2016青岛的房价开始起飞了吗? 举报 理由 举报 取消 这几天陪朋友看房，愣是发现比年前高了不少，看中的一套单价1万1的，现在直接要1万3。看来一线城市的房价开始倒逼人才回流二线城市了。 2017年12月20日 10 条回复 1052 次浏览 房价,青岛
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新都心14k涨到20k，李村核心区域11k涨到14k，崂山大概涨3k吧
2014年下半年新都心万科城国际公园打的广告起价12345，保利叶公馆也差不多类似价格。
李沧中海国际大概9000-10000。
2015年中期我问过一个万科销售，万科城尾盘顶层均价13500左右。
李沧东部绿城诚园大概10500左右。
龙湖叠拼别墅6月开盘时上拼均价145万一套，最低价能到130多万。下拼好像是180万左右。
2016年春节，李沧北部挨着城阳保利香雪山高层7500，花园洋房9000左右。
4月李沧中部保利中央公园尾盘10000-11000左右，几天后卖光了。
李沧银座住宅尾盘几套低楼层12500左右。
5月李沧东部万科生态城三期根据户型不同开盘时9000-11500之间
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现在
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市北新都心万科城二手房，7、8月大概18000-19000，9月大概19000-21000，大户型奔2万2、3去了
李沧中海国际二手房15000，上涨5000左右
绿城 诚园14000，上涨3000多
龙湖不清楚
保利香雪山4月卖光，涨价大概500
银座不清楚
万科生态城三期大概7月卖光，尾盘13000
生态城四期更名为如园（建筑造型和二期三期一致，装修标准一致，景观升级）16000（小户型）-20000（大户型）
评论里爱米粒补充：保利中央公园8月加推的楼座已经15000了
之前在评论中回答了一些，现在补一张做中介的朋友发的2017年2月最新的李沧主要小区成交价格表。简直都疯。现在处于无房可卖状态，出一套基本2天就卖掉。许多房东都捂着不想卖，在卖房的临时加价情况层不出穷。
今年房产税不出了，限购也没什么消息，青岛房价还是继续上升，如果有刚需的同志们，建议尽快入手。如果是投资的可以停停看看。
我和表弟都是2016年11月开始看房，首付都只有三十多万，我12月买到，表弟比较挑没入手，现在他之前看好的房子只能50万首付才能拿下，后悔。
李沧17000的二手房均价，大家不如去四方市北看一看。现在李沧涨幅远大于四方市北市南。
揭秘青岛楼市的15个真相 看完我竟无言以对
莎翁说，一千个人心中有一千个哈姆雷特。在业内人士心里，也有许多个青岛楼市真相（且深信不疑），仁者见仁智者见智。在这大数据源时代，看到的真相往往真切，却也变幻迷离。
1 在北京上海的咖啡馆里，人们都在谈创业。在青岛的咖啡馆、餐馆，人们都在谈买房。
2 青岛人民不需要高房价，但，高房价就这么凶猛凌厉地来了。
3 青岛，三线城市的收入，一线城市的房价。经过近几年的猛涨，目前青岛主城区早已跨入万元甚至两万元时代。
4 青岛，在山东各大城市中，房价遥遥领先，连老大哥济南都不放在眼里。在全国城市房价排行榜上，青岛排名第20位，而济南则屈居其后，排名第22。
5 在青岛打车，你和司机没有共同语言不要着急，只要聊聊青岛房价，就能拉近彼此之间的距离。不仅外来人员吐槽青岛的房价贵，青岛本地人也表示亚历山大。
6 如今的青岛，地王、地铁、学校、医院、规划、拆迁、风景名胜等各种因素，都可以成为房价上涨的理由。当然，推动房价上涨的最重要推手，仍然非地王莫属。7月20日宜昌路16号地王一出，让很多四方区的项目都捂盘惜售，想要借机涨一把。
7 2016年上半年，青岛商品住宅出现了大幅度的上涨，其中，成交总套数85024套，同比上涨68.36%；成交面积9040949平方米，同比上涨70.53%；成交总价7830938万元，同比上涨77.56%。平均每天卖出520套房，楼市有多火，你能感受到吗？
8 青岛本地人分为有房一族和拆迁一族，大街上开豪车的小年轻多数家里是拆迁户。相亲的时候不用说别的，只要提一下自己家在浮山后，拆迁之后……小嫚就喜笑颜开。回顾曾经被青岛人称为“宁要山前一片瓦不要山后一间房”的浮山后，十几年前还作为福利分房的片区，当时人们都是“不情愿”入驻的，而现在房价都已经2万起头了！
9 原来青岛总价100万元还可以在市区挑挑拣拣，现在100万只够去郊区选选了……年轻屌丝已几乎被踢出青岛，一片哀嚎。
10 在青岛主城区，年轻人买套相对体面的90平的房子，门槛已经提高到120万——200万左右。市南、崂山区已经不是刚需族所能企及的区域，单价动辄2万元/平的房价让很多人望而却步；市北、四方区域价格稍微“亲民”写的楼盘单价也已经涨到12000元/平以上。
11 辅城区李沧的房价可谓是节节攀高，据相关数据，2016年李沧区的商品住宅均价为10639元/平，之前被刚需热捧的区域早已摘下“刚需”的帽子，走上了上涨的“不归路”。
黄岛区的住宅均价也在节节攀升，2016年的均价早已飙升至9152元/平，眼看大家都往“万元线”奔，刚需哭倒在工作岗位上。
12 青岛，很多楼盘开盘都是神秘低调，悄悄进行，突击式开盘，连媒体都不知道。很多项目都是开盘之后，新闻稿一发，外界才知道，啊，原来已经开过盘了……
13 在青岛，人们已分为有房阶层和无房阶层，不论你说房价涨还是跌，都有喜欢，都有人骂。屁股决定脑袋，利益决定倾向，人们只相信那些他们愿意相信的东西。所以有的砖家路见不平一声吼，说拐点将至、楼市将崩盘，立马应者云集。有的砖家说青岛房价还将长期看涨，也会掌声雷动，一片喝彩。你懂的。
14 大家都在预测第四季度青岛房价是涨还是跌，还会涨多少。其实没有太多意义。大家都是在猜测。而政府，对楼市的态度，将出台什么样的政策，都不明朗。虽然现在青岛库存量较大，但那都是郊区。放眼主城区，好地段的房子永远不愁卖。售罄、光盘更是常常出现的事儿。
15 在青岛，已经没有人劝你买房了。越是这样，人们越是抢着去买房，“买涨不买跌”的道理果然是古今通用、屡试不爽。
开始涨了，连带着济南开始涨了，济南郊区的房价，我去年七八千，今年同学告诉我1万＋，这速度蹭蹭的，只能猜想一线城市炒房团没法炒了，开始往二三线城市转移，这两月升的太快太蹊跷了。山东的gdp挺高含金量很低，工资水平无力吐槽不忍直视，真的是太低了，太低了，太低了……山东这平均工资水平负担高房价很困难，山东挺富的，山东人富不富就有待考究了，山东不是浙江。
作为一名房贷客户经理，我眼睁睁的看着我们合作的楼盘价格一步步涨起来，但还没有飞起。
去年年底，我们给高新区招商海德公学做按揭的时候，楼盘均价是6000多。当是我们同事都说，这么个破地儿怎么会有人买……然后现在已经10000起步，加推200套，500多个认筹的。很多人连认筹金都交不上……东李一带，我们合作的和达景城，绿城御园蓝园，洋房的价格从1.5万涨到了2万……
感觉这波行情就是从今年3月份开始的，我们苦逼客户经理的工作量也是从那个时候开始猛增的。随着宜昌路地王出现，和昨天高新区地价拍到6800多，房价继续上涨是必然趋势。要知道，地价上涨是推动房价上涨的主要动力，而青岛政府公开出让的土地真的少之又少……一旦青岛的土地出让像济南那样变多，一次次土地竞拍让地王频现，那么青岛房价飞起的时候就真的要到了……
如果买房，现在的点位已经有些高了，但房价继续走高是必然趋势。至于飞起不飞起，关键开始看gov的行动了……
时间2016年的最后几天，青岛房价已经火箭发射了，老四方、东李平均涨幅起码50%，今年7月开始看房到最后9月底确定，每个月房价涨1000（同一套房子），十一前交了定金，十一限购，青岛限制网签，11月开始退定金，昨天拿到了最后一部分退的钱。这半年真是嘘嘘不止，已经对买房没有任何想法了，简直就是逗人玩。
个人感觉房价会一直涨的，政府基础设施的投资大多靠税收和出让土地，如果没有土地价格上涨作为支撑，中国经济倒退数据可能会更加明显，另外，现在二胎已经开放，十年后，对住房的需求更加明显。现在青岛已经开始限购，结合大学翻过几页西方经济学，供求影响价格，价值决定价格，政府限购控制的方向为需求，并不是扩大供给，而是限制需求，等到需求被严重压制到爆发的一刻也许就是中国经济危机的爆发时刻。现在大多数人对住房的需求是刚需，每年一届的本科/硕士毕业生对住房的需求更是如此，只要领证结婚，都想有一个属于自己的房子，这也是中国的传统观念，熟不知供给没有显著增长的商品房更是会拉高房价。每年都喊，就业难，就业难，一年更比一年难，对住房的需求也是一年一年累计增加。
另外一个原因，中国的人口基数太大，1/6的人口生一个孩子就是一个可怕的数量。有人就有资源需求，住房资源，教育资源等各种公共设施。资源的稀缺导致物价必然上涨，另外，央行货币发行从未停止，也就意味着通胀会一直存在。
所以房价涨不休，不论是一线还是二线。未来更是会把房价增长传导至三四线城市，以至于全国房价居高不下，到那是，时代如何发展未可知…….
现在回头看就不会这么问了
万科紫苑 22000一平了 快比赶上我家新贵都了 真是不理解 为什么会那么贵 太佩服外地人