怎么看深圳楼市325新政，社保1改3，二套首付4成？ 举报 理由 举报 取消 怎么看深圳楼市325新政，社保1改3，二套首付4成？ 2017年12月24日 2 条回复 1192 次浏览 买房,住房公积金,房价,房地产,深圳市,监管
回复 ( 2 )
3月25日晚间，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成！
专家点评：
深圳链家市场研究中心总监肖小平：调控力度适中。短期利空：需求减少，价格趋稳，为刚需提供入市时机。中长期利好：抑制需求，只是会让需求在日后更集中的释放，预计政策消化周期过后，房价又将惯性上涨。政策的消化周期估计三个月左右。
深职院房地产研究所所长邓志旺：温柔一刀！
深圳地产评论员、建筑师李程：这个时候出这种政策….只能说：政策的事与愿违会再次应验了。
深圳地产资深人士罗振坤：改三影响不大，二套首付四成对投资需求有比较大的影响。政府主要是警惕市场、开发商及投资者。目的是要把房价稳在高位，以免过度打击市场信心，影响去厍存的目标。往后市场会冷静下来，成交萎缩，房价有个别成交会低5-10%，整体房价会在高位整固，九月份房价可能再度上涨。
一张图让你看懂深圳楼市325新政
1、首套房还清二套四成是什么意思？如果我第一套还没还清贷款呢？
答：限购方面，非深户必须要有3年的社保或者纳税证明，且只能购买一套。
深户依然家庭限购2套，又分为以下4种情况：
A.名下无房且2年内无住宅房贷记录，首付3成。
B.名下无房但2年内有住房贷款记录，首付4成。
C.名下有1套房且还清贷款的贷款的，再次购房首付4成。
D.名下有贷款的再次购房首付7成。
2 、本人深户，两年内有贷款记录，现在在办理购房手续，周四（3月24日）贷款承诺函已经出来了！现在在准备赎楼，请问325对我们这样的有影响吗？
答：对已出贷款承诺函的深户购房者没影响。
3、 非深户社保没满三年买的房子还没过户，还能过户吗？该如何处理？
答：第一，已赎楼但没打合同的，务必把合同打出来；
第二，已出保函但未赎楼的，且买家为非深户社保未满3年的要求周一开始暂停赎楼，待政策细则出台后再做安排；
第三，未出保函的从周一起报单时必须提供3年社保（非深户）。
4 、新政出台后，对投资客和刚需群体分别会有什么影响？
答：新政出台后，成交量会有所调整，定价不会那么激进。
刚需买房者：要么增加首付预算，要么降低房屋总价。刚需总还是要买的，政策对该人群的影响不大。
一般的投资客：影响比较大，首付提高了，购房门槛高了，而楼市投资收益率明显下滑，很多投资客会被逼走。毕竟要考虑已经在高位，要考虑到接盘的问题。
短炒客：降价抛售，短炒买家(月供准备有限的人群)不会愿意玩这么危险的游戏。
5 、新政出台，对深圳哪个区域影响最大？
答：不同区域，外地户口购房者所占的比例不同，因此影响也有不同。
福田区的外地户口购房者较少，占比仅一成多，因此社保1改3之后，对这个区域的影响微乎其微。
宝安、龙岗两个行政区，其外地户口购房者的比例就比较高，约四至五成，因此受到影响的人群也较大。
6、新政后，深圳房价是跌还是涨？
答：325新政充分保护了刚需，因此让打算购房自住的市民，可以开始放心看房选房，而部分原本打算做短炒的投资客，也开始离场，将资金挪作他用。
深圳经济发展势头良好，市民购房需求旺盛，但供应方面一直较为紧张。因此从中长期来看，深圳房价还将稳步上涨。
7 、新政出台经纪人最应该告诉业主和客户的是什么？
答：对于业主：
有换房打算的业主，往往是在多年前购买的房子，如今房价多已翻倍，如果换房肯定能住在比现在好得多的房子里。
加之政策出台后，客户持观望态度，看房客户量减少，部分业主对未来市场走向不乐观，可能调低价格。现在深圳房价已经处于高位，在这种情况下，出售不失为一个上策。
对于客户：
在深购房人群中，非深户仅占三成，其中社保年限不足三年的又是少数，所以本次社保年限调整，影响的人群不足10%。没有受到影响的，因为竞争对手少了，有了谈价空间，这时反而成为了买房的好时机。
此次新政，调控力度适中，很大程度上保护了刚需，因此打算购房自住的市民受影响不大。深圳经济发展好，供给相对紧张，从中长期看，深圳房价还将稳步上涨。
从过去十年来的二手住房价格涨幅可以看出，仅08年出现了负增长，其余除了12年外，涨幅均在15%以上。明智的客户清楚深圳的房价长远看来一定是上涨，买房是必要之事。
8 、325新政下，最快获得购房资格的方式是什么？
答：深圳的入户门槛较低，通过积分入户成为深户，或许是比交满3年社保更快的方式。
这些政策对于104政策来说都是毛毛雨啦，其实这些对于房价根本没多大冲击，真正有威胁的是，国土局计税价接近翻倍，营业税改增值税，让大部分房子的税费成倍增长，让业主和刚需叫苦不迭。