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深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知，并要求3月28即今日日起执行该决议。325政策刚落地，刚需购房者觉得这下可以安心点了。毕竟投资客也已经开始放盘了。万万没想到！“月薪低于3万或不能贷款”躺枪的成了“单身汪”。
我们先来回顾下坊间熟称深的九条决议。
各媒体做了如下计算，给了刚需购房者造成10000点伤害。
按照目前深圳房屋成交均价，为4.6万/平方米来计算，一套70平米，2居室的房屋，售价应为322万。目前深圳的银行贷款利率为，首套房贷款利率4.9%，上浮10%-20%，贷款7成，期限20年来算，月供大概为15000多元。按照《协议》规定，月薪在30000元以上的个人(月供需低于收入的50%)，才可以不被拒绝贷款申请，而2015年深圳平均工资水平为7631元。
（尤其是最后这一句人均7631，单身汪一看还不到6500，就彻底奔溃了）
看完各条新闻的计算之后，内心又开始崩溃了。
但是！！
注意，第一，20年计算的。第二，按照单个人计算的。第三，没考虑公积金。
老柯并不完全能赞同此粗略的算法，实际上322万总款，首付三成还剩225万。经计算，纯商业贷款，按30年来算（普通购房者事实上都是能长则长），月供11941.35(元)。。。。（看到这你又哭了）
但是！！ 如果你是两口子，首先公积金两口子就能贷90万出来。商贷也就135万，30年。每月总还款也就7164.81(元)。注意了！两口子公积金至少有近2000，其实一个月还贷也就5000多块钱，两人一起，按照你两刚毕业一年这个数字也绝对能还得起了。
是不是又感觉生活充满了希望！！“心灵汤”只能帮到这了。各位深漂们，房价高压不可怕！重点是你要开始“努力工作，乐观向上，找到另一半”！（如果你告诉我，找女朋友更难，那就来找我聊聊！）
325新政给了刚需更大的支持，加高了购二套房门槛，有效的抑制了投资性购房，老柯大胆预测在观望情绪严重的情况下，下半年房价将会小幅走低，后半场趋向平稳，至于降价崩盘可能性太小，刚需购房者看好最近回落盘，可以多慎重结合自身需求考虑。
（本文作者系叨客家高级房产分析员老柯。叨客家，用户立场新房购房咨询方，做有温度的购房助手！买房怕被坑，叨客家最近推出专家购房知识讲座哦~）老柯微信：ejuke888，欢迎互动交流！
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我们先来回顾下坊间熟称深的九条决议。
各媒体做了如下计算，给了刚需购房者造成10000点伤害。
按照目前深圳房屋成交均价，为4.6万/平方米来计算，一套70平米，2居室的房屋，售价应为322万。目前深圳的银行贷款利率为，首套房贷款利率4.9%，上浮10%-20%，贷款7成，期限20年来算，月供大概为15000多元。按照《协议》规定，月薪在30000元以上的个人(月供需低于收入的50%)，才可以不被拒绝贷款申请，而2015年深圳平均工资水平为7631元。
（尤其是最后这一句人均7631，单身汪一看还不到6500，就彻底奔溃了）
看完各条新闻的计算之后，内心又开始崩溃了。
但是！！
注意，第一，20年计算的。第二，按照单个人计算的。第三，没考虑公积金。
老柯并不完全能赞同此粗略的算法，实际上322万总款，首付三成还剩225万。经计算，纯商业贷款，按30年来算（普通购房者事实上都是能长则长），月供11941.35(元)。。。。（看到这你又哭了）
但是！！ 如果你是两口子，首先公积金两口子就能贷90万出来。商贷也就135万，30年。每月总还款也就7164.81(元)。注意了！两口子公积金至少有近2000，其实一个月还贷也就5000多块钱，两人一起，按照你两刚毕业一年这个数字也绝对能还得起了。
是不是又感觉生活充满了希望！！“心灵汤”只能帮到这了。各位深漂们，房价高压不可怕！重点是你要开始“努力工作，乐观向上，找到另一半”！（如果你告诉我，找女朋友更难，那就来找我聊聊！）
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