北上深这些一线城市房价真的有泡沫么？ 举报 理由 举报 取消 昨天终于拿到房本了，过户手续总共走了五个月，期间同小区同户型涨价超过100万，涨幅达到25%以上。办过户的过程中，前期每个月都为房价涨了自己赚了而开心，后期房价涨疯了，每天都在担心房主毁约，人家毁约赔我钱再倒手都能多赚几十万。一线城市房价为何如此疯狂？说好的泡沫、大跌，怎么迟迟不来？ 2017年6月8日 10 条回复 1745 次浏览 上海房价,北京房价,房价,调控
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泡沫也许有，也许没有。并不重要。
1. 如果有泡沫，也未必见得会马上破裂。可能就在下个月，但也许还要过10年，或者20年。你未必能等到泡沫破裂抄底的那一天。预测泡沫何时破裂几乎毫无意义，市场没人说得准，你作为普通人更不可能预测市场并作出对应的操作。
2. 泡沫万一真的破裂了，将会是对中国经济极大的打击，有房的没房的都不能独善其身。即使你没买房，你也抄不了底，房地产这种硬通货都崩溃了，你手里的现金还能坚挺？你能保证在金融风暴中你不会被公司炒鱿鱼？在银行自保不及的当口你能贷得了款？
所以关键问题在于，不管有没有泡沫，大家都希望泡沫别破灭吧。因为不管你愿不愿意，你和炒房团们都是一条船上的，虽然人家吃肉你连汤也喝不上，但如果船翻了，你还是得一起淹死。
当然这是一件很不公平的事情：我又没有参与炒房，好处我一分钱没得，凭什么天塌下来我也要顶？没办法，你就是要顶。2008年美帝金融风暴也是交税最多的中产阶级顶着，华尔街的大佬们照样带上政府给的黄金降落伞出去度假。这还是灯塔国。天朝经济要是崩溃了，手段只会更狠。
普通人对市场是有感性态度的。就比如题主说，“说好的泡沫、大跌，怎么迟迟不来？” 仿佛市场给过你什么万年不变的承诺似的哇哈哈。但残酷的事实是，在市场上永远是资本说话，“情绪”如果没有资本背书，连个屁都算不上。你如果没有房产，或者没有足够购买房产的经济实力，你在市场中的话语权就为零，任凭你跳脚骂大街都没有什么用。
曾经参加过一个经济讲座，有人问：（好的地段）房价涨得那么厉害大家都买不起了，还会涨下去吗，什么时候暴跌？主讲者的回答很简单残酷：不是大家都买不起，是你买不起。一线城市好地段的房子你买不起自然有别人买得起，买得起的土豪住市中心，买不起的工薪只好买城市周边半乡下的楼盘，市场的运作就这样慢慢地把工薪阶层淘汰出城市中心，只留下有实力的土豪权贵精英。土豪永远是那么一小撮，大批普通人被淘汰出市中心他们当然不会愿意。可惜的是：市场不是靠大众民意运作的，你愿意不愿意，市场不在乎。这种情形，不仅是在北上广深，在世界各地都有上演：悉尼市政府把靠近市中心的政府福利房卖掉，在地价便宜的外围另起炉灶，并要求住在福利房里的人们从便利的市中心搬到鸟不生蛋的荒郊野外。在旧金山，各个小型餐馆咖啡店超市纷纷关门，市民抗议，因为硅谷新贵公司们把房租和房价炒到了非码农根本住不起的地步。这些不幸的人们尽管举牌抗议嗷嗷嗷，有毛用么？没有。因为这不是黄世仁强抢喜儿，这是正常的市！场！运！作！
绝逼有泡沫，而且是大泡沫。
上海目前这些房子，不管老公房也好，豪宅也好，郭小四的汤臣一品也好。
也许一段时间内会保持涨幅。
但从长远来看，绝对会跌到脚趾头。
魔都房价必将断崖式下跌。附崩盘时间表。
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2015年，
上海内环均价达到50k/平。
2016年，
上海年初抢购潮，涨幅一度达到50%，上海内环均价攀升至70k。上海政府紧急召开会议发布了限购限贷政策的升级版。
年中时期交易被冰冻。
年底，川普当选美国总统。
年底，中国第二艘航母山东号下水。
2017年，
上海连续宣布户籍改革、居住证落户七年改五年等规定，开始逐渐微弱得释放放松本地户籍限制的信号。
美国开启激进的对外政策，对华贸易制裁，对台湾、越南、菲律宾等国启动包括伯克级驱逐舰、佩里级护卫舰在内的军备出售。积极介入南海问题。
2018年，
经过两年冰冻滞涨，以及年初发布的个税抵扣房贷利息政策、连续降息等利好，引发了二手房交易热潮。上海内环均价达到120k/平。
年中，更严厉的限购政策铁拳发布。楼市再次陷入冰冻。
2019年，南海、台海气氛凝重。美国在其中的军备交易持续进行。民进党开始发布带有独立意向的言论。
随着以腾讯为代表的大量科技企业从深广撤出，深广房价横盘，上海房价开始破冰攀升。
上海政府为解决本地老龄化，放松个人年收入80w以上本地211毕业外地人的落户限制。
上海内环均价达到140k/平。
2020年，
随着战争疑云。厦门、广州、深圳等城市房价大幅跌落。
一线城市房价开始跌落。
上海内环均价跌落到110k/平。
2021年，
年底，台海战争爆发。
通过火箭炮定点式打击军事基地、机场、码头和行政基础设施三天，登陆后空陆配合消灭残军。
战争总维持45天。PLA获得胜利。
一线城市房价随后开始起步回升。在随后一年慢慢回到150k/平。
2022年，
台湾战后建设开启。
因为台湾战后大量的基础设施建设，缓解了大陆产能过剩的情况，中国经济进入下一个高速发展期。
为提升上海城区交通效率的上海城市高架，全程高速隧道、地面拓宽等立体交通改造开启。
上海内环均价170k/平。
2023年。
中国生育补贴、二胎生育补贴启动逐年提升计划。中央出手调节人口结构。
上海内环均价190k/平。
2024年。
以SpaceX为首的公司开始研究民用核聚变技术。
上海内环均价210k/平。
民间舆论开始不再谈及上海房价，本地贫民逐渐开始兴起买房向近郊迁移。
2025年，
上海电动汽车基本普及，与燃料汽车各占一半。
美国开始小型城市区域自动驾驶汽车试点。
美国开始有公司发布飞行汽车研发计划。
上海内环均价230k/平。
2028年，
上海第30条轨道交通线路建立。
AMD率先研制出光子处理器。相比传统电子计算机，大大增加了计算机运算能力。
上海内环均价300k/平。
2030年，
俄罗斯有科技公司声称其研究的可控核聚变技术获得实质性突破。
上海城市建设，内环居住小区开始规模性拆除、外迁至近郊。商业用地拍卖开始增加。
Google研究出实时图像反求、实时渲染技术。
上海内环均价350k/平。
2032年，
为期10年的上中下立体式交通建立。中内环一体。
上海内环均价350k/平。
2035年，
洛杉矶试点全城汽车都安装了智能行驶系统。运行一年，城市通行效率大大提升，交通事故率降为原事故率0.25%。
上海人口到达5000万。
以SONY为首的科技公司开始研究沉浸式VR世界。
上海内环均价450k/平。
2038年，
中国大数据的发展，使得居民各种情况，一表可现，所有系统慢慢打通。
美国科技公司发布一款飞行汽车。
上海内环均价500k/平。
2040年，
中央开始研究根据大数据进行的综合评分制社会保障制度。原户籍制度有废除的可能。
北京通州试点全区汽车自动行驶。
全智能化小区诞生。
上海内环均价550k/平。
2041年，
俄罗斯民用级可控核聚变技术开始试验。
中国广义货币总量到达2000万亿人民币。
上海内环均价600k/平。
2042年，
美国佛罗里达州奥卡拉城试点小范围飞行汽车。
上海内环均价680k/平。
2045年，
中国一二线城市开始推行全城汽车自动行驶。
上海城市通行效率大大提升，中外环一体。
内环经过五年拆迁，逐渐变为空心城。中环变为核心居住区。
上海人口到达6400万。
上海中内环均价800k/平。
2046年，
中国科技公司微度与俄罗斯科技公司联合研发城市核聚变悬浮体。
任大炮病逝于北京，民众感叹当年他说北京房价80w，竟然成真。
SONY和三星联合试验VR浸入式世界beta版，取名为Protogonos。
上海中内环均价800k/平。
2049年，
实行已久的户籍制度解除，户口等词汇正式成为历史名词。正式启用根据个人信用等数据进行核算的大数据精算制生养一体化。
佛罗里达州交通管理局宣布开始研究飞行交通管理法。
上海中内环均价800k/平。
2050年，
民用级、企业级可控小型核聚变发电机诞生开售。
中国政府介入大型悬浮建筑研究。
上海中内环均价790k/平。
2052年，
三星和SONY联合发布VR嵌入式世界。人可以身处一地，却显示在另一个人的视觉设备中。减弱了社交交往中的物理限制。
2055年，
城市发展使得上海城市区域发展至郊环线，渐进临界。
上海城市人口达到8000w人。
美国交通总署研究出成体系的飞行交通管理法和规则。
上海中内环均价780k/平。
2056年，
随着越来越多的御宅族开始进驻VR虚拟世界，不进入真实世界。
科技体现在了社会阶级上，人的自然感受，被定义为“真实的奢侈”。
在上海核心区域和高端行业的社会交际层面，无法支付起区域生活成本的人，只能通过VR形象出现在世界里。
2059年，
佛罗里达州七个城市实现美国飞行汽车大范围试点。
上海中内环均价770k/平。
2061年，
第一款悬浮建筑原型机，出现在河北廊坊。将承担政府空域交通管理功能。
上海中内环均价750k/平。
2064年，
随着飞行汽车在佛州的使用增加，美国空域交通法正式启用。
上海中内环均价720k/平。
2065年，
中国空域交通法颁布。
第一款大型悬浮建筑，出现在北京。作为政府建筑使用。
上海中内环均价700k/平。
2068年，
民用飞行汽车在全美推行。各大汽车公司研发了第一代飞行汽车。
上海中内环均价680k/平。
2071年，
第一款中型悬浮建筑商品房豪宅——万科·御风宫在北上发售。仅34户。每户198平米。发售价格48000k/平。
同年，中国空域交通法升级细则颁布。
上海中内环均价650k/平。
2075年，
上海飞行汽车数量突破40w辆，初具规模。
上海中内环均价630k/平。
2080年，
上海飞行汽车基本普及。
科技公司开始研究量子计算机。
绿城·阿里首度发布了2085年悬浮商品房小区计划。
上海中内环均价550k/平。
2085年，第一个悬浮商品房小区，绿城阿里·云海北岸建成在顾路镇上2000米空域。售价3000k/平，总共1500户，发售3小时抢售一空。
国内十大房产公司在绿城之后相继发布悬浮商品房小区计划。
上海中内环地面房产均价大跌，300k/平。
2100年，
悬浮式商品房小区普及，随着建筑增加，上海都市核心转移至浦东沿海。
上海中内环地面房产逐渐变为贫民窟。回落到2015年时期的50k/平。（2100年应届生毕业月工资为50k人民币。）
2125年，
上海市政府开始拆城造林运动。仅保留陆家嘴、中环巨型居民区、租界老建筑等建筑聚集地。
其余2075时期之前的的商品房全部拆除，仅作为城市建设纪念文物。
上海中内环房产均价，0k/平。
随着量子计算机的发展成熟。科技公司开始研究出粒子引擎。原本材质贴图、模型的世界构成方式将被替代。
虚拟世界将有和真实世界一样的微观原子结构。
虚拟世界的真实性增加，也为空中立体都市的崩盘，建立了下一个基础。
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以上均为脑洞，借用了一些我们所处世界的现状，但和我们所处时空无关系。
可以理解为一个平行时空，内部基本自洽即可，不用讨论科技可行性，就当看故事吧。
自己住，涨了心情好些，其它没卵用。跌了实实在在多掏钱。
以上海二手房为例，属于典型的房源少。一个小区的房价由几套房决定，这显然波动会很大。325新政抑制需求后短期内供给平衡改变，年底回到年初水平。
大白话就是，短期内没人买房，不管买不起或者不能买，房源就有降价的压力。
静待远郊新盘销售情况，那才是真正的基本盘。
今天不想再打更多的字了。简单说一下。
泡沫戳了会炸，为什么，支撑体积的是空气。
玻璃球戳了不会炸，为什么，支撑体积的是二氧化硅。
支撑房地产的是还得上的贷款。
支撑房地产泡沫的是还不上的贷款。
你的房子还的上贷款么？
已经上车了，
车翻不翻已经不是你能控制的。
已知的就是
车速很快。
别的国家的车有的翻了
但是目前我们这辆车状况良好，
还有很多人想挤上车，
挤不上车的人很急很急。
明天和意外哪一个先来，谁也不知道。
不想打太多字，简单说一下。
有泡沫是肯定的，但泡沫有多大就要看你从什么角度来看了。
如果按照价值投资的各种估值方法来看，无疑泡沫是巨大的。不管是租金回报率也好，市民收入可承担比例也好，中国几个一线城市泡沫都不小。
然而，如果考虑其他综合因素，我只能说这个泡沫还能继续吹。原因有三：
1 国家意志，既要按着你不涨太快，又要继续卖地赚钱。还想靠着地产拉动经济。
2 投资渠道有限。股市啥样子就不说了，今年或许有20-30%涨幅未来两个季度。但到时保证大坝人要跑了。P2P啊什么各种互联网金融+啊我就呵呵了。想处境？现在又卡的很死。另外一边，通胀预期和货币贬值预期又摆在那里，你没得选。详情见我另外几篇文章：
如何看待2016年2月末北京上海房价猛涨量价齐升的情况？ – 城里的段子手的回答
3 不能只考虑本地市民，1线城市牛叉的地方在于吸血。由于各种资源集中且有优势，从234线城市吸收人口和资金的能力可谓中国特色。
暂说这么多
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三线才是泡沫，一线都这样限制了还没什么人去去三线库存
有房子的不会问这个问题好哇。该干嘛干嘛去呗，没人逼你买房
反正我只知道从开始调控以后就有空军看空十年，现在这些空军不知道心情如何