怎么看待规划中的科技园区生态城房产投资价值？

类似于天津中新生态城，武汉东湖科技园华山生态城这种位于郊区规划中科技园区的生态城的房产，是否具有投资价值？题主家住武汉，家中现有一小笔钱准备投资一套房产，钱只够投资市区一套小户型的房子或者郊区一套100平的房产。题主看中武汉洪山区花山生态园碧桂园的在建住房。这片区域政府规划的很好，靠近武汉光谷，绿化交通环境都不错，周边有山有湖。就是太偏，商业太少。园区正建造着预计容纳数十万就业人员的武汉软件新城，一期已投入使用。有IBM，甲骨文等世界五百强公司入驻。同时规划的超五星希尔顿酒店已投入使用。目前有碧桂园，省联投，万科三家地产在此处建设开发。题主觉得此处与天津中新生态园非常相似，但是中新生态园发展的不是很好。有鬼城的踪影。不知道楼主看中的花山生态园是否有投资价值？(ps:目前该片房价大约在8000左右，市区在一万五左右，附近的光谷在一万二左右。)题主家中是该投资该处房产还是市区的小户型房产，该生态园会有升值潜力吗？