发起人:Johnson 初入职场

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  1. 洛宁
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    两个另类一点的投资方式,看看能不能给你一些启发。

    先说一个比较难理解的:美国土地投资。

    投资者以现金购买一块土地的一部分不可分割权益,拥有实际资产(会收到土地产权证明)以及对于这块土地之后离场时候的投票权。

    在这个过程中,会有一个管理者的角色涉及其中。它先做前期深度调查,大概会花大约2-4年的时间,而后买下它看中的土地。之后,分销给全世界的投资者,于此同时,它对每一块土地保留5%的不可分割权益,以确保自己的利益与投资者的利益是一致的。

    在4-6年静候土地增值的过程之中,它会为这块土地寻找买家,并评估买家给出的offer。若是有一个优质买家,给出了它认为合适的offer,它便会动议启动离场程序,组织所有相关的投资者进行投票。如果超过60%的票数赞成这个offer,它就会代表所有投资者,与买家进行交易,并对所有的投资者进行离场派钱。

    过去十来年,这个投资模式的平均年化收益率达到了12.47%。

    这后面的逻辑,可以参考下面这篇文章~~

    投资机会 | 在地产投资这件事情上,时间是你最好的朋友 – 地产圈儿那些事儿 – 知乎专栏

    再说一个比较容易理解的:英国机场停车位投资。

    1)业权是长期的,地契175年,能传个4~5代;

    2)净租金回报率还不错,扣除所有管理费地税等费用后,头两年有8%(保证),第3年以后预计有10%以上。这家公司已经有运行到第三年的机场车位投资者实收10.4%-10.8%;

    3)不用自己打理,由全英国最大的机场车位专业运营商运营(要不然海外资产操作有一定难度);

    4)空置率低,都是已经运营了很久的老项目,据说停车场总是满的;

    5)资金需求量低,买一个只需要20000-25000英镑(包括全部费用)

    6)海外投资者每年有11000英镑收入是免税的,也就是说买4-5个都仍然在免税的范围内。

    这里面的详细情况可以参考下面这篇文章~~

    投资机会 | 地产投资也能以20万为单位吗? – 地产圈儿那些事儿 – 知乎专栏

    只是希望帮你拓展一下思路哈~~关于风险,文章里也说的比较详细了。

    土地项目的话,好处是,土地价值其实是地产投资的核心价值,土地好打理,受经济周期波动小,相关的各类税费也远远小过房产,尤其是遗产税……而且起投金额是低过房产很多的。在美国投资,顺便对冲汇率上的风险。

    一般大家concern的点在于,这家公司到底靠不靠谱啊,它的投资眼光咋样啊,都是些什么项目啊,公司的盈利模式到底是啥样啊……之类的……

    停车位项目的话,好处是,起投金额非常低,流动性很好,保证回报挺高的。

    大家concern的点在于,这家公司靠不靠谱啊,公司盈利模式啥样,保证回报是怎么保证的啊,公司的现金流稳不稳定啊……之类的……

    反正暂时还是觉得两种模式都是经得起推敲的,希望对你有所启发啦~~

  2. 强秀梅
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    中产阶级投资主要是在稳健中追求高回报,海外投资一般以房产为主。可以关注下碧桂园森林城市这个项目,就投资来说潜力非常大,不仅环境优美、地理位置好,而且有中国马来两国政府的支持,现在房价两房约75万,三房约90万,还带精装修,你可以关注下。

  3. n.n娜娜
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    额,其实不用那么花哨的。离你最近的全球金融中心,法律健全,税费罕见得低,保诚160多年历史,直接刷银联卡换美元作投资,收益是境内同样保险行业5倍以上。出一份计划书就会知道比投资美国国债和伦敦地产还好。

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