新上海人325新政之后买房？ 举报 理由 举报 取消 新上海人，2015年3月换工作社保公积金可能断了一个月现在有唯一一套住房，纯公积金贷款还清，想置换，如果我卖掉我手上的房子，那我算无房首套吗？，那我能够以三成首付买下一套吗？例如下一套400万的房子，首付120万，我和我老婆个申请50万的公积金贷款，然后再加上180万的商业贷款，是否可行？ 2017年5月3日 4 条回复 1380 次浏览 上海人,买房,房价,房地产
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如果是拿到了上海的户口或者工作居住证可以买房，只是用公积金和商业贷款这样的组合贷不知道上海是不是可以，现在好多卖房子的都不喜欢这样的组合贷，感觉时间太长
新上海人，意思是获得了上海户口，应该不受限购影响。
上海在上月25号发布最严楼市调控新政后，感觉效果还是有的。起码很多改善型需求和非户籍人士刚需客都被“当头一棒”，购房资格一夜间失去。
交易量下滑是必然的
按照上海中原成交数据统计，2015年上海购房者中，外地27岁以下占5.6%(这部分新政以后不能买了)。外地人总数占48%，假设其中的四分之一不满足连续5年社保的条件，占10%(扣除27岁以下)。非首套24%，假设其中一半受影响，占12%，以上三种加起来，新政后受到影响的购房者占28%。
一大波退房正在袭来。以上海25日网签25.25万平方米为例，据最新数据，实际登记备案量为17.8万平方米，已经退了30%。
以上这只是冰冷冷的数字
更多鲜活的案例证明，有一群人，是新政后最尴尬的存在
上海人齐明在上海楼市最热的3月份购买了松江一套大户型房子，他名下的第一套房子现在是年迈的父母在居住，这第二套房子的首付也是攒了很久并且向亲戚借了一点才凑齐的。由于这个项目今年开盘后的价格同比上涨了不少，网签的时候被拒，理由是网签价格远远高于申报价格。
在3月24日，新政出台前一天，这个项目中的一大部分人排队赶上了网签，但也有齐明这样的，遗憾地没有赶上末班车。上海新政是即日起执行的，3月25日以后的所有网签均按照新政策执行。这意味着，即便齐明通过网签，他必须将首付提高到5成；
更尴尬的是，房东要求他必须买下这套房子，否则拒绝交还定金。此前，上海屡屡出现二手房东跳价的现象，有些房东甘愿全额归还定金并且做出赔偿也要将房子卖给出价更高者。新政，让风向发生了变化；
外地人卢文此前在上海拥有一套住房，且升值不少，趁着楼市火爆的3月初，他将自己的房子卖掉，并且计划马上买一套地理位置更好的新房。新政让卢文瞬间成了无房者，因为他的社保不满5年，他必须手握现金等上2年才能买房；
在上海工作了6年的宋小利，由于几度换过工作，连续缴纳社保才满3年。他的父母早就卖掉了老家的房子，准备好了他在上海要买的房子的首付。但未婚的宋小利没有购房资格，此前的1年多，他频繁相亲，希望能够早点结婚，这样就可以早点买房。但是新政让宋小利的购房之路变得更加坎坷，除了必须结婚，他还要再等2年……shqianyy
来源于：经济日报
也就是说你断过一个月的社保了？？？？那么很悲剧的和你说，你已经不能买了，等5年吧