，现在在这个情况下购房的，都是刚需住房，那么这些人，是不可能进行集中抛售从而让房价下跌的。
7、最后，对于三四线城市，现在人们都蜂拥而至购房，当考虑到居住质量的情况下，有可能会卖掉大城市的房子，到小城市进行居住养老。那么，可能会导致三四线城市的基础建设加快发展，并且人口出现正流入。利好基建、环保、医疗、教育等行业。
调控是为了让资金流向三四线城市。别让一线城市崩
总之有门路的人已经在楼市里面赚了差价，他们回去澳洲或者其他国家炒房地产