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这个人很勤奋，什么都没写。
重庆房价从2010年至今几乎没怎么上涨，就算部分区域上涨，涨幅也不大，整个城市的均价也被大量郊区低价楼盘拉了下来。一个GDP增速5年高居国内前列的城市，房价几乎不涨，这绝对不是一个正常的现象。
目前重庆房价不高大家基本上都是有了共识：土地供应非常充足，每年新建房源非常多。除了土地供应充足之外，政府还用了大量手段控制房价，比如大建公租房，要求重庆土地价格不得超过房价的35%等。
土地供应太充足，新建楼盘太多，除了房价涨不起来，同时也给重庆带来了一些弊端，最大的特点就是造成了一定量的库存，这几年重庆的楼市还是一个去库存阶段。虽然重庆的房价让老百姓感到很幸福，但是现阶段任何地方政府都很依赖于土地财政收入，重庆房价不涨，对政府来说其实并不是一件好事，特别是楼市的库存，这可是一个比房价上涨更严重的问题。
现在的现象是重庆政府主动利用市场调控打压房价！通过造成略微供过于求，让重庆的房价不涨。
那么问题来了，为何重庆市政府宁肯造成房地产市场的库存，也不放松对土地拍卖价的限制，让房价上涨？
土地卖得少点，卖得贵点，地方政府土地拍卖收入不但不会减少，还会一开始就遏制库存。同时也会有更多的土地资源慢慢卖。从可持续发展角度来说，这都会是一个更明智的选择。
作为我们如此懂经济学的黄市长，难道一开始就没有意识到这个问题么？
重点来了：
重庆加快城市棚户区改造 市长黄奇帆参加推进会图侵删
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2016.1.17更新
本来这个回答一开始是默默无闻，几乎没什么人关注的，因为最近重庆发生的大事，短短十几天的时间内一下子快达到200赞了，并且成了重庆买房讨论的焦点，答主本人也受宠若惊，没想到自己的观点能够得到那么多人认可。本人不是房地产从事人员，只是一个重庆城市规划的爱好者，喜欢在重庆新老城区瞎逛，喜欢关注重庆市基础建设，因为我一直想看到重庆的未来究竟是个什么样，所以对具体楼盘以及行情也可以说一无所知，自己的回答也尽可能从城市规划和城市发展角度进行分析。其实本回答的观点，答主当初恍然大悟的时候自己也吓了一跳，后来查各种数据，新闻，以及实地调研部分区域，接二连三证实了观点，于是就po了上来。
关于一些常见问题，首先本人坚定看好未来重庆房地产市场的健康正常有序发展，重庆拥有海量的土地储备，政府的手腕也足够强硬，这意味着有了强大的土地市场控制力，感谢黄市长，就算他离开了重庆，也给重庆留下了几乎全国最好的土地政策和工具。重庆作为很多新政策的试验地，诸如地票和房产税制度，相对于别的城市而言，多了更多的综合房价调控手段，这段时间的对外地购房者收房产税的调控方式，对打击炒房投机，那真是一针见血，刀刀精准。
其次，由于全国各大城市在快速城市化过程中，留下了很多的后遗症（比如深圳，在快速城市化阶段时候，由于无法解决大量外来人口入住问题，于是鼓励村民在土地上自建房，导致现在大量城中村的出现），而重庆几乎都可以利用强大的土地政策和储备进行规避，这同样感谢黄市长，不仅把当年浦东开发的经验运用在重庆，也把很多教训转化为经验运用在重庆。
这两三周以来，不少外地朋友问我在重庆买房投资的事宜，我对他们的回答是如果你只是打算短期进行买入卖出赚取差价，也就是俗话说的“炒房”，不太建议购买，虽然房子肯定会涨，但是最大的问题在于变现困难，因为刚需能够在房价较低的郊区得到充分释放，重庆不会出现你过了这个点就买不起房子的情况。但是如果你是想作为固定资产配置，比如长期持有，买来出租甚至是自住，重庆的房地产是一个不错的资产配置产品，因为经历了打压房价的这个阶段，已经形成了一个价格洼地，房租收入和房价增长带来的收益，跑赢通胀是没有问题的。
延伸一点题外话，城市规划方面，重庆的执政者其实非常具有远见，放眼别的城市的稀缺资源，不外乎学区、商圈等少数几个方面。学区方面，由于很多名校结合土地资源，拓展了很多分校，无形之中扩大了很多教育资源，使得诸如传统的沙坪坝区的学位房并没有被炒作起来。分校的老师大多是本部的老师带出来的，师资水平也有一定的保障，并且部分学校采取整体搬迁等方式，进一步扩大学校规模。商圈方面，重庆的组团式分布，也有利于资源的分配，平时逛街吃饭往往可以在居住的地方就近，如果要在区域间通勤，比如前往发达商圈，重庆的轨道交通通车里程在二线城市中首屈一指，全国城市里排除北上广深后，仅次于南京，对于上班族来说，不会出现没有方便的交通方式。并且组团式城市发展还有一个优势在于，少量的几条线（但是长度要够）即可串联大部分区域，所以建成的重庆的3号线就长达66.49km（含碧津至举人坝段），6号线（含国博线）长达72.26km，并且近两年会通车5号线、10号线、环线。发达的轨道交通会有效覆盖市区郊区，满足部分郊区的刚需购房者的出行需求。
总而言之，重庆的房价不会出现全面爆发式上涨，至少短期内看不到这个迹象，除非执政者希望房价暴涨，大幅减少土地规模，对加杠杆炒房睁只眼闭只眼。未来的趋势应该是房价随着收入和通胀同步上涨。担心过了这个村就没有这个店而买不起房的朋友们可以放心，很多看似不便的郊区未来会变得很方便，满足刚需是妥妥没有问题的；还有准备投资而非投机的朋友们也可以放心，内环以内可供大面积开发的土地已经快没有了，这些地段房价上涨是不可阻挡的。至于很多问到购买照母山和中央公园的朋友们，首先考虑的问题应该是住在那里环境好不好，生活方不方便，而不要跟风去炒房。
在下一个大政策出来前，暂时停更
重庆政府最近几天已经出了几道政策，具体内容大家可以去百度
已经很明了了，重庆房价暴涨的可能性几乎为0，不过现在开发商基本都在捂盘，并且有一部分群众跟风在买房，所以最近房价还是维持在一个高位。个人觉得未来的3-4个月房价会跌回16年10月之前的位置，每年缓慢上涨，但是重庆二手房不好出手，变现困难，如果想投资2,3年得到相应回报风险非常大，走长线6-10年应该回报率还不错。
最后感谢一下外地炒房客，同学套牢6年的房子终于出手了，有了18%左右的增值。谢谢你们的接盘，让同学放下了最大的负担，今天卖了房子请我吃了一顿大餐。不过吃饭的时候我一直在为这些外地炒房散户想，丫的到时谁来接你们的盘呢？6年18%，每年3%，够你还利息吗？
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重庆是一个神奇的城市，很多人都说自己买的房涨了价，但是就是想变现的时候卖不出去。长嘉汇13年买的房子11000，现在听说开盘15000，我挂12000出去除了中介问都没人问。北上广深二手房能卖给外来人口，重庆二手房基本接盘的都是周边区县人口，现在连区县人口都没办法消化重庆的库存，我真的希望炒房团们快来重庆把房价炒上去，到时我笑你们哭。 重庆的房市其实很简单，重庆每年建成的商品房数量全国第一，库存量全国第一，每年出售的土地全国前三，但是涌入人口呢？估计十大城市排倒数第一。扣除基本的通货膨胀，重庆房价涨不涨我觉得看看上面的话傻子也知道了。
那些看好重庆房市的人，请投资前认真去了解下重庆二手房市场，当然你要是想做长线当我没说
重庆房价并不低
重庆的房价真的便宜吗？
网络普遍流传一种说法：重庆房价不高。这是真的吗？为此我特地上重庆楼盘网查询了江北地区在售楼盘的价格，平均在10000左右，最高的超过20000，并非想象中的低。
那么为什么给人的感觉重庆房价低呢？首先是你的比较对象。跟北上广深比，重庆的当然低，不止重庆，西部城市成都、西安都低。
要进一步理解重庆房地产市场，需要区分重庆和重庆主城区，这是两个概念，大约相当于四川省和成都市。
重庆市面积82402平方公里，常住人口3016万人。而重庆主城区辖渝中、江北、南岸等9区，面积5473平方公里，人口800多万。之前我还没注意，仔细看数据才发现，重庆主城区所辖这九个区——渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、渝北、巴南，面积加起来非常大一块，大得超乎想象。
大到什么程度呢？上海市面积总共才6340平方公里，人口超过2000万；重庆主城这九个区面积就相当于上海近90%，人口只有800多万。
而重庆的非主城区：永川、璧山、荣昌、黔江、武隆、开县等等区县，人口大约2200万。要论房价，这些地区房价普遍较低。我在搜房看了看，永川房价3000多、4000多的都有。
重庆市面积大，人口少，这是重庆房价低的基本面因素。肯定有人不同意说重庆面积大人口少，听我说：你拿上海比较，重庆全市面积是上海十几倍，而人口不到1.5倍；你看人口密度，上海人口密度每平方公里人口约3800人，而重庆是364人，上海人口密度是重庆十倍以上。就算只计算主城区，重庆主城区人口密度约每平方公里1500人，不及上海二分之一。
再者，重庆地区之间差距非常大。发展最好的渝中区人均GDP14万元以上，而巫山县、巫溪县这些地方，人均GDP不到2万。地区与地区之间经济差距大，房价差距自然非常大。但统计数据时，重庆可是直辖市，拉通来一平均，渝北的9000多元均价跟巫山、璧山县的3000多元一平均，那就成了6000多。只看平均数，你最终看不到高的，也看不到低的。
又有人要说了，重庆主城区房价也很低呀，你看看2016年12月份数据：重庆主城楼市均价上周首度突破8000元/㎡_大渝网_腾讯网
突破8000元，很低吗？你跟北上广深比肯定很低，但你别忘了，重庆就是个西部城市。人口、面积可以跟北上广深比，但经济发展程度、主城区经济活力、主城区人口，它没法跟北上广深比。一定要比较，在同一水平的城市，可以拿成都主城区跟重庆主城区比一比。
成都主城区房价也是10000多一点，跟重庆主城区差别并不大。有一点差别可能也是因为：城市发展阶段、城辖区土地开发剩余用地量导致。这里有个数据：2015年重庆主城区商品房成交面积约2238万方，而2015年成都主城区商品住宅成交面积891.2万平方米。两者差距显而易见。简单说就是重庆主城区面积大、剩余开发量大，而成都主城区面积相对重庆较小，剩余开发量也小。
另外，同为西部城市的西安，平均房价也是7000多，跟重庆同一层级。
上面说了供给因素，还有一个需求因素。重庆人口长期负增长，除了主城区以外2200多万人口的地区，大多经济落后，人口都流往其他城市去了。2015年重庆净流出人口规模就高达355万。而另一个公布的数据“2015年重庆都市功能核心区常住人口374.30万人，比上年增长1.8%”，可见重庆经济发达的核心区域人口吸引力也很小，一年仅吸引几万人。
综上，如何认识重庆房价问题：
① 重庆房价有高的地区，比如江北，目前在售楼盘单价普遍10000元以上。
② 重庆房价比较对象应该是成都、西安等西部城市。这几个城市房价在同一层级。
③ 如果一定要跟其他直辖市比。重庆跟上海比，主城区面积大但人口少，人口密度低。总体而言，重庆经济比上海落后。
④ 重庆主城区面积大，城市发展阶段相对滞后，所以土地供应量大。而流入人口又较少，全市人口整体往国内其他城市流出。供给量大、需求量少，决定价格水平。
对未来感到迷茫和无所适从？微信搜索未来知识图谱（ID:futureknowledge），回复“投资未来”获取《未来五年，这7个行业将爆发性增长》
重庆房价低，现在看来是全国知名的事情了，好在我身在重庆，就解答一下，而且答案恐怕和大家想的不一样，固然表面原因是重庆房产供应量大，土地供应量大，政府出让便宜，但根本性的原因不在与此。首先要有一个城区面积和城市总面积的概念，比如北京，城区面积虽然也不小，但是只有1000平方公里出头，不到北京总面积16808平方公里的十分之一，从而导致北京的市区人口密度比东京还大一倍。而且北京上海的城区和非城区是泾渭分明的，导致城区难以扩张，一句话，相对于其人口，北京上海的市区面积都太小太小了，同样人口的城市在国外其城区面积一般都是北京上海的3到6倍。而重庆，以前是一个大农村城市，总面积8万多平方公里。城区和大量的农村是交织在一起的，形成象五花肉一样的混合格局，而不是北京上海那样的分明格局，如果分明，那么大家知道，国内的农村土地还是被有意无意的保护起来的，从而影响城市扩张。正是重庆的这种格局，使得城市在发展中不断的融合周围的农村，使得土地供应源源不绝，城区面积也越来越大。据我所知，重庆的城区面积近5000平方公里，大约是北京（约1200）的4倍，上海（约800）的6倍，这5000平方公里里的大多数都是属于可以拿来修建商品房的土地！而重庆的城市人口大约只有北京上海的一半，约1000万出头。
补充：莫斯科建成区面积约4000平方公里，首尔都市区 建成区面积 约1049平方公里，人口1750万。东京都市区 建成区面积6993平方公里 人口3530万，大纽约都市区建成区面积 8643.4平方公里 人口1780万左右，伦敦都市区建成区面积1623平方公里，人口830万左右，
洛杉矶建成区5907平方公里. 所以说按照国际惯例，北京的建成区面积只有人家的三分之一左右，在这样小的土地面积上要解决房价问题是十分困难的。
2017.01.08
独有的地票制度使得重庆的农村土地比较容易释出提供出来做建设用地，而这在其他地方往往是困难重重的事情。另外很少有人说到的是，重庆的农村土地质量问题，重庆的土地大多是丘陵山地，紫红色土壤，这种土地往往质量并不好，一般不拿来种粮食，而是种点菜啊玉米啊什么的，经济价值不高，这也是重庆农村土地容易释出的重要原因，相比于上海郊区一马平川的沃野，重庆的山包包，硬要被保护起来不开发那才是脑子进水了。房价高与低，都是一定周期里的事情，接下来两年，重庆将减少土地供应量。另外与网上流传的重庆人口净流出不同，其实重庆是人口净流入的，这个链接是重庆政府网站的权威信息
人口留渝意愿增强，2015年净流入24万人_今日重庆
就我个人观察，周围说普通话的越来越多，北方人普遍喜欢重庆，因为重庆总体上是个热闹喜气的城市，老百姓也特别爱玩。因为重庆的大学很多，所以净流入的相当多是毕业后留下来的外地大学生超六成2016届高校毕业生愿留渝就业_今日重庆。另外将刺激重庆房价走高的因素是，重庆人口的城市化的进程还相当低，今后大约有近7,8百万农村人口要进城，其中进主城区的估计至少300万以上（2015年重庆市城镇化率60%，北京上海近90%），现有的存量房多是多，如果不继续敞开供给，恐怕也经不起消化。
一，重庆主城区有近5500平方公里，但常住人口只有834万。如果扣掉渝北，巴南，北碚；近似于北京五环上海外环的重庆老城区的面积只有1000平方公里左右，人口才不到400万。
二，重庆是一个人口净流出的省级行政单位，常驻人口低于户籍人口。没有大量涌入的外地年轻人家庭的住房需要。
三，重庆因为阴雨和雾气，以及丘陵地形的关系，对于住宅采光和通风的要求远远没有北京上海这么高。结果是新建住宅有大量的高密度高容积率塔楼，30多层容积率4以上的新小区非常常见。
因为这些原因，重庆的房价差不多到11年左右就到了顶点，后面几年一直在阴跌。
谢邀啊
我还是匿名吧，才疏学浅。
查了一下重庆国土网站的土地出让信息..
大体估算了一下，第一宗的土地出让价格约38万元/亩。
这是一类工业用地。
二类居住用地，271万元/亩。
上海这个地出让价大约 3000万/亩。
只是简单的搜索了一下，不准确的估算。土地的用途、位置等有差别，价格也会有差别。
房子的建筑成本、人工成本应该都差距不大（与人均工资水平有关）。
所以我觉得：
重庆房价低，主要是因为政府出让土地价格低。
我补充一个原因。我觉得重庆这么多区，每个区都有自己的经济中心，会使外来人口比较分散，不会像有的小城市新鲜人口全部集中在某某市高新区，所长房价总体会降低。别怪我没半点专业术语。
吐槽一下，西安市北边四五千的房子一大堆，高新区去年就上一万好几了。太原朋友说你看人家西安上班的人，下班了都是喝点酒吃吃烧烤多会生活。我说那说明他们没成家，这些家伙为了西安这个一个灰头土面的小城市背井离乡辛苦打拼，也够惨的哈。
重庆换市长了，而且打算学外地，房价按建面不按室内……
我还想在外面耍两年再回去买房呢！重庆挺住啊！
综合工资考虑重庆房价并不便宜，最近重庆楼盘疯了一样的上涨，一阵猝不及防，当房价高涨到人民无法承受时，开发商炒房团什么的就可以去吃 了
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重庆房价从2010年至今几乎没怎么上涨，就算部分区域上涨，涨幅也不大，整个城市的均价也被大量郊区低价楼盘拉了下来。一个GDP增速5年高居国内前列的城市，房价几乎不涨，这绝对不是一个正常的现象。
目前重庆房价不高大家基本上都是有了共识：土地供应非常充足，每年新建房源非常多。除了土地供应充足之外，政府还用了大量手段控制房价，比如大建公租房，要求重庆土地价格不得超过房价的35%等。
土地供应太充足，新建楼盘太多，除了房价涨不起来，同时也给重庆带来了一些弊端，最大的特点就是造成了一定量的库存，这几年重庆的楼市还是一个去库存阶段。虽然重庆的房价让老百姓感到很幸福，但是现阶段任何地方政府都很依赖于土地财政收入，重庆房价不涨，对政府来说其实并不是一件好事，特别是楼市的库存，这可是一个比房价上涨更严重的问题。
现在的现象是重庆政府主动利用市场调控打压房价！通过造成略微供过于求，让重庆的房价不涨。
那么问题来了，为何重庆市政府宁肯造成房地产市场的库存，也不放松对土地拍卖价的限制，让房价上涨？
土地卖得少点，卖得贵点，地方政府土地拍卖收入不但不会减少，还会一开始就遏制库存。同时也会有更多的土地资源慢慢卖。从可持续发展角度来说，这都会是一个更明智的选择。
作为我们如此懂经济学的黄市长，难道一开始就没有意识到这个问题么？
重点来了：
重庆加快城市棚户区改造 市长黄奇帆参加推进会图侵删
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2016.1.17更新
本来这个回答一开始是默默无闻，几乎没什么人关注的，因为最近重庆发生的大事，短短十几天的时间内一下子快达到200赞了，并且成了重庆买房讨论的焦点，答主本人也受宠若惊，没想到自己的观点能够得到那么多人认可。本人不是房地产从事人员，只是一个重庆城市规划的爱好者，喜欢在重庆新老城区瞎逛，喜欢关注重庆市基础建设，因为我一直想看到重庆的未来究竟是个什么样，所以对具体楼盘以及行情也可以说一无所知，自己的回答也尽可能从城市规划和城市发展角度进行分析。其实本回答的观点，答主当初恍然大悟的时候自己也吓了一跳，后来查各种数据，新闻，以及实地调研部分区域，接二连三证实了观点，于是就po了上来。
关于一些常见问题，首先本人坚定看好未来重庆房地产市场的健康正常有序发展，重庆拥有海量的土地储备，政府的手腕也足够强硬，这意味着有了强大的土地市场控制力，感谢黄市长，就算他离开了重庆，也给重庆留下了几乎全国最好的土地政策和工具。重庆作为很多新政策的试验地，诸如地票和房产税制度，相对于别的城市而言，多了更多的综合房价调控手段，这段时间的对外地购房者收房产税的调控方式，对打击炒房投机，那真是一针见血，刀刀精准。
其次，由于全国各大城市在快速城市化过程中，留下了很多的后遗症（比如深圳，在快速城市化阶段时候，由于无法解决大量外来人口入住问题，于是鼓励村民在土地上自建房，导致现在大量城中村的出现），而重庆几乎都可以利用强大的土地政策和储备进行规避，这同样感谢黄市长，不仅把当年浦东开发的经验运用在重庆，也把很多教训转化为经验运用在重庆。
这两三周以来，不少外地朋友问我在重庆买房投资的事宜，我对他们的回答是如果你只是打算短期进行买入卖出赚取差价，也就是俗话说的“炒房”，不太建议购买，虽然房子肯定会涨，但是最大的问题在于变现困难，因为刚需能够在房价较低的郊区得到充分释放，重庆不会出现你过了这个点就买不起房子的情况。但是如果你是想作为固定资产配置，比如长期持有，买来出租甚至是自住，重庆的房地产是一个不错的资产配置产品，因为经历了打压房价的这个阶段，已经形成了一个价格洼地，房租收入和房价增长带来的收益，跑赢通胀是没有问题的。
延伸一点题外话，城市规划方面，重庆的执政者其实非常具有远见，放眼别的城市的稀缺资源，不外乎学区、商圈等少数几个方面。学区方面，由于很多名校结合土地资源，拓展了很多分校，无形之中扩大了很多教育资源，使得诸如传统的沙坪坝区的学位房并没有被炒作起来。分校的老师大多是本部的老师带出来的，师资水平也有一定的保障，并且部分学校采取整体搬迁等方式，进一步扩大学校规模。商圈方面，重庆的组团式分布，也有利于资源的分配，平时逛街吃饭往往可以在居住的地方就近，如果要在区域间通勤，比如前往发达商圈，重庆的轨道交通通车里程在二线城市中首屈一指，全国城市里排除北上广深后，仅次于南京，对于上班族来说，不会出现没有方便的交通方式。并且组团式城市发展还有一个优势在于，少量的几条线（但是长度要够）即可串联大部分区域，所以建成的重庆的3号线就长达66.49km（含碧津至举人坝段），6号线（含国博线）长达72.26km，并且近两年会通车5号线、10号线、环线。发达的轨道交通会有效覆盖市区郊区，满足部分郊区的刚需购房者的出行需求。
总而言之，重庆的房价不会出现全面爆发式上涨，至少短期内看不到这个迹象，除非执政者希望房价暴涨，大幅减少土地规模，对加杠杆炒房睁只眼闭只眼。未来的趋势应该是房价随着收入和通胀同步上涨。担心过了这个村就没有这个店而买不起房的朋友们可以放心，很多看似不便的郊区未来会变得很方便，满足刚需是妥妥没有问题的；还有准备投资而非投机的朋友们也可以放心，内环以内可供大面积开发的土地已经快没有了，这些地段房价上涨是不可阻挡的。至于很多问到购买照母山和中央公园的朋友们，首先考虑的问题应该是住在那里环境好不好，生活方不方便，而不要跟风去炒房。
在下一个大政策出来前，暂时停更
重庆政府最近几天已经出了几道政策，具体内容大家可以去百度
已经很明了了，重庆房价暴涨的可能性几乎为0，不过现在开发商基本都在捂盘，并且有一部分群众跟风在买房，所以最近房价还是维持在一个高位。个人觉得未来的3-4个月房价会跌回16年10月之前的位置，每年缓慢上涨，但是重庆二手房不好出手，变现困难，如果想投资2,3年得到相应回报风险非常大，走长线6-10年应该回报率还不错。
最后感谢一下外地炒房客，同学套牢6年的房子终于出手了，有了18%左右的增值。谢谢你们的接盘，让同学放下了最大的负担，今天卖了房子请我吃了一顿大餐。不过吃饭的时候我一直在为这些外地炒房散户想，丫的到时谁来接你们的盘呢？6年18%，每年3%，够你还利息吗？
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重庆是一个神奇的城市，很多人都说自己买的房涨了价，但是就是想变现的时候卖不出去。长嘉汇13年买的房子11000，现在听说开盘15000，我挂12000出去除了中介问都没人问。北上广深二手房能卖给外来人口，重庆二手房基本接盘的都是周边区县人口，现在连区县人口都没办法消化重庆的库存，我真的希望炒房团们快来重庆把房价炒上去，到时我笑你们哭。
重庆的房市其实很简单，重庆每年建成的商品房数量全国第一，库存量全国第一，每年出售的土地全国前三，但是涌入人口呢？估计十大城市排倒数第一。扣除基本的通货膨胀，重庆房价涨不涨我觉得看看上面的话傻子也知道了。
那些看好重庆房市的人，请投资前认真去了解下重庆二手房市场，当然你要是想做长线当我没说
重庆房价并不低
重庆的房价真的便宜吗？
网络普遍流传一种说法：重庆房价不高。这是真的吗？为此我特地上重庆楼盘网查询了江北地区在售楼盘的价格，平均在10000左右，最高的超过20000，并非想象中的低。
那么为什么给人的感觉重庆房价低呢？首先是你的比较对象。跟北上广深比，重庆的当然低，不止重庆，西部城市成都、西安都低。
要进一步理解重庆房地产市场，需要区分重庆和重庆主城区，这是两个概念，大约相当于四川省和成都市。
重庆市面积82402平方公里，常住人口3016万人。而重庆主城区辖渝中、江北、南岸等9区，面积5473平方公里，人口800多万。之前我还没注意，仔细看数据才发现，重庆主城区所辖这九个区——渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、渝北、巴南，面积加起来非常大一块，大得超乎想象。
大到什么程度呢？上海市面积总共才6340平方公里，人口超过2000万；重庆主城这九个区面积就相当于上海近90%，人口只有800多万。
而重庆的非主城区：永川、璧山、荣昌、黔江、武隆、开县等等区县，人口大约2200万。要论房价，这些地区房价普遍较低。我在搜房看了看，永川房价3000多、4000多的都有。
重庆市面积大，人口少，这是重庆房价低的基本面因素。肯定有人不同意说重庆面积大人口少，听我说：你拿上海比较，重庆全市面积是上海十几倍，而人口不到1.5倍；你看人口密度，上海人口密度每平方公里人口约3800人，而重庆是364人，上海人口密度是重庆十倍以上。就算只计算主城区，重庆主城区人口密度约每平方公里1500人，不及上海二分之一。
再者，重庆地区之间差距非常大。发展最好的渝中区人均GDP14万元以上，而巫山县、巫溪县这些地方，人均GDP不到2万。地区与地区之间经济差距大，房价差距自然非常大。但统计数据时，重庆可是直辖市，拉通来一平均，渝北的9000多元均价跟巫山、璧山县的3000多元一平均，那就成了6000多。只看平均数，你最终看不到高的，也看不到低的。
又有人要说了，重庆主城区房价也很低呀，你看看2016年12月份数据：重庆主城楼市均价上周首度突破8000元/㎡_大渝网_腾讯网
突破8000元，很低吗？你跟北上广深比肯定很低，但你别忘了，重庆就是个西部城市。人口、面积可以跟北上广深比，但经济发展程度、主城区经济活力、主城区人口，它没法跟北上广深比。一定要比较，在同一水平的城市，可以拿成都主城区跟重庆主城区比一比。
成都主城区房价也是10000多一点，跟重庆主城区差别并不大。有一点差别可能也是因为：城市发展阶段、城辖区土地开发剩余用地量导致。这里有个数据：2015年重庆主城区商品房成交面积约2238万方，而2015年成都主城区商品住宅成交面积891.2万平方米。两者差距显而易见。简单说就是重庆主城区面积大、剩余开发量大，而成都主城区面积相对重庆较小，剩余开发量也小。
另外，同为西部城市的西安，平均房价也是7000多，跟重庆同一层级。
上面说了供给因素，还有一个需求因素。重庆人口长期负增长，除了主城区以外2200多万人口的地区，大多经济落后，人口都流往其他城市去了。2015年重庆净流出人口规模就高达355万。而另一个公布的数据“2015年重庆都市功能核心区常住人口374.30万人，比上年增长1.8%”，可见重庆经济发达的核心区域人口吸引力也很小，一年仅吸引几万人。
综上，如何认识重庆房价问题：
① 重庆房价有高的地区，比如江北，目前在售楼盘单价普遍10000元以上。
② 重庆房价比较对象应该是成都、西安等西部城市。这几个城市房价在同一层级。
③ 如果一定要跟其他直辖市比。重庆跟上海比，主城区面积大但人口少，人口密度低。总体而言，重庆经济比上海落后。
④ 重庆主城区面积大，城市发展阶段相对滞后，所以土地供应量大。而流入人口又较少，全市人口整体往国内其他城市流出。供给量大、需求量少，决定价格水平。
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重庆房价低，现在看来是全国知名的事情了，好在我身在重庆，就解答一下，而且答案恐怕和大家想的不一样，固然表面原因是重庆房产供应量大，土地供应量大，政府出让便宜，但根本性的原因不在与此。首先要有一个城区面积和城市总面积的概念，比如北京，城区面积虽然也不小，但是只有1000平方公里出头，不到北京总面积16808平方公里的十分之一，从而导致北京的市区人口密度比东京还大一倍。而且北京上海的城区和非城区是泾渭分明的，导致城区难以扩张，一句话，相对于其人口，北京上海的市区面积都太小太小了，同样人口的城市在国外其城区面积一般都是北京上海的3到6倍。而重庆，以前是一个大农村城市，总面积8万多平方公里。城区和大量的农村是交织在一起的，形成象五花肉一样的混合格局，而不是北京上海那样的分明格局，如果分明，那么大家知道，国内的农村土地还是被有意无意的保护起来的，从而影响城市扩张。正是重庆的这种格局，使得城市在发展中不断的融合周围的农村，使得土地供应源源不绝，城区面积也越来越大。据我所知，重庆的城区面积近5000平方公里，大约是北京（约1200）的4倍，上海（约800）的6倍，这5000平方公里里的大多数都是属于可以拿来修建商品房的土地！而重庆的城市人口大约只有北京上海的一半，约1000万出头。
补充：莫斯科建成区面积约4000平方公里，首尔都市区 建成区面积 约1049平方公里，人口1750万。东京都市区 建成区面积6993平方公里 人口3530万，大纽约都市区建成区面积 8643.4平方公里 人口1780万左右，伦敦都市区建成区面积1623平方公里，人口830万左右，
洛杉矶建成区5907平方公里. 所以说按照国际惯例，北京的建成区面积只有人家的三分之一左右，在这样小的土地面积上要解决房价问题是十分困难的。
2017.01.08
独有的地票制度使得重庆的农村土地比较容易释出提供出来做建设用地，而这在其他地方往往是困难重重的事情。另外很少有人说到的是，重庆的农村土地质量问题，重庆的土地大多是丘陵山地，紫红色土壤，这种土地往往质量并不好，一般不拿来种粮食，而是种点菜啊玉米啊什么的，经济价值不高，这也是重庆农村土地容易释出的重要原因，相比于上海郊区一马平川的沃野，重庆的山包包，硬要被保护起来不开发那才是脑子进水了。房价高与低，都是一定周期里的事情，接下来两年，重庆将减少土地供应量。另外与网上流传的重庆人口净流出不同，其实重庆是人口净流入的，这个链接是重庆政府网站的权威信息
人口留渝意愿增强，2015年净流入24万人_今日重庆
就我个人观察，周围说普通话的越来越多，北方人普遍喜欢重庆，因为重庆总体上是个热闹喜气的城市，老百姓也特别爱玩。因为重庆的大学很多，所以净流入的相当多是毕业后留下来的外地大学生超六成2016届高校毕业生愿留渝就业_今日重庆。另外将刺激重庆房价走高的因素是，重庆人口的城市化的进程还相当低，今后大约有近7,8百万农村人口要进城，其中进主城区的估计至少300万以上（2015年重庆市城镇化率60%，北京上海近90%），现有的存量房多是多，如果不继续敞开供给，恐怕也经不起消化。
一，重庆主城区有近5500平方公里，但常住人口只有834万。如果扣掉渝北，巴南，北碚；近似于北京五环上海外环的重庆老城区的面积只有1000平方公里左右，人口才不到400万。
二，重庆是一个人口净流出的省级行政单位，常驻人口低于户籍人口。没有大量涌入的外地年轻人家庭的住房需要。
三，重庆因为阴雨和雾气，以及丘陵地形的关系，对于住宅采光和通风的要求远远没有北京上海这么高。结果是新建住宅有大量的高密度高容积率塔楼，30多层容积率4以上的新小区非常常见。
因为这些原因，重庆的房价差不多到11年左右就到了顶点，后面几年一直在阴跌。
谢邀啊
我还是匿名吧，才疏学浅。
查了一下重庆国土网站的土地出让信息..
大体估算了一下，第一宗的土地出让价格约38万元/亩。
这是一类工业用地。
只是简单的搜索了一下，不准确的估算。土地的用途、位置等有差别，价格也会有差别。
房子的建筑成本、人工成本应该都差距不大（与人均工资水平有关）。
所以我觉得：
重庆房价低，主要是因为政府出让土地价格低。
我补充一个原因。我觉得重庆这么多区，每个区都有自己的经济中心，会使外来人口比较分散，不会像有的小城市新鲜人口全部集中在某某市高新区，所长房价总体会降低。别怪我没半点专业术语。
吐槽一下，西安市北边四五千的房子一大堆，高新区去年就上一万好几了。太原朋友说你看人家西安上班的人，下班了都是喝点酒吃吃烧烤多会生活。我说那说明他们没成家，这些家伙为了西安这个一个灰头土面的小城市背井离乡辛苦打拼，也够惨的哈。
重庆换市长了，而且打算学外地，房价按建面不按室内……
我还想在外面耍两年再回去买房呢！重庆挺住啊！
综合工资考虑重庆房价并不便宜，最近重庆楼盘疯了一样的上涨，一阵猝不及防，当房价高涨到人民无法承受时，开发商炒房团什么的就可以去吃 了