用户名*
邮箱*
密码*
确认密码*
验证码* 点击图片更换验证码
找回密码
忘记密码了？输入你的注册邮箱，并点击重置，稍后，你将会收到一封密码重置邮件。
如题
每一座山都是由石头垒起来的。我的个人微信号：山羊胡同（shanyanghutong）
《王师兄买房记》
利益相关，本宝不想打广告，所以不会提及具体的楼盘。
我相信如果这篇文章叫《老王买房记》，那大概很多男同胞会点进来看老王买了哪里，避免住在他家隔壁。因此，加了个大学习惯的称谓——师兄。
毕业之后，王师兄千里迢迢来到广州，和几个老乡一起在火车站附近捣鼓起了外贸生意，忙碌得很，也就校友聚会才能偶尔见他一面。
而这一次，王师兄居然主动找到了我。
师兄我没骗你啊，你没看到我真挚的眼神么？
隔着屏幕，我分明看到王师兄一脸嫌弃的对我吐槽:“金沙洲啊，好塞车的！好偏的！广州佛山傻傻分不清啊！好不方便的！现在还好贵的！”
师兄莫慌，待我慢慢解释！
“金沙洲呢，其实是广州西边离广州市区最近的一个岛屿，三面珠江环绕，原本属于南海县，行政规划修改后，一部分区域划入广州白云区，就形成了现在的金沙洲三分之一广州白云，三分之二是佛山南海。之前说起金沙洲，很多人都觉得是六号线地铁沿线一带才叫金沙洲。而这几年泛金沙洲概念开始流行，金沙洲岛内都可以统称为金沙洲。基本上金沙洲去到广州白云，荔湾的时间都在二十分钟之内。”
“近是近，但金沙洲大桥天天上下班塞成狗啊！我周围档口好多人住金沙洲都这么说的！”
“你知道为啥不？”我反问一句王师兄。
“人多呗！”
“为啥人多呢？这就要追溯到金沙洲的开发历史了。当年黄华华市长还在任的时候，就坚持要大力发展金沙洲。那个时候，金沙洲还是一片荒岛，没怎么开发。所以地产商基本上都是围绕着进入金沙洲岛内的六号线三个地铁站开发。而这一片区域，基本上自驾出行都只能依靠金沙洲大桥，而那个时候金沙洲大桥还是四车道。几年下来，金沙洲广州白云板块基本趋于饱和，价格也到达一个高位，金沙洲大桥塞车更是远近闻名……”
“对啊，又贵又塞，那你还推荐我买金沙洲，师妹你这是在逗我吗……”
“对啊，王师兄，你说到要点了。全世界都看着金沙洲广州白云板块从八千多涨到两万八千多，看着金沙洲大桥从四车道变成六车道还是日日堵车。客户不瞎，开发商不瞎，政府更不瞎。所以这几年，政府有意的想将金沙洲人口引流，配合这几年广佛同城的政策，将金沙洲的中心向西边佛山迁移。”
喝口水，继续说。
“交通上，金沙洲佛山地区不需要依靠金沙洲大桥，环城高速和滘口路况较好，缓解了很大一部分交通压力。”
“再说金沙洲的中心迁移，何为中心呢？就是最大型商业配套体所在地。建设大道作为整个金沙洲的中轴线，基本上商业体都建设在这一代，最大型的万达广州也在佛山黄岐板块，将人们的活动区间向西边转移，也加速了西边地产的发展……”
“可是佛山毕竟是佛山啊，二线城市，我以后还是想在广州扎根啊。”
啧啧啧，就是这种地域观念害死人啊，我大佛山有啥不好……本宝听到这句话，心里是不开心的，但是说话就得拿出事实依据！
“王师兄这你就不知道了吧，在中国有一点事必须要明白的，买房子，跟着政策走一定没错。从政策的层面来说，2016年两会刚刚召开，而广佛同城已经被提升到了国务院的层面，成为了这几年广东发展的重头戏。而广佛同城有什么具体的表现呢？最直接的就是交通同城，目前已有：一号线连通西朗，未来的二号线直通广州南，六号线至东沙，五号线黄岐站连通金沙洲和滘口。另外还有四条城际轻轨直达广佛各地。当两个城市达到交通一体化，其他方面的建设都会跟上。”
“另外，目前佛山部分医院和广州医院可通用两地医保卡，广佛交界的区域也实现了行政事务的异地办理。简单来说，分分钟，以后广佛就是一家了。”
而且！而且！而且！（此处应有王师兄期待的眼神）
“政府一直在控制一线城市房价的发展，但是二线城市，则是支持其发展的情况，这就说明，除开一个房产证上所属城市的区别，佛山购房政策优势更加明显：降准降息、契税减免、营业税的变化、首付非限购城市降至两成。而同时，佛山的购房入学入户的政策更是帮助了很多新广州人解决了孩子读书的大事。”
“所以啊王师兄，你买房到底是为了自己住啊，到底是哪里的房子是其次，最重要的是宜居啊。”
“这么看来，佛山还真的是一个不错的选择，那也不是完全这么说的啊，我现在才三十不到，以后还是要换房子的嘛，所以也得能投资才行啊，你瞧瞧现在金沙洲佛山那一带，啧啧啧，也不便宜呢！”
好，终于说到投资了，本宝的强项来了，终于可以开始拿专业吹牛逼了。
“王师兄啊，你知道什么样的房子会涨价么？”
“地铁上啊！”王师兄脱口而出。
“nonono~地铁上的固然保值，但我们现在说涨价，所以没这么简单哦。如果从交通层面来说，能升值的地方，不是现有地铁沿线，而是未来地铁沿线，future！You know？所以这个还得看会我们刚刚的地铁规划图。虽然很多人都很嫌弃地铁从规划到开通这么长的时间段，但也就是这个时间段，就是投资的最佳时期。真正做投资的，都是看未来！”
“但是有交通就够了吗？南沙交通也不赖啊……所以最重要的，还是有需求。那么金沙洲需求如何呢？我们来看一看地图。这几年大热的几个广佛交界板块，分别是：南海黄岐，南海千灯湖，顺德陈村。价格上：千灯湖>黄岐>陈村，辐射范围上，看一下本宝用美图秀秀拙劣的画出来的辐射范围图：
千灯湖主要辐射了一号线荔湾越秀和八号线海珠区，金沙洲黄岐主要辐射了白云荔湾越秀区，陈村主要辐射了番禺区。所以辐射范围上，千灯湖和黄岐板块可以说各有千秋，广州几个人口密集楼价较高的板块都有辐射到，需求有所保障。”
“就看需求就够了吗？还不够！我们刚才有说道投资投的是未来，未来到底能涨到多少钱，这是能写一本书的大议题，所以简单说一个参考方法——看拿地价。”
“拿地价就好比面粉，最后售出的楼盘就好比面包，面包的定价自然是面粉起了很大的因素。一般来说，最后楼面价会是拿地价的两倍左右。所以，看一个地方未来会涨到多少，该地段最高拿地价往往是一个重要参考因素。”
投资的话就说到这儿，再往下就是具体的投资回报率的计算了，这就得案例分析了。我沉默了一会儿，坐等王师兄对我学识的跪拜。
“都说了这么多，小师妹你给我介绍几个盘我去看看呗，欸，你不是在那啥那啥地产么……有没有员工价？”
“2&*￥%&……G(&64^*fvopijnm&^&%poi)u}……”
对不起脸太大打错键盘了……
答案转载自本人原创文章
不知道大家发现没，我推荐买佛山（南海）楼盘已经超过1年了，基本都是重点推大千灯湖板块，同样紧邻广州的里水我甚少提及，原因就是进去的路太堵了。进金沙洲是想想都头痛。这就是政府只管卖地，不管配套落地的结果。
当然政府也有它的难处，但结果如此，所以大家不能对远期规划抱太大希望。
里水大量的房子都卖给了广州买家，未来这里的广州居民会更多，而他们都必须从金沙洲进入广州市区，所以金沙洲的交通未来只会更加恶劣。那怎么办呢？没得办。因为金沙洲片区的房地产开发已接近完成，钱都进口袋了，市政建设资金哪还有积极性往这个区域投，把钱花到引入资本的板块岂不更“实在”？
金沙洲的悲哀不会只出现在金沙洲。广州这么多新城规划，政府哪来这么多建设资金啊？所以必须依赖开发商的钱，所以有些地区就会像金沙洲一样，注定就是以开发商为绝对建设主力的。而另一方面，政府是不会投入多少的，开发商完成全部开发后，市政承诺的配套估计10年都落不了地。
哪个片区会步金沙洲的后尘呢？——广钢。
广钢和金沙洲有几点雷同：1、广佛交界，投入太多会便宜了佛山，广州市政府不愿意见到这个局面；2、片区以居住功能规划为主，开发商已经能完成商住功能的建设，所以其他提升，政府能放缓的就会尽可能放缓；3、不在广州重点商办板块，税收提升空间有限，政府就更加不愿投入了；4、临近老城，所以日常所需的配套，能共用老城的就让他们共用；5、有江，所以不着急建公园。
其实我也不是想黑广钢，只是问题就摆在那。无论我黑还是不黑，投资资金都是精明的：过去半年千灯湖板块涨幅远大于广钢，一个近50%，另一个不足10%；千灯湖涨幅也大于里水板块；广钢和金沙洲涨幅又都低于全市平均水平。
升值多少是投资资金进入多少决定的，目前来看，投资者已经用脚投票了。
楼市百科咨询，请点“分答”平台：
作者：邓浩志
链接：堵车的“金沙洲”，堵了楼价升值潜力 – 邓浩志的文章 – 知乎专栏
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
看好那边的发展，把我们自己最喜欢的瑜伽也带到金沙洲去了
其实发展还需要靠各种各样各色的人
我们把‘Y+U遇瑜伽“开那边，也是看好那边人的素质
好希望那边能变成像美国加利福尼亚州维斯塔Cal-A-Vie，
一出门都到处是身材好好，气质优雅的叔叔阿姨哥哥姐姐。。
有人的地方就会有发展
把人文环境变好才是最大的升值
先回答主题：投资，适合。
a.基础设施完善，未来有几个大型商业中心落成，医院学校一应俱全；
b.交通日益便利，尤其在地铁开通后；
c.因为居民（主要为潮汕、福建、五邑地区）群聚效应，还是比较吸引人的，
但是有几点要注意：1、不能远离地铁太远，中海那边手机定位已经是佛山了；
2、其次最好靠近江边一带，这样才有价值。
－－－－－－－－－－在下为送分（qian）线－－－－－－－－－－－－－
投资员村一带楼盘，升值潜力比金沙洲大。（赚到请吃饭，谢谢）
现在金域蓝湾和御金沙已3万，保利也快了
昵称*
E-Mail*
回复内容*
回复 ( 5 )
《王师兄买房记》
利益相关，本宝不想打广告，所以不会提及具体的楼盘。
我相信如果这篇文章叫《老王买房记》，那大概很多男同胞会点进来看老王买了哪里，避免住在他家隔壁。因此，加了个大学习惯的称谓——师兄。
毕业之后，王师兄千里迢迢来到广州，和几个老乡一起在火车站附近捣鼓起了外贸生意，忙碌得很，也就校友聚会才能偶尔见他一面。
而这一次，王师兄居然主动找到了我。
师兄我没骗你啊，你没看到我真挚的眼神么？
隔着屏幕，我分明看到王师兄一脸嫌弃的对我吐槽:“金沙洲啊，好塞车的！好偏的！广州佛山傻傻分不清啊！好不方便的！现在还好贵的！”
师兄莫慌，待我慢慢解释！
“金沙洲呢，其实是广州西边离广州市区最近的一个岛屿，三面珠江环绕，原本属于南海县，行政规划修改后，一部分区域划入广州白云区，就形成了现在的金沙洲三分之一广州白云，三分之二是佛山南海。之前说起金沙洲，很多人都觉得是六号线地铁沿线一带才叫金沙洲。而这几年泛金沙洲概念开始流行，金沙洲岛内都可以统称为金沙洲。基本上金沙洲去到广州白云，荔湾的时间都在二十分钟之内。”
“近是近，但金沙洲大桥天天上下班塞成狗啊！我周围档口好多人住金沙洲都这么说的！”
“你知道为啥不？”我反问一句王师兄。
“人多呗！”
“为啥人多呢？这就要追溯到金沙洲的开发历史了。当年黄华华市长还在任的时候，就坚持要大力发展金沙洲。那个时候，金沙洲还是一片荒岛，没怎么开发。所以地产商基本上都是围绕着进入金沙洲岛内的六号线三个地铁站开发。而这一片区域，基本上自驾出行都只能依靠金沙洲大桥，而那个时候金沙洲大桥还是四车道。几年下来，金沙洲广州白云板块基本趋于饱和，价格也到达一个高位，金沙洲大桥塞车更是远近闻名……”
“对啊，又贵又塞，那你还推荐我买金沙洲，师妹你这是在逗我吗……”
“对啊，王师兄，你说到要点了。全世界都看着金沙洲广州白云板块从八千多涨到两万八千多，看着金沙洲大桥从四车道变成六车道还是日日堵车。客户不瞎，开发商不瞎，政府更不瞎。所以这几年，政府有意的想将金沙洲人口引流，配合这几年广佛同城的政策，将金沙洲的中心向西边佛山迁移。”
喝口水，继续说。
“交通上，金沙洲佛山地区不需要依靠金沙洲大桥，环城高速和滘口路况较好，缓解了很大一部分交通压力。”
“再说金沙洲的中心迁移，何为中心呢？就是最大型商业配套体所在地。建设大道作为整个金沙洲的中轴线，基本上商业体都建设在这一代，最大型的万达广州也在佛山黄岐板块，将人们的活动区间向西边转移，也加速了西边地产的发展……”
“可是佛山毕竟是佛山啊，二线城市，我以后还是想在广州扎根啊。”
啧啧啧，就是这种地域观念害死人啊，我大佛山有啥不好……本宝听到这句话，心里是不开心的，但是说话就得拿出事实依据！
“王师兄这你就不知道了吧，在中国有一点事必须要明白的，买房子，跟着政策走一定没错。从政策的层面来说，2016年两会刚刚召开，而广佛同城已经被提升到了国务院的层面，成为了这几年广东发展的重头戏。而广佛同城有什么具体的表现呢？最直接的就是交通同城，目前已有：一号线连通西朗，未来的二号线直通广州南，六号线至东沙，五号线黄岐站连通金沙洲和滘口。另外还有四条城际轻轨直达广佛各地。当两个城市达到交通一体化，其他方面的建设都会跟上。”
“另外，目前佛山部分医院和广州医院可通用两地医保卡，广佛交界的区域也实现了行政事务的异地办理。简单来说，分分钟，以后广佛就是一家了。”
而且！而且！而且！（此处应有王师兄期待的眼神）
“政府一直在控制一线城市房价的发展，但是二线城市，则是支持其发展的情况，这就说明，除开一个房产证上所属城市的区别，佛山购房政策优势更加明显：降准降息、契税减免、营业税的变化、首付非限购城市降至两成。而同时，佛山的购房入学入户的政策更是帮助了很多新广州人解决了孩子读书的大事。”
“所以啊王师兄，你买房到底是为了自己住啊，到底是哪里的房子是其次，最重要的是宜居啊。”
“这么看来，佛山还真的是一个不错的选择，那也不是完全这么说的啊，我现在才三十不到，以后还是要换房子的嘛，所以也得能投资才行啊，你瞧瞧现在金沙洲佛山那一带，啧啧啧，也不便宜呢！”
好，终于说到投资了，本宝的强项来了，终于可以开始拿专业吹牛逼了。
“王师兄啊，你知道什么样的房子会涨价么？”
“地铁上啊！”王师兄脱口而出。
“nonono~地铁上的固然保值，但我们现在说涨价，所以没这么简单哦。如果从交通层面来说，能升值的地方，不是现有地铁沿线，而是未来地铁沿线，future！You know？所以这个还得看会我们刚刚的地铁规划图。虽然很多人都很嫌弃地铁从规划到开通这么长的时间段，但也就是这个时间段，就是投资的最佳时期。真正做投资的，都是看未来！”
“但是有交通就够了吗？南沙交通也不赖啊……所以最重要的，还是有需求。那么金沙洲需求如何呢？我们来看一看地图。这几年大热的几个广佛交界板块，分别是：南海黄岐，南海千灯湖，顺德陈村。价格上：千灯湖>黄岐>陈村，辐射范围上，看一下本宝用美图秀秀拙劣的画出来的辐射范围图：
千灯湖主要辐射了一号线荔湾越秀和八号线海珠区，金沙洲黄岐主要辐射了白云荔湾越秀区，陈村主要辐射了番禺区。所以辐射范围上，千灯湖和黄岐板块可以说各有千秋，广州几个人口密集楼价较高的板块都有辐射到，需求有所保障。”
“就看需求就够了吗？还不够！我们刚才有说道投资投的是未来，未来到底能涨到多少钱，这是能写一本书的大议题，所以简单说一个参考方法——看拿地价。”
“拿地价就好比面粉，最后售出的楼盘就好比面包，面包的定价自然是面粉起了很大的因素。一般来说，最后楼面价会是拿地价的两倍左右。所以，看一个地方未来会涨到多少，该地段最高拿地价往往是一个重要参考因素。”
投资的话就说到这儿，再往下就是具体的投资回报率的计算了，这就得案例分析了。我沉默了一会儿，坐等王师兄对我学识的跪拜。
“都说了这么多，小师妹你给我介绍几个盘我去看看呗，欸，你不是在那啥那啥地产么……有没有员工价？”
“2&*￥%&……G(&64^*fvopijnm&^&%poi)u}……”
对不起脸太大打错键盘了……
答案转载自本人原创文章
不知道大家发现没，我推荐买佛山（南海）楼盘已经超过1年了，基本都是重点推大千灯湖板块，同样紧邻广州的里水我甚少提及，原因就是进去的路太堵了。进金沙洲是想想都头痛。这就是政府只管卖地，不管配套落地的结果。
当然政府也有它的难处，但结果如此，所以大家不能对远期规划抱太大希望。
里水大量的房子都卖给了广州买家，未来这里的广州居民会更多，而他们都必须从金沙洲进入广州市区，所以金沙洲的交通未来只会更加恶劣。那怎么办呢？没得办。因为金沙洲片区的房地产开发已接近完成，钱都进口袋了，市政建设资金哪还有积极性往这个区域投，把钱花到引入资本的板块岂不更“实在”？
金沙洲的悲哀不会只出现在金沙洲。广州这么多新城规划，政府哪来这么多建设资金啊？所以必须依赖开发商的钱，所以有些地区就会像金沙洲一样，注定就是以开发商为绝对建设主力的。而另一方面，政府是不会投入多少的，开发商完成全部开发后，市政承诺的配套估计10年都落不了地。
哪个片区会步金沙洲的后尘呢？——广钢。
广钢和金沙洲有几点雷同：1、广佛交界，投入太多会便宜了佛山，广州市政府不愿意见到这个局面；2、片区以居住功能规划为主，开发商已经能完成商住功能的建设，所以其他提升，政府能放缓的就会尽可能放缓；3、不在广州重点商办板块，税收提升空间有限，政府就更加不愿投入了；4、临近老城，所以日常所需的配套，能共用老城的就让他们共用；5、有江，所以不着急建公园。
其实我也不是想黑广钢，只是问题就摆在那。无论我黑还是不黑，投资资金都是精明的：过去半年千灯湖板块涨幅远大于广钢，一个近50%，另一个不足10%；千灯湖涨幅也大于里水板块；广钢和金沙洲涨幅又都低于全市平均水平。
升值多少是投资资金进入多少决定的，目前来看，投资者已经用脚投票了。
楼市百科咨询，请点“分答”平台：
作者：邓浩志
链接：堵车的“金沙洲”，堵了楼价升值潜力 – 邓浩志的文章 – 知乎专栏
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
看好那边的发展，把我们自己最喜欢的瑜伽也带到金沙洲去了
其实发展还需要靠各种各样各色的人
我们把‘Y+U遇瑜伽“开那边，也是看好那边人的素质
好希望那边能变成像美国加利福尼亚州维斯塔Cal-A-Vie，
一出门都到处是身材好好，气质优雅的叔叔阿姨哥哥姐姐。。
有人的地方就会有发展
把人文环境变好才是最大的升值
先回答主题：投资，适合。
a.基础设施完善，未来有几个大型商业中心落成，医院学校一应俱全；
b.交通日益便利，尤其在地铁开通后；
c.因为居民（主要为潮汕、福建、五邑地区）群聚效应，还是比较吸引人的，
但是有几点要注意：1、不能远离地铁太远，中海那边手机定位已经是佛山了；
2、其次最好靠近江边一带，这样才有价值。
－－－－－－－－－－在下为送分（qian）线－－－－－－－－－－－－－
投资员村一带楼盘，升值潜力比金沙洲大。（赚到请吃饭，谢谢）
现在金域蓝湾和御金沙已3万，保利也快了