家境中产如何进行海外投资？ 举报 理由 举报 取消 本人在英国留学！父母一直买房.我觉得应该进行海外投资国内经济房价不稳呀 ！ 2017年5月3日 3 条回复 941 次浏览 商业,境外投资,投资,经济学,资产管理
回复 ( 3 )
两个另类一点的投资方式，看看能不能给你一些启发。
先说一个比较难理解的：美国土地投资。
投资者以现金购买一块土地的一部分不可分割权益，拥有实际资产（会收到土地产权证明）以及对于这块土地之后离场时候的投票权。
在这个过程中，会有一个管理者的角色涉及其中。它先做前期深度调查，大概会花大约2-4年的时间，而后买下它看中的土地。之后，分销给全世界的投资者，于此同时，它对每一块土地保留5%的不可分割权益，以确保自己的利益与投资者的利益是一致的。
在4-6年静候土地增值的过程之中，它会为这块土地寻找买家，并评估买家给出的offer。若是有一个优质买家，给出了它认为合适的offer，它便会动议启动离场程序，组织所有相关的投资者进行投票。如果超过60%的票数赞成这个offer，它就会代表所有投资者，与买家进行交易，并对所有的投资者进行离场派钱。
过去十来年，这个投资模式的平均年化收益率达到了12.47%。
这后面的逻辑，可以参考下面这篇文章~~
投资机会 | 在地产投资这件事情上，时间是你最好的朋友 – 地产圈儿那些事儿 – 知乎专栏
再说一个比较容易理解的：英国机场停车位投资。
1）业权是长期的，地契175年，能传个4～5代；
2）净租金回报率还不错，扣除所有管理费地税等费用后，头两年有8%（保证），第3年以后预计有10%以上。这家公司已经有运行到第三年的机场车位投资者实收10.4%－10.8%；
3）不用自己打理，由全英国最大的机场车位专业运营商运营（要不然海外资产操作有一定难度）；
4）空置率低，都是已经运营了很久的老项目，据说停车场总是满的；
5）资金需求量低，买一个只需要20000-25000英镑（包括全部费用）；
6）海外投资者每年有11000英镑收入是免税的，也就是说买4-5个都仍然在免税的范围内。
这里面的详细情况可以参考下面这篇文章~~
投资机会 | 地产投资也能以20万为单位吗？ – 地产圈儿那些事儿 – 知乎专栏
只是希望帮你拓展一下思路哈~~关于风险，文章里也说的比较详细了。
土地项目的话，好处是，土地价值其实是地产投资的核心价值，土地好打理，受经济周期波动小，相关的各类税费也远远小过房产，尤其是遗产税……而且起投金额是低过房产很多的。在美国投资，顺便对冲汇率上的风险。
一般大家concern的点在于，这家公司到底靠不靠谱啊，它的投资眼光咋样啊，都是些什么项目啊，公司的盈利模式到底是啥样啊……之类的……
停车位项目的话，好处是，起投金额非常低，流动性很好，保证回报挺高的。
大家concern的点在于，这家公司靠不靠谱啊，公司盈利模式啥样，保证回报是怎么保证的啊，公司的现金流稳不稳定啊……之类的……
反正暂时还是觉得两种模式都是经得起推敲的，希望对你有所启发啦~~
中产阶级投资主要是在稳健中追求高回报，海外投资一般以房产为主。可以关注下碧桂园森林城市这个项目，就投资来说潜力非常大，不仅环境优美、地理位置好，而且有中国马来两国政府的支持，现在房价两房约75万，三房约90万，还带精装修，你可以关注下。
额，其实不用那么花哨的。离你最近的全球金融中心，法律健全，税费罕见得低，保诚160多年历史，直接刷银联卡换美元作投资，收益是境内同样保险行业5倍以上。出一份计划书就会知道比投资美国国债和伦敦地产还好。