发起人:芝士改变命运 管理大师

资深房产从业者

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  1. 芝士改变命运
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    3月25日晚间,深圳市政府发布调控政策:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷,购买第二套房时,首付由3成提高至4成!

    专家点评:

    深圳链家市场研究中心总监肖小平:调控力度适中。短期利空:需求减少,价格趋稳,为刚需提供入市时机。中长期利好:抑制需求,只是会让需求在日后更集中的释放,预计政策消化周期过后,房价又将惯性上涨。政策的消化周期估计三个月左右。

    深职院房地产研究所所长邓志旺:温柔一刀!

    深圳地产评论员、建筑师李程:这个时候出这种政策….只能说:政策的事与愿违会再次应验了。

    深圳地产资深人士罗振坤:改三影响不大,二套首付四成对投资需求有比较大的影响。政府主要是警惕市场、开发商及投资者。目的是要把房价稳在高位,以免过度打击市场信心,影响去厍存的目标。往后市场会冷静下来,成交萎缩,房价有个别成交会低5-10%,整体房价会在高位整固,九月份房价可能再度上涨。

    一张图让你看懂深圳楼市325新政

    1、首套房还清二套四成是什么意思?如果我第一套还没还清贷款呢?

    答:限购方面,非深户必须要有3年的社保或者纳税证明,且只能购买一套。

      深户依然家庭限购2套,又分为以下4种情况:

      A.名下无房且2年内无住宅房贷记录,首付3成。

      B.名下无房但2年内有住房贷款记录,首付4成。

      C.名下有1套房且还清贷款的贷款的,再次购房首付4成。

    D.名下有贷款的再次购房首付7成。

    2 、本人深户,两年内有贷款记录,现在在办理购房手续,周四(3月24日)贷款承诺函已经出来了!现在在准备赎楼,请问325对我们这样的有影响吗?

    答:对已出贷款承诺函的深户购房者没影响。

    3、 非深户社保没满三年买的房子还没过户,还能过户吗?该如何处理?

    答:第一,已赎楼但没打合同的,务必把合同打出来;

      第二,已出保函但未赎楼的,且买家为非深户社保未满3年的要求周一开始暂停赎楼,待政策细则出台后再做安排;

      第三,未出保函的从周一起报单时必须提供3年社保(非深户)。

    4 、新政出台后,对投资客和刚需群体分别会有什么影响?

    答:新政出台后,成交量会有所调整,定价不会那么激进。

      刚需买房者:要么增加首付预算,要么降低房屋总价。刚需总还是要买的,政策对该人群的影响不大。

    一般的投资客:影响比较大,首付提高了,购房门槛高了,而楼市投资收益率明显下滑,很多投资客会被逼走。毕竟要考虑已经在高位,要考虑到接盘的问题。

    短炒客:降价抛售,短炒买家(月供准备有限的人群)不会愿意玩这么危险的游戏。

    5 、新政出台,对深圳哪个区域影响最大?

    答:不同区域,外地户口购房者所占的比例不同,因此影响也有不同。

      福田区的外地户口购房者较少,占比仅一成多,因此社保1改3之后,对这个区域的影响微乎其微。

      宝安、龙岗两个行政区,其外地户口购房者的比例就比较高,约四至五成,因此受到影响的人群也较大。

    6、新政后,深圳房价是跌还是涨?

    答:325新政充分保护了刚需,因此让打算购房自住的市民,可以开始放心看房选房,而部分原本打算做短炒的投资客,也开始离场,将资金挪作他用。

    深圳经济发展势头良好,市民购房需求旺盛,但供应方面一直较为紧张。因此从中长期来看,深圳房价还将稳步上涨。

    7 、新政出台经纪人最应该告诉业主和客户的是什么?

    答:对于业主:

      有换房打算的业主,往往是在多年前购买的房子,如今房价多已翻倍,如果换房肯定能住在比现在好得多的房子里。

      加之政策出台后,客户持观望态度,看房客户量减少,部分业主对未来市场走向不乐观,可能调低价格。现在深圳房价已经处于高位,在这种情况下,出售不失为一个上策。

      对于客户:

      在深购房人群中,非深户仅占三成,其中社保年限不足三年的又是少数,所以本次社保年限调整,影响的人群不足10%。没有受到影响的,因为竞争对手少了,有了谈价空间,这时反而成为了买房的好时机。

      此次新政,调控力度适中,很大程度上保护了刚需,因此打算购房自住的市民受影响不大。深圳经济发展好,供给相对紧张,从中长期看,深圳房价还将稳步上涨。

      从过去十年来的二手住房价格涨幅可以看出,仅08年出现了负增长,其余除了12年外,涨幅均在15%以上。明智的客户清楚深圳的房价长远看来一定是上涨,买房是必要之事。

    8 、325新政下,最快获得购房资格的方式是什么?

    答:深圳的入户门槛较低,通过积分入户成为深户,或许是比交满3年社保更快的方式。

  2. 谢忠有15815593960
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    这些政策对于104政策来说都是毛毛雨啦,其实这些对于房价根本没多大冲击,真正有威胁的是,国土局计税价接近翻倍,营业税改增值税,让大部分房子的税费成倍增长,让业主和刚需叫苦不迭。

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