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目前，国家为了进行楼市去库存，推行了一系列的利好政策。在利好政策刺激下，楼市也逐步回暖，一线城市房价也开始火爆起来，市面上也出现了一些有关楼市的各种金融产品，比如首付贷。
所谓的首付贷，原理也及其简单。一般情况下，购房者，需要付三成首付，然后才能向银行办理按揭抵押贷款，即可入住了。由于现在政策放松，非一线城市的一些地方只要付两成首付，也可以向银行办理按揭抵押贷款，完成购房。因为有这样首付的门槛限制，导致一些购房者望房兴叹，特别是一线城市的房子，动辄几百万，即便两成首付，门槛也不低。在这样的情况下，便催生了首付贷，即有些非金融机构，向投资者提供资金，使投资者本不够首付的，达到首付门槛，完成购房。如此以来，等同于变向降低了购房者的首付门槛。由于目前一线城市房价火爆，存在预期的看涨空间，购房者也愿意使用首付贷购买房子。
不过这种首付贷，虽然降低了购房者的首付门槛，扩大了购房者的资金杠杆，但目前经济形式不太乐观，购房者不仅要还非银金融机构的首付贷，还要还银行的按揭贷款，会使购房者不堪重负。同时，房价若回归理性，房子出手困难，也会给购房者造成极大困扰，另一层面也会扰乱经济秩序。因此，国家也开始明令禁止。
那么楼市中，除了首付贷之外，还有哪些“贷”类产品呢?不妨让我来盘点一下。
赎楼贷
赎楼贷，是目前楼市中相对常见的一款金融产品。业主持有一套房子，但是还有银行按揭贷款没有还完。此时，房子不好出手，针对这种情况，市场上便催生了赎楼贷，就是一些贷款公司把钱借给业主，让业主把按揭贷款一次性全部还完。这样，业主便可以把没有贷款的房子在市场上出手卖掉，拿到售楼款之后，在还上之前贷款公司的钱，如此以来，整个房子便完成了出售。这就是市场所谓的赎楼贷。
转按揭
目前利率下行，而房价回暖，一线城市甚至可以说是火爆，业主持有的还没有还清银行贷款的房子也开始涨价。在这样的情形下，市场上便出现了这样一种金融服务。贷款公司提供资金给到业主，业主把按揭贷款全部还清。然后，在把房子抵押给银行，办理消费贷，银行会以现在的市场价重新评估房子价值，因此消费贷的贷款额度也会很高。业主拿到从银行办理的贷款之后，将之前机构提供的资金还清，手里便会有大量的现金。等同于业主“套现”了本轮房价的上涨。
二手房过桥贷
过桥贷，对应的是二手房买卖中，买方只能付首付，需要银行贷款，而卖方要出售房屋，但卖方的房子在银行仍有按揭贷款，还完贷款之后，才能办理过户手续的情形。因此，市场上便出现了贷款公司现行向卖方提供贷款，供卖方现行偿还银行的房屋按揭贷款。之后，买方银行贷款办理下来之后给到卖方，然后卖方在偿还之前贷款公司的借款，便完成了本轮二手房的交易。
对于楼市中出现的“贷”，挖财金融研究院认为，需要区别对待，对于有助于楼市交易的“赎楼贷”、“过桥贷”等产品，应该持支持态度。对于一些不利于楼市发展的“贷”，如首付贷，则应该持否定态度。
同时，投资者在投资时，应该明确所投资金的资金投向，避免自己的资金投向了类似“首付贷”之类的投资产品，助长了市场投机。
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目前，国家为了进行楼市去库存，推行了一系列的利好政策。在利好政策刺激下，楼市也逐步回暖，一线城市房价也开始火爆起来，市面上也出现了一些有关楼市的各种金融产品，比如首付贷。
所谓的首付贷，原理也及其简单。一般情况下，购房者，需要付三成首付，然后才能向银行办理按揭抵押贷款，即可入住了。由于现在政策放松，非一线城市的一些地方只要付两成首付，也可以向银行办理按揭抵押贷款，完成购房。因为有这样首付的门槛限制，导致一些购房者望房兴叹，特别是一线城市的房子，动辄几百万，即便两成首付，门槛也不低。在这样的情况下，便催生了首付贷，即有些非金融机构，向投资者提供资金，使投资者本不够首付的，达到首付门槛，完成购房。如此以来，等同于变向降低了购房者的首付门槛。由于目前一线城市房价火爆，存在预期的看涨空间，购房者也愿意使用首付贷购买房子。
不过这种首付贷，虽然降低了购房者的首付门槛，扩大了购房者的资金杠杆，但目前经济形式不太乐观，购房者不仅要还非银金融机构的首付贷，还要还银行的按揭贷款，会使购房者不堪重负。同时，房价若回归理性，房子出手困难，也会给购房者造成极大困扰，另一层面也会扰乱经济秩序。因此，国家也开始明令禁止。
那么楼市中，除了首付贷之外，还有哪些“贷”类产品呢?不妨让我来盘点一下。
赎楼贷
赎楼贷，是目前楼市中相对常见的一款金融产品。业主持有一套房子，但是还有银行按揭贷款没有还完。此时，房子不好出手，针对这种情况，市场上便催生了赎楼贷，就是一些贷款公司把钱借给业主，让业主把按揭贷款一次性全部还完。这样，业主便可以把没有贷款的房子在市场上出手卖掉，拿到售楼款之后，在还上之前贷款公司的钱，如此以来，整个房子便完成了出售。这就是市场所谓的赎楼贷。
转按揭
目前利率下行，而房价回暖，一线城市甚至可以说是火爆，业主持有的还没有还清银行贷款的房子也开始涨价。在这样的情形下，市场上便出现了这样一种金融服务。贷款公司提供资金给到业主，业主把按揭贷款全部还清。然后，在把房子抵押给银行，办理消费贷，银行会以现在的市场价重新评估房子价值，因此消费贷的贷款额度也会很高。业主拿到从银行办理的贷款之后，将之前机构提供的资金还清，手里便会有大量的现金。等同于业主“套现”了本轮房价的上涨。
二手房过桥贷
过桥贷，对应的是二手房买卖中，买方只能付首付，需要银行贷款，而卖方要出售房屋，但卖方的房子在银行仍有按揭贷款，还完贷款之后，才能办理过户手续的情形。因此，市场上便出现了贷款公司现行向卖方提供贷款，供卖方现行偿还银行的房屋按揭贷款。之后，买方银行贷款办理下来之后给到卖方，然后卖方在偿还之前贷款公司的借款，便完成了本轮二手房的交易。
对于楼市中出现的“贷”，挖财金融研究院认为，需要区别对待，对于有助于楼市交易的“赎楼贷”、“过桥贷”等产品，应该持支持态度。对于一些不利于楼市发展的“贷”，如首付贷，则应该持否定态度。
同时，投资者在投资时，应该明确所投资金的资金投向，避免自己的资金投向了类似“首付贷”之类的投资产品，助长了市场投机。