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犀利分析成都房价低但是涨不了的原因？
自手机版 1楼拿供应量说事都是扯蛋，沿海一些地级市甚至县城库存很大，房价依然比成都还高！另外，别忽略一个事实就是成都供应量大的同时，房产销量也很大(具体数据可以网上查)其实影响一个城市房价的最大因素是“进入这个城市的购房人群的单位购买力”(下面简称购房支付能力)，理科生看到这里估计能领悟的差不多了，下面的例子是写给文科生看的！以厦门为例子，如果按综合实力成都是二线城市，厦门只能算三线城市，但是为何房价是成都三四倍，因为在厦门买房的以福建尤其是闽南人为主，而成都买房以四川人为主，民富差距就决定单位购买力，最终决定了房价，其次才是供应量等因素!还是补充一下吧, 先明确几点基本事实1. 这些年买房的人,尤其是年轻人,实际上拼的都是家底(没家底的没法), 也就是这个家庭两代甚至三代人的资金沉淀,所以购房支付能力首先家底其次才是当前收入2. 这些年快速的城镇化, 实际上一个省的省会或者重点城市的房价是主要靠本省的支付能力推动, 比如福建人决定福州厦门房价, 浙江人决定杭州房价, 江苏人决定南京房价, 四川人决定成都房价,一线城市靠全国精英推动另当别论3. 现在已经不是10多年前, 别拿工薪车甚至是BBA和房子相提并论, 一辆BBA买不到北上深一个厕所最后数据说话(别再拿什么GDP总量来偷换概念了)
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我回答过此类问题
为什么成都的房价近年来一直没有大涨过？ – Mag netsys 的回答
地处市区二环，记得去年旁边某盘开盘价9000+，目前是18000
最后一期土地还在捂地没开发，位置最好，估计到时候会卖到2.5
钓鱼问题，提问者自答如下：
供应量是首要因素，不用想太多，购买力是影响因素，没想象中那么夸张，成都高到穷人全买不起了，也有购买力能买，这个就不必多想了，各地比成都经济差，房价和它差不多的小城多得是，那里全是富人流入？呵呵。
自己跑转一圈厦门岛，再绕着成都近郊跑一圈。
何况，厦门比成都高一线，两个就不是一个量级的，成都和谁比，武汉，重庆，西安，郑州，合肥，福州，济南，青岛，大连。
再者，厦门是福建富人去推动的，福州都得靠边站；杭州吸引的是环杭白完江西，其他浙江人宁波温州金华上海，才不会去杭州；江苏先沪后苏。
至于成都，如果收紧土地供应，呵呵，你说会发生啥？
请尊重回答的答主，不管1L怎么说的，这是基本。
首先是供应量大。供应与需求的关系绝对是影响房价上涨的首要因素。
其次是成本。因为土地供应量巨大以及土地成本较低，使开发商能够以较低价格销售依然能够获得合理利润，因此的新项目定价时往往比较低。
第三是成都经济发展水平，购买力较低（购买量不低，成都商品房总体销量就面积而言可能是全国城市最高的）。
第四是开发商创新能力不足，都是参照市场常规产品大量复制，缺乏有议价能力的特色产品。